レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

今日、坪単価１７０万円の部屋があるとDM来ました。
こそこそと２割以上値引きしていると思っていたら、とうとう２５％引きのDMを出すまでに落ちぶれてしまったのですか。
最終的には３０％引きで成約なのかな。

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＞＞９０１さん

坪単価１７０万円の部屋はどの部屋ですか？
プライムの条件の悪い部屋では？
だとしたら、あまり安くなっていないのでは？
もともと四千万円前後だったみたいだし。

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グランデの現地MR見てきました。
エントランスはなかなか良いです。
しかし、エレベーターを降りた後ガッカリしました。
まず、外廊下のフェンスがコンクリートではなくプラスターボードのようなもので非常に安っぽい。
あと、エアコン室外機が各部屋漏れなく外廊下に有り、美観を損ねています。

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最終的には何％まで下がるのか、というよりもバブルのどさくさに紛れて高値で売り抜けようとしたこの元値と比べて何割引きという発想を捨てましょう。
今は自分がいくらまでなら出せるかというイメージで値段を決める時期に入ってます。

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匿名さん確かにあの外廊下のフェンスは安っぽいなぁ。
あと、グランデは真ん中の庭？側にバルコニーが向いてる部屋がありますが、部屋の中が丸見えなんですね。
建つ前はさぞ素晴らしい物件ができると思っていましたが、最初の価格には到底見合わないごく庶民的なマンションといった印象でした。

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確かにあの外廊下のフェンスは安っぽいなぁ。
あと、グランデは真ん中の庭？側にバルコニーが向いてる部屋がありますが、部屋の中が丸見えなんですね。
建つ前はさぞ素晴らしい物件ができると思っていましたが、最初の価格には到底見合わないごく庶民的なマンションといった印象でした。

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週末ＭＲ行った。
全部見たわけではないから断定できないけど、外からのカーテンやベランダの
生活感・駐車場を見るとグランデの入居率は７割強位にしか見えない。
契約済みの未入居を考えても前向きに考えても２割は売れ残ってそうな感じ。
プライムは２割も売れてないんじゃないかな。

年度末まで粘って値切るのが得策そうだけど本当のところはどうなんでしょ？

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具体的な話をしたらビックリする値引きを言われました。

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907
減税対象は来年からだよ

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＞９０７
本当にそれだけ売れ残っているの。？
最近のマンションの販売状況、想像以上に厳しいのだね。

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売れ残りが大量にあるんじゃなく入居を来年にするでしょ 普通…

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普通だったら、家賃の支払い、それと防犯面を考えたら、引渡し後は早めに入居するでしょう。

変な人がいるね。

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>>912
保育園への入園とか学校の転校とか子供の都合ですぐに引越ししない人っていますよ。


この物件はかなり前に割高に感じたのでお断りしてＤＭも止めてもらったのに、今更また留守電に「またご来場下さい」って入ってた。
よっぽど売れてないのかなぁ・・・と正直思いました。

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この時代にマンションが売れてるほうがおかしいでしょ。
それよりか買えると思ってもローンが通らない人の
方が多いみたいですね。

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912
君大丈夫か？
契約＝引き渡し ではないこと理解してる？
年内入居最大160万の減税
来年入居最大600万の減税対象

変なのは君。もうちょい勉強しなよ。

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９１２はきっとニュースも見なければ新聞も読まないんでしょ。

常識なさすぎw

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最近、販売リストを見てしまったのですが、少なくとも50戸は売れ残ってましたよ。

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確かに最近買った人は減税待ちですね。　勉強不足でした。

でも600万の減税の発表って今月でしたよね？

このマンションの入居開始時期（７月でした？）を考えると
２割埋まってないのはいい線いってそうな気がします。
917さんの目撃情報50/300=16.7%とも整合性とれるし。

買う立場の人が多いはずなのにこれだけ減税だけを理由に否定される
ところを見ると図星かも（笑）

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グランデの残り7か8
プライムが20ちょっとです。
三週間前のMR訪問時の情報

