パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

そうだね、販売は苦戦中だが、住友不動産三井不動産三菱地所財閥系は賃貸事業が、確立しているから盤石。つまり日本一の大家さんだから強気なんだ…その辺の値下げしないと資金繰りに窮して破綻に追い込まれるデベと同じ次元で考えるべきでない。だから投げ売りする筈もない…世の中そんなに甘くないのでは(笑)

デベのランク下げて個別にヒアリングするべきだろうな！

デべに関係なく
値下げしなけりゃず〜っと、販売中になるだけ。
その間に周りの相場は下がっていく。

確かに、瞬間的には70部屋ぐらい売りにでていた赤坂TRも30切るぐらいまで売り物が減ってきてるしviewがいい希少性の高い部屋は結局なくなってきてますね。
これだけ経済情勢が悪い中で根強い需要があることが改めて驚かされます。
家族で住むんであれば130平米以上の3LDKでとyahooあたりで検索しても、もう2,3部屋しかでてこないですし、新築で残っているここあたりだと2億台中盤までいってしまうんですね。
ちょっとタイミングを逸したのかなとも思いますが、どうなんでしょうか。
これから投売りしてくれる奇特な方いますかね？

消えた売り物＝売れた
とは限らない。

中古市場全般に、売却を諦めて引っ込めてる物件があるようです。

例の８４平米の角部屋はPC赤坂より２割以上安い１億を切る価格に設定しても、売れるまで１ヶ月かかっていますが、売り抜けるには賢明な判断だったんでしょう。

日本人は景気が底だとか感覚で発言している人が平気でいるぐらいなので、海外で１００年に一度と言われている本当の深刻な意味すら理解できていないのです。

なぜ、優秀な一流企業が未だに大幅に人員を削減しているか理解できますか？

少なくても、優秀な企業の経営陣は今後の景気の落ち込みスパンのほうが、新規雇用による従業員教育等によるオーバーヘッドよりも長いとみているからです。

景気はますます悪くなると予測します。
迷走する政治、景気刺激対策も焼け石に何とやらで期待薄。そもそも、増税、財政至上主義の与謝野さんが本気で財政出動をするとも思えないし…。

日本にも本気でチェンジしてくれるリーダーが現れて欲しいです。

まだいろいろ広告載ってたり入ってきたりするけど
あと何割残ってるのだろうか？

衆議院選挙で民主が勝てばチェンジではありますが、
社民も政権入りすれば高額マンションを買う層よりも庶民層の為のチェンジをしてくれるしょうね。

ここは投資用ですかね？

今後、資産価値が上がるとか、賃貸として収益が見込めると判断すれば投資用物件ですね。

大規模の場合資産価値の維持が難しいのは、中古で売りが複数出たときに一番早く売るために、
売主同士で売り競争となる点があります。

買主は安い部屋しか目に留まらないので、高い部屋はスルーされるからです。

早く売りたい人が複数出た時点で、お互い値下げをして競争するので、そのマンションの成約価格が
下がる。
競争により、売主買主双方が例え割安で成約したと思っても、
マンションの価値が成約事例を元に計算されるので、次に売りに出す住民が、その成約価格を元に値段を設定して売りに出して、その価格がマンションの相場になってしまう。

私は大規模で売り出し中に、大暴落を受け売り出し当初の成約価格よりも２７％も下げてようやく成約するという痛い経験をしました。結果的に３千万円値引きました。

買ってくださる方も、安すぎると言って喜んで買って下さいました。（これを聞いて悔しかったですが）

しかし、私が大幅に値引きして成約した直後から、３０００万円引いた価格がマンションの相場となってしまったのです。

因みに３０００万値引いて実損はどのくらいでしたか？？

中古相場なんてそんなものでしょう。
高い価格で売り出してても客が買ってくれなければ、たなざらしになるだけ。

約11000万で売り出して8000万で成約ですか。
分譲価格が気になりますね。

10450万で購入したので2450万円の損失です。
(別途不動産仲介手数料250万円もありますが)

