ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

ウエストレジデンス大崎と同じ施工主で、似たようなデザイン、似たような立地のマンションに
住んでいます。
スラブ厚200mmで二重床ですが、比較的静かな立地であるため、逆に夜間は上階の音がそれなりに
聞こえてきます。気になるかどうかは、人によると思いますが。

では子持ちのファミリーはみんなブリリアへどうぞ！

ブリリアの資料を見ると280なんですが200とどの程度違うんでしょうか？

ブリリアは280だけど、直床じゃなかったっけ？

施工会社では長谷工と大林では、実績、信用の面では大きな差があり過ぎます。
大手スーパーゼネコン５社
鹿島、大林、大成、竹中、清水　この５社と長谷工を比較するのは酷です。
でも今回は長谷工での２重床は非常にめずらしいと思います。
ちなみにブリリアも２重床２重天井です。
ウエストは細かい仕様に気を使ってるように感じました。
カセットエアコン、地下駐車場、ペアガラス。ペアガラスに関しては、
全戸南向きと言う事で、逆に北向きの部屋もあるので、
結露防止の為に必要なのだと思います。
ブリリアは南向き、西向きが多いのですが、内廊下の為、結露の心配は無く、
防音効果のある合わせガラスを採用したのだと思います。
間取り的にはファミリー向けにはウエストだと思いますが、
日野学園に通うならブリリアの方が近いと思います。
また、老夫婦には庶民的で、５０年借地のウエストがいいと思います。

>>25
直床なわけね〜だろ！
長谷工じゃあるまいし。

ブリリアやめといた方がいいですよ？
結構○○な人が多いみたいですから。

>>28
焦らないでも大丈夫ですよ。　ウェストも売れますよ。

どなたか具体的な価格、教えて頂けませんか。

>>26
客観的コメント、参考になります。
でも、長谷工に不安がある訳じゃないんですよね。

>>26さん
の言うとおり長谷工と大林組を比べるのは酷ですが
コンクリートの強度も
ウエストは2700ｔまで耐えられるもの
ブリリアは6000ｔまで耐えられるものです。
ブリリアは定借期間が７０年というのもあるでしょうが
水分量が少なく、耐久年数が長いコンクリートを使っているので
そのことに関しては心配していないのですが
ウエストは普通のコンクリートなので
本当に５０年間、保つのか少し心配。
普通のマンションは築３０〜４０年くらいで建て替えるとか、
大規模修繕するとか始まりますよね。
と言うことは、残りの１０〜２０年は、かなり修繕とかが必要で
お金もかかるのでは・・・と思ってしまいます。
いくら５０年で壊すとは言っても、５０年間住むのですから
（早い時期に売ってしまう人は別として）
地震等で命に不安を覚えながら住むというのもイヤだし
年金生活をおくっているであろう自分に
高い修繕費は払えるのだろうかと心配です。
ちなみに自分は前に
東京建物のブリリア品川シーサイドも見学に行きました。
施工が大林組か大成建設か忘れましたけど
定借期間が５０年でしたが
コンクリートは水分量の少ない耐久年数の長いものを使っていました。
設備等は、気に入らなければ後から自分でいくらでも換えられますが
構造自体は、やはり最初から良いものを選ばないと、どうにもならないものなので…
最初から５０年住む気の無い方には、あまり関係ない話でしたが
自分達には、そんなに簡単に買い替えができるとは思っていないので
やはり後々の事も考えないとなぁと思っています。
施工のことに関してはブリリアの方が安心は、安心ですね。
見えない所にもお金を使っている感じです。
その他の事ではウエストも魅力的だとは思いますから
一概に、どちらが良いということは解りませんが
その方々の考え方次第ではないでしょうか。

会社帰りに現地に寄って電車の音を調べてきました。
ショールーム帰りはシンクパークの工事音があったので改めて。

工事用の衝立があったり、シンクパークビルが骨組みだったり
実際の居住環境とは異なりますが、それでも駅近の割にはかなり静かという印象です。
個人差はあると思いますが、我が家的には”窓を十分開ける事ができる”と思えました。
どうやら路線のうち山手線だけがうるさい様なんですが、駅の反対側なので影響が最小限です。

逆に暫く現地にいて気になってしまったのは、マンションとシンクパークを挟んで反対側に
ちょっとした飲屋街(飲み屋ビルがあります)があり、飲みに行くサラリーマンが
マンション前をよく通るという事です。ただ、再開発で工場が無くなれば
ほぼ0になるのかな、とも思いますので現時点では何とも言えません。
(飲みに行く人が通るだけで、飲んだ人が通るわけではない)


>>26さん

コンクリート強度ですが、一般に目安とされている日本建築学会基準では
2400tで大規模補修不用期間が65年となっています。ウェストは50年で
取り壊す事が決まっているので、必要十分だと私は思ってます。

一方、ブリリアは定借70年の29階建とコンクリートの負荷がウェストに比べて
圧倒的に高い事から、6000tという極めてハイレベルな設定なんじゃないかと推測します。

階数の問題で負担が大きいというのは？です。
ブリリアだけでなくタワーマンションの
壁は乾式遮音壁というものを使っていて
重量を軽くしてあるはずですから。
設備にコストをかけるか
建築物にコストをかけるか
どこにコストをかけるか、事業主の考え方なのでは？

