何が何でも「眺望」優先！！！

>>765

うちは次の物件はダイレクトがいいと考えております、いいですよね、知人宅で見させてもらって本気で気に入ってしまいました。あのシンプルさも生活観を少しだけ除いた印象で洒落ていると思います。洗濯物外干し禁止は普通でしょうし、バルコニーでのくつろぎを求めない嗜好の方にはダイレクトウィンドウも品があっていいですよね。

ダイレクトウインドウは汚れます。
そして自分でふけません。
人によってはものすごいストレスです。

ココのダイレクトウインドウのスレも一読するといいですよ。

流星群は光害で見られないでしょうけど、金星や木星などの明るい星や
朝焼け、夕焼け、季節によって変わる空を眺められるだけでもいいですよね。
ダイレクトウインドウの汚れは定期的に窓掃除が入るのでしょうか？

もし何ヶ月もそのままだとしたら、眺望目的で購入したマンションのはずが
肝心の眺望が遮られて悲しくないですか？

窓清掃の頻度は管理費に直接はねかえるから、住民の総意次第。
高額所得者の多い物件なら最低3ヶ月に1度はやるが、普通は半年に1度、1年に1度という物件もある。

共用部分だから全体負担が基本だが、受益者負担（DWの部屋だけ負担すべき／特別費用を負担すべき等）の考え方もあって、結局住民に余裕がないと悪い方向に行くだけ。

一面ガラスでフラットサーフェスなら汚れが流されやすいが、構造体の中に嵌め込んであるタイプのFIX窓だと、梁の汚れが伝ってきたり、雨が当たらない部分が出来るから意外と汚れる。その状態で半年そのままとか、ちょっとした雨の後、強風で黄砂がべっとりなんてことになると、次の暴風雨まで悶々とする。

結局、設備って管理によるのよね。

海に近いと窓もかなり汚れるのかもしれませんね
結露の対策とか日差しの対策はみなさんどうされているのでしょうか
開放的なモデルルームを見るにつけ主婦として気になってしまいます
でも眺めがいいところはあこがれます
CMだけでもうっとりしてます

>>776

そう言われてみたらそうですね。住んでいる方にしか撮れない眺望ってあるじゃないですか、自分はいつもそれを楽しみに拝見させてもらってます。眺望がいいってこういうものをいうのかと感動させられてばっかりです。憧れてばかりではいけないので、自分もそんな場所に住めるようになるように頑張るエネルギーをいつも貰っていますよ。ぜひまた投稿してくれる方を待っています☆

ＰＣに詳しくないので
どうしても投稿できません。貼り付け方がわかりません。
残念です。

＞７７９　素晴らしい眺め、富士の上部だけが見えるのも美しい部分に焦点があてられて寧ろ絶景と思う人もいるのではないですか。

東海道新幹線の途中では窓から富士のほぼ全景が見えるスポットがありますが、あれもすごいですよね。我が家からは晴れていれば７７９さんのお写真のような感じに見えます。

見えるのは玄関側からという環境なんですが、それでも満足。出るとき帰ってきた時、とりあえず富士山に手を合わせます。

日当たりも良く洗いものをしながら天気さえ良ければ日々富士山を眺めています。
エアコン使わなくても温室のような暖かさ。
夜はスカイツリーや東京の夜景が一望。
マンションに住むなら高層階の南西がお勧め。カーテンいらずのプライバシーはお金に変えられない。

最近、東京ディズニーランドの花火が見えなくなった
前は音がして窓見ると花火上がってたんだけど。
なんか高い建物でもできたのかな

富士山が見えるのは冬を中心とした大気の綺麗な日だけ。
夏の西日は暑い。カーテン無しではいられない。

うちはディズニー花火見えてますよ、

ここのところ、毎晩は上げてないからかな。
昨日はやってたよ。

>>784
782です 今、見えた！久しぶりに。
ディズニーの予定表見てると毎日開催予定なのにね
うちは距離あるから曇ってると見えないのかも

毎日こんな眺望を楽しんでいます。

786さん。素晴らしい。

お隣りは杭打ちもだいぶ進んできましたが、建物の位置はそちらからは富士山に被らずに済みそうですか？
なにせ向こうはお部屋より50mぐらい高いですので・・・
僚棟の方々のお気持ちお察しします。

