パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

ずっと気になっているマンションなので
夕方、PC赤坂の周りを見てきました。
ほとんど、外観はできているようでした。

赤坂パークマンション、赤坂パークハウスという日本初の億ションが立ち並ぶ、東京の中でも良い立地であることを感じました。

１月から３月ぐらいで残りの分を分譲するらしいです。

この冬休みにじっくり検討しよう・・

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この物件の価格について、契約時に検討した内容を投稿いたします。

ここはサブプライム後の値付けのため、当初言われていた、坪８００〜１０００よりも、
大量供給によるリスクを考慮したためか、慎重な値付けとなりました。

長くこの辺りの相場を調べると、過去の紙幣価値変動分（当時の初任給比など）を換算して計算した場合、
バブル時の坪２０００の時代を除いても、ＰＣ赤坂の値付けは新築としての価値を加算すると平均から1割程度の加算にしかなっていないのです。

ただ計算が難しいのは、近年の容積率緩和の分が、過去の相場には計算に含まれていないことです。
つまり、過去の低層、低容積率条件での価値になりますので

タワーが乱立した場合、需要と供給の関係で価格が下がり、タワーを建てる余裕のあるエリア
では、今後の供給で価格は下がるでしょう。（特に湾岸）

その為、私は湾岸の物件を一つ処分して、ここの赤坂エリアでは他を購入し、ここでは小さな角部屋を購入いたしました。

サブプライムもありましたので、竣工後に検討する事も考えておりましたが、売れ残ったとしても不人気な部屋から選ばなければならず、
中古に期待しても、不動産売買手数料を考慮すると、個人売主が1割被って安く出したとしても、往復３％の手数料で６％の損失が出ます。　限定された中古で、しかも、３％しか安く買えないのです。
（また、売主が1割以上被るならば、手付け放棄されるでしょうから、当面それ以上は考えられません）

アウトレットの場合はまた話が異なりますが、今の所三井物件がアウトレットに流れている情報は入ってきていません。

（最近は中堅どころでは、オリックスが蘇我の物件で、定価の５０％でアウトレットに流れましたが、郊外でした。都内では、中小企業になりますが、セルカディア芝浦のワンルームが2900万->1300万円（業者価格）　利回り１０％がありましたが、中小かつ湾岸でした)


皆様のご参考になれば幸いです。

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ここは、立地はよいしこのあたり、この環境でタワーは当面でないでしょう。
タワーマンションが乱立しているようなところはあまり好きにはなれませんので、自分にとってはすばらしいマンションだとは思います。
ただ眺望で言うと北側は40階以上でないと厳しいでしょうし、西側は高層で良い間取りもあるようですが、日差しを考えると日常生活は厳しいでしょうし、東側の眺望は好みではないし、
内装もこのクラスでこの価格で考えると決して良いとは思えませんので、マイナス点もあります。
でも魅力は十分にあるマンションだと思いますので3月までには完売するでしょうね？
ここで高層階（眺望）にこだわらないならば、じっくり低層マンションでも吟味した方が良いのか迷いますが、希少性からいくとここはかなり評価は高くなるのでしょうね。

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価格的には、場所の価値を考えれば、妥当だと思います（安いところなら坪３００万円台もありました）
選べる範囲が減ってきて、あと８０件あまりなので、（実質５０件ぐらいか）正月に検討しよう。

出来上がってみると、随分目立ちますね？　周りに余り高い建物ないから。。。

買うか？　まつか？

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今日、ミッドタウンから撮りました。
外観が気に入らないまま他の条件は気に入ったので契約しました。
でも出来上がりつつある今はだんだん外観も悪くないかなと思えるようになりました。
植樹など終わればまた良くなるでしょうね。

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当面言われてた坪８００万から１０００万というのは
マンションブームの余韻のチャレンジ予想価格だっただけで、
ここは慎重な値付けというより妥当な値付けだったと私も思います。
魅力ある三井さんのマンションですから安心です。

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ここは三井も失敗したと思っているでしょう。
投資用の２ＬＤＫばっかりで、実需の３ＬＤＫが少なすぎるから。
限定品の３ＬＤＫが買えた人はラッキーだったね。ちょっとうらやましい。

