パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

＞２４３

何でも良いのでTRの中古物件は完売してほしい。

分かりました。
お互い売り物件が多いのが嫌なのですネ。

購入する側からすると良い事です。

TRの売り物件の数はすごいYahooでいつも１００件ぐらい出ている。

１ヶ月で２０００万円以上値下げしても売れていない物件もある１０００万円以上値下げしている物件もざらです。最初が欲張りすぎたのかな？？　PCに比べても著しく高いなと思っていました。
もうすこし値下げすれば（買ったときぐらいの値段）売れるのでは

YAHOOは多いのは一般媒介で１物件に10個位広告載せているのもあります。
TRはざっくり見たところ実質40件弱位では。

それでも十分多いとは思いますけどね。

ところで、近くにスーパーとか日用品を購入できるような店舗はあるの？

赤坂駅近辺のパチンコ店を探したところ、サカスの東側・みすじ通りに何店かありました。
溜池や赤坂氷川神社付近にはありませんでした。
赤坂駅周辺の大規模マンションの中で、こちらが最もパチンコ店に近いのではと思います。
パチンコ好きには大きなプラスポイントと考えます。

銀座にも、六本木にも　二子玉川にも赤坂にもパチンコ屋はあります

何をいいたのですかね

この掲示板は、買う事のできない（やっかみ半分の）殆ど冷やかしの人がかりでは
不毛な論議ばかりですね、あんまり参考にならない。。。

お気付きでしょうが、パークコートから見える全ての景色は、タワーレジデンスから見る事が出来ます。
迎賓館もすり硝子なしで、居室からもスカイデッキからも見下ろせます。
国会議事堂などは怖い位の大きさに見えますよ。
ラブホも近いですが駅もサカスも近い近い。一本道ですから、来客も絶対迷いません。
パークコートはサカスを抜けて６分？でも初めての人が迷わずに来られるでしょうかね。

マンション転売で会社になるのですね、営業力が会社の競争力ということですかね？？

PC赤坂は竣工前から悲惨だって、転売屋さんはブログに書いているじゃありませんか。
転売屋さんなのに、PC赤坂だけは引き取りたくなくて必死！三井レジデンシャルもキャンセルされたくなくて、所長も副所長も必死に居留守!!
住民板を読んで、大変だなぁとは思っていましたが、売り主にこんな手まで使われているとは…購入者さんたちがお気の毒です。
このブログをずっと読んでいると判りますけど、TRの転売はごく順調のようで、ブログ社長は、自分の買った部屋はとっくに売って、今は依頼分をさばいている所です。
でもPC赤坂は扱わないでしょうね。憤激のあまり前の日記で、港区には他にいいマンションがいくらもあるとまで書いている程ですから。

必死ですね〜。
よっぽど切羽詰まってきたのかな、どっかの風俗街すぐ横のマンション関係者が。

PCはまだまだ叩けば埃の出る物件です。
TRを刺激するのはそろそろ止めたらどうですか？
利便性でも眺望でも共用施設の充実でも販売時の人気でも、とても叶わないTRを相手にPCごときが滑稽です。

まだある風俗街は赤坂駅の北側、赤坂3丁目に多いですよ？
それって4丁目のこのマンションの地域に近いですよね？
あの通りには、パチンコ屋もありますし・・・
私も、夜はあまり近ずきたくない。

↑PCが好きな貴方はPC筋を鍛えてそうですね。

>263

ご本人さまお疲れさま。BLOGも投稿も文体一緒
ご事情があってPC赤坂を白紙解約したいのに認められないからって
所長相手はともかく、掲示板にまでうっぷんをはらしに来ないでください
同じ赤坂TR所有者として恥ずかしいです。

