物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂4丁目1400番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(事業協力者住戸55戸含む、他に店舗・事務所3区画開業予定※店舗・事務所の区画数については変更される場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上43階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社新日鉄都市開発
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート赤坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1041
物件比較中さん
まだいろいろ広告載ってたり入ってきたりするけど
あと何割残ってるのだろうか?
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1042
匿名さん
衆議院選挙で民主が勝てばチェンジではありますが、
社民も政権入りすれば高額マンションを買う層よりも庶民層の為のチェンジをしてくれるしょうね。
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1043
購入検討中さん
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1044
匿名さん
今後、資産価値が上がるとか、賃貸として収益が見込めると判断すれば投資用物件ですね。
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1045
サラリーマン⊃
大規模の場合資産価値の維持が難しいのは、中古で売りが複数出たときに一番早く売るために、
売主同士で売り競争となる点があります。
買主は安い部屋しか目に留まらないので、高い部屋はスルーされるからです。
早く売りたい人が複数出た時点で、お互い値下げをして競争するので、そのマンションの成約価格が
下がる。
競争により、売主買主双方が例え割安で成約したと思っても、
マンションの価値が成約事例を元に計算されるので、次に売りに出す住民が、その成約価格を元に値段を設定して売りに出して、その価格がマンションの相場になってしまう。
私は大規模で売り出し中に、大暴落を受け売り出し当初の成約価格よりも27%も下げてようやく成約するという痛い経験をしました。結果的に3千万円値引きました。
買ってくださる方も、安すぎると言って喜んで買って下さいました。(これを聞いて悔しかったですが)
しかし、私が大幅に値引きして成約した直後から、3000万円引いた価格がマンションの相場となってしまったのです。
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1046
匿名さん
因みに3000万値引いて実損はどのくらいでしたか??
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1047
匿名さん
中古相場なんてそんなものでしょう。
高い価格で売り出してても客が買ってくれなければ、たなざらしになるだけ。
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1048
匿名さん
約11000万で売り出して8000万で成約ですか。
分譲価格が気になりますね。
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1049
サラリーマン⊃
10450万で購入したので2450万円の損失です。
(別途不動産仲介手数料250万円もありますが)
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1050
購入検討中さん
株でも土地でも、投資と考えたら、そんなのしょっちゅうあること。
損したり、得したり。常に底で買えることって経験上ほとんどない
さて、この物件は3年後どうなっているのかな?
他に、たいしていい物件ないから買おうかな?
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
デべによっては社員割引とか、グループ会社割引があると
聞いたことがある。
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1054
購入経験者さん
あの事故を理由に解約を申し入れても応じてもらえなかったので裁判起こしました。応援してくれますか?
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1055
匿名さん
訴訟の事件番号は何番ですか?
そのような訴訟は、日本中の裁判を調べても、見当たらないのですが???
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1056
近所をよく知る人
本当に訴訟起こしているなら、傍聴に行きたい
どこで訴訟起こしているの? 東京地裁?? 事件番号は??
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1057
契約済みさん
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1058
契約済みさん
訂正、3月6日午前10時、東京地裁507号法廷です。
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1059
匿名さん
1055さんは、裁判を起こしたと書かれた後
たった5分間で日本中の裁判を調べたのですか?
凄い!
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1060
購入検討中さん
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1061
匿名さん
訴訟起こしたと言われている方。本当に訴訟起こされているなら・・・・
事件番号を教えていただけますか?
訴状とか閲覧したいので・・・
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1062
匿名さん
事件番号とか、訴状とか、それほど気になるのなら、
当日の法廷を見に行けばよろしいのに。
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
↑裁判に巻き込まれる身にはなったことがないので。
事件番号は?などと言ってる1056さんも傍聴行きたいって書いてるから。
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1065
匿名さん
裁判のことがご存知な方ってその関係のお仕事の人とどちらかの側になったことがある人だけでしょ。知らないことはそんなに卑下されることではないと思いますよ。
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1066
匿名さん
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
都心に住んで、有名人見て喜ぶようでは何だかんだと
どっかのスレに書かれてたな。
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
ここ、最下位ですね。
残念。
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1071
匿名さん
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1072
契約済みさん
>週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
>ここ、最下位ですね。
編集に電話掛けて理由を聞いてみますか。
理由が正当でなければ、資産価値を侵害しているとして提訴可能です。
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1073
購入検討中さん
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1074
購入検討中さん
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1075
匿名はん
>1072
そんなに目くじら立てるもんじゃないよ。
そもそも1位と最下位ポイントほとんど変わらんし、
ポイント自体が非常に主観的だし良くわからんから。
あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て
もっともらしく並べてるだけだよ。
でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。
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1076
匿名さん
>あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て
高級と称した「売れ残り&キャンセル住戸ランキング」と見ましたがどうでしょう。
営業が必死なマンションほど上位かもしれませんよ?
>でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。
数を裁きたいのなら、庶民の手の届くマンションでランキングすればいいのにね。
高級マンションと称して湾岸の物件並べれば、背伸びしたい庶民が沢山食いつきます。
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
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1079
物件比較中さん
PC赤坂の価格について割安感から割高感への変遷は日本経済、世界経済の変遷と見事にリンクしているんだよなー。7月の引き渡しの後、TRとPCの物件価格はやっぱり今よりも下がらざるを得ないようですね。
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1080
サラリーマンさん
>1077
傍聴中に緊張して下半身も膨張しないようにお気をつけて
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
表参道の価格が吹いた物件を売ってここを買うプランを立てたが、暴落したので手付け放棄を考えている。
新築は少なくても買い替えが含まれるため、買い替え元が値下がりしてしまったら、売買は成立しないだろう。
つまり、PC赤坂のように住戸数が多いマンションは、二桁も売れ残れば、値段を下げざるおえなくなる -> 価値が下がる
既に、契約者の会社倒産などの理由で投資性の高い部屋を中心にキャンセルが10戸以上もでているそうだ。
残り住戸は80+10=90戸・・・重いね。
しかし今日は、傍聴中にあれがムクムク膨張してまいったよ。
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1083
契約済みさん
やっかみ半分の書き込みは嫌だね
マンションなんてまずは立地なんだから、ダイヤモンドの記事で港区とその他比較しても
意味がないよ。
記事によれば、港区のマンションでは南青山パークハウスが1位(総合4位)で83点。
パークコート赤坂が81点(総合12位)で2点の差だが、採点基準にはモデルルームの
ワクワク感みたいな変てこなものまであり、なんのことだか良くわからない。
そもそも、「ダイヤモンド」なんだから「三菱」のマンションの方が評価高いの当たり前。
パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる?
三井が書く雑誌だったら、この順位は逆になるよ。(実体もそうだが)
どうせなら、評価基準には例えば億未満住戸の割合なんていうのを入れて欲しかった。
分譲価格が低い人からゲストルームやスカイラウンジなどの共有施設の利用頻度が高く
なるのは必至だからな。(共益費に応じた回数制限すべき~管理組合できたら提案しよう)
億ション言うなら、分譲価格は全て億以上にしてもらいたかった。
強いて言うなら、それだけがパークコート赤坂の欠点だ。
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1084
匿名さん
三井が、ワクワク感のないMRを作るわけがない。
なので採点基準項目としては問題ないはず。
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1085
匿名さん
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1086
契約済みさん
>1083
PC赤坂信者?
それとも営業??
アナタ以外にそう思うまともな人が何人いるか知りたい。
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1087
契約済みさん
>1086
キミは本当に「契約済みさん」?
購入者だったら、大なり小なり信者じゃないのかな。
>アナタ以外にそう思うまともな人が何人いるか知りたい
これは「共益費に応じた回数制限」について?
アンケートとったら、大半が賛成してくれると思うけどな。
何でも受益者負担だよ。
それをわかっている人だけがいわゆる億ションに住むべき。
ANYWAY、管理組合でアンケートとったら結果がわかるから
お互い結果を楽しみにしよう。
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1088
匿名さん
結果よりも、
管理組合にアンケートの発案者を聞く方が楽しみだったりして。
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1089
サラリーマン⊃さん
>パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる?
乃木坂パークハウスは立地がいいと思うよ
六本木にも歩いてすぐだし駅にも近い。1フロア2邸という低層マンションにある落ち着いた良い雰囲気もいいとおもう。
自分はPC赤坂を買ったが、契約して失敗したと思ったのは、成金臭で売っていること。
懲りずにタワーを買った自分が子供にみえる。
寄らば大樹を求めるのは庶民でしょうに。と思う今日この頃。
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1090
物件比較中さん
成金臭くないタワーってその他には例えば虎ノ門TRとかPC愛宕ですかね。やっぱり低層を選択すべきなんでしょうか。
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