ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

先日、親戚が上京したので隣のロイネットホテルに泊めました。
私も部屋にお邪魔させてもらいましたが、なかなか良い部屋でした。
引越し後でも、何かと使えるのかな。と思います。
部屋の窓から見るライトアップされたThinkparkの大崎の森は
綺麗でした。
夕食もThinkparkで済ませましたが、すぐ近くに（というか同じ敷地内に）
多数の食事施設があるのは改めて便利だなと思いました。

入居関係のスケジュールがたってきましたね。
そこで質問です。
指定の引越業者はいわゆる大手ではありませんが、皆さんは指定業者にお願いする方が多いのでしょうか。
見積もりの比較検討によるところが大きいでしょうが、もしトラブルなどが発生した場合、指定の業者の方がスムーズなのかな、と迷っています。

情報ありましたらお願いします。

内覧会って平日なんですね・・・。
大事なイベントなので大人数で行こうと思っていましたが、平日ではなかなか難しいし、入居者本人でさえ休暇を取るのが大変で困っています。

私の場合は、大手引越業者を中心に見積もりを出してもらってから決めるつもりです。
不要品の処分や損害等の保障が心配ですから。
指定業者もサービスや料金面の具体的内容がわかれば検討対象になるかもしれません。スケジュール的にも有利かも知れませんし。
内覧会が休日か平日かはあちこちのスレでももめていますが、休日だけで組むことなんて不可能なわけですから平日が無理な方は個別交渉するということで・・・。
先週撮影した東側からの写真です。
ビルからの西日の反射が直撃ですね。非常階段の格子もモデルルームで見た模型よりも、階段部分が丸見えな感じです。

やはり、私達も引越し業者は色々見積もりとってからにしようと言ってます。日程は多少冷遇されるかもしれませんが。(-_-;)

ところで、以前277さんが指摘されていたのですが、ウエストレジデンスのタイルって、なーんか汚れているような・・・。黒いネットがかかっているからかと思っていたのですが、どうもそうでもないような。
最近のタイルは割りとハイドロテクトというか、コーティングされている物が多いのに、なーんか、くすんでいるような。つやがないというか。昔のタイルという感じがするのは私だけでしょうか？

内覧会までにはきれいに洗浄はされるのでしょうが、今後のメンテナンスにも関係してくるので、ちょっと心配です。

それと、例の外階段ですが、やはり、あのままなのですね。(T_T)
今時分譲マンションであれはないのでは？
よく、商業地のビルや昔の賃貸ビルでみかけますが、はっきり言ってあのままだとすればショックです。内覧会までにあれが見違えるような物に変身するのでしょうか？

どなたか、この不安材料を払拭してくださるような明確な意見をお聞かせ頂けないでしょうか？

325さんの理想とする非常階段はどんな感じなのでしょう？
ちょっとイメージが湧かないので具体的に教えてもらえると「なるほど同感」と思えるかもしれません。
周りが格子であることは、火災の際に煙に巻かれることを考えると安心に思えます。

外壁タイルの汚れ具合は気になりますよね。

324さん　
モデルルームで撮った非常階段の写っている建物模型写真がありましたので、アップします。うーん、確かに模型の方がだいぶスマートに見えますね。

325です。

タワーマンションや、２０階建て位の建物になると、やはり、軽量化を考慮する階段になるのでしょうか？

１４階建てくらいの建物ですと、格子なしの腰高までのコンクリで覆われた、どっしりとした外階段がついていますよね。

なんだか、あまりにも頼りなげな階段で、建物に梯子みたいにちょこんとのっけただけみたいな印象をうけたので。

格子が付く前はあの金属むき出しの階段にてっきりプレキャスト板で覆って完成と思っていたのですが、すでに格子が付いて相変わらずむき出しのままということは・・・多分あのままなのでしょうか？

だとすると、非常に見栄えも悪いような、そして何よりもやはり、音が響くのでは・・・と心配になってしまったのです。

325さん、どうも。326です。
なるほど、確かにそのタイプの非常階段は私も14階建てくらいのものしか見たことないですね。
そもそも団地型で、ぎりぎり超高層の部類に入る建物なんて他に見た記憶がないですし。
いずれにしても、モデルルームにあった模型もあのとおりのものでしたから、これ以上見栄えがよくなることはないですね。でも、やはり現物は模型以上に階段丸見えで外観的にマイナスです。