今回も完売したみたいですね（昨日まで販売していた物件）

いま、実需で買う人にはチャンスかもしれませんが、
借金で買って転売するする人にとっては、（転売不動産やさんには）資金繰りも厳しく（銀行が貸してくれない、特に不動産関連には・・・売り先が決まっていても、資金繰りの悪化で黒字倒産している不動産や多数）地獄のような状態になっているようです。

よって
現金ある人には買いどき
自分で住む人もまあまあ

事業資金で買う人には最悪の時期

こんな感じですかね

この物件が売れなければ、他の物件はまったくダメと思いますが・・・・

旭化成さんの物件は、高価格でも売れているみたいですね。
東五反田の野村もお隣の三井さんに比べればずっと好調です。
ＰＣ愛宕と同時期に販売していた千代田富士見もさらりと完売しました。
何が違うんでしょう。

立地の希少性でしょうね（価格と価値のバランスが取れている物件）

赤坂ＴＲが希望価格から2000万以上値下げしても、買い手が付かないのは、最初の値付けを売主が欲張るからでしょう。（適正なレベルまで落とせば売れるのではないでしょうか・・・森ビルが最初に売った価格を下回る程度ならなんとか売れると思います。）

あくまで、価格と価値のバランスが取れた物件が売れているということだと思います。

ＰＣはその点ではまあままだと思いますが・・

時期が時期だけに悩ましい物件ですが・・（1年前なら即買っていたと思う良い物件ですが）

不動産の不況期に販売された高級物件は住民のレベルは高い。

利便性に加えて場所柄、土地柄からもPCには永住希望者が多くなるでしょう。
ただ大型マンションだけにあまり賃貸が増えなければようですね。

＞２６３殿

何が言いたいのかさっぱりわかりません。ひょっとして、溜池のTRはいい物件で、
新築物件のPCより価値があるといいたいのかな。。。。（笑）

>>267 同じ風俗街と言っても赤坂の場合、2丁目かそうじゃないかとでは違うってのが知らないんだな？

>>277
のんきな書き込みは心が休まって嬉しいのだが。

デベから聞いたのだけど、タワーマンションは利益率高いらしい
利益率が３割４割は当たり前だから、あの半値ＭＳ。ＣＴ品川でさえも黒字だそうだ。

ＣＴ品川価格で利益が出るわけだから
デベが目先の利益のために、ゼネは仕事のためにと、安売りタワーを建てないか心配だ。

建てられる場所はまだある
ミッドタウン至近のパインクレスト壊せばＰＣ赤坂がもう一棟立っちまう。
（パインクレストは築３５年。ぼちぼち建替もあるだろう。）

しかも
今後、国が景気対策と称して、更なる容積率緩和をしようもんなら、
それまでにマンションを買っちまった人は、目も当てられない。

残された税金を掛けずに行なえる不動産活性化対策の一つに、容積率緩和があるため
プラス１００％等行なわれる可能性がある。

新宿区や品川区は既に絶対高さ制限を設けつつありますし、国会議事堂と神宮の絵画館、迎賓館の真後ろには、高さ60ｍ以上の物は建てられません。
でも高層建築はこれからも建っていくでしょう。それはお互い様だから仕方無し。
今後建つタワーも、サブプライム問題前のタワーと同じ品質が保たれるなら、それも宜しいのでは？

