パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

港区界隈のマンションを購入しようと考えており、いろいろな物件を（築浅中古・新築）比較検討しているのですが

赤坂TRのような賃貸と分譲が混じっている物件と、１００％分譲（＋地権者分）という物件PC赤坂、麻布十番など・・

一般的には、分譲１００％物件の方が望ましいと思っているのですが、賃貸と分譲が混じっている物件の方が優れている理由って何かあるのでしょうか？

ご存知の方おられましたら教えてください。

無いんじゃない？
でも分譲でも賃貸にまわすから、個人オーナーの賃貸より企業賃貸のほうが管理でもめなさそう。

ラブホテルは男と女が単純にエッチをするための施設ではないんだよ。
そこで行われる風俗産業が大きな収益源で、ラブホテルがあるだけで
不法売春産業にかかわる人間が集まってくるのですよ。
まして、よりによって赤坂のラブホテルとなれば、大変な金が動いていますよ。
お城の形がどうのこうのではなく、コンプライアンスの問題があるから
ラブホテルが近くにあるマンションは、価値が大きく下がるのです。

いろいろ書かれるけど、PCそのものに対する評価は高いですね。
事故のことこれから住む人がそれぞれ判断すればいいことです。

立地の素晴らしさと信頼性から判断すると本当にこの物件を
買ってよかったと思います。不動産市況が良くないので
安くなるならそれに越したことはないですが、値引きがなくとも
私はキャンセルはしません。

パークタワー目黒は隣がパチンコ屋とラブホですね。
目黒にしては高額で取引されています。
こちらと同じ三井の物件です。

アジアの中で不動産価値の比較をしている者ですが、PC赤坂は将来的な価値と投資効率において非常に優良な物件と考えています。

赤坂御所周辺の不動産価値は、収益性と利便性に優れており、かつ希少価値が高いことから、PC赤坂が東京の数ある集合住宅の中でもひときわ目立つ価値ある物件であることは、まちがいありません。

御所とサカスの合間に存在して、かつ周辺の環境の良いところと立地が、長期的な投資に耐えうるかどうかがポイントです。論理的に考えるといい立地はそれなりにフォーカスされてくるものです。

駅の近くにあるラブホを悪く言ってもしょうがないのでは？
同じ赤坂の中古物件の悪口を書く神経が・・・・
なんでそんなに気になるのでしょうか？

あちらの方が駅に近いのが気に入りませんか？
赤坂から赤坂見附は港区の中ではもともと繁華街ですよね？

ＰＣ購入者の意見が多いのかな？・・・大人げないような。
必至なのは分かりますが、もう少し余裕がほしいですね。

＞２３２さん

パチンコ屋とラブホテルの近くにマンションを建てるのは、森の赤坂TRだけかと
思っていたら、三井もですか。まあ便利でいいじゃないですか。

隣接して両方とは凄い！！
それで目黒一番人気？？？
パークタワー目黒は凄いですね。

日本の不動産物件のこれ以上の大幅な値下がりはないとみた。
優れた物件であれば、買いに出るいいタイミングだろうと俺は思っている。
確信とまではいかないが、都心の優良物件はほとんどないので、ここは早く
確保すべきと思い契約することにした。

中国の不動産は最悪、アジアもまだ下げ基調。ヨーロッパ、アメリカは
どん底だがまだまだ下がりそう。今は日本のど真ん中、東京の優良物件に
焦点を当てるしかない。

PCは価値が高い投資案件と思う。近隣の物件と比べても明らかに価値が高い。

反論待ちます。TokeMay

早く完売するのを祈ります。

以前、このスレに書かれていた赤坂駅からPCに行く、エレベーターを使ったサカス経由の近道を
歩いてみました。かかる時間も6分だし行きも帰りも坂道はほとんどない。自然環境も素晴らしい。
これは価値あるとあらためて感じました。青山への道はやっぱり２４６がいいですね。カナダ大使館を横目にしながら都会的な雰囲気を味わいながら、青山一丁目に向かって歩いていると気持ちがゆったりとしてきます。なかなか味わえない気分です。歩くことが楽しくなるのがPCのいい所です。