音の方はどうでしょうか？ 少なくとも金属むき出しのステップではないようですから「カンカンカン」なんて響くことはないと期待してるんですが・・・。

「団地型」とういう言葉にすこーし、うら悲しい響きがありますね。(^_^;)

むき出しのままだという事は、雨ざらしの場所だけに錆びが発生しやすいかもしれませんね。

つまり、メンテナンスを小まめにする必要があるという事ですよね。という事は、今後の入居者の方々の意識次第なのですよね。

皆様、今後共、宜しくお願いいたします。

説明会1ヶ月前となり、書類を点検しています。
フリーコールサービスというのが、パンフにありますが、正式の管理委託契約書案（101ページ）と内容が違うのに気がつきました。１戸あたりはわずかとはいえ、トータルでは年間約76万となりますが、電話案内だけの契約書案では契約する価値があるのか疑問をもちます。
一方、パンフにあるクリーニングや宅配便の取次ぎなどは、常駐コンシェルジェはいないので事実上無理かと思います。
昔に比べ管理費の内訳がオープンになっているのは、よくなっているので、管理組合結成後は、管理委託内容の費用に見合う効果、クオリティがあるかを、大変だけどしっかり検討する必要がありますね。

フリーコールについては私も当初から不要だろうと考えていました。
管理組合立ち上げ後に早々に取り上げてもらいたいですね。

今日、見てきました。
エレベータ塔の覆いが外されていたので画像をUpします。

足元の辺りからガラスになっているようですね。
下の段は はめ殺しの窓なんでしょうけど、高いところが苦手な人は怖くて近づけないかもしれませんよ。

前面の足場の７割ほどが取り払われていました。
それにしても、壁タイルは汚いですね。
早々に取り払われる足場に、壁のクリーニングはしないつもりなのかと不安になりましたが、あの汚れっぷりはクリーニングせずに引き渡せるレベルを遙かに超えています。竣工までには確実にクリーニングされると確信できるほどにです。
これからも外壁の定期的なクリーニングに余計な管理費をつぎ込むことにならないか、心配ですね。

その外壁タイルの汚れはタイルの材質からくる問題なのでしょうか？
　それとも施工の問題なのでしょうか？
足場が外れているという事は・・・？

最近外壁の汚れが話題になっていたので、今日見てきました。

東側壁面タイルが太陽の光をさんさんと浴びていたせいでしょうか、遠目からみてもでこぼこっとしてみえたので、思わず足を止めてしまいました。
　以前ヒューザーの欠陥マンションが話題になった際、TVで、評論家の方が「外壁仕上げの良し悪しは、タイルの表面がでこぼこしているかいないかで決まります。」と話しておられたのを思い出してしまいました。

双眼鏡で確かめましたが、一枚一枚かなり、ばらついているのがとても目立ち、気になりました。

今まで汚れが話題になっていましたが、あのばらつきタイル仕上げの方がもっと問題ではないかと思うのですが。

とても意匠的なものとも思えず、雑な感じがしたのですが、それに関してどなたか、ご意見お聞かせいただけないでしょうか？

東側ですか？ 今まで気にしてませんでしたね。
今度よく見てこようと思います。
正面側のタイルの写真ですけど、このアングルと倍率で見る限りは汚い以外は問題ないようです。
ちょっと重たいですが大きめの画像を貼らせてもらいます。

お天気の良い日の午前11時頃にシンクパークの２Fデッキから東側外壁タイルを見てみて下さい。かなり、凹凸が目立ちます。双眼鏡で見てみると、タイルが何枚か浮いているようにも見えます。

始めからこの状態では、すぐ剥がれたりするのでは？ととても気になりました。

目視での確認、しかも夕方4時頃でしが確かに所どころ盛り上がっているような部分が見受けられます。
壁面全体ということではないので、私の場合はこれは酷いといった印象は受けませんでしが、確かに雑な仕上げを感じさせる部分ではあります。
西側も足場が外されていましたが、東側よりはましです。
タイルが剥がれ落ちそうで危険だと言う点をもって、改修を要望するべきですね。
管理組合立ち上げ前の状況では、取りあえず入居説明会や内覧会のときにでも個々に訴えるしかないのでしょうか。
こういうところで物件の問題点を挙げると資産価値が落ちるから避けたい（もともと定借物件ですが）という考えもあるでしょうが、もう出てしまった話しですし、ちゃんと改修してもらえば良いだけの話ですからかまわないんじゃないでしょうか。
何かご意見がありましたら、ぜひ書き込みしていただきたいです。

