パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

＞ここの価格設定は賃貸時のテナント料に対して２０年分（利回り５％）程度の設定になってるの
＞で、現金買いしてざっくり２０年経過すれば、ずっと賃貸にだしてれば全額回収できるレベル

買ったら返済分の他に、ローンの金利分３％も払う必要があるから、年間８％の支払いをしないといけないのではないか。

一方、借りる場合はパークコート赤坂の場合、中層階で利回りは４％程度だろう。

つまり、買った場合８％の支払い。借りた場合４％。　
買うと月々の支払額は借りる場合の倍になる（２０年返済の場合）。ローンを支払い終われば築２０年のマンションが自分の物にはなるが・・・２倍払うんだったら借りたほうが。

>>898
2008年7月28日からずっと売りに出ているが、売れなくて値下げした模様。
南向きで角部屋なのにここまで下げないといけないのは、実際の状況は厳しいみたいだね。

PC赤坂で80㎡買っても何かの事情で中古で売るときはこの近辺の値段で売りに出さないと成約しないのかな。

買った途端に含み損ですかね。

＞898
で、結局いくらで売れたのですか？？？

青山パークタワーの２６階７２平米　ビューバス　なら　11800万円だね。
青山パーもいいよなぁ・・・。

>>904
まだ売れていません。売れなければまた値下げするでしょう。

以前は大量に出ていた赤坂TRもネットで見る限りかなり減ってきたように感じます。

賃貸では森ビルの賃貸部分が今となっては高い賃料なので苦戦しているようですね。

４丁目としてはそれほど賃貸は出ないと思いますが、それでも投資目的の購入者っているのですかね。

>>907

TRの中古が減ってるのは、損してまで売りたくないから売るの止めただけだろ。

他のエリアでも、売れてないはずなのに消える物件が増えてる。
確かに、引っ込めてる可能性があるね。

まだテナントは決まりませんか？

それから、強風の日など、上空でものすごい風音がしますけど（ゴォ〜って感じです）、
実際住むとどうなんでしょうかね。

ここはサイゼリア絶対入らないんですかね。

PT千代田富士見、
白金タワー
CT品川

に続いて。

入らないよ。
駐車場が必要じゃん。

赤坂TRの下落傾向が鮮明ですが、PC赤坂も大きな流れの中という意味では同じですね。
どなたかも書いてましたが、不動産市況はまだまだ底が見えませんよ。
都心3A、希少立地の希少な高額タワーといっても、この2年間はあと80人以上の実際に購入する人が現れるとは思えません。

逆に、売却希望者が換金目的で売値を下げて、要するに相場を壊さなければ、3年後には買いが始まるでしょう。
それまではじっと我慢ですよ、投資目的の方たち。

＞＞914
投資の人は損切り覚悟で売ってくると思うよ。というか、その前に手付け金流しのキャンセルでしょう。３年間じっと待っているより、多少損をしても別なものに投資した方が利益が大きいはず。

赤坂TRは、無茶苦茶な値段をつけて売ろうとした人が、相場並みに下げているだけだと思いますが。？？

格下って、事故マンションと比べられても困るよって誰かに怒られそうだよ。

今は販売自体苦戦だし、竣工後は更に地獄絵図だ。完売できない現状、他タワマンをとやかく言える状況ではなく甘過ぎる考え方自体悲惨極まりない。住民も甘く考えない方が良いね…修繕積立金スタート時から支払いないなんて洒落にならない。

この物件でも、事情の変更による致し方ないキャンセルが複数件あるそうです。
（致し方ない、とは、つまり、手付けが帰ってくる、契約の破棄です）
単純な手付金放棄はまだでていないでしょう。

引渡し後に、この高額物件にあえて入居してくる層は、金銭的には問題ない人たちでしょう。

そりゃまだまだ、手付金放棄以外に違約金を取られる時期ではありませんから、でていないのでしょう。
単純にキャンセルするにしても。

そして、単純にキャンセルする人は引渡し受けないのですから、入居しないのは当然でしょう。

赤坂TR、南の角部屋。坪３００台で売りに出しています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

当時、割安＆大人気で倍率も付いたマンションなのに
分譲価格と諸費用を入れると、売主は赤字で売りに出してます。
しかも、長く掲載しているのに成約していません。
また、三井不動産レジデンシャルのパークコート虎ノ門は引渡し直後から分譲価格割れです。

本当に困りましたね。