＞２３９さん

歩くことが悲しくなるのが、TRの痛いところです。

↑
意味不明。
実際サカスでは、来訪者へのミッドタウンへのルートとして
ＴＲの前を通って氷川神社→ミッドタウンが案内されている。
全国から楽しみに来る訪問者に悲しくなる道を教えるとは思えないが。

何でも良いので完売してほしい。

パチンコ屋とラブホテルは、言葉を変えると＊＊と売春のインフラだ。
国をあげてこいつらを追放すべきだ。近くに住む住民は出て行けと声を上げろよ。
TRの住民、頑張れ。

２４４です。××は、とばくです。＊＊がなぜ××になるのですか。
パチンコはトバクではないのですか？

ＴＲの近くにパチンコ屋は無い。
ご近所さんなら良く知っている事だが。

こちらと関係無い話題には無視が一番だと思うが・・・

パチンコはトバクです。
パチンコはトバクです。
パチンコはトバクです。

では漢字で、
パチンコは＊＊です。
パチンコは＊＊です。
パチンコは＊＊です。

ではひらかなで、
パチンコはとばくです。
パチンコはとばくです。
パチンコはとばくです。

では変形で、
パチンコは賭、博です。
パチンコは賭、博です。
パチンコは賭、博です。

とばくは廃止しましょう。

＞２４３

何でも良いのでTRの中古物件は完売してほしい。

分かりました。
お互い売り物件が多いのが嫌なのですネ。

購入する側からすると良い事です。

TRの売り物件の数はすごいYahooでいつも１００件ぐらい出ている。

１ヶ月で２０００万円以上値下げしても売れていない物件もある１０００万円以上値下げしている物件もざらです。最初が欲張りすぎたのかな？？　PCに比べても著しく高いなと思っていました。
もうすこし値下げすれば（買ったときぐらいの値段）売れるのでは

YAHOOは多いのは一般媒介で１物件に10個位広告載せているのもあります。
TRはざっくり見たところ実質40件弱位では。

それでも十分多いとは思いますけどね。

ところで、近くにスーパーとか日用品を購入できるような店舗はあるの？

赤坂駅近辺のパチンコ店を探したところ、サカスの東側・みすじ通りに何店かありました。
溜池や赤坂氷川神社付近にはありませんでした。
赤坂駅周辺の大規模マンションの中で、こちらが最もパチンコ店に近いのではと思います。
パチンコ好きには大きなプラスポイントと考えます。

銀座にも、六本木にも　二子玉川にも赤坂にもパチンコ屋はあります

何をいいたのですかね

この掲示板は、買う事のできない（やっかみ半分の）殆ど冷やかしの人がかりでは
不毛な論議ばかりですね、あんまり参考にならない。。。

お気付きでしょうが、パークコートから見える全ての景色は、タワーレジデンスから見る事が出来ます。
迎賓館もすり硝子なしで、居室からもスカイデッキからも見下ろせます。
国会議事堂などは怖い位の大きさに見えますよ。
ラブホも近いですが駅もサカスも近い近い。一本道ですから、来客も絶対迷いません。
パークコートはサカスを抜けて６分？でも初めての人が迷わずに来られるでしょうかね。

マンション転売で会社になるのですね、営業力が会社の競争力ということですかね？？

PC赤坂は竣工前から悲惨だって、転売屋さんはブログに書いているじゃありませんか。
転売屋さんなのに、PC赤坂だけは引き取りたくなくて必死！三井レジデンシャルもキャンセルされたくなくて、所長も副所長も必死に居留守!!
住民板を読んで、大変だなぁとは思っていましたが、売り主にこんな手まで使われているとは…購入者さんたちがお気の毒です。
このブログをずっと読んでいると判りますけど、TRの転売はごく順調のようで、ブログ社長は、自分の買った部屋はとっくに売って、今は依頼分をさばいている所です。
でもPC赤坂は扱わないでしょうね。憤激のあまり前の日記で、港区には他にいいマンションがいくらもあるとまで書いている程ですから。

必死ですね〜。
よっぽど切羽詰まってきたのかな、どっかの風俗街すぐ横のマンション関係者が。

PCはまだまだ叩けば埃の出る物件です。
TRを刺激するのはそろそろ止めたらどうですか？
利便性でも眺望でも共用施設の充実でも販売時の人気でも、とても叶わないTRを相手にPCごときが滑稽です。