ネット上で色々調べてみました。
このような凹凸のことを「不陸」と言うようですが、あの程度であれば問題ないようです。
以下、リンク先（ http://oshiete.homes.jp/qa1847640.html ）からの引用です。


コンクリート造にタイル張仕上げだと、躯体にタイルを直張りしているのだと思います。昔は躯体にモルタルで15〜20ｍｍ程度補修してからタイルを張ってました。そうすると精度よくタイルが張れます。しかし、モルタル補修部分と躯体との剥離によるタイル落下事故が多発した為に、最近ではあまり採用されなくなりました。
躯体にタイル直張りだと、躯体の精度が悪いと仕上げにそのまま影響してきます。しかし、この工法で完全にフラットに仕上げるのは不可能に近いでしょう。
ご心配されている耐震問題とは、あまり関係ないと思いますよ。
現在お住まいのマンションがタイルの仕上げ面の精度がよいのは、壁が乾式工法でその上からタイルを張っている可能性があります。鉄骨造や賃貸マンションのグレード等の低いマンション、また高層マンションでは、壁をコンクリートではなくパネルで作ることがあります。その上にタイルを張ると、精度よくタイルがはれます。ただし、パネルだとコンクリートより密度が低いし、継ぎ目が出て来るために遮音性が劣る場合が多いです。


それと、他のマンションの掲示板で話題となり多数の画像がアップされているものと見比べれば、あまり気にもならないのではないでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25919/res/381-390

あけましておめでとうございます!

我が家も年末に現場を見てきましたがあまり気になりませんでした。。
でも、こうやってきっちり見てくださる方もいらっしゃるので
なんか安心だなぁとかちょっとピン＊＊ですが思ってしまいました。
しっかり良いコミュニケーションをとって管理していきましょう。

入居者説明会でお隣さんになる方とお会いするのですよね。。
ちょっと緊張です。

これから皆さんどうかよろしくお願いいたします。

あけましておめでとうございます。

下記リンク先のコメントにあるように光の当たる角度によって見た目の印象は劇的に変わります。

http://blog.tilenet.co.jp/archives/50690451.html#comments

今の時期では11時ごろ、入射角７度の日差しで最も際立ちます。

http://blog.tilenet.co.jp/archives/50699317.html

凸凹と言うよりは全体がハッキリと波打って見えます。
これは光の当たり方によって同じものを見ているとは思えないほど、刻々と驚くほどに変化していきます。
ですから、ご覧になる時間帯によって皆さんが受ける印象が異なっているのも当然です。
ただ本当に限られた時間だけの見た目の問題で、(S)RC造のタイル張りでは多かれ少なかれ発生してしまうようですし、これについての明確な基準もないようです。
とにかく気にするだけ損と言うところでしょうか。

話変わりますが、内覧会で下階への音の響き具合を確認してみたかったのですが、他の住戸への立ち入りはできないようですね。残念です。

なるほど、今日、2時ごろ見てみると、確かに波うちは目立ちませんでした。「不陸」問題というのですね。勉強になりました。ありがとうございます。
ところで、音の確認については、ラジカセ等を持参し、（われわれは他の住戸にはいらず）売主の方に上階、隣の部屋の内覧中でない時間帯に入り、歩いて音をならしてもらうよう強くお願いするつもりです。今、住んでいるマンションで音の問題で悩まされたので、「音」の確認は譲れないし、売主側に拒否する合理的な理由はないと思います。

正面側から、できるだけ全体を含むように撮影してみました。
普通のコンパクトデジカメではこれが限界でした。

壁のタイルが汚いという投稿が何件かあったので正月休みに見に行って来ました。やはり汚いですね。おまけに数箇所剥がれていました。完工後落ちてきたら危ないですね。内覧会でも説明会でも機会を見つけて売主や同代理にガンガン言いましょうよ。一事が万事で専有面積内もいい加減な
工事していないか心配になります。建築資材が値上がり中なので長谷工さんがどこかで帳尻合わせしようなどと考えていたら困りますよね。

様々な角度から、写真を取りましたのでご覧ください。(１月３日現在の写真）
http://www.flickr.com/photos/22511202@N05/
携帯のカメラなので画質はあまりよくないですが、サイズは1280x960で見る事ができます。