あと、以前にも書き込みがあったが、３角形は風水的に本当に問題ある構造らしい。
香港のＨＳＢＣ本店に向かって、中国工商銀行（だったかな？）がビルを新築し、
それが鋭角的な３角形のガラス張りのビルであり、香港中が騒然としたらしい。
で、ＨＳＢＣは対応策として、ビルの屋上にまるで大砲のような形の清掃用クレーンを
新設し、それを中国工商銀行ビルに向けた。魔を払うために。
あと、１階に邪悪な空気の通り道を設けて、逃がすようにしたんだったかな？
なお、ＨＳＢＣ本店は、気の流れるといわれている場所を選んで建てられているそうだし、
中国ではかなり風水が重んじられているようだね。

ここの場合、３角形の角はミッドタウンに向いているように見える。
三井同士だし問題ないってことかな？（笑）

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三井不動産が失敗などしません。
変なことは言わないように。

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ここ１年ぐらい、不動産を買おうとおもって、新築（中古をふくめて）、いろいろ物件を比較検討しています。
実物を見に行ったりもしていますが、PC赤坂に関しては、ここの掲示板に書いている人（ネガティブに）の話とは相当違う印象をもっています。

TRの中古物件も見に行きましたが、同じ赤坂でも赤坂TRとは物件の性質が異なるので比較は難しいと思います。（TRは賃貸も多く町中の投資型マンションと思います。投資物件としては良いように思いますが、賃貸の混在するマンションは、マンションはただでさえ価値観の異なる人の集合体なのでいろいろトラブルが起きそうで不安があります。）

PC赤坂は、立地、建物、価格（予算が合う人なら）を比較しても、今売り出している物件（赤坂　麻布など）では最も良い物件のような気がしています。

PCのもう売り物件は、少なくなって選択肢は限られてきていますが、、、、

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がいしのしがいがこれからでてくるよ

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もちろんTRとは比較にならないと思いますが、ここも大量に賃貸が出ることは覚悟して購入した方がよいと思いますよ。
今のいわゆる３Aでベストというのは同じ感覚ですが、借りたい人にとってもそうなりますので。

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>>447
三角形と言えば、香港自体も三角形で、確か大陸のほうに向いてるよな。
まあどうでもいい話だけどね。

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三角の間取りは、使い難いかも・・。
部屋の形として見慣れないからかも知れないけど、
住んでみたら気にならなくなるとも思えない。
どんな風に家具とか置くのか、
他の人の部屋見てみたい。

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部屋の間取りは三角ではないようです

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三角でもデッドスペースに観葉植物を置いたりして、
使い方次第だけどね。

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窓際がアールだったり三角マンションは、使いづらい(笑)

四角い部屋が一番だよ(笑)

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三角のデッドスペースには、
植物かライトしか置けないか。
ま、デッドスペースは出来やすいよな。

やっぱり外観のデザインで
内装や間取りに皺寄せが来るのは、
ちょっと嫌だな。
四角い部屋が住みやすい。

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>窓際がアールだったり三角マンションは、使いづらい(笑)

有明人さんいらっしゃい。

一般的に、団地サイズの狭い部屋に住んでいる貧芝人はそう考えるでしょうね。

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広さと部屋の形は、
微妙に違うと思うけど。
PC赤坂は、間取りが一番気になる。
住み易いレイアウトにするのが大変そう。
模様替えも難しそう。

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ま四角の部屋もあるけれど、あまり趣がないので、あえて変形の部屋を検討しています。
あまり問題とおもいませんが。。。

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四角のお部屋が好きな貴方に
北向きの２２０平米がお勧め　四角くて広いです。

貴方のために特別に無抽選で登録できるように所長にお願いしておきますね。
四角なら買うんですよね

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＞４５９

今度は間取りですか。あなたも粘着質だね。

赤坂のランドマークとして、際立った素晴らしい建造物になってきました。

PCが赤坂を代表する物件になることは間違いないでしょう。

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検討すべき気になる点を書き込むと、
粘着とか言われるし。
お褒めの言葉以外は受け入れられないんだな。

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４５９さんへ

気になるなら他の物件を探した方がいいですよ。麻布十番や愛宕タワーなどなら
住環境もまずまずだし、あなたも気に入るかもしれません。
薄暗くて風俗インフラのある溜池周辺の物件だけはお勧めできませんが。

