レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

駅に近いし、再開発で街はきれいで買物便利。
おしゃれな造りだし、ここのマンションだけは
足立区内で唯一自慢できる素敵なマンション。

722さん
となりのステージオ（地所×野村）の方が自慢できるだろう。

ステージオは見た目が団地っぽいから自慢できないでしょ。
安そうな雰囲気だし。
西側と東側を比べてみても一目瞭然ですよ！
高級感がレコにはある。

足立区内で唯一自慢できるマンション？
それは無理がありますね。
ここが北千住ならば同意しますが、ここは西新井ですから。

新しい街が出来上がっていくのを見るのは、気持ちがいいものです。
電柱のない街並み、買い物に便利な駅地下、地に足着いた中層建造。
西新井だから再開発して、この価格で売り出せたのでしょう。
レコの評価が定まるのはマンションバブルがはじけたこれからだと思います。

足立区で唯一自慢できる物件＝アトラスタワー北千住

以上

足立区で唯一自慢できる物件＝レコシティ東京

以上

たしかにどちらも自慢にはならんわなぁ…

所詮、足立区内の物件Ｗ

少なくともここは自慢とか言うしろもんじゃないでしょ。
足立に限らず荒川も同じ

自慢する相手にもよるんじゃない？ｗ

北千住のアトラスタワーは中古で坪２８０でも即売れる物件だから間違いなく足立区一番物件だとは思うよ。
所詮足立区とわざわざここに書き込みに来る輩が最もオばかであることの方がより確かだけどさ。
区単位でしか比較できない程度のリテラシーしかない連中はもっと勉強しなよ。
日暮里以外の荒川区なんてターミナル駅で6路線使える北千住には勝ってないし、地価相場がそれを示してるでしょ。
西新井も地価は確実に上がってきてるよ。
まっ、23区西や文京区から見れば足立も荒川も江東も墨田も皆同じ扱いをされるのはしょうがないかなとは思いますが。
(葛飾は田舎すぎて話題にも上がらない)

おいおい！
足立区は北千住だけなのかよＷ
レベルが低すぎて腹かえてわらっちまうよＷ

>733

偉そうに言ってるけど、あなたも足立以外は区単位でしか見ていない

734 735はなんでここにいるの？
消えなよ

>734
笑いのツボ浅すぎだよお前。
病院行けよ

まぁまぁ言いたいやつには言わせておきましょう。
人気物件ほどこういう知性の欠片もない人達が群がるものです。
今後はスルーで。

この物件って人気のある物件なんですか？
結構、売れ残ってるみたいだし、前にＭＲに行ったらサービスしますよって言われたので大変なんだなぁって感じました。

グランデはもう竣工してるんですよね？

今週のマンションズではプライムしか宣伝していませんでしたね。
入居が始まりますから、グランデの先着順住戸もどれだけ残っているのかは不明です。
西新井はリライズのほか、大和ホームズの新築賃貸が大々的に宣伝開始しました。

>>740
昨日、20：05頃グランデの周囲を回りました。
明かりの点いてる部屋は１戸もありませんでした。
テナント募集の広告はグランデ、プライムもありました。
グランデの立派なエントランスの両側が”テナント”です。

７３９

サービスって具体的になんですか？
値引きではないんでしょうか。

値引きはないですねー。
うちわとティッシュのサービスじゃないですか？

グランデは5月には出来上がってたらしいですよ。あとは手直しだったとか。

>>745
＞グランデは5月には出来上がってたらしいですよ。あとは手直しだったとか。
何が出来上がっていたんですか？

８月下旬入居予定の対応かな〜
入居開始後の売れ残り物件の価格設定でしょうね。

今残っている部屋は、9月下旬入居を目指して売るそうです。

オリックスさんの決算は9月末〆だそうですよ。

端数のカットぐらいはあるんじゃないですかね。

資材高騰に加え、これだけ中堅マンション会社が倒産していると、しばらく新しい
質のいいマンションは立たなくなる。売主の資本力次第で投売り、値引き、価格維持が
分かれてくる。そういう状況で値引き交渉を考える必要があるでしょう。マンションの
住人の所得層が質に影響を及ぼすことも残念ながら事実。

