レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

東武の物件とレコシティとは比較にならないと思うんですが・・・

線路と団地の隣で地元の住人なら買わないでしょう

価格次第ですよ。それほど圧倒的に距離に差があるわけではないので
坪単価で10%も下なら、そっちが先に売れると思うけど。
どのみち、500戸オーバーともなれば、地元からの集客がメインでは
なくなってくるのは、レコシティもそうで、だからこそTV-CMを流した
わけですからね。

西新井なら再開発地区内を買わないと意味がないのでは？
たしかにあそこは別世界です
東武のマンションのあたりの環境では・・・？
それなら別の場所を探したほうがいいのでは？

Ａｒｉｏ西新井のオープン日が１１月９日に決まりましたね。
妻はお気に入りのデザートショップPastelが入ることになって、はしゃいでいます。
オープン日に行きたいですが、仕事で無理かな。
レコ契約者向けのＡｒｉｏオープニングキャンペーンもあるみたいなので、久々ＭＲに足を運ぼうと思います。
ついでにアトムのマンション建設予定地周辺も拝見する予定です。
西新井が栄えるのはうれしいことですね。

この価格帯と郊外在庫だぶつき
さらに建材費の下落など
次発マンション価格の低下が見えてきた現状で
成約件数が失速してないか?

竣工まで7割売れるのか?
その後1割売れたとして2割はファンド売りで証券化か?
試金石の結果はボロボロなのか
それとも絶好調の販売なのか
どう見ますかみなさんは

オリックス×大京の総武線２３区内最大の亀戸の物件

当初の予定価格より、売り出し最多価格帯平均１１００万下げたからね。

ここがかなり応えたのでしょう。

売れないから途中で下げるわけにはいかないからね。

オリックス＝ぼったくり

のイメージがここでついてしまったのかな。

販売会社は地所、野村系でも所詮オリックスの物件だからね。

亀戸の件は驚きです
新価格にうかれて、あの値段になったものかぁと
感慨深く眺めていましたがいざ販売となると
1100万も値段を下げてきた(らしい)
やはり新価格の失敗が明らかなのでしょう
あちらは空きを老人ホームにするとか真偽不明の噂が立っていますね
こちらは駅が近いとか再開発とか違う条件がありますが
確実に都心からは遠い足立区で東武伊勢崎線なのですから
郊外相場下落という局面でどうなのでしょうと
わたし自身の見立てではまだ売り出し途中なので
現状4割の販売のように見えますが
この規模で再開発なのに全くレスが伸びていないことを考えると
全く無視されているようにも見えてきます
全戸数の3割も売れていなかったりと、見ているこっちが心配になってきます
坪150万で良かったのではと、思うんですね

>>48

ステージオが坪170万円だったので、坪190万円ぐらいが妥当なのでは？
今の坪220万円はありえない…

久々にＭＲ行ってきましたが、盛況でしたよ。
確かに高いけど、ここを見ないで買う人もいるからレス伸びない＝売れないっていうことも無いでしょ。年配の方には、ネットに興味ないけどお金持ちな人多いからね。

モデルルームが盛況でも売れないのは、何か理由があるのでしょうか

タワマンでないから
価格が高いから
眺望がないから
近隣の他の物件の方が魅力あるから
周辺環境に難があるから
間取りが悪いから
共用施設が充実していないから
施工会社に問題があるから
・・・いろいろと考えられますが、実際は何なのでしょうか

>>50,51
景品目当てでMRに来る人が多いからじゃない？

小菅の線路沿いが坪140万ですから
東武は160〜で出すんじゃないの200は超えんだろ
190は最上階価格か

景品がもらえるなんて素敵ですね。

ここはもう、マンション売るのはあきらめたんじゃないかな。

三菱、野村の販売代理の舞台はやすもの物件を高く売る

スキルを身につけるトレーニングだよ。

でもこれだけ売れないとストレスたまるだろうな。

＞ここはもう、マンション売るのはあきらめたんじゃないかな
足立でこの値付けは無謀。自業自得ですね。

ここのダイレクトメールが、毎週毎週届きます。

しかも、景品をかなりいろいろ用意して
ＭＲに来場してもらおうという必死さが伝わってきます。

あまり売れ行きがよくないのでしょうか？

DMどころか、営業から電話がしょっちゅうかかってきます。
2年前竣工のステージオが野村+三菱で170万円/坪だから、ここはボリすぎ。
せめて190万円/坪程度にしないと売れないよ。
新築マンション大量売れ残り時代だからね。