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想像していた以上に周辺との調和も取れており、威厳もあるいい出来栄えです。
一時は価格が下がればいいとも思っていましたが、今はむしろ資産価値向上を期待しています。
誰が見ても欲しくなる魅力ある物件になりそう。

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そりゃ、高い金出して契約すれば
そう思うし、そう書きたくなるでしょう。

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検討もしていない方はご退場願います

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>>461さんに同感です。

>>459が、220平米の四角い間取りをいかにデッドスペースなく埋め尽くすのか、楽しみです。

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初めてこのURLを拝見して感じたのは、非常に他と際立っている板に思われ面白いですね。投稿人が一致団結してこの赤坂PCを盛りたてている事です。
殆どの人は２００６年の赤坂TRの抽選に外れた方と思われますが、相当悔しかったのですね。その恨みの思いが朝鮮人とかラブホとか言う文言になり延々と述べられる訳です。考えてもごらんなさい、赤坂TRの質に誰も文句を付けてはいないし、ましてはすぐ近くの米国大使館宿舎についての言及は皆無ですね。
こう述べるとまた団結して反対の大合唱になる訳ですが、もう少し大人になられたら如何ですか？

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赤坂TRとPC赤坂って、ずいぶん性格の違う物件ではないかと思っています。
（実際　両者を比較して　実物も見に行ってきましたが・・・）

今から買うと　中古と新築の比較になってしまうので適当かどうかとも思いいますが

立地（TR街中とPC住宅地）も性格（TR賃貸多く投資向け、PC分譲）など性格はずいぶん違います
TRはずれた人がPCに集まっているとはあんまり思えません。今からでもTR欲しければ、新築未入居の物件が多数（登録だけなら常に100件以上出ています　重複があるので実際どのくらいかわかりませんが）あり、あらゆる間取り選び放題です。

実物が見られるという視点ではTRは良いのですが、実際、売出し中の物件を不動産屋に問い合わせ、見に行ってみると、投資用としては良いのだけれど・・・という感じを受けました。
TRは、今売り出している人は、転売目的の人が多く、今のところ相当強気な値段をつけているので、ここ１ヶ月でも値段を下げてもあまり売れていないようでした。

このURLはTRの値下げ状況がよくわかります。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php


港区の１０件以上（新築・中古）の物件を見た個人的な感想ですが、立地・価格面でPCは現時点ではかなりいい物件ではないかと思います。

選べる範囲も限られているので、どこにするか難しくなっていますが、キャンセル分も出るかもしれないのでそれも期待しつつ検討しようと思っています。（モデルルームに問い合わせたら、現時点ではキャンセル物件は無いとの事です。出ても次点の人が契約しているようです）

不動産は、個人の価値観と予算で選ぶものではないですか？

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＞４６９

もともとあちらこちらのスレに行って、その物件を貶しまくっていたTR契約者達が、
嫌われまくったのがきっかけです。都心の物件をこれだけ安く買って大儲けしたんだと
自慢しまくり、他の物件に対して酷い書き込みを繰り返したのです。
結局、住宅地としての立地が最悪であることをTRのスレで徹底的かつ論理的、正確に
反撃されて、TRスレは惨めに閉じてしまったのです。
PCはとても利便性と環境の良い素晴らしい物件ですが、好みはいろいろあるでしょう。
でも貶すことを目的とした書き込みはやめて欲しい。

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誰がとかなんでとかどうでもいいです。
荒らしはスルーしましょう。

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よい物件なんですからTRのことは気にせずあらしはスルーしましょう。
わたしが、躊躇しているのはテナントの件です。

以前購入した物件でも最初はまあ満足行くテナントが入っていたのですが
だんだんと酷くなってきて、結局転居しました。

まだ、様子見の私にとって最大の関心事はテナントです。
どなたか詳細ご存知ですか？

以前、もう決まっているような書き込みもありましたが
それ以降、書き込みありません。

ご存知の方、ご教授ください。

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469さん、よく読んでれば分かるだろうに。
ここを含めてパーク何とかは良く書かれ、それ以外のTRなどは良く書かれてないのを。

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三角マンション
窪地
事故死エレベーター

風水的にも最悪です


赤坂タワーresidence比べるとは、烏滸がましい！

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>>475

赤面で必死の遠吠え、ご愁傷さまです。

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赤坂TRがいかにいい物件なのかを必死こいてレスしている人（人達？）って何者なの？