>>786
東雲のタワーですね。
画像見ると芝浦アイランドのタワーマンションが建設中ですので、その頃の風景ですね。

湾岸タワーの高層階は、夜景や晴れた日中の絶景は素晴らしいと思うんだけど、
生活するのに不便じゃないのかな？っていつも思うんだが。

まあ、でも芝浦のアイランドや汐留なら比較的暮らしやすそうかな…。
豊州やお台場も震災前までは生活しやすそうと思っていたが、いまはやっぱり論外…。

このスレの趣旨的には、そういうことを差し置いてでも眺望優先なんだろうな。

上級者なら、眺望リスクも見抜いて買うんだよ。
いわゆる永久眺望ってやつね。
海、川、大規模な公立公園などに面したところ。
再開発されそうな駅近くの低層密集地とか、工場、倉庫、流通センター近くは絶対に避けないと。

とにかく眺望命なわけだからさ。

命じゃなくても普通避けますが＞再開発されそうな駅近くの低層密集地とか、工場、倉庫、流通センター近く

我が家はこんな眺望です。
最高です♪

出初式の本番？練習時？　ヘリとか出てるから本番ですか。

南側はお隣りの影響がないから良いですねー。

すごい、4色の水が放水されていますね！
何の写真なんですか？
窓から眺める景色は夜景がきれいなマンション群、遠くに山が理想でしたが、
湾岸の眺望もまた違った魅力があり良いですね。

795さん
ありがとうございます。
開港記念式典での水上訓練の様子です。
湾岸もいいですよ。
晴れた日は水がキラキラして綺麗です。
展望部屋にいくと、マンション街や街並み、山が見えます。
自宅は湾側を選択しました。

おお、開港記念式典の放水はてっきり晴海でしかやらないものと思ってましたが、東雲の先でもやるんですか。

そちらの方角からだと、東京ゲートブリッジは真正面？

離陸中の飛行機も写っていたり、楽しそうですね！

793さんの写真、ほんと綺麗ですね。
実際の写真を見るととてもわかりやすいです。
湾岸てどうなのと思っていましたが、倉庫や工場などもシルエットになってなかなかいいものですね。
夜も自然の海岸だと暗くて怖いですが、湾岸だと建造物の灯が点くので夜景が素敵でしょう。

街中明るくなってしまった都会では、黒さが残る海も実は貴重ですよ。

TDRの一番新しいホテルの駐車場棟がやたらと明るかったり、ゲートブリッジや羽田のD滑走路が出来たり、中央防波堤埋立地も妙に無駄な照明が灯ったりして、黒い海がどんどん失われている感じです。

日本人の無用な明るさへの憧れ、あるいは情感ある夜景への無関心さは哀しい限りです。

＞＞７９３

どこぞのホテルから拝むような素晴らしい眺めですなぁ、ホレボレ。
奥の方に見えるのは工場群ですかね。

工場の夜のライトは一種の観光対象にもなっているそうではないですか。
もしやこの辺りの夜もそんな工場夜景が拝めるのでは？

もしそうなら是非その画像も拝見したいところですぞ。

港湾施設系は、ナトリウム灯？なのか、黄色の照明ばっかりで落ち着かない。
793さんの写真も鉄鋼埠頭とか中央防波堤埋立地のコンテナヤードとかなので多分同じだと思う。

湿度が高くて視程が落ちる天気や季節には、空全体がオレンジ色になる。デジカメの夜景モードとかで撮影するとホントにまっ黄色に写るのが悲しい。

それを除けば、東京湾って意外に碧いし、満月のときは銀色に光ってとても素敵なんだけどね。

東京湾は近くで見るべき海ではない。
まあ富士山だって、いざ登ってみるとゴミだらけだったりするのと同じ。
どちらも、皆が一所懸命キレイにしようとしてるんだけどね。

ミクロの視点でなく、マクロの視点でいえば
今後は「眺望重視」でマンションを選ぶ人が増える。

つまり、湾岸タワマンの資産価値は安泰。

眺望だけで何百万も払うのはどうか？
もう少し広い部屋買ったほうがよいと思います。

ここは眺望優先の方々のスレだから広さとかいうひとは別スレへどうぞ。

眺望という言葉を使うと絶景じゃないといけないような気になるから一応見晴らしがいいという視点でレスします。

この間物件内覧をしたんですが、資料上は南向き十数階の位置のもので、これはいいかもと期待を寄せましたが、行くと南にもっと高さのあるマンションがあって窓を開けても景色は見えませんでした。

