東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

元祖匿名はん [更新日時] 2009-03-25 11:37:00
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その34）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/

[スレ作成日時]2009-03-12 18:40:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その35）

  1. 901 匿名さん

    自分を愛しちゃってて、他人にはやたら厳しい人が参加するとシラケるね。

  2. 902 匿名さん

    ＜推計人口＞女性が初めて減少　総人口も３年ぶりマイナス
    3月23日19時24分配信 毎日新聞
    総務省は２３日、国勢調査を基にした０８年１０月１日現在の推計人口を公表した。総人口は１億２７６９万２０００人（男６２２５万１０００人、女６５４４万１０００人）と前年より７万９０００人減り、３年ぶりにマイナスとなった。女性の総人口は、統計を取り始めた１９５０年以来初めて減少に転じた。男性は４年連続の減少。
    出生児数は１１０万８０００人、

    死亡者数は過去最高の１１４万２０００人だった。

  3. 903 匿名さん

    じいさんのためにも替え歌スレッド作ってやればいいのに。
    もしくはじいさんが作ったら？自分が楽しむためなんだからさ。

  4. 904 物件比較中さん

    替え歌の人自作自演やめてもらいたいｗ

  5. 905 匿名さん

    女性人口の減少＝相続が本格的に始まる＝家余りが始まる。

    これから世の中様変わりになりまっせ。
    業者の皆さん、

  6. 906 匿名さん

    女性人口の減少は、
    生まれてくる女の子が減少してるってことでしょ。
    相続を受け取る側が減り、将来は家余り。

  7. 907 住まいに詳しい人

    >もしくはじいさんが作ったら？自分が楽しむためなんだからさ。

    ん？
    実際、爺さんが自分でつくって、
    まるで替え歌が人気があるかのよーに小細工しているんだろ？

    この人は前からそーいうこと繰り返していたじゃない

  8. 908 匿名さん

    でもやっぱり替え歌は楽しいよ♪
    よくできてるじゃない？
    そう思う人、多いと思うよ、私は。

  9. 909 匿名さん

    替え歌　反対！！つまらない。

    不動産以外の上場企業破綻が本格化するのは、来年度から。
    下請け中小も同じ。

    その影響で住宅市場が崩壊するのは、正にこれから。
    ローン破綻者の叩き売りで中古市場は大暴落 。
    新築も購買可能な層の賃金・雇用崩壊で、超氷河期状態。
    リストラの一環で家賃補助がカットされ、賃貸もボロボロ。

    いずれにしても、ストック、フローとも戦後最悪の落ち込みとなるのは確実。
    来年の４月には、あの頃手放しておけばよかったと思うかも。

    現金数千万握って様子見出来る人が最強かも。

  10. 910 匿名さん

    こんな意見もあるようだ

    「値引き販売」は最低でも2年、長ければ3年程度続く。
    http://diamond.jp/series/ohmy_nagashima/10001/

  12. 911 匿名さん

    借金そのものがないほうがいいのに。
    住み処や贅沢のためにに高額借金するなんて、なんと愚かなことか。
    立派な家に住んでないと、モチベーションも上がらず子育てもできん、なんぞと煽られて不安になるようでは、子供が小物になっちまわないか？
    なにより強いのは負債がないことだと、数々の失敗経験から体得したよ。
    今は楽チン！

  13. 912 匿名さん

    そんなことより、のんびり構えていたら
    NYダウ　500ドル近い上げ
    ＣＭＥ　日経先物　8400円
    株買おうとマンション売りにだしたけど間に合わないじゃ
    ないか。4月下旬までに間に合うかな。

  14. 913 匿名さん

    朝の4時から、カキコミ。

    みんな新聞配達と牛乳配達して頭金貯めているのね。えらい！
    オジサンはＮＹダウが気になったんだけど
    あと地価公示の新聞気になって早起きしちまったよ。

  15. 914 匿名さん

    じじいですが

    替え歌の作詞は　頭がかたくなってとてもできません。
    昔のメロディだけは覚えているので、皆さんの名作詞を
    口ずさみながらおなか抱えながら歌っています。

    この程度のユーモアくらい持ち合わせていなくては出世しないぞ。

    口角泡とばして、めじり吊上げて　青筋たててどうする。

  16. 915 匿名さん

    ＮＹ株、497ドル高　最大１兆ドルの不良資産買い取り好感
    http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090324AT3L2400224032009.html