ブリリアよりウエストの方が上なのは確実なんだから、意味のない議論だと思います。
マンションは管理ですよ？
ブリリアはその立地から終わってます。

ブリリア買った人、将来後悔するんだろうねー？

↑幸せな人だね−

>>35
ブリリアよりウエストの方が上の物もあるし
ウエストよりブリリアの方が上の物もある。
マンションは管理！そのとおり！！
ブリリアは２４時間有人管理。
ウエストは通勤管理。
駅から近くて、人の出入りが激しい立地に建てるのにも関わらず通勤管理！

>>35
ウエストもそこそこ売れるから、そんなに焦らなくても大丈夫だって。

>>35
ブリリアよりウエストの方が上だと
言うたびに、墓穴ほってるみたい…

この掲示板を見てこの物件を検討する気が無くなりました。
デベの発言が、あまりに幼稚。

確かに・・・　良い物件なのに書き込みは最低だ・・・
残念ですねぇ

ブリリアと比較しないでウエストのこと書き込んでくれませんか。ウエストのデベも含めて。

ウエストってそんなにダメなんですか？
ブリリアの方が規模は上のようですが。

ブリリアは大規模でいけいけどんどんだからなー

武蔵小杉のマンション見に行きなよ・・・・・・・・・

もとーい！ここはウエストのスレですよ。

ブリリア買う人とウエスト買う人って、客層はどんな感じなんでしょう？
ウエスト買う人の方がまじめな印象があるんですけど。
かと言ってブリリアが不真面目ってことはなく、ちょっと遊び好き？みたいな感じです。

ブリリアはDINKS、ウエストはファミリーが対象と聞きました。
間取りからも、そのような印象を受けました。

どちらかと言えば、
ウエストはファミリー向け。
ブリリアはディンクス向け。
私の場合、物件はウエストが気に入りました。
しかし、子供が苦手なので外廊下で子供の声が
うるさく響きわたる可能性のあるところには住めません。
真面目なのか遊び好きなのかって・・・（笑）

>>48
意味わからん？？？
本気で書いてるの？
寒っ・・・・・・・・・・・。

>>44
ダメなところもあれば、良いところもある！
どちらが上かなんて、誰が決めるのか？
ただ、ブリリアは契約が済んでいる人もいるので
自分の買ったマンションを、けなされれば弁護したくなる気持ちはわかるけど
ウエストは、まだオープンしたばかりで購入者はいないはず！
それなのに、ブリリアの悪口を書き立てるというのは、どういうことなのか？
もし、関係者ならば、イメージが悪くなるだけなので、やめたほうが良いと思うよ！

全戸南向きとはいえ、８０メートル先に３６階建のタワーマンションが建つというのは
どうなんでしょうか。日当たりの影響とかは無いのかな…。

ウェストの高さが約６０メートルくらいでタワーマンションが約１４３メートル。
最上階でも更に８０メートルの高さのマンションが８０メートル先に建つ訳で…。

新築で見苦しいものではないけれどちょっと心配です。

子供嫌いなら戸建かワンルームがいいですよ。
DINKS向けだから子供いないだろうってのは甘い。
子持ち家族は安ければどんな物件でも物色対象です。

>>53
日照図要確認ですね。

ブリリアはガキの＊＊になりそうですね！

>>56
えっ！
ウエストの方がファミリー向けですよね。

ここは、相手をけなさないと、まともな議論ができないマンションなのでしょうか?
読んでいて、あまり気持ちのいいものではありません。

どっちもどっち。

良い、悪いでなく、
自分のライフスタイルに向いているか向いていないかだと思います。
向いていないから悪い物件というわけでないので。
書き方ひとつで読む人の印象変わりますよ。
みんなで気持ち良い情報交換しましょう。

ここは、定期借地権付きマンションということですが
その話題が、一向にでてきませんね。

ブリリアみたいに、７０年間のものは心配ないと思うのですが、
ここは、５０年間じゃないですか？
今、年齢が５０歳以上の方は別として、３０歳台の方達などは
どのように考えているのでしょうか？

ウエストのデベの、一番触れてほしくない部分なんじゃない？

某物件で定借５０年、購入者の８割が５０歳以上、
２割が４０代だったと聞いたことがあります。
昨年の話しですので、まだ定借の理解度が低く、
このような結果だったとは思いますが。
ウエストは立地が良いので早いうちの売却には困らない分、
もっと若い世代の購入者が多いと思いますよ。

売却せざるを得ない場合、やはり10年くらいが限度でしょうか？
駅近だと15年くらいでも買い手はつくのかなぁ。

価格は下がるでしょうが買い手がつくことを祈りましょう。

50年後に居木神社に更地で返却する際の解体費用が4億ちょっとで
見積もられているみたいですが、それが上昇したらどうするんでしょう。
定借物件共通の課題でしょうけど・・・

生きてないから、心配いらんだろー。

>>67
３０代の人は生きてるでしょ！

築15年だと、残り35年と言うことでしょう?
ますます買い手探すのつらそう。

ブリリアは思い切りファミリー向けだと思っていましたが。。
有明に出来るブリリアもキッズルームとかあるし。