株でも土地でも、投資と考えたら、そんなのしょっちゅうあること。
損したり、得したり。常に底で買えることって経験上ほとんどない

さて、この物件は３年後どうなっているのかな？

他に、たいしていい物件ないから買おうかな？

↑社員割引でPC赤坂ならいいんじゃないですか。

えっ、社員割引なんてあるのですか？？？

デべによっては社員割引とか、グループ会社割引があると
聞いたことがある。

あの事故を理由に解約を申し入れても応じてもらえなかったので裁判起こしました。応援してくれますか？

訴訟の事件番号は何番ですか？
そのような訴訟は、日本中の裁判を調べても、見当たらないのですが？？？

本当に訴訟起こしているなら、傍聴に行きたい

どこで訴訟起こしているの？　東京地裁？？　事件番号は？？

３月１０日午前１０時、東京地裁５０７号法廷です。

訂正、３月６日午前１０時、東京地裁５０７号法廷です。

1055さんは、裁判を起こしたと書かれた後
たった５分間で日本中の裁判を調べたのですか？
凄い！

訴訟おこしているなら「ガンガレー！！」

訴訟起こしたと言われている方。本当に訴訟起こされているなら・・・・
事件番号を教えていただけますか？

訴状とか閲覧したいので・・・

事件番号とか、訴状とか、それほど気になるのなら、
当日の法廷を見に行けばよろしいのに。

↑裁判というものを殆どご存じない方ですね？

↑裁判に巻き込まれる身にはなったことがないので。
事件番号は？などと言ってる1056さんも傍聴行きたいって書いてるから。

もちつけもちつけ！
今週の天気でも見よう！
http://weathernews.jp/pinpoint/cgi/search_result.fcgi?service=1&po...

青山レジデンシャルサロンで、有名人見たよ。
この人。
http://ec2.images-amazon.com/images/I/61lR0ga340L._SS400_.jpg

都心に住んで、有名人見て喜ぶようでは何だかんだと
どっかのスレに書かれてたな。

ところで傍聴行く人いますか？

週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
ここ、最下位ですね。

残念。

本当？
理由は何？

＞週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
＞ここ、最下位ですね。

編集に電話掛けて理由を聞いてみますか。
理由が正当でなければ、資産価値を侵害しているとして提訴可能です。

該当する裁判は見当たらないのですが？？

環境対応１位になっていました。

＞1072

そんなに目くじら立てるもんじゃないよ。
そもそも１位と最下位ポイントほとんど変わらんし、
ポイント自体が非常に主観的だし良くわからんから。
あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て
もっともらしく並べてるだけだよ。

でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。

＞あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て

高級と称した「売れ残り＆キャンセル住戸ランキング」と見ましたがどうでしょう。
営業が必死なマンションほど上位かもしれませんよ？

>でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。

数を裁きたいのなら、庶民の手の届くマンションでランキングすればいいのにね。
高級マンションと称して湾岸の物件並べれば、背伸びしたい庶民が沢山食いつきます。

あしたですよね？裁判、何とか時間つくって膨張するつもりです。

昨年クローズされた「百年後のヴィンテージマンション」ていうブログ。
http://msfn.seesaa.net/article/107342988.html
PC赤坂について7回書かれていますが、その評価の変遷が核心を突いているように思えます。

ブログ読みました。
なるほどねぇ。

ＰＣ赤坂の価格について割安感から割高感への変遷は日本経済、世界経済の変遷と見事にリンクしているんだよなー。７月の引き渡しの後、ＴＲとＰＣの物件価格はやっぱり今よりも下がらざるを得ないようですね。

＞１０７７
傍聴中に緊張して下半身も膨張しないようにお気をつけて

1079
なんで？

表参道の価格が吹いた物件を売ってここを買うプランを立てたが、暴落したので手付け放棄を考えている。
新築は少なくても買い替えが含まれるため、買い替え元が値下がりしてしまったら、売買は成立しないだろう。
つまり、ＰＣ赤坂のように住戸数が多いマンションは、二桁も売れ残れば、値段を下げざるおえなくなる　-> 価値が下がる
既に、契約者の会社倒産などの理由で投資性の高い部屋を中心にキャンセルが１０戸以上もでているそうだ。
残り住戸は８０＋１０＝９０戸・・・重いね。

しかし今日は、傍聴中にあれがムクムク膨張してまいったよ。