２６３さんとブログの社長の文体って一緒ですか？

あの会社の事は少し知ってますが、マンション転売は事業の一部で、飲食店や
診療所の建設、不動産賃貸と仲介、保険の取り扱い等、かなり手広くやってる
みたいですよ。

他の掲示板でも文体が似てるだけで同一人物と勝手に判断する人がいるけど、
違ったら自分が恥ずかしくないのかな？

違いますね。280さんの方が社長様の香りがします(笑)
PCでいま何が起きているかを、書いてくれる人があるのは良い事だと思いますよ。

>>280 本人再登場〜〜

大体、他人の事だったらそれ程気に障らないでしょ。

逆に、図星でプチッとくると>>280みたいに書いてしまうんだよ。

不動産転売業はいま地獄のように苦しいでしょうね、銀行は融資してくれないし、既に借りているのも返せと言われるし。特に不動産業に対しての融資は今後も絞られると思う。

販売順調でも黒字倒産の会社も多いみたい。こういう会社の持ち物件が、いま次々損切りで現金化されているらしい。
安い中古物件探す人チャンス。

PC赤坂の評価はほぼ固まってきたと思います。この地域では断トツの立地に加えて、
安心感あるデベによる物件です。立ち上がってきた建造物を見てもこの地一番の
素晴らしい出来栄えです。赤坂駅からの近さと通り道の環境が本当に
素晴らしいことも大変価値あることです。賃貸物件でないのもいいです。
同じ赤坂駅下車でも溜池側とは、立地がこれほど違うとは歩いてみて
びっくりです。

来年の不動産市況は分からないが、ここの立地にに勝る新しいマンションはしばらくは、出てこないだろう。麻布十番の2物件も悪くないけど華やかさでこちらの方が魅力あり。

TRをほめたい人はここにきてPCを無理して貶すことはやめて、自分達でTRをたたえるスレを勝手に立てたらいいでしょう。他のスレにやってきてこんなにガタガタ言うなら何で、赤坂TRの掲示板を閉じてしまったの？TRの転売希望者と住人の方は、お願いだからここから出て行って下さい。痛々しくて、女々しくて、とても不愉快です。

↑本当にその通りですなー。落ち着いた生活、子供のいる生活をする人々はPC赤坂でしょう。
赤坂TRはアクティブな人々のためのものですから別の掲示板を建ててアクティブにやって下さいね。

青山レジデンシャルサロンの対応、ギガントヒドイね。
人気マンションの対応としてアリエナイな。
バッカルコーン、カワイソス。

289さん
それはキミがそんな風だからでは？

どんな客にでも平等に対応するというのが営業の基本です。

まともな客ならね。
成年後見人制度で対応でしょ。

高級なレストランだと、服装等で客を選ぶ事あるが、
高級なマンションでも他の住民のために客を選んでるのかもしれない。
例えば、お水系とかは嫌われるのかもしれないが・・他の住民のためだ仕方ないだろう。
どうでもいいが、
俺はイケメンが苦手なので、イケメンには到底買えないＰＣ赤坂に住んでまったりしたい。
ここなら団塊も多そうで落ち着けそうだ

溜め池、名前が名前だな。
TRの小規模転売屋は本当にうるさいハエのようだ。
ここに来るなって言ってるだろう。
あーしつこい。
100件も売り物出してんじゃないよ。恥ずかしいね、まったく。

ここの立地に惚れこんで契約しましたが、早めに決めたので気に入った部屋を
契約することができて、ホントに良かったと思っています。
不動産価格の動きはなかなか読むことはできませんが、この物件は新規物件の中でも
大変reasonableだったと今でも思っています。
周りに緑が多く、3駅にそれぞれ違った特色のある通り路があるのが気に入ってます。
不快感を催す、設備が近所にないのがいいですね。永住する場所としては大満足です。

100件とはPCの売り残しの戸数ですね。
解約したい人のも含めるともっとでしょうが。

青山に近く赤坂御所に近接のPCは、同じ大規模マンションとしては2度と現れないと

おもいます。青山1丁目から通勤しようと考えていますが、友人を呼ぶときは主に

赤坂駅からサカス、赤坂ザ・レジデンス、赤坂パークビル経由で来てもらいます。

サカスの未来的な雰囲気、エレベーターを使う通路、緑の多い公開空地を通って

周りの景色を楽しみながらお客さんにPCまで来てもらえるのが嬉しいです。

薬研坂の入口からPCの緑多い敷地に入っていくところも素晴らしいです。

一日でも早く住みたいですね。

なんかここ、デベの宣伝文句そのものの賞賛書き込みが異常に多いね。

契約者がそんな書き込みする意味なんて普通ないが。

三井さんも苦労してるようだねえ。

なんか必死ですね。

ありえないと思いますが
こちらで他マンションをとてもひどく書いている方が
契約者で同じマンションに住むと思うと・・・
でも、確かあちらのマンションの販売も三井さんなので・・・
ど〜なんでしょう？