グランデの残り住戸って微妙な感じの部屋が多いですね（だから残ってるんでしょうが）
それにしても１Ｆが外から丸見えなのはいただけない。
なんでその辺りに気配りした建物に出来ないんでしょうか。
外からの視線対策がされていれば検討の余地があるだけに残念です。

こちらの入居予定者板を見てきたのですが・・・
あまりモラルがない方が多いのではないでしょうか？
きょうも近隣の方達と話してて、レコの布団干しの多さに驚いていましたよ！
ステージオでは、そこら辺は住民同士が監視していると思います。
せっかく素晴らしいマンションに来たのですから、価値を下げるような事はなさらない方がいいかと思いますけど。
まだ管理組合ができていないのでしょうが、今のうちから管理会社に言っておいた方がいいのでは？
お隣さんなので、老婆心ながら書き込みさせて頂きました。

今、順番で入居中です。まだ新居にぴったりの布団干しサオが買えてないのではないですか。
テラス外枠の内側の干し場に干すことは見れば分かるでしょう。

７５２

足立ですよ！ここは。

ご近所ネタですが。

来年の新入学用のランドセルの販売受付が始まったとのことで、今日土屋鞄製造所に行ってきました。それにしてもまー、すごい人でクルマを停めるのも一苦労だし、店内もカオスでなかなか試着もままなりません。ようやく子供が気に入ったのをみつけてくれたので、購入手続きを取ろうとレジをみると長蛇の列。世の中のこんな多くの人がランドセルを買うのに超気合いを入れてると思いませんでした。

しかも父親の通勤カバンの倍くらいの値段するし・・・。

>>752
ステージオのパークも最初は誉められたものではありませんでしたよ。

No.755 by １児の父
価値観の違いでしょう。
http://www.tsuchiya-kaban.jp/

高いと思う人は買う必要なし。マンションも同じこと

>>755

お父さんずいぶん安いかばんをお使いなんですね。
通勤にはいいかばん使いましょう。
毎日使うんだし。
レジを並ぶのがいやならネットショッピングすれば？

人によって価値とか物への見方って
全く違うもの。

いやぁ、この物件安くなりましたね。

昨年は、5000万円台中心だったのに
3000万円台や4000万円台の部屋が、バンバン出てきています。

いくら安くても足立区なんて恥ずかしくて嫌だな。

住まいや住所を恥ずかしいと思う方は買わないほうがいいよ。
今のままでいたほうがいい。

７６２
わざわざ興味もない物件の掲示板へやって来て、嫌がらせをしていくあなたみたいな人が何より嫌だな。気分が悪いったらありゃしない。

特に、グランデの残りの物件は、超値引き２０％超ですから、
でも坪200万はするんだよなー

どうして値引き？

売りたいからでしょうね。
営業さんから、しつこく電話かかってくるんですけど、
４０００万きりましたーって、
グランデの最後の８戸は、３０％引きですね。
１８０万／坪の適正に戻ったということでしょう。

＞＞768
20％引きや30％引きするわけないだろう。嘘つくな。それが本当なら俺も買うから、その営業担当の名前を教えてくれ。

ガセネタは、スルーしましょうね。
値引き値引きって本当に提示受けたひとって
ここでわざわざ告白しないって。嘘だって証拠ですよ。
価値を下げたい人頑張れ。

嘘も何も、3Lが3900万ちょいからとオフィシャルに公開されておりますが…

それは広告物件で、西側の日照ゼロの部屋。最初から３９９０万円だかで
ずっと出てますよ。それをネタにモデルルームに呼ぶんでしょ。プライムの
その部屋なら1.5年前から承知済み。その部屋だけですよ、７５平米で４０００万円きるのは。
３０パーセント引きで６０００万の部屋が４２００万円で買えるなら私も買いますよ。
ガセネタじゃなきゃ、即かいまーす。でもガセネタばっかりなんだもん、ここの書き込み。

Ges-75EとGws-75A、Ge-75Frのそれぞれの価格はおいくら位でしょうか？
お手数お掛けしますが、教えて頂ければ幸いです。
何卒よろしくお願い致します。

