フォルム道灌山口コミ掲示板・評判
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21 購入検討中さん
19です。
やっぱり気になるのでもう少し詳しく調べてみました。
ネットで調べたら借地の場合の地代の水準は住宅地の場合時価の１．５％程度のようです。現地付近の相続税路線価は約４０万円／ｍ２でした。仮に時価が路線価の２倍として、８０万円×１．５％＝１．２万円／ｍ２。
今後５０年の割引率と地価上昇率が帳消しになるとして（利子率以上に地価が上がるとは思いにくいので）、５０年分で１．２万円×５０＝６０万円／ｍ２。
これを専有面積あたりにすると、合計の床面積がまだ分かりませんが土地面積１１４７ｍ２と容積率３００％で地下の分が容積率に入らないとしてざっくり４００％で考えて４６００ｍ２だから、専有面積あたり地代は約１５万円／ｍ２＝５０万円／坪。
これに建物坪単価８０万円／坪（結構立派な値段）を足して、高いけど５０％を経費・利益とすると、（５０＋８０）×１．５＝１９５万円。
どうやっても最低６千万からにならないんだけど、どこの計算がおかしいんだろう？
まさか、今後５０年にわたって地価が上昇し続ける前提になっているとか？
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