ヤケクソになって、足場も落ちたりエレベータも落ちたり。掲示板荒らしたりと大変ですな。

>>302-304
こんなところでいくら僻んでも、自分の人生はなにひとつ変わらんよ。

100か日忌終わりましたね。

こちら様のお嫌いな言葉。
エレベーター、人身事故、関係団体事務所、谷底、駅遠。
お好きな言葉。
僻み、パチンコ屋、ラブホ、監禁(他者を貶める時に使う)
あと、自社物件を持ち上げる時に大大好きなのは、大名家＆宮家の跡地でしたよね。
青山パークタワーのモデルルームに行った時、朝鮮にお嫁に行かされた皇族のご実家であると、ひっきりなしに自慢されました。
残念ですね。ＰＣ赤坂では伝家の宝刀を抜けなくて。
赤坂ＴＲの方は、朝鮮ではなく、大正天皇に嫁がれた貞明皇后の生家跡地ですのに。

もうそろそろ止しましょうや。
三井の営業者もそれぞれ家族の為に強引に売り進めてきた訳だし。それで、彼らがこの年末にリストラされずに暖かいクリスマスを迎えるんだからいいじゃないですか。

購入した人も納得して契約した訳だし、それはそれで微笑ましい事ですよ。

来年こそは皆さんにとって良い年でありますように。

ここも終わりだな。
ハーイ解散。

YAHOOで赤坂タワーと検索すると、
「赤坂タワーレジデンス , 赤坂タワー 事故 で検索」
と候補が出てくる。

このマンションの名前が候補にあがるといいね。

>>309,310
だからさ。TR転売厨はこのスレに来るなって言ってるだろ。
いい加減に日本語分かって欲しいなぁ。

ん？
TR転売厨とは何の事ですか？？

>>309
てことは、どっかのエロマンションの転売屋にとっては、相当寒いクリスマスになりそうだね。
寒いだけならいいけど、またあの界隈で飛○降○自殺までされた日には・・・

同じ内容での他のマンションの中傷は・・・
三井さんが書いているとは思えませんね。

ＰＣ赤坂自身の話題はもう無いのでしょうかね？

三井不動産レジデンシャルさんはアポのない営業は受付で一切門前払いのようですね。

物件の質はわかりませんが、会社としての質は如何なものか？

そういう体質だから、このような事件が起きるのでは・・

↑
門前払いされた営業乙

不謹慎です。
亡くなられた方と遺族の方々が気の毒です・・。

あと８０戸程度になりました

立地良い
価格良い
時期が？？

買おうかとうか悩むところです

↑
数は８０台ですがまだお高い部屋の在庫が残っているところをみると、
お金持ちさんは去っていっている空気です。

それどころか明らかに中堅クラスの１億以上の部屋でさえ動きが鈍くなってます。

既に１億以上の部屋を契約してしまった自分には、取り残されたような悲壮感が漂っています。
転売目的ではなくても、中古や新築が動いていないと資産価値としては分からないからです。

いつの間にかエレベーター内、ってことにされ
それを否定もしない契約済みさんか。

基本的に荒らしはスルーですよ。
エレベーター内でもエレベーターシャフト内でも伝える意図は近いと思います。

３２２さん
それほど心配することないのでは？
今はどこ見たって、飛ぶように売れてるＭＳなんてありませんよ。品川の某借地権物件くらいでしょう。立地から見ても、このＭＳだけが取り残されるなんてことはないですよ。
港区の山の手内側築浅タワー見ても、大きく値を下げているところもありませんし。
当面は日本全体が辛抱ですから＾＾