    米中古住宅販売5.1％増　２月前月比　年率換算472万戸
    http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090324AT2M2303C23032009.html


    完全に底打ったな

  17. 916 匿名さん

    >>913
    馬・鹿ですか。
    早起きは三文の得と昔からいうでしょうに。
    ジジイなんだから解ってるだろ。

    朝4時に起きて海外市場状況含めて経済ニュースのチェック。
    新聞が届いたら主要記事をチェック。経済面・主要企業の人事異動もチェック。
    入浴して食事して身だしなみを整えて家を出る。
    会社には7時半くらいについてメール等をチェック。
    朝8時半過ぎの始業時間からフル稼働できるように入念に準備。

    それくらいして当たり前。
    でないと出世できないよ。
    この厳しい経済情勢では、生き残りすら困難かも。

  18. 917 匿名さん

    みなさん、血気盛んだね。

    口真一文字にしながら眼を細めてモニターと睨めっこですか？

    細めたおかけで人生の大事なとこ見落とさないでね。

  19. 918 匿名さん

    単に郊外の親と同居で6時30分に家田ないと遅刻とかｗ

  20. 919 匿名さん

    さて、
    ひさしぶりにここ
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
    みたけど、西高東低の価格差がひろまっていますね。
    それと、20年度の平均値だから当然といいながら高い。
    坪単価200万以下のエリアは
    茅ヶ崎、川崎市川崎区　蕨　戸田　足立区　さいたま市・・・

    この板のみなさん高額所得者なんでしょうから、坪単価２６０以上を
    お買いになるんでしょうか。
    それでも３００万以下は
    中野　台東　渋谷？？？　横浜市神奈川区　　大田区　三鷹市
    狛江市　国分寺市　小金井市

    江東区　256万が高いという方は　220万ねらいなんでしょうか。
    スレ住人のみなさんのターゲット坪単価が気になります。

  21. 920 匿名さん

    株屋は早起き。新聞屋は夜更かし　新聞配達は早起き。

    ああ、それにしても早くマンション売れて現金手に入れたい。

  22. 921 匿名さん

    .>>910
    長島さんは、ご活躍ですね。
    Ａラボの某氏とちがって自分の足で物件みてるし。
    私この人目はたしかだとおもいますよ。

  23. 922 大学教授さん

    公示地価
    一見単なるミニバブル崩壊の影響のように見えるが実態は異なる。
    ①商業地
    オフィスビルの供給は今後も続く。賃料下落と地域間競争が激化。優勝劣敗の状況が続き、負け地域の地価は
    さらに下落して行くだろう。
    ②住宅地・準工業地
    地価の下落はいずれ実需が支えることになる。
    今後は購入者に占める上京者比率が年々高まって行き、地縁・血縁の無い人がより経済性を重視した
    選択を行うことになる。都心に近く割安感のある物件へ需要が集中する傾向が強まって行くだろう。
    地価が高い地域は大きく下がりやすく、地価高低分布図は都心からの距離に比例したより平準化された物
    となるだろう。

  24. 923 匿名さん

    それにしても先週、カラ売りなどの儲け自慢の書き込みした人
    今週は株が下るとも書いてたけど大丈夫か？

  25. 924 匿名さん

    だれもじいさんの替え歌なんか聞きたがってないよ。ジイサンの慰安用なら専用の替え歌スレッドをジイサンがつくって、そこで存分にやればいいでしょうに。
    まわりを省みないモンスターシルバーが増えてるみたいだけど、マンションの共同生活でもこの調子でやられたらと思うと、住人起因のリスクというのも存外大きいね。