まだある風俗街は赤坂駅の北側、赤坂3丁目に多いですよ？
それって4丁目のこのマンションの地域に近いですよね？
あの通りには、パチンコ屋もありますし・・・
私も、夜はあまり近ずきたくない。

↑PCが好きな貴方はPC筋を鍛えてそうですね。

>263

ご本人さまお疲れさま。BLOGも投稿も文体一緒
ご事情があってPC赤坂を白紙解約したいのに認められないからって
所長相手はともかく、掲示板にまでうっぷんをはらしに来ないでください
同じ赤坂TR所有者として恥ずかしいです。

今回も完売したみたいですね（昨日まで販売していた物件）

いま、実需で買う人にはチャンスかもしれませんが、
借金で買って転売するする人にとっては、（転売不動産やさんには）資金繰りも厳しく（銀行が貸してくれない、特に不動産関連には・・・売り先が決まっていても、資金繰りの悪化で黒字倒産している不動産や多数）地獄のような状態になっているようです。

よって
現金ある人には買いどき
自分で住む人もまあまあ

事業資金で買う人には最悪の時期

こんな感じですかね

この物件が売れなければ、他の物件はまったくダメと思いますが・・・・

旭化成さんの物件は、高価格でも売れているみたいですね。
東五反田の野村もお隣の三井さんに比べればずっと好調です。
ＰＣ愛宕と同時期に販売していた千代田富士見もさらりと完売しました。
何が違うんでしょう。

立地の希少性でしょうね（価格と価値のバランスが取れている物件）

赤坂ＴＲが希望価格から2000万以上値下げしても、買い手が付かないのは、最初の値付けを売主が欲張るからでしょう。（適正なレベルまで落とせば売れるのではないでしょうか・・・森ビルが最初に売った価格を下回る程度ならなんとか売れると思います。）

あくまで、価格と価値のバランスが取れた物件が売れているということだと思います。

ＰＣはその点ではまあままだと思いますが・・

時期が時期だけに悩ましい物件ですが・・（1年前なら即買っていたと思う良い物件ですが）

不動産の不況期に販売された高級物件は住民のレベルは高い。

利便性に加えて場所柄、土地柄からもPCには永住希望者が多くなるでしょう。
ただ大型マンションだけにあまり賃貸が増えなければようですね。

＞２６３殿

何が言いたいのかさっぱりわかりません。ひょっとして、溜池のTRはいい物件で、
新築物件のPCより価値があるといいたいのかな。。。。（笑）

>>267 同じ風俗街と言っても赤坂の場合、2丁目かそうじゃないかとでは違うってのが知らないんだな？

>>277
のんきな書き込みは心が休まって嬉しいのだが。

デベから聞いたのだけど、タワーマンションは利益率高いらしい
利益率が３割４割は当たり前だから、あの半値ＭＳ。ＣＴ品川でさえも黒字だそうだ。

ＣＴ品川価格で利益が出るわけだから
デベが目先の利益のために、ゼネは仕事のためにと、安売りタワーを建てないか心配だ。

建てられる場所はまだある
ミッドタウン至近のパインクレスト壊せばＰＣ赤坂がもう一棟立っちまう。
（パインクレストは築３５年。ぼちぼち建替もあるだろう。）

しかも
今後、国が景気対策と称して、更なる容積率緩和をしようもんなら、
それまでにマンションを買っちまった人は、目も当てられない。

残された税金を掛けずに行なえる不動産活性化対策の一つに、容積率緩和があるため
プラス１００％等行なわれる可能性がある。

新宿区や品川区は既に絶対高さ制限を設けつつありますし、国会議事堂と神宮の絵画館、迎賓館の真後ろには、高さ60ｍ以上の物は建てられません。
でも高層建築はこれからも建っていくでしょう。それはお互い様だから仕方無し。
今後建つタワーも、サブプライム問題前のタワーと同じ品質が保たれるなら、それも宜しいのでは？