停止条件の人の住居が売れなくて、入居できない人が続出しそうな予感。
さて、契約者の何割くらい停止条件でしょう・・・？

我が家も安売りし、高値ＰＣ赤坂を買ってダブル損するか悩み中（汗)

あと８０戸

買うか、待つか　悩みどころ

買える範囲の物件は、あと数十戸

どうするか？

１．駅から遠い
２．天井が低め
３．良い物件は売約済み
４．使いにくそうな間取り

悩ましい要因です。

心配しなくったって三井のタワーは、なかなか完売しない物件が以前から多いじゃないですか。
別にここ以外でも。

暇で死にそうな業者のねたみの煽りもだんだん減ってきたな・・・・。

さすがに負けを認めざるをえないのでしょう。

↑
手に入れられないものに対しての捨てゼリフだね。
未練たっぷりだから幽霊みたいに見張っているところがかわいい。

三井の別なマンションにでも住んでるんじゃないのぉ。　
だから三井を擁護したくて気になるとかね。

今いろいろ物件を探しているのですが、相対的（価格。立地）にここより優れているのはあんまりないと思いますが
麻布や中古物件（赤坂TRも含め）もみてきましたが........

ただ、時期がどうか悩んでいます。（今買うべきか　半年先か？）

残り８０戸ぐらい　あと数ヶ月で売り切ると思いますが、どうしようかな？？

何度も同じこと書いてますね（笑）

自分が購入時期を迷ってることを繰り返し書かれても、他の人には無意味。

「都心物件では一番いいですよ〜」って繰り返しアピールしてるだけのようにみえるなあ。

でも、本当にこの時期買おうと思っている人は同じ心境では？？

現時点ではどうしても様子見の方に傾くのが購入検討者の多数派だと思うのですが。部屋の仕様、オプション等にこだわらないということであればこの物件の来年７月の竣工後に出てくるであろう転売屋さんの「新築未入居物件」、「キャンセル住戸再登録販売」等での価格交渉を待つという立場も理があると思います。GMの行方とか不透明な経済情勢が多すぎるときにはどうしても保守的になってしまいます。

このマンションはさっさと下にスーパーを入れればいいのに。
ここと同じ位駅から歩く都心某タワーマンションなんて、販売時には値引きをする程苦戦していたのに、下にスーパーがあるというだけで、今時すごい中古価格に跳ね上がっていますよ。

赤坂TRほど新築未入居の物件が多数でてくるかわかりませんが、希望の部屋が損切りで出るかどうか？　TRですら相当販売時価格からは乗っけて売り出しているようですが？

あんまり、安く買うことを期待するとなかなか買えないことになるような気もします。

この物件を三井が値引きして売るとは考えにくいのですが？

値引きはなさそうじゃね？
超無理め。

この物件を値引きするようでは、ほかはどうなるの？　って感じだと思う。
転売業者の損切りがでるかどうかというところではないか？

あんまりPCの投売りは期待できないけれど・・・・
（TRを売りに出している人（業者）は、それにしても欲張りすぎ＜森ビルの販売価格の２割り増しぐらいで売り出している物件が多い＞。それで売れているかどうかはよくわからないが・・・最近売れずに１０００万から２０００万下げたりしている物件も多いみたいですが・・）

ここは超高級が全てではなく、いろんな価格帯が集まっているので、まあ、いろいろな価値観、いろいろな人が買っているのですね。人生いろいろ価値観いろいろ。

マンションはそういうところだと思いますが・・・

部屋の向きや階数や間取りも色々。
だから将来、中古で転売し易いような部屋もあれば
かなり値下げしなけりゃ中古の客が買わない部屋も出てくるでしょうね。

それを、一纏めに考えるのは無理だと思います。
ま、永住なら関係ありませんが。

「一纏め」
読めなかった・・・。

反省してきます。