ちょっと前ならファンドに一棟売りもありえた。

しかしＪ-リートも利回りが悪化し、終焉を迎えるでしょう。

販売当初が売り時だったのにスタートでつまずいた感じですね。

販売時に坪単価を１８０万位で売ってれば、こんな広告費かけなくても
今頃完売してたでしょう。

景気減速、増税で厳しいんじゃない。

下がりはじめると早いよ。

入居時には西新井駅近、再開発プレミアムでも坪１６０万
相当が相場になってしまうよ。

相場は行き過ぎる
株もマンションも行き過ぎたら、下がるでしょう

ここだけがマンションではないと考えて、辛抱強く待ちます
こんな高値で買えば、我家では家庭崩壊の危機を招くことでしょう

>>59
西新井再開発のガイドラインで決められているので、
ステージオやスターツ賃貸同様、吹きつけの可能性大です。
おそらく東武のもそうなるのでは。

>>63
売れるレイアウトの部屋はさっさと完売して、
生活し辛い、細長い部屋が売れ残っている感じですね。

細かい点で気になったのは、洗面所と風呂場が狭いことかな。

ここはなんで割高なのにながほそい田の字ばかりなの?
センターインぐらい普通に設定できる値段なのに
エクセレントとやらでも田の字
角部屋でようやく変なセンターイン
ちなみに坪235万と250万が売れ残っている
　
MRの花も信じられないこの業界
どれだけ売れているのか全くの闇ですね

ＭＲの花は検討するというだけでつける。

予定価格を一切外部に公表しない、この物件

余程自信がないんだろうな。

同じオリックスの亀戸レジデンスは、
「予定価格発表⇒その後最多価格帯1100万円値下げ」だったな。
どっちがいい？

亀戸レジデンスは予定価格が高すぎだったし、都心部には近いが駅遠・商業施設なしなのでここと比較する人はいないでしょう。
ここを含め今が高値のピーク、これから郊外物件から値下がりするので買い急ぎする必要はないが。

アリオが出来れば大分さばけると思う。
アリオが出来る→近接駅の住民がくる→興味を持つ。
ものすごく単純だけど実際目で見て、購入を考え始める人多いと思う。
大型スーパーに近くて駅が近いのは主婦に魅力でしょう。
来月オープンして年末年始にいかに動くかで決まると思うな。
春になっても売れてなかっらもうダメでしょ。

>>75

ここも経済誌などで、「高すぎて売れてない」と散々言われていたが…。

「これからもマンション価格は上がる」という神話（デベ論）が続けば売れたかもしれないが、もうそんなこと誰も言わなくなったから売り切るのは相当厳しいね。
売れ残り続出の足立区内ならちょと待てば、相当有利な条件で買えそうだよね。

ここが売れ残ると、西新井再開発自体がこけそうな嫌な予感がしますね。

もう選択できないセレクトプランとオプション
狭い風呂、狭い洗面所
細長い住居
そんなことにお構いなくむちゃ高な価格


一応、ステージオだってスターツだってほぼ入居済なのに。

結果的に婀娜花の高値で購入した方達の声が聞こえてきませんが、
今どういう心境なのでしょう。
たまたま購入時期と高値圏が合致しただけ、投資目的で無いので
人より高く買ってしまっても十分満足なのでしょうかね。

足立区の最近の大規模物件は傾向からして完成前に完売は不可能でしょう。

リハート東京も相変わらず売ってそうだし。

アクアテラ、イニシア曙千住も価格でもめてだめそう。

唯一売れ行きがまあまあなのは南千住のリバーフェイスかな。

あ南千住って、荒川区だった。

さては買いたくっても買えないんですねぇ
ご愁傷様
そんなにここが気になるなんて
実は羨ましくて悔しいんでしょ
まあ、一生賃貸アパートにでも住んでいて下さい
　
　
　
　
　
　
　
という春頃まではどこにでもよくあった下品な捨てぜりふが
ここに限らずこの手の物件に
しばらくないのが
全ての真実を語っているとおもうのです。

常識的な書込みが増えて、ホッとをしています。
熱にうなされた様に、「これ以上のマンションは有り得ない」的な書込みには、うんざりしていました。

今後は、広い視野を持った方たちによる、有意義な意見交換を望みます。

隣に住んでいるマンション住人からすると
隣のマンションが空き部屋だらけなのはイメージが悪くて嫌だ。
第一、ステージオ自体も３つも空き部屋出ているんだから。
いつまで経っても売れないみたい。

↑
これは中古で値上がっているので、売って差額回収しようという人
たちでは？　とうにいったん完売してますよね。

今年の大型分譲マンションの販売戦略を見ていると広告費の高さと売れ行きが反比例しているようにも見えますね。
（もちろんあまり宣伝もせずに大量在庫かかえてる所もありますが）