この時に、眺望とまでは望まなくとも、ある程度の日当たりと景色は日々の気持ち的に大事なのだなと考えた次第です。一応、”何が何でも外が見える優先”ぐらいの条件では検討したいですね；；

807
せめてgoogleアースで眺望シミュレーションをしておきましょう。たとえ5階、6階の高さからでも、大都市近傍ならほぼ現実並に再現できます。戸建て住宅でも、暖炉用の煙突ぐらいの構造物であればちゃんと立体的に表示されます。

たしかにグーグルアースが役立つ時ありますよね。自分も時々活用させてもらっています。もちろん部屋の中からの眺望までわかるものではないですけど、建物の密集具合などは確認できるので便利ですね。

ただ画像が古いものが多いのでそれが困る時があるかな･･･。

変化の激しい地域だと半年程度で隣に何か建ったりするのでもう少し短い期間で更新してもらえると嬉しいかも。

タワーマンションとか下からカーソルで上方向に向けるとすごいですよね。これはさすがに上階の眺望はすごいだろうなと思ったりして、現地にも行ったみたくなりますよ。

Google Earthってマウスだと操作しづらくないですか？
私が操作方法勘違いしてるのかもしれないけど。。。

仕事でCAD用に使ってる3Dconnexionの3Dマウスというのを使ってみたら、
Google Earthに対応していて、直感的に操作できるようになりました。
フライトシミュレーション的なことも出来てかなり快適です。
お財布に余裕のある方にはオススメします。

目ん玉マークをマウスで操作するよりも、CTRLキー　＋　矢印キー　の方が狙い通りの操作が簡単にできますよ。矢印は上下と左右は同時に効くので、斜め方向の視線移動も可能です。

フライトシミュレーションで飛行中でも、この操作で上下左右を見ることができます。操縦席ではなく、客室から見ている雰囲気が味わえます。視線横向きのまま滑走路にピッタリ着陸出来るようになったら達人です。

あとポリゴンの追加で、仮想建物を建てて、眺望への影響を確認することも出来ます。
ある程度直感的に操作可能なので、興味があれば是非お試しください。

グーグルアースってそういう風にも使えるんですね。
ポリゴンの追加？仮想建物？
というのはグーグルアースで無料でできるものなのでしょうか？？
もしできるなら、自分でいいなーと思うマンションのところに仮想建物をたてて
眺望をシュミレーション出来るのかと。

ウチはこんな感じ。

素晴らしい眺望ですね。
東京タワーが根元からこの大きさで富士と共に見える眺望は少ないですからね。

813さん

建物壁面に写真を貼ったりしなければ、グーグルアースの無料のサービス範囲です。
ツールバーに「6角形（図形）＋」の形の「ポリゴンを追加します」というボタンがあります。
選択すると、「新規　ポリゴン」というプロパティの窓が開きます。

地面上に建物平面図の頂点の位置を順にポチポチクリックしていくと、自動的に多角形になります。プロパティのタブから標高を選んで高さを設定、側面を地面まで延長する、で立体になります。

名前を付けておけば、そのまま保存されます。
編集時は、サイドバーを表示して「場所」の欄にある建物を選択すればokです。

814は2011年1月の画像ですかね。てっぺんまでまっすぐな東京タワーが懐かしい。
地デジ発信アンテナが東京スカイツリーに移ると東京タワーの収入が激減するので、営業が難しいそうですね。
優美な東京タワーは後世まで残してほしいものです。

>>814

マジですか、、、富士山・東京タワー・山脈。
僕が観たい景色全部入っているじゃないですか。

今はスカイツリーが見えるところって話題ですけど、僕は今までと変わらず東京タワーの昭和デザインが好きで、しかも向こうに富士山ともなれば日本を代表する風景ですよコレは。