私の印象では思ったより「良い」という感じでした。タイルのはがれですが、規則的にタイルの無い部分がありますので、足場を組み付けてあった場所ではないかと推測しています。また、1,2Fの辺りにはまだタイルを貼っていない部分がありましたので、その写真も載せました。

ところで、メインエントランスの他に、東側(ThinkPark裏側)にも出入り口がありそうですね。こちらからはThinkParkの高級和食屋方面に階段が続いていて(写真載せています)、駅からの帰り道として良い雰囲気です。駅までの距離もこちらからの方が若干近いのではないかと思います。実生活ではこちらの入り口を使う事が多くなるかもしれませんね。

正面側の目隠しの半分ほどが取り払われていました。
連続して写真掲載しますね。

エントランス部分です。予想以上に小さく感じます。

中の様子。

風除室の奥行き、かなり短いですね。

西側の側面です。

クリーンステーション（ゴミ置き場）です。
図面上では、ここと非常階段の間に6メートルほどのスペースがあると思うのですが...
とてもそのようには見えません。設計変更でもあったのでしょうか？

以上です。

冬らしい寒さになってきましたね。
皆さんいかがお過ごしですか？
来週の入居説明会を控えて、引っ越しや融資関連の日程など色々とせわしないですよね。

ところで駐輪場は希望通りに確保できましたか？
私のところは希望通りに２台分確保できました。しかも平置き部分だったのでラッキーでした。
三人家族ですからあと１台分確保したいと思っているのですが、これは空き状況を見て６月頃に抽選なんですね。
それまでの間、どうしたものか。皆さんはどうされますか？

今日撮影した写真、貼っておきますね。

先週末、契約手続き会に行ってきました。
火災保険は、その場で申し込まず、ほぼ同じ条件でＴ社に見積を取ったら2割近く会場で提示された保険料より安かったです。昔と違って火災保険料も会社によってだいぶ違うようです。
　その他に、事業主に対応していただかなければならない問題が何点か未解決のままで残っており間に合うか心配してます。

エレベーターの速度を調べていただきました。
２台とも105m/分だそうです。

ところでよろしければT社ってどこでしょうか？今から切り替えできるんでしょうかね。

私の知っているエレベーター情報もついでに。
一台は東芝のSRT-9-2S105 : W×D×H 1050×1520×2200（開口部2000×800），9人乗，105m/min
非常用エレベーターの方は機種名はわかりませんが 1800×1500×2300（開口部2100×1000）
これは、設計図書からの情報なので多少変更はあるかもしれません。

ビルトインのエアコンは、ダイキンルームエアコン:S40FCV ですが部屋のタイプによっては
異なっているかもしれません。

それにしても、駐車場の空き状況には少しびっくりしました。
管理組合で検討して、外部に貸し出しできるようなら早急に対応し、
管理費に組み入れてもらいたいですね。

みなさんこんにちは。
入居説明会も終わって次はいよいよ内覧会ですねー。
きっちりチェックしようと思います！
私も保険は持ち帰って検討することにしましたが、全く未だ検討しておりません。
家財保険も提案された額よりは実際は少ないよなーなんて思ってます。
あと、みなさん保険には個人賠償責任の特約はつけますか？
今回、管理組合が入る共用部分の保険には、個人賠償責任の特約がついてるんで、どうしようかなーって考えてます。

それにしても今更ですが、管理費にはペデストリアンデッキのエレベータ等の維持費も少しだけ負担することになってたんですねー。まぁ再開発地区に住むわけだからそれも仕方ないんでしょうね。

359さん、確かに駐車場に空きがあったのは意外でしたね。
でも外部に貸し出すのはちょっと避けたいなーなんて気もします。トラブルなどのリスク回避の観点から…。
それよりも、マンションの屋上を、携帯電話会社の中継基地局の設置場所として提供すれば、年間数百万円は補填できるという話もあるそうです。
まぁ普通は住民の反対があるんでしょうけど…。

ということでこれから引っ越しまであっという間で、そして新生活が始まりますが、みなさん今後ともよろしくお願いいたします。

359です。
駐車場の件なんですけど、地権者の持分が外部にも貸し出しされるようですから
いいんじゃないかなと思うんですよ。個人的には。
いずれにしても、総会で議題に上がるとは思いますからそのときによく検討しましょう。