  26. 925 かん

    羽田国際化とリニア開通で東西格差はますます開くよ
    東はディズニーランドしかないからね

  28. 926 匿名さん

    羽田は西ではない。
    ディズニーランドは千葉県。

  29. 927 匿名さん

    頑張れサムライジャパン　頑張れ日本株！

    しかられながらも一曲

    ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

    マタニティドレス
    （ブランデーグラス　石原有事弄の節で）

    （１）
    これでおよしよ　そんなに安くないのに

    見ればみるほど　買いたくなってしまう

    家賃溜めて　そっと時計を質入れた

    女ごころ　痛いほどわかる

    服で包んだ　丸いおなかの子供も

    生まれて出てくる　部屋も狭くはなるが


    （２）

    よせばよかった　よせばよかったけれど

    家はいつかは　買ってしまうものだね

    白いカーテン　ためらないながらはずして

    未練心　うちあけたおまえ

    上げ　は来る来る　不動産でも株でも

    我が家売ったら　底値を告げる


    マンションひとつ　ローンふたつに別れて

    払える日々は　つかのまに過ぎる

    雨は降る降る　遠く消えてく　我が家と

    家財詰め込んだ　トラックを濡らす

  30. 928 匿名さん

    >>923
    売り方の買戻しに外国人投資家がくわわったんだと。

  31. 929 匿名さん

    いつものよぉ～おに幕が開～き
    買い煽りするわた～しに～
    届いた知～らせは～
    特別送達の文字が～ありましたぁ～

    あれは三年前 止める あなた 家に残しぃ～
    煽るデベの 口車に～ 一人飛び乗～ったぁ～

    弁護士事務所の 昼下が～り
    任意整理の～ わ～たしは～
    煽る言葉さ～え～ なくしてたぁ～


    古すぎ？それにしてもまじめに購入検討してる人が皆無だね。
    どこも買い煽りの芝居ばかり！

  32. 930 匿名さん

    替え歌、大賛成！！！　ガンバレ～

    替え歌賛成者も沢山いるのに、違う価値観を受け入れられない狭小者の方が問題。　　
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そういう輩が狭小な住まいを作ってそこから
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の儲けにしがみつくのでしょう。
    誰のための住宅かを忘れてはいかんよ。
    いつか、チナマコに地価がどうのこうのと言ってる輩も味わい深い歌詞に気がつく感性を持てるように
    なるでしょう。

    替え歌、賛成！！！　庶民の心を歌って、めげずに頑張れ！！！

  33. 932 匿名さん

    ていうか、原稿まで作ったけどスレ作成クリックしても新スレ立たないです(涙）

    もったいないから、ここにはっときます。
    ***********************************************************
    「２００８年度末、物件平均坪単価２５０万円以上の地区」の新築価格は
    いくらで下げ止まる？


    ***********************************************************

    No1 頑迷固陋な老人はん

    サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
    疑う余地がありません。金融機関は不動産会社をババ抜きのババ扱い。貸し剥がしの
    猛威は不動産業界のみならず建設業界も出稼ぎ労働者までも不安に陥れています。
    健全な市場形成など役人さまの考えること。
    要は、都心に住みたい人がいくらになれば買っても大丈夫なのかそれが問題です。
    議論で安くなれば世話はないわけで、無駄な議論はやめて楽しく情報交換いたしましょう。
    もちろん替え歌も買え買え歌も大歓迎。


    金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
    のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

    健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
    是々非々で議論をいただければと思います。
    参考ＵＲＬ
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....


    No2

    過去スレ一覧です
    ・・・・・・・


    まだないです。


    実需の方ほど、底値の近くで買いましょう。。。当たり前過ぎますが、それがわかれば苦労は
    ないです（笑）

    勤務先の良否はともかく買い取り転売や其れに近い商売をしている不動産業界の業者とは
    違うのですが、マンションは２０年たつと、恐ろしくみすぼらしくなるものです。

    流動性と資産性（担保余力）がより求められて然るべきです。

    流動性とは都心に近くかつ交通の便のいい立地ということです。資産性とは、物件価格に
    対して土地価格比率が高いということです。

    「実需なら高くても構わない」なんてだれも思っていません。
    事実、底値と思ったから２００４年にマンション売れました。
    ただ、高いか安いかを自分の懐で考えるから間違えます。買えるのが安いのでなく
    その後ねさがりしたら全て「高い」のです。
    理屈で相場は語れません。
    ファンダメンタルは気休め。センチメントを読むだけです。
    土地を買う金をださないけど、地主が貸しマンション建てるには貸す。ということは
    土地の供給が減っていくという話。

    :*******************************************************************

  34. 934 匿名さん

    >>929さん。私も不動産はいろいろ経験してきたけど、任意売却と団信によるローンの代位弁済は
    　　　　　　未経験です。固定資産税滞納して差し押さえららたことは幾度もありますけど