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中に入って表札がでていないところを数えました。
グランデは合計18戸表札がでてなかった。
でも売れてるといわれた部屋もあるから
来年引越してくるんでしょうね。値引組が。
安く買えるなら買えばいいのに交渉ばっかりして
買わないのは結局買えない人たちなんでしょうね。
そういう方は二駅のって埼玉県の物件がお勧めですね。

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表札をわざと出していない家をあるんじゃない？物騒だから。

うちは今小さい賃貸マンションですけど、ポストに名前出してる家は皆無ですｗ

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表札で残り戸数を確認することはできませんよ。ないところもありますから。

残り戸数に関しては、上記三週間前に頂いた価格表での数値ですので間違いないありません。
私が検討していた間取りの部屋は全て契約済みになってました。
竣工したこのタイミング隠しても特はないでしょう。

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第1回レコシティグランデの管理組合の総会が開かれました。
売れ残りの数もわかりますよ。
8戸ですね。これが真実ですよ。

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残念ながら、売れ残り8戸というのは「真実」ではありません。数十単位で残っています。

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925さんのご発言のエビデンスは？

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＞＞９２５さん

数十単位とは、プライムを含めてですか？
それとも、グランデのみで数十戸残ってるのですか？
グランデのみではそんなに残ってないみたいですよ。

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高いといっては見送り、安くなるといっては見送り、結局、うれちゃいましたね。
チラシやティッシュを配っていますが、残っているのはＭＲや間取りの厳しいものだけでしょうか。

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プライムは表札8割ないよ。週末みに行ってごらん

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グランデだけで数十戸は残ってますよ。逆に、残りが8戸であるというエビデンスを出せますか？数十戸残っているのに、正式に8件と書面で出せるはずがありません。営業用の資料では実際は売れていない部屋も黒く塗りつぶされていますからご注意ください。

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>>930
あなたは何の根拠も示していないですよね？
当方、最新の価格表が根拠になります。
この価格表が嘘であるというならば、その根拠と、
グランデだけで数十戸残っているというエビデンスは？
あと、竣工している物件で前向きに検討している人に欲しい部屋を「全て契約済み」とする理由は？
どうぞお答下さい。

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＞＞９３１　
　落ち着けよ（笑）。

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今日会社の帰りに夜の雰囲気を見に行きました。
グランデは明かりがついていたのは半分くらいで上の階はあまり
電気ついてない。

びっくりなのはプライムは１割ちょっとしか電気がついてない！

グランデは空きはわからないけど俺はプライムでもOKだから
しばらく待つことにしたよ。

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売れてない、とここまで粘着する人は、このマンションが売れると何か都合でも悪いのか
電気ついてなくても、留守かもしれないし、意味ない話だとおもう。現状のマンション内部屋
見て買いたい人が買えばいいじゃん。

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売れ行き情報は重要だと思いますので、今後も書いて欲しいです。

購入された方にお願いです。
売れ行きに関する情報を大目に見てください。

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>>934

＞このマンションが売れると何か都合でも悪いのか

マジレスすると売れてれば問題ないんだよ。
この経済状況下で売れの残り多数のマンションを完売に近いと勘違いして、
高値掴みしたくないだろ。

プライムが”１割”しか電気ついてないと言ってるのに留守かもと言って
しまう神経に呆れてしまうよ。

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来年大幅な減税対象になるのに、年内に皆が引っ越すと思っている発想の乏しさに呆れてしまうよ。

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減税の発表が今月だった件はスルーかよwww

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プライム入居予定の者です。
いつも読んでましたが、初書き込みです。

減税の話は、購入前に「来年のほうがお得な可能性が高い」と
担当営業さんから聞かされていました。
なので、私たちも1月入居予定です。
そういう方が多いのだと思います。

