パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

1011 by 買いたいけど買えない人　さん

地下鉄を利用する人は意外と多いと思いますよ。
そこそこの小金持ちレベルでもローンを組めるし、そのレベルでお迎えハイヤーは難しいかもしれません。

駅から何分とか（笑）
学生や独身がワンルーム探してるんじゃないんだから

学生や独身は、他の人より体力的には歩くのに適している。
多くの住民層が、お迎えを期待できるとは限らない。
駐車場は少ない。
近所の散策を楽しむと言っている人は、実は近所がそれほど魅力的ではないことに、引越してからようやく気づく。

年寄りになり、足腰が弱くなってから
駅からの遠さが身に染みる。

掲示板の議論で有利になるため急に年寄りになるなよ（笑）

年取ると、２階に上がるのがおっくうになるし、病院やスーパーが近所にあることがとてもありがたいのよ。あとセキュリティが高く、機密性が高いタワーマンションの低層階あたりが、とても落ち着くし、相続税評価も低いのでとても助かるの！

確かに、実需で住むようなことを言っといて、住んでる内に
歳を取ってくことは考えませんでは、議論にならんな。

ＰＣ赤坂の本当の契約者なんですが、この不動産市況もあって
キャンセルしようか悩んでいると書いたら見事に削除されました。

削除依頼出しているの三井Ｒの方ですよね・・・ほんと信用できないです。

青山通りは元もと強風だったけど、
ガーデンとこちらの2棟ができたら
ウチのアタリも風が強くて、
寒さが身に染みる（涙）。
うちの老母は、行きは無理だけど
帰りはちいばすに乗ってくるよ（笑）

お隣の赤坂パークマンション　さらに値下中。

坪単価２０５万 (6,780万円 3LDK 108.52m2)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

見終わったら、キーワード検索結果（東京） をクリックしてね！　上のほうにあるよ。

ま○こて！

>>1025
ＰＣ赤坂で５０平米買うなら、お隣で同じ値段払って１０８平米買ってもいいかもね。

>>1026
声に出しちゃ駄目ですよ

キャンセルなんてせず購入すべきですよ。
ここと飯田橋はいい資産になります。
今の70代みたいに、住んでるだけで、時代がすすんだら大ばけしてますよ。

↑
よく言うよ。そうやって契約させているんですか？
赤坂パークマンションが坪２０２万だって話しているのに

飯田橋も三井が新たにツインタワーを建てる予定ですからね。
野村のがもし、キャンセル続出だと都合悪いか。

三井と野村の動きはまだ理解の範疇だが、　

住友がよくわからん。割高で売れていないのに空気を読んでいないかのようにマンションをガンガン建築しているのは何故なんだ。

来年の今頃、資金難になって泉ガーデンが、パークビルヂングになったりしてね。ビルヂング。

この物件は北西角の部屋にだけ興味があって検討して
いたんだけど、昨年秋から買え買えという電話が
余りにも頻繁に携帯にまでかかってくるのでなんだか
不穏な感じがして様子を見ていた。これからどれだけキャンセル
住居が出てくるんだろうかね。時々送られてくる戸別
の資料をみても、場所もいい物件なのに思ったよりも
捌けていない住戸が多いという印象。やっぱり値段が高すぎたん
だろうかね。キャンセル住戸はキャンセル料分は指し
引いて販売しないと売れないような気がするんだけど、
検討中の人の多くはどう考えているんだろうね。

そうだね、販売は苦戦中だが、住友不動産三井不動産三菱地所財閥系は賃貸事業が、確立しているから盤石。つまり日本一の大家さんだから強気なんだ…その辺の値下げしないと資金繰りに窮して破綻に追い込まれるデベと同じ次元で考えるべきでない。だから投げ売りする筈もない…世の中そんなに甘くないのでは(笑)

デベのランク下げて個別にヒアリングするべきだろうな！

デべに関係なく
値下げしなけりゃず〜っと、販売中になるだけ。
その間に周りの相場は下がっていく。

確かに、瞬間的には70部屋ぐらい売りにでていた赤坂TRも30切るぐらいまで売り物が減ってきてるしviewがいい希少性の高い部屋は結局なくなってきてますね。
これだけ経済情勢が悪い中で根強い需要があることが改めて驚かされます。
家族で住むんであれば130平米以上の3LDKでとyahooあたりで検索しても、もう2,3部屋しかでてこないですし、新築で残っているここあたりだと2億台中盤までいってしまうんですね。
ちょっとタイミングを逸したのかなとも思いますが、どうなんでしょうか。
これから投売りしてくれる奇特な方いますかね？