皆さん今後ともよろしくお願いしますね。

３５８さん３６０さんへ
火災保険は、時間的余裕があれば、きちんと売買契約書を提示し破綻する可能性の低い2,3社から見積もりをとれば、と思います。賠償責任保険は共用部の保険の担保内容を確認したほうがいいですが、基本的には、マンション内の賠償事故部分はダブるので個別には不要です。
＞入居説明会も終わって次はいよいよ内覧会ですねー。
＞きっちりチェックしようと思います！
→問題があれば、入居後すぐにこまる、電気ガス水道のインフラが確認できないのであれば、きっちりチェックしようがありません。売主に使えるよう強くお願いしていますが、今のところ、前向きの回答が得られてません。

私もガス、給湯、床暖房等については内覧会までに間に合わないとしても
再内覧会までには何とか確認できないかと聞いてみましたが、おそら無理とのことでした。
対応した方は、「ライフラインに関するところはこちらも特に気を遣っていますから大丈夫です。」と
言ってはいましたけど、166戸全てに不具合がないとは考えられませんよね。心配です。

360さんによると”共用部分の保険には、個人賠償責任の特約がついてる” とのことですが
具体的な内容をご存じの方がいらっしゃれば、教えていただけないでしょうか。

こんばんは、実は今回の説明会に私は出席せず、家のものが行ったのですが、
ケーブルテレビにつきまして、伝え聞きだと不明瞭なところがあり、
皆様に教えていただきたいのですが、
管理費内に入っている５２５円分だけだと、
どのチャンネルまで見れるのでしょうか？

品川ケーブルを契約される方っておられます？
４万の初期費用が無料って紙をもらってきたのですが、
スポーツとか映画とかをみたい方々がオプションで見るには
この初期費用を払って、チューナをレンタルか買取して、
月々の視聴料を上記管理費内の５２５円のほかに払うのですよね？
なんか５２５円も割引みたいなことが書いてありましたが。。。

テレビ神奈川やＭＸを含む通常の地上波アナログと地デジは管理費内でカバーされてます。
今すんでいるマンションも含め、以前はケーブルテレビは通常チャネルは無料だったのですが、地域独占であるのをいいことに、いつのまにやら新規マンションは有料になってますね。

どなたか、電話について確認された方はいらっしゃいませんか？

インターネットはテプコシステムズが構築しますが、マンションまでの光回線は
NTTの光回線３本が導入されているそうです。
今現在、基本料がお得なNTTのひかり電話を使っているので、利用できるような
らば継続したいと思っています。

そんなことも含めて、電話について何か情報をお持ちでしたら教えてください。
よろしくお願いします。

３６４さんへ
ケーブルテレビ品川の資料ではデジタルミニ以外のプランに加入する際、
”初期費用 42,000円を2,100円、利用料毎月525円割引” となっていますが
説明の際に担当の方は「今ここで契約されれば初期費用無料、利用料3ヶ月無料ですよ」
などといっていました。消費者に熟考するひまを与えないえげつないやり口にあきれました。

366です。

電話の件、確認しました。
NTTのひかり電話は利用できないとのことです。
使用できるのは普通のアナログ電話かテプコシステムズのIP電話のいずれかとなるそうです。
IP電話はテプコシステムズに申し込みが必要となります。

入居説明会で何の案内もないなんて、おかしな話しですね。
テプコシステムズからの資料にもインターネットのこと以外はまったく触れられていません。

本日内覧会に行きました。洗濯機を置くトレーの大きさを確認したら、奥行きが５７センチしか
ありませんでした。ドラム式洗濯乾燥機は奥行きがあるので、一番小さい独身用しか置けないみたいなのですが、どうすれば良いのでしょうか？

369さんへ

57cmというのは防水パンの内側のサイズでしょうか。図面で見る限りはおそらくそうだと思いますが。
例えば日立のビッグドラムでは内寸奥行き540mmの防水パンに収まるようですから問題ないかと思います。
SANYOのAQUAでも奥行き57cmあれば大丈夫のようです。

ところで、内装に関してそのほかに気になった点などあれば是非教えてください。

私たちも内覧会に行って来ました。
やはり水、ガスが使えないので、チェックしようがない感じもしましたねー…。
クロスや建具の仕上げはまぁまぁかなと思いました。
しかし、ペアガラスの窓は重たかったですねー。
開閉するときの操作感は、正直よくわからなかったです。
重いせいなのか、どこか無理に摺動してるからなのかいまいち判断できなかったです。
ベランダの様子は皆さんどうでした？