いやはや、いい目の保養になりました。

写真は勝どきビュータワーの40階ぐらいからでしょうかね。
上の方に東雲辺りからの写真もときどき投稿されていますが、湾岸のタワーからの眺望は秀逸だと思います。
今日からライトアップが始まっているゲートブリッジも、意外にランドマークになりそうですね。

「何が何でも」眺望優先のスレだからね。
常人に近い貴兄にその価値観は理解する気も起きまいな。

814さんがアップしてくれたような眺望ならさすがに毎日見ても飽きないだろうと思います。
うちの近所に景色のいいスポットがあるんですけど、ほぼ毎週観に行ってます、
それと同じぐらい飽きないかも。

今後の参考に、飽きるすごい眺望というものはあるのだろうかという点、いろいろお話してみたいですね。
自分は今のところは思いつかず、強いて挙げれば海しか見えなかったり、とかでしょうか。

友人が、東京タワーが窓一杯に見える部屋に住んでるけど、あれは流石に飽きると言ってた。
台場の観覧車が目の前ってヤツもいるけど、ネオンがどぎつくて辛くなってきたってさ。
単調な人工物はだめっぽい。

眺望の魅力の一つは夕暮れ時です。
夕暮れの景色を自分の庭と出来ると毎日幸せな気持ちで生活できます。

この橙色の空の大きさや感動は、戸建てや眺望の無いマンションでは
決して味わえないものです。

ブランドマンションの低層階ではなく、無名デベの上層階を選択し、
正解だったと思っています。

人工物はライトアップパターンが大体決まってるんで、同じだと飽きやすいかもですね。
自然の空や海は毎日、いや時間ごとに違う表情になるから飽きにくいと思います。
でも人工物はランドマークとして目立つし、なにより夜景が綺麗ですよね。
両方がよく見えるのが理想ですけど、そんな夢のような景色はなかなか手が届きません。

826は哀れ。
景色の素晴しさを味わった事が無いんだね。

毎日目の前が別のアパートの壁しか見れないんじゃ、
ひねくれちゃってもしょうがないか。

今、比較的眺望の良い場所に住んでいますが、
眺望に飽きる事ってないですね

夕暮れの富士山は本当に面白いです。
ほんのちょっと日にちが違うだけで、日没時の太陽の場所が変わるんですよ。

最新号のブルー○スで、2012年住宅再考みたいな特集やってました。
そのなかで、何年もかけて戸建てを自分で造っている方がおっしゃられた「まずはランドスケープありきなんです」という言葉が印象に残りました。

家は中の設備やデザインだけでは完成せず、そこから見える風景があって始めて完成するそうです。

そのため、理想の方向に窓を設けたり、新築なのに北向だったり。。。

眺望を大事にするのはマンション派だけではないのですね。

六本木ヒルズやランドマークタワーの展望台に上がって、30分以上飽きずに滞在できるかどうか。

飽きる人は眺望以外の価値観優先。

飽きない人は少なくとも深層心理のどこかで眺望を求めてる。

あくまで嗜好（志向）か属性の問題なので、どっちも有りだね。

人生を楽しませてくれるものにはなるべく感受性豊かでいたいけど、眺望好きが、音楽や酒の旨さやワンコの可愛さを愛でられるかどうかも人それぞれだし。

富士山から東京タワー、スカイツリーは真下からエレベーターの動きまで見え、視界が良い日は浅間山や日光の男体山まで見えるタワーマンションの高層階に越して来て一年。眺望を目的に買った訳ではないけど、一日たりとも同じ景色でないことに感動してます。

東京スカイツリーのライトアップが、今、面白いことになってます。
光の輪が、ぐるんぐるん廻ってます！

撮って出しです。
きれいですね。

>一日たりとも同じ景色でないことに感動してます。
よかったね。
でもほとんど同じなんだよね。
毎日感動してモトを取らないとね。

>839
さん。早速有難うございます。
ゴールドと淡いブルーのコントラストが綺麗に写ってますね！
廻る輪っかのはさすがに動画でないと難しいか。。

>>839
をを、これはなかなか良く撮れている。
空が晴れてるともうちょっと鮮明に撮れたかもしれませんね。
うちからは、手前のタワマンに被って自室からは頭しか見えない(-_-

