水天宮前１分、人形町２分の立地。中央区で同時期にデビューした「ライオンズ築地リバーノート」「ブラディア日本橋水天宮」との比較は？！意見交換しましょう。
【関連しているマンション名を変更しました（管理担当）2010.3.29】
[スレ作成日時]2007-11-10 07:16:00
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22 匿名さん
ブラディアは坪単価３００万以下？リビオより１割安い印象だね・・・。南向き多いし。ただ場所は「蛎殻町」アドレスより「人形町」のほうがいいような気も・・・下町であんまし変わんないか？迷うね・・・
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23 物件比較中さん
そうなんですよねー。リビオの営業さんがちょっとクドイ位に言ってた「人形町」アドレスっていうのには、まぁ確かに惹かれるんですよね。値段も大事なんですけど・・・やっぱあの人形町の雰囲気は捨てがたい・・。この休みの間に築地のマンションにも行って、その中で今月一杯は迷おうかと・・・。
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24 匿名さん
わたしは今週末ブラディア水天宮に申し込みます。
リビオを止めたのは・・・
１）大通りに面している（ブラディアは１本入った立地）
２）リビオは北向き中心で南が塞がれていること
３）直床（これは致命的。いまどき二重床・二重天井じゃないなんて・・）
４）ブラディアはローン控除対象（１ＬＤＫ検討者は関係ないですが１６０万はやっぱりデカい）
５）駐輪場が地下
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25 匿名さん
う〜む・・・直床ねぇ
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26 物件比較中さん
直床ってそんなに違うものなんでしょうか？どないしよ・・・。
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30 匿名さん
確かに４００ならね・笑
ＳＷのほうだから分譲するんじゃないの -
31 匿名さん
地権者騙して（って言うと言葉悪いけど・・）１・２階の店舗
の階高削って住戸階の階高ふかせば二重床・二重天にできたんじゃ
ないかなーーーーと。床構造は建物ＴＯＴＡＬの価値にだって影響
してくるんだし、その辺はトレードオフのところを交渉できなかった
のかな、新日鐵さんは。地権者だって店舗だけじゃなく住宅もとってる
んだからさ〜 -
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32 匿名さん
隣のシディークは確かに
微妙
かも
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33 匿名さん
門仲に移転したこの
おせん・おかきやさん
は戻ってくるんだね・・
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34 匿名さん
すし屋も
戻ってきます
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35 匿名さん
とりこめなかったみたいだけど
このお店は雰囲気あっていいよねー
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36 匿名さん
この辺りのマンションは町並みを崩さないよう、１階部分に店舗が入るケースが多いみたいですね！ただ、今回は２階にまで店舗が入っているみたい…
安い部屋がほしいので３階にしたいんですけど、
この調子じゃ、下階の音とかが気になっちゃいそうですね。 -
37 物件比較中さん
３６さん
利回り考えたら下層階のほうがオトクではありますよね、
ここに入るテナントの音が気になるってことはないでしょう（下なので）
ただ道路はさんで両サイドが飲み屋なので
夜中とかよっぱらいの音は聞こえそうですが・・・
まあここはそういう場所でしょう -
38 物件比較中さん
販売延期したみたいですね・・・
もう〜何やってんだか・・・ -
39 匿名さん
何で販売延期したの？
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41 匿名さん
登録の要望が思ったよりも少なかったんじゃない？
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42 物件比較中さん
なんか計画変更確認申請の発行が予定より遅れているからみたいですよ・・。役所も仕事が遅いんだね。しかしわざわざ遅らせるとは、新日鉄らしいと言えば、らしいですが・・。そこまで頭堅くなくてもいいのにねぇ。コンプライアンス上の問題だとか言ってました。他社じゃ普通に販売しちゃうのに。余裕だねぇ・・・。
ちなみに先週末聞いたら、全体の半分くらい要望が入ってました。
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