２６３さんとブログの社長の文体って一緒ですか？

あの会社の事は少し知ってますが、マンション転売は事業の一部で、飲食店や
診療所の建設、不動産賃貸と仲介、保険の取り扱い等、かなり手広くやってる
みたいですよ。

他の掲示板でも文体が似てるだけで同一人物と勝手に判断する人がいるけど、
違ったら自分が恥ずかしくないのかな？

違いますね。280さんの方が社長様の香りがします(笑)
PCでいま何が起きているかを、書いてくれる人があるのは良い事だと思いますよ。

>>280 本人再登場〜〜

大体、他人の事だったらそれ程気に障らないでしょ。

逆に、図星でプチッとくると>>280みたいに書いてしまうんだよ。

不動産転売業はいま地獄のように苦しいでしょうね、銀行は融資してくれないし、既に借りているのも返せと言われるし。特に不動産業に対しての融資は今後も絞られると思う。

販売順調でも黒字倒産の会社も多いみたい。こういう会社の持ち物件が、いま次々損切りで現金化されているらしい。
安い中古物件探す人チャンス。

PC赤坂の評価はほぼ固まってきたと思います。この地域では断トツの立地に加えて、
安心感あるデベによる物件です。立ち上がってきた建造物を見てもこの地一番の
素晴らしい出来栄えです。赤坂駅からの近さと通り道の環境が本当に
素晴らしいことも大変価値あることです。賃貸物件でないのもいいです。
同じ赤坂駅下車でも溜池側とは、立地がこれほど違うとは歩いてみて
びっくりです。

来年の不動産市況は分からないが、ここの立地にに勝る新しいマンションはしばらくは、出てこないだろう。麻布十番の2物件も悪くないけど華やかさでこちらの方が魅力あり。

TRをほめたい人はここにきてPCを無理して貶すことはやめて、自分達でTRをたたえるスレを勝手に立てたらいいでしょう。他のスレにやってきてこんなにガタガタ言うなら何で、赤坂TRの掲示板を閉じてしまったの？TRの転売希望者と住人の方は、お願いだからここから出て行って下さい。痛々しくて、女々しくて、とても不愉快です。

↑本当にその通りですなー。落ち着いた生活、子供のいる生活をする人々はPC赤坂でしょう。
赤坂TRはアクティブな人々のためのものですから別の掲示板を建ててアクティブにやって下さいね。

青山レジデンシャルサロンの対応、ギガントヒドイね。
人気マンションの対応としてアリエナイな。
バッカルコーン、カワイソス。

289さん
それはキミがそんな風だからでは？

どんな客にでも平等に対応するというのが営業の基本です。

まともな客ならね。
成年後見人制度で対応でしょ。

高級なレストランだと、服装等で客を選ぶ事あるが、
高級なマンションでも他の住民のために客を選んでるのかもしれない。
例えば、お水系とかは嫌われるのかもしれないが・・他の住民のためだ仕方ないだろう。
どうでもいいが、
俺はイケメンが苦手なので、イケメンには到底買えないＰＣ赤坂に住んでまったりしたい。
ここなら団塊も多そうで落ち着けそうだ

溜め池、名前が名前だな。
TRの小規模転売屋は本当にうるさいハエのようだ。
ここに来るなって言ってるだろう。
あーしつこい。
100件も売り物出してんじゃないよ。恥ずかしいね、まったく。

ここの立地に惚れこんで契約しましたが、早めに決めたので気に入った部屋を
契約することができて、ホントに良かったと思っています。
不動産価格の動きはなかなか読むことはできませんが、この物件は新規物件の中でも
大変reasonableだったと今でも思っています。
周りに緑が多く、3駅にそれぞれ違った特色のある通り路があるのが気に入ってます。
不快感を催す、設備が近所にないのがいいですね。永住する場所としては大満足です。

100件とはPCの売り残しの戸数ですね。
解約したい人のも含めるともっとでしょうが。

青山に近く赤坂御所に近接のPCは、同じ大規模マンションとしては2度と現れないと

おもいます。青山1丁目から通勤しようと考えていますが、友人を呼ぶときは主に

赤坂駅からサカス、赤坂ザ・レジデンス、赤坂パークビル経由で来てもらいます。

サカスの未来的な雰囲気、エレベーターを使う通路、緑の多い公開空地を通って

周りの景色を楽しみながらお客さんにPCまで来てもらえるのが嬉しいです。

薬研坂の入口からPCの緑多い敷地に入っていくところも素晴らしいです。

一日でも早く住みたいですね。

なんかここ、デベの宣伝文句そのものの賞賛書き込みが異常に多いね。

契約者がそんな書き込みする意味なんて普通ないが。

三井さんも苦労してるようだねえ。

なんか必死ですね。

ありえないと思いますが
こちらで他マンションをとてもひどく書いている方が
契約者で同じマンションに住むと思うと・・・
でも、確かあちらのマンションの販売も三井さんなので・・・
ど〜なんでしょう？