スカイツリー眺望は別スレがあるけど、あのグルグルだけは許せないな。
もう少しゆっくり回して欲しい。落ち着かないよ。

それから高層ビルの航空障害灯も、数年前にかなり規制緩和されたけど、真っ赤っかで点滅もせわしなくて、何とかして欲しい。

うちは高層階なんだけど、近くの眼下のビルの屋上の点滅で、部屋が赤いネオンに照らされてるみたいだ。
都心の景色も、風の谷のナウシカに出てくるオームの大群の目ん玉のようで、台無しだよ。

↑。
自分の家がそんなに嫌なら越せばいいだろ。

グルグル初めて見ました。
何だか「手裏剣」か「殺陣」か、＂和＂を感じたんですけど、思い込み？

>839さん
すごくきれいですね！
画像ありがとうございます。
この景色が家から見えたらすごくいいでしょうね～
我が家も残念ながらスカイツリー方向に建物があって
決して遠くないのに見えません。。。

眺望を気に入って築18年の最上階(と言っても8階だけど、低層専用地域なので回りは高い建物なし)を購入しました。
しかし契約が終わり、いざ引越しが近くなると真前の田んぼが更地に…最近付近の田んぼが宅地化されて行ってたので、ここもまた一軒家が建つのかな？と信じてました。
が、なんと引越ししたらうちより背の高いマンションの建設が始まった(泣)
売り主さんや仲介に付近にマンションができないか何度も聞いて確認してたのに(怒)
奮発して最上階を購入したのにこの眺望もあと数ヶ月…ついてない。

隣接している場所が何も建物が無かったり、
会社関係だったりすると
何か背の高い建物が出来る可能性がありますよね。
こればかりは運ですかね・・・。

>839 ホントに空に生える木に見えますね、これは見えるマンションを買いたくもなりますよ。この距離間はけっこう絶妙、距離だけ聞いてその半径上で探したい気持ちになります。距離が一緒なら東京市部、神奈川、千葉、埼玉、問わずこんな風に見ることができる物件はけっこうありそう。あとは予算でどこにするかですね。

>848 そのリスクは何ともいえないですね･･･なるべく起こり得ない立地を選ぶという回避策はありますが、都心のほうだと難しそう。高さ制限を先に調べて地域で選ぶことも方法でしょうか。

ベランダ前方に1住専で10Mもしくは12Mの高さ制限のある地域が広がれば、
とりあえず安心かと。
都心は判りませんが、世田谷あたりだと、結構ありますよ。

タワーの北側で眺望良くてきれいなんですが、資産価値の点ではいかがでしょうか。

タワーは北側でも結構明るいっていいますよね。
それで眺望がすごく良いなら悪くないのではないでしょうか？
って素人の考えなのですが…。
直射日光が入らなくても明るいっていいですよね。

日本では特に「南向き信仰」があって、新築分譲時、価格が高く設定されます。
その分、中古での値下がり幅が大きく、その点、北向きは資産価値の点でも優位と言えるでしょう。
実際、タワー北向きで明るさに不満を感じたことはなく、むしろ「間接日光」で得られる眩しすぎない明るさが、とても心地よいですよ。
南・西向きの夏はそれこそ蒸し風呂状態でしょうが、北向きは快適。エアコン代削減。
日光に照らされた建物（大抵、正面が、南向き）が、北から綺麗に映える。
など、メリット多いですが、なにより、直射日光を避けるため、昼間でもカーテン閉める必要がなく、開放的っていうのが、一番の良いところだと思ってます。

逆を言うと冬の暖房費が高くなり、雨や曇りの日は昼間も照明を点けるんですね。
梅雨の時期は湿気や結露に悩んだりしないでしょうか。
メリットばかりでなくデメリットも知りたいです。

そうですね。
真冬の数週間くらいは、やはり寒い、ですね。ただ、ウチではエアコンは使わず、床暖でのみです。
なので、その月はガス代が大変です。MAX 1.8万円くらい。。
結露はなし。梅雨の湿気やカビで困るのもないです。
曇り日昼間は照明つけることもありますが、その時は、隣のビルの南向きでも付けてるので、方角の差異はないと思います。
洗濯物を外干しして太陽の匂いを感じたいなら、北向きでは無理なので、避けた方がいいでしょう。
ウチは、外気があまりキレイでない環境もあり、乾燥機とバスルーム干しです。