消えた売り物＝売れた
とは限らない。

中古市場全般に、売却を諦めて引っ込めてる物件があるようです。

例の８４平米の角部屋はPC赤坂より２割以上安い１億を切る価格に設定しても、売れるまで１ヶ月かかっていますが、売り抜けるには賢明な判断だったんでしょう。

日本人は景気が底だとか感覚で発言している人が平気でいるぐらいなので、海外で１００年に一度と言われている本当の深刻な意味すら理解できていないのです。

なぜ、優秀な一流企業が未だに大幅に人員を削減しているか理解できますか？

少なくても、優秀な企業の経営陣は今後の景気の落ち込みスパンのほうが、新規雇用による従業員教育等によるオーバーヘッドよりも長いとみているからです。

景気はますます悪くなると予測します。
迷走する政治、景気刺激対策も焼け石に何とやらで期待薄。そもそも、増税、財政至上主義の与謝野さんが本気で財政出動をするとも思えないし…。

日本にも本気でチェンジしてくれるリーダーが現れて欲しいです。

まだいろいろ広告載ってたり入ってきたりするけど
あと何割残ってるのだろうか？

衆議院選挙で民主が勝てばチェンジではありますが、
社民も政権入りすれば高額マンションを買う層よりも庶民層の為のチェンジをしてくれるしょうね。

ここは投資用ですかね？

今後、資産価値が上がるとか、賃貸として収益が見込めると判断すれば投資用物件ですね。

大規模の場合資産価値の維持が難しいのは、中古で売りが複数出たときに一番早く売るために、
売主同士で売り競争となる点があります。

買主は安い部屋しか目に留まらないので、高い部屋はスルーされるからです。

早く売りたい人が複数出た時点で、お互い値下げをして競争するので、そのマンションの成約価格が
下がる。
競争により、売主買主双方が例え割安で成約したと思っても、
マンションの価値が成約事例を元に計算されるので、次に売りに出す住民が、その成約価格を元に値段を設定して売りに出して、その価格がマンションの相場になってしまう。

私は大規模で売り出し中に、大暴落を受け売り出し当初の成約価格よりも２７％も下げてようやく成約するという痛い経験をしました。結果的に３千万円値引きました。

買ってくださる方も、安すぎると言って喜んで買って下さいました。（これを聞いて悔しかったですが）

しかし、私が大幅に値引きして成約した直後から、３０００万円引いた価格がマンションの相場となってしまったのです。

因みに３０００万値引いて実損はどのくらいでしたか？？

中古相場なんてそんなものでしょう。
高い価格で売り出してても客が買ってくれなければ、たなざらしになるだけ。

約11000万で売り出して8000万で成約ですか。
分譲価格が気になりますね。

10450万で購入したので2450万円の損失です。
(別途不動産仲介手数料250万円もありますが)

株でも土地でも、投資と考えたら、そんなのしょっちゅうあること。
損したり、得したり。常に底で買えることって経験上ほとんどない

さて、この物件は３年後どうなっているのかな？

他に、たいしていい物件ないから買おうかな？

↑社員割引でPC赤坂ならいいんじゃないですか。

えっ、社員割引なんてあるのですか？？？

デべによっては社員割引とか、グループ会社割引があると
聞いたことがある。

あの事故を理由に解約を申し入れても応じてもらえなかったので裁判起こしました。応援してくれますか？

訴訟の事件番号は何番ですか？
そのような訴訟は、日本中の裁判を調べても、見当たらないのですが？？？

本当に訴訟起こしているなら、傍聴に行きたい

どこで訴訟起こしているの？　東京地裁？？　事件番号は？？

３月１０日午前１０時、東京地裁５０７号法廷です。

訂正、３月６日午前１０時、東京地裁５０７号法廷です。

1055さんは、裁判を起こしたと書かれた後
たった５分間で日本中の裁判を調べたのですか？
凄い！

訴訟おこしているなら「ガンガレー！！」

訴訟起こしたと言われている方。本当に訴訟起こされているなら・・・・
事件番号を教えていただけますか？

訴状とか閲覧したいので・・・

事件番号とか、訴状とか、それほど気になるのなら、
当日の法廷を見に行けばよろしいのに。

↑裁判というものを殆どご存じない方ですね？

↑裁判に巻き込まれる身にはなったことがないので。
事件番号は？などと言ってる1056さんも傍聴行きたいって書いてるから。