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この掲示板みてると、亡霊のように、TR擁護、PC批判が出て来るのはなぜ？
誰か一人の人が書いているような？

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それで、結局テナントはどこが入るんですか？

デベの方、答えて差し上げれなさいよ。>>473は真剣に聞いていらっしゃるのに、お気の毒です。

都合が悪くなるとすぐTRに話を振って逃げる。みっともないです。

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テナントは
三井のリハビリ施設と前に書き込みがありましたが、
個人的には、すきやと、サイゼリアと、ダイソーが来てほしいです。

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ドンキとかだったら、どうする？
ないだろうけど・・・。
後はすっげー臭いの出る料理店。
（焼き肉等・・。）

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さすがに三井もそんなテナントは入れないと思いますが、ここが再開発マンションなので地権者が経営するテナントが入る可能性はあり得ますね。
雰囲気を損なわないような配慮はないのでしょうか？？

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「雰囲気」ねぇ。
曖昧過ぎで、規定が決められなさそう。
コンビニも結構臭い出るか・・。
冬はおでん炊きっぱなしだし。
つまらないブティックも嫌だし、
メガネ屋とかもいまいちだし。
ケーキ店・カフェ・雑貨屋なんかが
無難なのかな？

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テナントの選別なんて無理ですよ、ここ赤坂だし。テナントに品位とか静寂とか望むのは正直無理でしょ。

それよりそれが嫌ならこういうマンション止めればよいのですよ。”下駄ばきマンション”と称してそれだけで　購入しないって人たくさんいますからね。テナントがあるとわかっていて買った以上、臭いラーメン屋が入っても、変な店舗のせいで、品のない連中がたむろっても、もめごと起こさないでね。

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幸か不幸か、ここに入るテナントってそうないと思いますよ。
ケーキ店やカフェなんて、赤坂には前から腐る程ある上にサカスまで出来たのに、どの駅からも遠くて駐車場も少ない店に来る人はいないでしよう。
青山通りに近いと言っても歩けばかなりあるし、引っ込んでるし、存在を知ってもらうだけでも一苦労ですよ。
シャッターばきになる可能性はあっても下駄ばきは少ないんじゃないですか？

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地権者のテナントが入るのはPC麻布十番ですよね。ラーメン屋？と聞いております。

PC赤坂は地権者のテナントは入らないと説明受けています。
有力なテナントは三井のリハビリ施設（介護事業）＆三井のリハウスでは・・・

パークシティ豊洲でも三井のリハウスがマンションと直結ですよね。

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なにが入ろうと高級感をそこなるのは確かですよね。価値があるとしたら星をもってるフランス料理屋ぐらいじゃないですか？、それ以外は正直喜ばしいものないでしょ。

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隣のビルに移転してきたシチリア料理のスコリエーラがちゃんと繁盛しているから、
カフェでもそこそこ人は来るのでは？
ディーン＆デルーカのお惣菜にかなりお世話になっているので、ミッドタウンまで行かなくても
ここにテナントで入ればいいのになー。サカスがいまいちテイクアウト系美味しいのないから。
・・・といっても結局子供との散歩とスーパーに行くから毎日ミッドタウンに行ってますが。

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テナントは、事務所（一般のオフィス）だと聞いています。
商店ではないとの事です。

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飲食店なども入らないと聞いていいます。

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三井の新規介護事業のリハビリ施設と聞いています。

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確かにリハウスなら需要があるかもしれませんね。
白金タワーの下にもありました。
販売時を考えると笑ってしまうような高額でズラリと部屋が出ていました。

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飲食店や一般の商店より、事務所（オフィス）の方が良いのでは？

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テナントは仲介と似てますが介護のようです。

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４９０さん

テナントは、飲食業は入らないとは言ってませんよ、と三井の方に言われましたよ先日。
深夜営業やお酒の販売を含むことはしませんが、飲食である可能性は無くはないですよ、とのことでした。

でも今の時点で決まってないなんてそんなことありますかね。
早く教えて欲しいですね。

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モデルルームの営業の人に、飲食店の可能性は無いといわれましたけれど？？？
本当はどうなのでしょうか？