好みもあるとは思いますが、このスレッド趣旨にタワー北向きは合ってると思います。

そうですね、うちも今は分譲マンションの北向きですけど特に不便はないです。以前南向きの賃貸（４F)に住んでいましたが確かに日当たりはいいですが、昼間は眩しすぎるぐらいでTVとか見るときにに反射して見づらいのでわざわざカーテン閉めていたりしました。　そのマンションの間取りと家具の配置次第と言われればそれまでですが、北向きでも日中は普通に本読めるぐらい明るいし、天気のいい日は洗濯物もベランダで乾きます。特に結露もしないですし、特に前済んでいたマンションより暑い寒いと感じた事はありません。まぁ部屋の広さとかエアコンの機種とかも変わったので電気代とかは比べられないのですが。

もし同じ間取りで北向きと南向きがあって、北向きの方が安いのなら絶対北向きがいいと思います。北向きは隣のマンションの壁しか見えないのでしたら別ですがね。

眺望と言う意味では、富士山とかスカイツリーとか見えたらちょっとラッキーって思うのでしたら西とか東向きも見てみるのはありだと思いますけど、あくまでオマケでしょうね。

はっきりと向きの定義を認識してないんですけど北向きの場合ってバルコニーが北を向いてるって定義でいんですよね？？
それなら他の窓の位置によっては悪くない環境だなって思います。

特に東と南に大き目の直窓があってくれれば明るいしいいと思う。
東や南にバルコニーがあると、北が玄関で窓が無いって場合も多いですよね。
それが北向きのマンションの場合は他の方角にも窓が期待できるから気持ちいい環境かも。

やっぱり今はスカイツリーが見えるところが人気あるんですかね。
スカイツリーって確か、ライトアップが何種類かあるんですよね？？
家からスカイツリーの見える夜景が見えたらいいな～と思いますが、
そういうところはなかなか高嶺の花かな～とも思ってます。

まぁ当然区や場所によりますよね、例えば私が住む杉並からスカイツリー見えても、「あぁあれね」ってぐらいで小さすぎて迫力もないし別に見えなくてもいいやって感じです。

スカイツリーは夜のライティングが綺麗な点が煙突とは違うよ。

突っ込むようで悪いが、
煙突もオレンジや青でライトアップしてたりするものがあるから、
タワーやツリーほど綺麗じゃ無くても、遠目には変わらない場合もあるよ。

東京タワーって、何か郷愁みたいなものを感じるが、スカイツリーはまだまだだな。
成田空港から電車とかクルマで帰ってくるとき、東京タワーの灯りが見えるとホッとするけど、スカイツリーには感慨が湧かない。ライトアップがちょっと先駆的なのかな。
本当の価値が出てくるのは20年ぐらい先な気がするよ。

区内の高層階住まいだと夏はいろんな場所の花火が自宅とか屋上から見えそうですよね、実際見えるのかな、想像の中だけでもワクワクするんですけど。

晴れてると埼玉とか神奈川方面の花火も遠くに見えそう。

年に一度の楽しみを目的にしてマンション買う人も中にはいますよね、モチロン周辺環境も大事だけど、どうせならって感じで。

というわけで何が何でも花火優先というテーマを妄想で掲げる期間にします。笑。

東京タワーと富士山と花火が見えるマンションってありますか？
田舎の親戚に見せたいんで。
ぜひ教えて下さい。

花火をやる時間に富士山は見えないなあ。
東京湾大華火大会あたりだと、打ち上げ開始時刻が早いからシルエットなら見えるかも。

3拍子揃えるには、タワー系なら晴海、月島、豊洲、東雲あたりの西側20階以上の部屋なら完璧。レインボーブリッジもおまけで付いてくるね。

で、田舎の親戚に見せるためには、そういうトコに住んでる友人を訪ねるの？
今からじゃ中古で買っても即入居可の部屋じゃないとムリだよ。