そして、グランデについては、わかりませんが、
プライムについては、約20戸が売れ残っていると思います。
エビデンスとしては、営業さんの持っている資料ではなく、
施工会社用の資料が見えたからです。
そこでは、入居前に、直し要求した数が記載されていて、私たちが
直しを頼んだ数と一致していましたし、この資料は、見せてもらったのではなく
見えてしまっただけで、マンション購入者用の資料ではない、
ということで、エビデンスになると思っています。

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荒れる原因を作ってしまったので今までの意見をまとめると、

【まとめ】
現在未入居なのはグランデ２割、プライム８割位はある模様。
しかしほとんどが実は契約済みで、未入居組みはほとんどは減税待ち。
減税の発表は１２月だったが、事前に来年の減税についてよくなるのでは、
との未確定情報があったため、ほとんどの契約者は、当面の家賃負担をして
でも減税の確定を様子見していた。

１月になれば減税組みが入居するためグランデ・プライムとも９割以上が入居
となり、１月末くらいには表札も出始め、明かりもそれなりに灯るだろう。


オプション１（肯定派）
年内に契約し、来年減税後入居する。
クリスマスキャンペーンでウマー

オプション２（疑惑派）
１月末まで待ち、自分の目で減税組の入居状況を確認してから契約する。
但し、その頃にはほぼ完売となり、選択肢が狭まるか、買えなくなるリスクがある。


こんな感じで肯定派・否定派ともにFAでOKでしょうか？
私はクリスマスキャンペーンのDMの進捗を勘案し、オプション２でいきますが。

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プライム検討中です。
このサイトは初めて見ましたが、確かに実際どのくらい売れているのかは
気になるところです。

営業担当はグランデが残り数戸、プライムは20戸程度とのことでしたが・・・。
決算対策もあり、個別値引きで売る切る方針のようです、ちなみに私たちの検討している部屋で南向き75平米１８％弱OFF

購入を前向きに考えているので、頑張って売り切ってほしいです。

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週間マンションズは分厚いですが、都内23区で実際の新規供給は少なくなりましたねえ。湾岸と
足立区が目立つ程度。ここは既に住人が住んでいらして、廻りの駅やショッピング環境を
確認できるのがいいですね。日照も固まっているし、いずれにしろ残りわずかなんでしょう。

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友人がレコシティ・グランデに住んでいるので何度か中に入っていますが、
９割は入居してると思います。
友人は中層階なのでですが、表札が無くても明らかに住んでいる部屋が周りに
ありました。
住宅減税の関係で入居を来年にしている人がいるので、グランデの残りは数戸
しかないと思われます。
営業の言う通りだと思います。
友人の部屋もそうなのですが、遮光カーテンを付けると外からはほとんど光が
見えないので、未入居と思われているのかも。
友人は、残っている部屋は不人気の部屋のはずなので、完売までにはもう少し
時間がかかると思うと言ってました。

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943はあまりにも露骨すぎるだろ・・・。
こんな判り易過ぎる書き込みするくらいだったら、しないほうがマシだよ。
センスのない営業だな。

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＞＞９４４

９４３だけど、営業じゃないよ。
友人とこの掲示板を見ていて現状を報告したまで。

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なぜ友人がこんなに必死な書き込みするんよw

プライム2割入居って普通にヤバいだろ
減税後来年入居する人もいるだろうが数が残り
すぎで全部埋まるとは思えない。
半分入れば上出来では？

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なりふりかまわない値引きのＤＭが毎週届きます。

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９４６って何者？
９４３さんはグランデの話をしてるのに、何故プライムが出てくるのか・・・
９４４と９４６は同一人物？
９４４こそ、グランデの残りが少なくて悔しい近隣物件の営業なのでは？

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なぜ「要注意」なの？

まさか「タレントのギャラがマンション代金に乗っかっているから」ではないですよね…

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タレントのギャラが代金に上乗せされる事なんて当たり前のことじゃないですか！

