パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

秋までは残金支払いを引き延ばして、景気がそれでも回復しそうもなければキャンセルします。
大変気に入った物件ですが、世の中は変わりました。１０年間は値上がりは見込めないだろうし、
都心マンションといえども３年間はじわじわと値下がりするものと思われます。

一方、坪４００台〜で、赤坂４丁目というのは魅力があるな。

あまり比較できるタワマンもないし。

麻布、神宮、虎ノ門、青山PTと比べてもコッチの方が好きです。

三井は残金支払い引き延ばしを受け入れて、
キャンセルしても違約金を取らないデべなのですか？

だいぶ完成に近づいていますね
周り植栽や隣のガーデンシティーとの橋を架ける作業をしていますね。

なにやらネガティブな話も出ていますが、実物を見ると結構いいじゃないかと思ってしまいます。

この立地でこれくらいのマンションはなかなかないなというのが実感です。

低層の部屋は300万円台からあったので、値段も高いとは言えないと思いますが・・・・・

そりゃ条件の悪い部屋は、安い価格設定でした。

実需の人は問題ないでしょう。そんな割高ではないと思うよ。

高値で転売しようとしてた人は目論見が外れたってだけでしょ。

そのとおりですね。

実需買いと投機買いでは意味合いが全く違いますね。

僕は、散歩するには楽しそうなのでここを買いました。値段は、ちょっと前と比べれば少し安くなっているし、こんなもんかな〜と思って一応納得してます。あと数年待っても、同じような物は出ませんから。

確かに物件としては赤坂地域ではダントツ。赤坂駅まで環境のいい公開空地を
利用すれば６分で行けるのも便利、青山も散歩距離。変な施設が周りにないのがいい。
これだけの住環境に優れた大型マンションは、この地域では今もこれからもでないだろう。

ただ、不動産市況はまだまだ落ちる。手元に現金を置いておく方がいいか、残金を
払ってしまうか、あと半年熟慮したい。

そうですね。

一般論としては不動産市況はまだまだ相当落ちるのは正しいでしょう。
ただ個別論として、PC赤坂はどれだけ落ちるのだろうか。あまり落ちなんじゃないかな。

ここは短期的に見てもDown sideでMax10％の下落、3〜5年後にはSquareに戻ると見ています。
100％感ですけど。

このご時世に、
それは楽天的な感でしょう。

ここの価格設定は賃貸時のテナント料に対して２０年分（利回り５％）程度の設定になってるので、現金買いしてざっくり２０年経過すれば、最悪ずっと賃貸にだしてれば全額回収できるレベル
（90年のバブル時の１００年分＝１％とは全く水準が違う）
言い換えれば、１０年自己使用ですんだ場合、１０年後に買値の半額で売ったとしても、ここに賃貸で住むのと同じキャッシュアウト。
つまり、今後、世界恐慌が長引き、１０年間、一切、景気回復局面を迎えることなく、不動産が下がり続け、１０年で相場が半額になるといった悲観論者は見送ればいいし、数年で回復する派は買うのもありってとこじゃないでしょうか。
いずれにしても、このレベルの物件の供給は当面ないことはほぼ確定だと思いますがね。

ちなみに今年から２年後位に販売されるタワマンで、ここと本当に競い合うところはあるのでしょうか。３Aしばりで。

だれか隠し玉もってるかな？

昨日日本綜合地所が負債2000億円で逝きました、まだまだデベの破綻は続きます。長谷工あたりもヤバいでしょう！恐らく上場デベ含めて100億以上借入過多な20社〜30社は年内に消えるでしょう。年後半に公的資金注入話持ち上がり民主党主導で年末までには銀行団に資本注入実施。来年で底打ちし再来年〜２年後には、落ち着きを取り戻す相場と予測しています。

実需じゃないけれど　いい物件だと思います
投資の格言　いまはまだまだはいま

逆ばりこそ　投資


みんながダメと言っている時こそチャンスと見るべき。１０年後に笑うのは誰？？

投資としては向かないけど、実需ならいいね。

某ブログで「赤坂ＴＲ，１６Ｆ，２ＬＤＫ，８０．０５平米、９，８００万円、大特価」と売り出ししていました。２年前なら１億４千万円だとのこと。赤坂ＴＲは一平米/１００万円に向けて下落中です。ここも一平米/１３０万円くらいに来年早々にはなるのでは？もちろん部屋によりますが。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...,+2341&stn=2346150,+2320&year=2&code=0941000FK8L7006
坪単価400万未満が出てきました。

＞897
もともとの販売価格が16階80㎡で9800万もしてなかったのでは？

この価格で売却できても、売主さんとしては十分損はしてないと思います。

899さんのおっしゃる通りですね。
２年前に１億４千万円というのは、その時に中古で出ていたなら、という事でしょう。
あの当時でさえ新築は、都心でも16階80平米で１億４千万円、という事はなかったように思います。
タワマンは新築よりも中古の方が高い、という時代でしたね。

いずれにせよ現時点でTRのマーケット価格の下落が明確になったって事ですな。

PCとTRを比較している人（あまりいないか）には朗報でしょう。