↑何故論外なのか全く理解できん。ここは情報交換掲示板だろ？
教えてあげればいいのに。

Ges-75E 6000万円
Gws-75A　7000万円
Ge-75Fr　8000万円

じゃないですか？

777さん
ありがとうございました。
非常に参考になりました。

Ges-75E 4900万円
Gws-75A　4100万円
Ge-75Fr　4500万円
Ge-75C 4490万円
Ge-85Jc　4580万円
Gss-85E　5000万円

７８０さん
こちらが正しい情報でしょうか？

キーワードは、個別値引きで坪198〜180万、低層は3800万もある。

Gws-85D　4180万円
Gss-85O　4680万円

営業担当に確認してみたけど、780さんが書いている価格は、全くガセネタだってよ。もし本当だったら、買うんだけどなあ。

ここは何故ガセで、価格が下がってる下がってるって嘘かく人が多いんだろう。
最初に買った人にソンだと思わせたい人の嫌がらせなのか、本当なら
とっくに残りも売れるのにねー。そんなに安いのならみんな買いますよね。
安くできる部屋は1部屋広告物件しかないのにこれを読んでるといかにも
全てバーゲンのように感じちゃいますよ。それでＭＲで安くなるんですよね。
って言っちゃうひといるのかしら。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

私はここの物件検討者じゃありませんが、他のオリックス物件のＭＲの担当者がここは個別値引きしていると仰ってました。
どの程度の値引きかまでは聞いておりませんが、それもガセなのでしょうか？

他のオリックス物件のＭＲ担当者なら同じ社内でもライバルのようなものだから
ガセでしょうね。ここの掲示板で真実を得ようとするのは無理なのかもしれません。
自分でＭＲいき交渉したことが真実であって、そして、ここに嘘を書くのでしょうね。

７８８
ライバルであるはずの他物件が値引きに応じてることをガセネタとして検討中の客に伝える理由が理解できませんが？

本当に検討している人ほど書き込みはしないと思う。

グランデは続々入居が始まっていますね。マンションズで見ると
先着順もあと３戸しか残っていないようだったですが、9月中に
売り切るために馬力をかけているのでしょう。ところで一階のセブンイレブンや
ドコモショップはいつ入ってくるのでしょう。

最近荒れてますね〜。

値引きしているかどうか知りたければMRに行って聞けばいいと思いますよ。
家電のプレゼントキャンペーンをやってる分は当初より安くなってるんでしょうね。
（ちなみにこの情報はHPにも載ってます。）

ところで、部屋タイプ別の値段を…というのはナンセンスな話じゃないですか？
ここの環境だと、同じ間取りでもフロアが違うと全くの別条件の住居になってしまうから、
それぞれの階で値段が全然違ってた覚えがあります。


でも、自分が検討してない条件の部屋が値引かれてたからって、
入居してる人にとっては別にどうでもいいんじゃないですかね？

家電はいくら相当？

>>７９２
いやいや、高値掴みした人は、知りたくない情報でも
検討中の者には、必要な情報です。
入居者は、こちらの板をのぞかないほうがいいと思いますよ。
自分の買った家が、2割も下がったら、誰だっていい気分はしないですよね。

自分の買った家の条件はこの世にひとつしかないから
下がることはありえない。下がってるのであれば売れ残ってる
別の部屋。だからどうでもいいんでしょうね。
売れ残りは安くなるのはしょうがないでしょ。2割じゃびびりません。
8割引くらいじゃないとね。

２割引は１０００万相当、借入金利を考えたらもっとですよ。
私だったら良い気分はしないです。

株じゃないから損したとかそういう風には考えないな。
2割安いからって気に入らない部屋を買うかどうかって
考えると、いくら安くなっていても検討してない部屋には
興味もないってことです。ここに入居している人は無理して
買われたひとより、お金があって買っただけだから
売れ残りが安くなろうが気にならないんでしょ。
6000万で買った同じ間取りで条件がよい物件が1200万なら
びびるけど。

条件のいい部屋ってそんなに残ってましたっけ？　下層中心だったような気が。

自分が購入した部屋の上の階が二割引きで売られても悔しくないんだ？

本当に二割引きしてくれたら、私はすぐ買うけど、実際そんなに値引きしてくれないからなあ。

ここを買ったわけじゃないけど、買っててうえが2割引きだろうがそう思うはず。
うえの階の数字が悪いとか買い方ってそれぞれ違うから。
それにここ2割引なんてしてないのが事実だから。
2割引なら買うって人が沢山いるのに、まだ残ってるってことは引いてくれないからですよ。
銀行が貸し渋り始めたので、2割引きでも3割引でも4割引でも早く買わないと
金利も上がるし、貸してくれないぞ。急げ急げ嵐くん。