億ションと騒いでいた割に、駐車場の入口のシャッターの開閉の遅さ！あれにはビックリです！

周りのマンションの中で一番の遅さじゃないですか？高いマンションの割に・・・

玄関や外見とかは、高いマンションらしさは出ていますけどね。良いところもあれば・・・・・

この寒さの中、毎日マンション前で営業の人が売込しているのを見るとお疲れ様と言いたいです。

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>951

ココの資産価値はどうとか、高値掴みかどうか、周辺の治安はどうかといった問題から目を逸らせて契約させちまおうっていう腹づもりだろうから、そういう意味ではコンパニオンの女性に露出度の高い服着させるのと程度は一緒だと思います（その方が安上がりだったのに）

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トヨタの車が売れないのに、足立区西新井のスッ高値のマンションがポコポコ売れるはずがないと思うのですが。。て、考えるとグランデは残り数戸みたいですし、これでもよく売れてる方じゃないでしょうか？？一体みなさんお幾ら位で買ってるんでしょうか。理解に苦しみます。

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西新井駅前から東京駅まで東武・半蔵門線で一本３５分、アリオが隣で、車も捨てました。
足立区？それが何か。

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プライム２割入居ってことはないですよ。
今現在で結構入居している方がいます。
他にも未入居でも休日荷物を少しずつ入れてたり
家具を入れている方もみうけられます。
グランデも時間帯によってはかなり明かりが点いてますよ。
特にプライムは完成が年の瀬ですし、
年明けや、新学期に合わせて４月入居の方が多いのでは？
休日モデルルームの前を通るとかなりの数、営業がお客と歩いていました。
残りも難アリ間取りが多いので値引でもして
早く売り切ってのぼりを撤去して欲しい今日この頃です。

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>>956

プライムは現在でどの位入居してますか？
感覚的なものでもいいので教えて下さい。

営業の人にどの位入っているか聞いてもプライムはこれから入居
ですよといって質問をはぐらかすのでちょっと心配してます。


グランデとプライムは共用設備がいっしょなのでグランデだけ
売れても、プライムが売れ残っていると後々管理の問題もあり、
不安ですよね。

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プライム契約しちゃいました。
グランデと比較したら、広さとセキュリティは劣るけど８０％満足かな。
もとは足立区でマンション購入なんて全く考えてなかったけど、足立区らしくない環境に惹かれたのと、低金利や減税なんかの情勢に後押しされました。

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私たちも今購入を検討し、商談中ですが、

最初から、450万値引→550万→650万→800万
短期間でどんどんと値引していくので、もうちょっと下がるのでは、と思っています。

３月末に向けてが値引のピークになるような気がするので、もう少し交渉して1000万値引になったら契約する計画です。

皆さんはどのような値引提示を受け、または値引交渉されているのでしょうか？

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70㎡以上の部屋が3000万以下でやっと検討対象になるような物件かな。
間取りに田の字が多くて縦長すぎ。せめてワイドスパンなら・・

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80㎡で1280万円位なら買えるかな。
3月まで皆さん待ちましょう。

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3000万以下でやっととか1280万で買えるとかあほらしいのは別として。
2割引以上があると嬉しいですね。ぐっと現実味が帯びてきます。

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ここと北千住のオリックス2物件で検討中で、どの物件も一長一短です。
レコは設備・住環境の良さ1010タワーは、交通の利便性・買い物の利便性、ガーデンは価格の安さ・眺望の良さといった感じ。
逆に、レコは価格が高く・交通の利便性が劣る、1010タワーは幹線道路沿いによる騒音と粉塵、ガーデンは駅から遠く・買い物の利便性が劣るといった感じ。
それぞれ価値観が違うけど、とにかく価値が落ちにくい物件が良いですよね。
ご意見お聞かせ下さい。

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値引きしてるレコより1010タワーの方が坪単価は高いよね？あっちは価格改定されたとは言え坪215か220くらい。ここはかなりの値引き対応してるから安いよ。
1010タワーはDINKSターゲット、レコ、ガーデンはファミリーでコンセプトも違うし、子供がいるならレコかガーデンかなと。