来年の７月だからまだ決まっていないのかな？？

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赤坂の坂はぁ足腰に響くので、リハビリは助かりますなぁ。
もう一区画に入る事務所って後ろの事務所の分室じゃないですよね？

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三井のリハウスが入るってことは、よほどテナント選びが難航して、しかたなく身内会社をはめ込まざるを得なかった、ってことですね。笑えない窮状が手に取るように透けて見えて、面白いですね。

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上品めのスーパーが入ると言うこと無しなんだけどなあ

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三井のりハウスとは、、、やはりというかやっぱりフラグシップとか何がかんだいっても
所詮目黒、豊洲、横浜などの普通のパークタワーシリーズと同じか。

そんなテナントなら入らないほうがいいな。がっかりだよ。

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スーパーやコンビニだと、
冷凍庫や、納品するトラックの音がうるさいし、
大量に出るゴミや、加工する時のにおいが臭い。
レストラン等も、臭いは気になる。
事務所やリハビリセンターは、丁度いいかも。
テナントなんて入らない方が良いけど。

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個人的ですが、海外の高級ホテルに必ずあるようなウエイトトレーニングが出来るジムとかスパとかを期待していいました・・・
表参道の某ジムは芸能人結構来ているので、赤坂でも成り立ちそうな気はするのですが、ここだと反対多そうですかね？
スィンクさんとか店舗増やしているので三井さんも声かけてみると言いと思います。

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駐車場のないジムやスパに来る芸能人なんていないでしょ。

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確かに自分も車が無いところには行かないのですが、表参道の某ジムは専用駐車場は無く、近隣の時間貸し駐車場をほぼ自腹（形式上の100円の割引はある）でも成り立っているんですよね。
失礼致しました！

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芸能人とかは、来ない方が良いけど、
ジム・スパは良いアイデアかと。

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飲食店、商店、ジムなどの商業施設ではないと聞いています。また。三井の関連のリハビリ施設でもないそうです。（そのような会社はありません）

一般の会社の事務所（オフィスだそうです）。もう候補社は決まっているらしいです。

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リハビリ施設という噂は、どこからでてきたんでしょうかね？　
いい加減な噂というものは広がるものですね？

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チャラいマンションだな（ボソ・・・）

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↑便所落書き中。

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会社の事務所なんだ。
地域に還元もなければ、悪影響もない。
無難で良い。

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三井のリハウスの可能性もないらしい。（店舗ではなく、一般の会社の事務所らしい）
誰かが適当に、三井のリハウスと書き込んだのが、誇張されて残ったのでしょうね？

噂というのは、当てにならない適当なものですね。

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三井のリハウスの店舗が入る事を希望している人がいるんですかね？
それとも、いつものネガティブキャンペーンの人が適当に書き込んだのか？

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どんな店舗が入ろうが、気になりません。
どうでもいいと言ってはいけないかもしれませんが、
便利な店ができればよし、そうでなくても構わないです。

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流行れば続くし、だめなら変わるのが当然ですので、
何も気にすることはないし、期待をすることもありません。
港区の高層マンションに住んでいる経験からのアドバイスです。

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店舗ならラブホやパチンコ屋でない限りは問題なし。
賃貸でまとめて大量に貸し出される様な事があれば、物件価値がボロボロに下がるので大問題ですけどね。

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所有者が個人で貸し出すのであれば、物件価値が下がることはありません。
組織的にマンションそのものを賃貸マンションとして、宣伝したりすれば
賃貸物件としてみなされ、物件価値は大幅ダウンするでしょうね。
賃貸にするのはそれなりの理由もあるでしょうから。

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賃貸の部分があれば台無しなんですか！
では青山パークタワーもそうですね。
なる程それでパークコートになれなかったんですね。
素人目にはここよりずっとグレードの高いマンションに見えましたが。

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店舗になる事を期待されている方もいるようですが、店舗の可能性はゼロです。（店ではなく会社の事務所＜オフィス＞に決まったらしいです）

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最近は都心でここより心を動かされるマンションには巡り合えない。

緑が近くに多く、雑踏から少し離れているのがいい。経済状況から

もう少し下がるかとおもったが、全く下がらず順調に販売が進んでいる。

ここの立地と利便性、希少性はやっぱり高く評価されているようだ。

赤坂駅、見附、青山駅までの雰囲気が、それぞれ違っていて且つ個性豊かな

環境が素晴らしい。価格もこなれており、買えるなら間違いなく

資産性の高い買い得な物件だと思う。

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青山PTのころは、タワーのパークコートってなかったんじゃない？