必死だ必死だ営業くん。

モデルルームに行っても、話しの仕方を考えなければ値引きは提示されないと思う。
「スバリ●△00万円だったら、判子を押します」と言えば、出してくるかもしれない。
さらに「もちろん、値引きは口外しないという誓約書にも判子を押します」と言ったほうがいいだろう。

すご技ですね。でも強気な営業に何百分の１の人が勝って値引きしてくれるのかしら。

801
金利は当面上げられないよ
地価はジリジリ下げていくだろうし

キミも分かっているでしょう？

もしくは新聞とかニュースは全く見ないひと？

ここ値引きゼロだと本気で思ってるの？
買う意志を明確に示して、希望値を伝えれば部屋によって限界値をだしてくれますよ。
オリックスなんだから、債権処理に関しては柔軟性がありますよ。野村が竣工在庫を残す前に引くのと同じ理屈。
値引きを引き出せてない人は、本気度が伝わってないんですよ。
値引き無しで購入している既契約者がいる中で、まず値引きを聞くような人には向こうも相手にしません。
まずはこの物件が絶対に欲しい旨伝え、その後に予算とどれだけ歩み寄れるのか という話の流れにしないと。

営業に確認して、値引きがないって書き込みこそ、大ウソ！
ここのスレ最初から見ると４月ぐらいから、値引きの話がありますよ。
もし営業から、値引きを提示されない人は、見るからに、冷やかしに見られてるか
個人属性の低い人、あと、高値掴みして、購入してしまった人です。

営業マンに、「ここ値引きしてますかー」なんて聞いてるんじゃなかろうか？（大笑い）
エアコン買う時も、高値で買うんでしょうなー
住民板には、足立区内の引っ越しに２５万かかったなんて言ってるお金持ちがいますし・・・

値引きをしているか、していないか騒いでいるけど
そんなのしているに決まってるでしょう。
モデルルームに行けばすぐに分かりますよ。
値引きの提示を受けなかった方は相当なめられてるんじゃないの？
わたしも２割弱の提示を受けましたよ。

値引きゼロで買った人達が値引き提示をうけた人達を羨んでるだけでしょ？

この物件、７月あたりには値引き提示してましたよ。

＞809
2割弱の値引きの提示は、残りの全部屋ですか？それとも条件の悪い部屋だけですか？2割引きだったら、買おうかな。

論点がずれている人が多いですね。ここ最近で、値引きゼロだなんて書いている人は誰もいなくて、確かに私もある程度の値引き提示は受けました。論点は、2割引という大幅な値引きを、残りのどの部屋でも交渉できるか、という点ですね。

詳しい価格（部屋番号）が、ＨＰ上でもわかりませんね。

ＭＲへ問い合わせないといけませんね。

ホント２割引きなら買うけど・・・。

↑だから・・・値引きについては電話で問い合わせるものではなくて、実際に足運んで、交渉して掴むものだって言ってるだろ・・・

↑電話で値引きを問い合わせるなんてどこにもかかれてないですが…MRに足運んで聞くという意味だと常識的に解釈してあげましょうよ（笑）

↑問い合わせる と 交渉するとでは意味が全く違いますよ。
基本的に交渉しないと値引きは引き出せませんから。

グランデの目の前の商業施設てどういうものになるのか気になります。
高さ的に２３m位らしいんですけど、東向きのグランデの方は約７階位まで日当たりが微妙ですね？
アリオ見たいに屋上が　駐車場になるのですか？

どんな事務所、お店が入るんだろうか？

交渉して値引いた割には誰も買わないんだ。買う気のない人でも
誰にでも2割引いてくれるってことですよね。別に他言しないって
誓約書書かなくてもペラペラおしゃべりしちゃうようなひとでも
冷やかしでもなんでもひいてくれるんだね。よっしゃー、2割引なんて
言わず4割引くらいで交渉してみようっと。

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