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もちろん西新井より北千住の方が街の魅力、駅力も上だと思うけど、
ここは駅近だし、交渉して値引きを引き出せば中古時の価値の落ち幅は少ないと思う。

ただ、価値よりもプライオリティが何なのかハッキリさせるべきですよ。

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子供は5才が一人です。
確かにレコは大幅値引き次第で最有力候補かなと・・・
ガーデンは周辺の立地が悪すぎ・・・
1010タワーも値引きは大幅ではありませんが、多少の提示は頂いており価格的には同程度かなぁ。
部屋の広さはレコが断然大きいです。
北千住と西新井に対する考え方次第ですね。
どちらも住んだ事が無くて・・・

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>>967さん
北千住の4号周辺に住んだ経験がある人なら、
1010は立地的に避けるでしょうね。

4号は排ガスもそうですが、
夜中に我が者顔で走るトラックの騒音と振動がすごい…。
また、あそこの周辺は休日北千住駅行きの車で混雑するため、
細道にも車が入り込み（渋滞回避）飛ばして走るので結構危険です。

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>>968さん
ありがとうございます。
1010タワーであれば高層階しかないとは思っています。騒音・粉塵対策として。
レコはその点静かで、綺麗な街並み(周辺に限り)ですよね。
足立区の中では北千住は別格扱いで良い街との事だったので・・・。

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>964さん

お子さんが5歳であれば、学校の問題も含めて考えていますよね。

ガーデンは、区立小学校に近いという利点がある。
私立小学校に行かせるとなると、駅にちょっと遠いとも思うけれど
関屋や牛田を使うのは心配が少ない。
レコの学区になる区立小学校も住まいからは遠くない。
そして私立に行かせるなら駅近は便利。
タワーの最寄り駅は北千住ですが
小学生や中学生が通学に北千住駅を使うとなると寄り道が心配。

個人的には、日光街道沿いは避けたいですが
大人にとって北千住は西新井より街としての魅力がありますよね。

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神楽坂、銀座だとか自由ヶ丘などなら魅力感じますが、北千住だから。
だったら綺麗な町が良いかと思います。

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育った環境にもよるんでしょうね。

下町育ちなので、自由が丘より北千住の方が自分は好きです。

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おのおのの学区の小学校のレベルは、どんな感じでしょう？
ガーデンは夜歩くと、暗くてちょっと怖いです。
タワーは明るいけどうるさいし・・・
レコがやっぱり良いのかなぁ。

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北千住は五路線の＋バス充実のターミナル駅、丸井、ルミネに加え下町風情溢れる魅力的な街だと思います。
西新井は比べるまでもなく、上記の点で劣りますが、自然が多いので子供を伸び伸びと育てることを重視するならこちらが良いかもしれませんね。

銀座と自由が丘を並列でだすのは大いに疑問ですね… 全く街のコンセプトが違いますから。

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西新井って、千住に比べて自然が多いかな？　少々、疑問を持ちます。

レコに近い再開発地域内にできた公園は、おもったほど大きくなかった。
だったら、千住のほうが、とくに関屋町、曙町方面は
汐入公園にも荒川にも近くて自然がある感じ。

私が小学生であった約40年前は、
西新井の近くにも自然がたくさんあって
ざりがにをとったり、かえるをとったりしていたけど。

いずれにしても、いまの小学生の遊びは変わってきているので
「自然」の概念がちがうのかもね。

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西新井は大昔から外人さんがまとまって住んでいらっしゃいます。

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↑　それは、西新井というよりも、関原、本木のことでしょう。
でも、それがどうしたの？
都市というのは、どこでも、いろんなひとびとが集まってくるからこそ
さまざまな文化の発展がみられます。

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北千住は本当に鉄道交通は至便。西新井はそこから急行一駅ですが、以外なのは
環状Ｃ、外環、常磐、東北とすべての高速まで10分以内で乗れます。よってゴルフにすごく便利
です。また東京ツリーの工事が始まっている押上駅までも3駅です。今日は東京タワー50歳に
あやかって第二東京タワーの建設現場を記念撮影してきました。買い物は
西新井ＴＯＳＣＡからアリオ、北千住マルイ・ルミネ、日本橋高島屋・三越と目的に応じて車なしで徒歩・電車です。