それにしても、購入検討中さんは詳しいね。断言しちゃってるし、ただの検討者とは思えん（笑）

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＞５１８

たとえば10階まですべてが賃貸のようなマンションは台無しです。

ラウンジなど派遣風俗の待ち合わせまど、賃貸者に好き勝手に使われてしまいます。

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青山パークタワーはそれほど魅力はないな。青山の名前だけだな。

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青山は便利だがお墓のわきに申し訳なさそうにマンションが建っているんだよね。

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それ、青山ザ・タワーと間違えていません？

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>516,522

ＴＲ命君がーーーキターーーーーー！

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事務所も東北新社とかの製作系とかだといいですね。
TBSの分室はなかなかありえないけど。

でも、後ろの白い建物の分室だったらちょっと怖いかなー。

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近所にすんでいるのですが
東北新社やテレビ局などは、朝晩など早朝から２４時間人や車の出入りがあり、絶えず住民と騒音でもめていました。

制作会社などで無い方が良いとおもいます。

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いい悪いじゃなく、入ってくれる会社があれば
それで満足しなきゃね。

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>>529
「入ってくれる会社」
「満足しなきゃ」
って・・。
浅はかでみっともない。

検討している人に対しても、
入居を予定している人に対しても失礼。

確かに新聞社やテレビ局は、
人の動きが特殊だから
住民の生活パターンと合わないですね。

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東北新社は新聞社じゃないよ。

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東北新社が何かを知らない人達がこのマンションを買っているわけですね。
うーん、そりゃ三井が捏造したデタラメな地ぐらいを信じちゃう筈ですな。
希少な立地とか騒いでますけど、高級住宅街にレコード会社が建つかどうか、考えてみりゃわかりそうなもんです。
ところでPC赤坂ではスカパー！は見られるんですか？ｅ２だけ？

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現在販売中の都心マンションではここよりいいところはない　という書き込みが目に付きますが・・・

最新号の「都心に住む」の「マンションオブザイヤー」総合ベスト5 では、ここを選んだ識者は４人中１人だけでしたね。２名に選ばれた物件もかなりありましたが・・・

「資産価値的には期待できる」という話が多いようにですが、ここは居住用としてはどうなんでしょうかねえ。永住用のマンションを探してる私としては、他のもっと落ち着いたとこのほうがいいのかなあ・・・なんて思ったりしますが。

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マンション・オブ・ザ・イヤーにはどこがベスト５に選ばれたか是非教えて下さい。

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>534さん

３００円で買えるから詳細は実際にご確認ください。

４人の識者がベスト５を選んでます。で、３名以上が選んだ物件はないようですね。

２名が選んだものは

大崎ウエストシティタワーズ、パークコート神宮前、パークシティ浜田山、二子玉川ライズタワー＆レジデンス

のようです。

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魅力ある物件かなー　ちょっと疑問。
所詮　識者といううさんくさい人だからね？

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この地域の再開発の理由が、赤坂区役所のホームページに出ています。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/sumai/toti/sigaitisaikaihatu/ak...

なんで、未利用地が多くなったり、この地域の住人が減ったりしたのだろうか？

単に時代の流れだったのか？

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隣の円通寺のビルも建て替えになるみたいですね

何ができるのかな？

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>>537
2005年発行の「東京・首都圏未来地図」(成美堂出版)には、ここ薬研坂南地区を、
バブル時の地上げによって虫食い状態になった土地、と紹介しています。
ですから地権者にも様々な方がおられるでしょう。
むろんそれは承知の上で、皆さん「希少な高級住宅街」として買われたんですよね？

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＞５３９

この土地は再開発によって、価値が大きく高まりました。
赤坂で住宅地として卓越したこの地域で、大型優良住居を建築できる
まとまった希少価値ある土地ができたことは素晴らしいことです。

赤坂でこのような住環境の良い場所での大型分譲物件は、従来はなく
今後もなかなか現れないと思います。近隣に住む者としてもこの再開発は
大成功だったと思っています。

５３９さん、あまり地権者を小＊＊にしないでください。昔から都心に
住んでいる人間もたくさんいるのですよ。

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