ヤケクソになって、足場も落ちたりエレベータも落ちたり。掲示板荒らしたりと大変ですな。

>>302-304
こんなところでいくら僻んでも、自分の人生はなにひとつ変わらんよ。

100か日忌終わりましたね。

こちら様のお嫌いな言葉。
エレベーター、人身事故、関係団体事務所、谷底、駅遠。
お好きな言葉。
僻み、パチンコ屋、ラブホ、監禁(他者を貶める時に使う)
あと、自社物件を持ち上げる時に大大好きなのは、大名家＆宮家の跡地でしたよね。
青山パークタワーのモデルルームに行った時、朝鮮にお嫁に行かされた皇族のご実家であると、ひっきりなしに自慢されました。
残念ですね。ＰＣ赤坂では伝家の宝刀を抜けなくて。
赤坂ＴＲの方は、朝鮮ではなく、大正天皇に嫁がれた貞明皇后の生家跡地ですのに。

もうそろそろ止しましょうや。
三井の営業者もそれぞれ家族の為に強引に売り進めてきた訳だし。それで、彼らがこの年末にリストラされずに暖かいクリスマスを迎えるんだからいいじゃないですか。

購入した人も納得して契約した訳だし、それはそれで微笑ましい事ですよ。

来年こそは皆さんにとって良い年でありますように。

ここも終わりだな。
ハーイ解散。

YAHOOで赤坂タワーと検索すると、
「赤坂タワーレジデンス , 赤坂タワー 事故 で検索」
と候補が出てくる。

このマンションの名前が候補にあがるといいね。

>>309,310
だからさ。TR転売厨はこのスレに来るなって言ってるだろ。
いい加減に日本語分かって欲しいなぁ。

ん？
TR転売厨とは何の事ですか？？

>>309
てことは、どっかのエロマンションの転売屋にとっては、相当寒いクリスマスになりそうだね。
寒いだけならいいけど、またあの界隈で飛○降○自殺までされた日には・・・

同じ内容での他のマンションの中傷は・・・
三井さんが書いているとは思えませんね。

ＰＣ赤坂自身の話題はもう無いのでしょうかね？

三井不動産レジデンシャルさんはアポのない営業は受付で一切門前払いのようですね。

物件の質はわかりませんが、会社としての質は如何なものか？

そういう体質だから、このような事件が起きるのでは・・

↑
門前払いされた営業乙

不謹慎です。
亡くなられた方と遺族の方々が気の毒です・・。

あと８０戸程度になりました

立地良い
価格良い
時期が？？

買おうかとうか悩むところです

↑
数は８０台ですがまだお高い部屋の在庫が残っているところをみると、
お金持ちさんは去っていっている空気です。

それどころか明らかに中堅クラスの１億以上の部屋でさえ動きが鈍くなってます。

既に１億以上の部屋を契約してしまった自分には、取り残されたような悲壮感が漂っています。
転売目的ではなくても、中古や新築が動いていないと資産価値としては分からないからです。

いつの間にかエレベーター内、ってことにされ
それを否定もしない契約済みさんか。

基本的に荒らしはスルーですよ。
エレベーター内でもエレベーターシャフト内でも伝える意図は近いと思います。

３２２さん
それほど心配することないのでは？
今はどこ見たって、飛ぶように売れてるＭＳなんてありませんよ。品川の某借地権物件くらいでしょう。立地から見ても、このＭＳだけが取り残されるなんてことはないですよ。
港区の山の手内側築浅タワー見ても、大きく値を下げているところもありませんし。
当面は日本全体が辛抱ですから＾＾

停止条件の人の住居が売れなくて、入居できない人が続出しそうな予感。
さて、契約者の何割くらい停止条件でしょう・・・？

我が家も安売りし、高値ＰＣ赤坂を買ってダブル損するか悩み中（汗)