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>>1010タワーであれば高層階しかないとは思っています。騒音・粉塵対策として。

騒音は上層階ほど影響がありますよ。（うるさい）
音は上に向かいますから。

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確かに1200万円台なら現実的かも。

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夢を語るのはいいですが、現実的な話をして下さい

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劇的な値引きを期待するならリライズじゃないでしょうか？
あまり埋まってないようですし、自前の土地だし。
ロイヤルパークス西新井は見ていると全然埋まってないですね。
プロシードは手ごとな賃貸料と間取りでほぼ埋まっているのに対して
プチバブルな賃料と審査の厳しさで大和ハウスはコケてます。
再開発の間にだいぶ不動産の値動きが激しかったのが原因で
賃貸・分譲共に時期と価格に苦戦してますね。
今はまたステージオの頃のように買い時では？

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本日、モデルルームに行ってみたのですがグランではほぼ完売。
プライムはまだ空き戸数が残っているという感じでした。
値下げに関しては額面の１割くらいという感触(明言はしませんでしたが)
日曜ということもあり、アリオ周りは大渋滞でした。

今回の販売で、募集はもう最後になるんでしょうかね？

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＞＞９８６さん

グランデはほぼ完売なのですか？
先日、家に入ってきた広告には１０戸あったようですが。
最初に値段を見たときは大量に在庫をかかえると思ってたけど
売れ残りは値引きしたにせよ、よく売り切りましたね。

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他の物件も苦しむ中
確かにここは言われているより良く売っている方だと思います。
外れとはいえ都内で駅近はやっぱりある程度強いですね。
住宅控除の問題で待つ方やここらで手を打つ方色々悩み時です。
しかし不況がもう少し続きそうな状況で万が一
年収が下がると借り入れの枠も変わってきますし。
複雑な状況ですね。

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東武伊勢崎線の値段じゃないですよね。
それでもなんだかんだで買わせてしまうんだからお見事。

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相変わらずチラシが毎週のように入ってきますが、まだグランデは１０戸・プライムは３０戸の販売になっていましたね。

マンションの外壁に、あんなに大きな販売中と垂幕を掲げていると、いかにも売れてませんと見えてしまい高級感が失われて見えてしようがありません。

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そろそろ減税待ち組みが入居ですねｗ
今月中にどの位入居するか見ものです。

本当にプライム残り３０なら、年末の損切りタイミングで
指値いれて待ちたいと思います。

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モデルルームのイベントも今月で最後みたいです。
そろそろ閉めるのかな？

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MRいってきましたが10組以上商談(雑談？)しててびっくりしました。

プライムで残り戸数１０戸+α位みたいなことをいってました(隠し物件はあるようですが・・・)
南向きでは安値物件は１Fとかで、東、西向きも基本的には安値物件はなくなったそうです(by営業さん)

値引きに関しては１割+αといったところだそう。。。。

ご参考まで。

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プライムの南一階は全てうまってましたよ。
私は一階は当分うまらないと思ってたのですが・・・共働きなので駅から近いのが本当助かってます

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一階全てカ—テンがかかってたので入居してると思ってしまいました〜。
私も15％とは行きませんでしたが値引きはしてもらいました。
部屋がうまってないと少し寂しいので私としては早く決まってほしいです

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最新のチラシでは、グランデ５戸・プライム３０戸となってますが、
グランデはそろそろ完売？
プライムも値引きが大きそうだから、何とか完売できそうかな？

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昨日、銀行審査の件で伺ったときに確認したところ、グランデ５戸、プライム25戸とのことでした。グランデは、南向きと西向きが残っているようですね。

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あとは隠し物件がどのくらいあるかが問題ですね。
野村がかんでるから、キャンセル物件出ました〜！
っていうのはあるよね。

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