  35. 935 匿名さん

    >>923
    心配してくれてありがとう、値幅取って売るほうなので大丈夫です(笑）
    明日が権利日だから上げても今日明日じゃない？今月一杯は売る予定。

  36. 936 匿名さん

    >>919
    確かにいつまでたっても、かわりばえしないですね。
    私達（30代）が生きている間に大きな変化はなさそうですね。

    平成21年03月現在の新築マンションの平均坪単価（単位：万円）
    01港区　　　　　483
    02目黒区　　　　392
    03千代田区　　　364
    04文京区　　　　357
    05新宿区　　　　344
    06杉並区　　　　341
    07武蔵野市　　　336
    08逗子市　　　　328
    09世田谷区　　　326
    10豊島区　　　　318
    11中央区　　　　305
    12品川区　　　　304
    13中野区　　　　298
    14台東区　　　　278
    15渋谷区　　　　278
    16横浜市神奈川区275
    17大田区　　　　270
    18三鷹市　　　　269
    19狛江市　　　　267
    20国分寺市　　　264

    結局上位はおなじみの地域。
    平均収入とか学力とかとかなりの割合でリンクしてますよね。
    好みはいろいろあるでしょうが、
    予算が許すならせいぜいこの辺から選ぶのが安全でしょうね。

  37. 937 匿名さん

    前々から質問したかった。
    株とか不動産っておもしろいのでしょうか？
    自分はクルマ屋しかやったことない。
    販売と板金塗装。
    不景気で廉価車人気。
    買い煽りどころか、注残抱えて右肩上がりまくりです。
    精神衛生害することもないし。
    なんで無茶して売ろうとするのかわからん。

    株は持ってますが、デイトレみたいに回せません。笑

  39. 938 匿名さん

    ＞もちろん替え歌も買え買え歌も大歓迎。

    ウ　ゼ　ー
    唯一の生きがいなんだろうけど、他スレに誤爆までして調子乗りすぎ
    替え歌は別スレ作って、そっちで好きななけやればよし

  40. 939 匿名さん

    >938
    替え歌じゃなくて、このスレタイが盛り上がってるのが欝陶しいんじゃないの？
    ウリがそう感じてくれてるならツボかもしれません。

  41. 940 頑迷固陋な老人さん

    氷雨

    （１）
    売らせてください　もう少し
    今期も　歩合ない売上げもない
    誰が買うというの　あの部屋を
    そうよ誰もいないわ今では

    買わないでください　その部屋は
    自殺した住人が化けて　出るから
    案内すればやけに怖くなる
    こんな仲介許してください

    客はいつもひやかしまだやまぬ
    この眺望をみたいだけ
    金がないわけじゃないけど
    真剣味もない
    もっと酔うほどに褒めちぎって
    あの客に買わせたいから

    （２）
    手付けを棄てたあの客を
    いまさら売らんでも仕方ないけど
    未練心消せぬこんな日は
    客を待つオープンルーム侘しい
    煽ってなんかいないわ強要しない
    お客のひまつぶしにあきただけなの
    時間終われば会社帰ります
    あなたそんな心配しないで


    客はいつもひやかしまだやまぬ
    この眺望をみたいだけ
    金がないわけじゃないけど
    真剣味もない
    もっと酔うほどに褒めちぎって
    あの客に買わせたいから

  42. 941 匿名さん

    浪花節だよ人生は


    （１）
    書けといわれて　所得も書いた
    部屋をみせられ　その気になった
    馬　鹿な出会いが　ローンに化けて
    よせばいいのに　３５年
    銀行の手先だよ　マンション　販売は


    （２）
    融資は営業が　探してくれる
    審査もなんとか　通してくれる
    そんな営業に　振り回されて
    借りたローンが　長期固定
    銀行の手先だよ　マンション販売は


    （３）
    「糖尿で団信　ダメじゃないですか？」
    「あとからなったで　大丈夫です」と
    営業の情けに　つかまりながら
    折れた情けか　　百で死ぬ
    生保の手先だよ　マンションのマンションの販売は

  43. 942 匿名さん

    >>938
    だから、立たないといってるでしょ。年寄りだから。

  44. 943 匿名さん

    >>941
    うまい

  45. 944 別業界営業アシスタント

    替え歌、楽しいじゃん。楽しめばいいじゃん。
    うちの会社じゃ、いっしょにいて楽しい人が出世してるよ。
    そういう人のほうが、相手との交渉がうまくいくからかな。

  46. 945 匿名さん

    酒よ　吉幾三

    （１）
    マンションには幾つもの　オプションがある
    中古には幾つかの傷もある
    のこり部屋拾いモノ家具までつきながら
    二割引きそんなのも
    たまにゃなァいいさ

    （２）
    あの頃を振り返りゃ　夢摘む抽選会
    番号を　見詰めてた二人して
    のこり部屋拾いモノ家具までつきながら
    無抽選　お前には
    わかるか　無抽選

    （３）
    住みたいよすぐにでも融資つくなら
    男には明日があるわかるだろう
    詫びながら拾いモノ家具までつきながら
    愛してるこれからも
    わかるよなァ担当

    詫びながら拾い物家具までつきながら
    愛してるこれからも
    わかるよなァ担当
    おこるな　なァ担当

  47. 946 匿名さん

    替え歌だけにおしいな
    オリジナルならニコニコ動画あたりで歌ってみたらうけると思うよ

  48. 947 匿名さん

    替え歌ウザ過ぎ。
    どれも古い歌ばっかし。

    年配者達はもう未来は無いのだから、
    せいぜいオカネを使う事を考えてください。

    ネットの掲示板なんて全然オカネを消費していない。
    （電気代？プロバイダ料金？いずれにしても
    　チンケなもの）

    結局今の日本の元凶は暇でケチな年配者なのですね！

    贈与税の税率緩和されても死ぬまで財産に固執する
    のでしょうね。哀れ。

  50. 948 匿名さん

    うそ

    （１）
    脱いだ安めの　サンダルで
    あなたの嘘が　わかるのよ
    同じマンションの住人ね　住人なのね

    あー　築６年の　売りものなのに
    あー　システムキッチンきれいです
    親もいっしょに　すめるよと
    仲介がその気に　なるような
    哀しい嘘の　つける人

    （２）
    あなた残した　アンケート
    ためしに電話　かけてみた
    誰が出てきて　和民です　和民です
    あー　本当は買う気も　ないくせに
    あー　登記費用は　どうするの
    僕は　自分でやりたいと
    あつい目線をけ　くれながら
    冷たい嘘の　つける人


    あー　手数料まけたらいけないよ
    あー　傷つけないように　気をつけて
    これは売りモノじゃないから　なんて
    仲介がほろりと　くるような
    優しい嘘の　上手い人

  51. 950 若手

    部長、いい感じです。
    その調子でいっちゃって下さい。
    あなたについて行きますよ～。

  52. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～7900万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸

イニシア東京尾久

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久７-142-2

5198万円～6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南３丁目

未定

1LDK～3LDK

42.1m2～130.24m2

総戸数 815戸

リビオ亀有ステーションプレミア

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有３丁目

4390万円～9290万円

1LDK～3LDK

35.34m2～65.43m2

総戸数 42戸

ピアース西日暮里

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里１-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2～70.9m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

6168万円～7198万円

3LDK

66.72m2～72.59m2

総戸数 62戸

サンウッドテラス東京尾久

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円～6,498万円

1DK～3LDK

34.81m2～59.95m2

総戸数 33戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7498万円

2LDK+S（納戸）～3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島２-17-3ほか

4900万円台～7100万円台（予定）

3LDK

55.92m2～63.18m2

総戸数 78戸

バウス板橋大山

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円～9230万円

1DK～4LDK

26.25m2～73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11－2

9,440万円～13,480万円

2LDK

49.74m2～63.42m2

総戸数 37戸

サンウッド西荻窪

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北２丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

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ジオ練馬富士見台

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東京都練馬区富士見台１丁目

5790万円～9590万円

2LDK～3LDK

54.27m2～72.79m2

総戸数 36戸

クレヴィア西葛西レジデンス

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西４-16-1

6990万円～8390万円

1LDK+S（納戸）～3LDK

56.35m2～70.62m2

総戸数 48戸

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東京都新宿区四谷４丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK＋S・3LDK

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未定/総戸数 5戸

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東京都練馬区中村南３-3-1

6858万円～9088万円

3LDK

58.46m2～75.04m2

総戸数 67戸

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ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩７丁目

5600万円台・8200万円台（予定）

2LDK・2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

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東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～8348万円

3LDK

68.4m2～73.26m2

総戸数 31戸

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東京都目黒区三田２丁目

未定

1LDK～3LDK

44.12m2～184.24m2

総戸数 16戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

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2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