レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

このスレ参考になります。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

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東京都23区 住宅地の平均地価 （１㎡あたり、2007年）　

1位　 千代田 227.50 万円
2位　 港 　 　 148.75
3位　 渋谷 　 115.90
──<↑90超　神↑>──
4位　 文京　　89.76
──<↑80超　優↑>──
5位　 中央　　78.25
6位　 目黒　　73.76
7位　 品川　　70.70
──<↑70超　秀↑>──
8位　 台東　　65.45
9位　 新宿　　63.24
10位　世田谷 60.73
──<↑60超　良↑>──
11位　中野　　53.56
12位　豊島　　52.80
13位　杉並　　51.37
14位　大田　　50.16
──<↑50超　可↑>──
15位　荒川　　44.30
16位　北 　 　 43.47
──<↓40未満　＊＊↓>──
17位　板橋　　39.45
18位　江東　　38.00
19位　練馬　　37.22
20位　江戸川 33.26
21位　墨田　　31.80
22位　葛飾　　30.99
──<↓30未満　＊＊＊↓>──
23位　足立　　28.87

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↑足立区最低なの？
それにしては、このマンション高すぎる！！

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入札価格でみないといけないもの。　
何度もでてきているけど、ここの入札価格は 1坪338万。
＊＊＊な土地を、神クラスの値段で買ってしまったわけだ。

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それじゃあ、買ってくれる人も神だね。

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デベの言い値で買ってくれた契約者はデベの救世主。
賢い消費者は悪魔のごとく値切り倒して、2-3割引の
適正価格でgetしよう。
そういえば、きょうも京成線の某駅前でこの物件のチラシを
配っていたな。宣伝広告費を値引きの原資に回した方がいいと
思うが・・・。

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うちも夫婦共働きなのでなんとか購入を決めました。
自分一人だったらあきらめていたと思います。
デベは広告費使って値下げせずに共働き世帯をターゲットに
ねばっていくのではないでしょうか。

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いままでのレオ様の広告費のギャラが５億としても余り効果がなかった。

そこでレオ様のギャラが、が浮いたので、残りの部屋を５億円分引いて売っても大成功ですよ。

本当に欲しい人に最初から、適正な価格で売ればよかったのにと思います。
アンケート結果で、購買層が見えてたのに強気な価格設定で失敗。

亀戸の物件はアンケートにより中心価格帯を１千万以上下げて販売。
それに伴い広告費も余りかけてないですね。

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先着順が１９戸、新規売出しが４３戸、来週の締め切り後には何戸残っているのだろうか。
とりあえず、売れ残りは３８戸と予想しておこう。

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10数戸前後売れて、
先着順は50戸前後と予想します。

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>>258
＞本当に欲しい人に最初から、適正な価格で売ればよかったのにと思います。
＞アンケート結果で、購買層が見えてたのに強気な価格設定で失敗。

同感です。
売主の”ＫＹ”ですかね。
デベ業界の社員って文系の方が多いのですか？
理系が推察すると、デベの営業さん○○・・○○・・○○みたい。

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>>259
>先着順が１９戸、新規売出しが４３戸、来週の締め切り後には何戸残っているのだろうか。
>とりあえず、売れ残りは３８戸と予想しておこう。

売り出し戸数まで確認するほど興味持ってるのに、平日の深夜に売れ残りの予想とはね。
あなたも私同様よっぽど暇な人なんだね。
お互いがんばろうね。

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↑
私も暇なんですよ。
10：30職場着が目安で13時まで勤務先に到着するのが仕事です。
先着順残り予想50戸ですね。

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この本は検討の際に読むととても参考になります。

http://www.amazon.co.jp/gp/product/images/4896372530/sr=1-1/qid=119760...

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http://retokyo.blog32.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

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32.の後ろの伏せ字
↓
不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

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みんな暇なんだよ
売りたくても購入検討者が来ないで、モデルルームは閑古鳥が鳴き、営業は油を売っている
買おうと考えていた輩は、マンション相場の先安感を感じて我慢だ
契約済みの輩は、恥ずかしくて書込みできない

うーん　　暇だ

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東京で一番不人気の足立区物件だしね・・。

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今日、抽選会でした。
高競争率でしたが、希望の部屋を買うことが出来ました。
契約者の皆様、ぜひ情報交換をさせてください。

なーんて、書き込みはないのでしょうか。
もしかして、誰も申込んでいないのですか。

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確実に買い控えが起きていますね。
各地で物件の値引きが始まっているようです。

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参考までに、この本でも立ち読みしてよ
おもしろいことが書いてある。

http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=2143402

北千住は利便性の高い割りには、新築マンションも安いが、
中古は更に安いそうです。

それなら西新井なら中古になったら、資産価値なしですな。
ステージオの中古を待った方がよさそうです。

５年たてば坪１２０万まで下がるでしょう。

レコを買うのは無駄遣いに等しい。

どうしても欲しいリッチな方は５００万位の値引きで交渉を。
それでも高値掴みだけどね。

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ステージオが4-5年で120万で買えるということは、ほぼ同条件の
新築物件が、150万ほどで再び買えるようになるってことですよ。
値段が上がったのは土地の高騰分ですから、同じ容積率300%物件だと
して、マンション用の土地が、坪100万以内で、2年引いて2-3年以内に
購入可能になるってことです。　今が高値圏にあるのは確かでしょうけど、わずか2-3年でそこまでの価格調整は期待しないほうが吉という
気がします。

それより、一時むちゃな値段でだしていたのもすっかりなりをひそめて
ステージオも、パークフロント棟が平米60万（坪200）程度でかなり
でてきていますよね。　実際に坪200での成約例がでていますし、
一時期でていた P-K高層階のほぼ100㎡の部屋は7000万近くで成約
していますから、1㎡ 70万に近い。(ともに直近にレインズ登録あり）
　角にかかっていなければ、坪@190万程度でステージオ南側の棟が
買えるのならば買いという気がします。

ここはまぁ確かにちょっと割高ですかね。　でも、適正水準はせいぜい
200万/坪程度までで、そのしたを期待していても難しいんではない
だろうか

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某住まい某のデータですが

順に駅名　新築駅徒歩８分　坪単価　徒歩８分賃貸料　利回り　　　　
西新井 3,610 159 127,000 4.2 %

こんなに安いところ都内にないよ。

今は売り時、ステージオを売りぬけた人はラッキー。

中古でステージオを買った人は後悔だね。

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中古でステージオ成約は3件かな・・・カッコ内発売時価格
P-1211（6090万）→6400万？　P-K角部屋
P-20階（東向き、2012か2013？）最上階
P-811(6030万））→7000万？　P-K角部屋

販売中
P-607　5280万円（4570万）
P-710　4980万円（4150万）
P-1503　5380万円（4440万）
P-1614　54800万円（4610万）

G-113　5750万円（4290万）
G-1201　4480万円（4520万）

注：手元に入手した状況です。

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↑
G-1201　5480万円（4520万）です。
間違えました。

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だからステージオは今だからこそ、この価格で売れるんだよ。

オリックスはステージオ購入者には神に見える。

下落の進む足立区で、破格の価格で売り出した勇気をたたえる。

東武の物件が大量に売れ残る予感がします。

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>>276 さん

ステージオは直近３月以内には
76㎡ 4500万　（坪195)
98㎡ 6900万 (坪230)
の成約事例があるようですね。

G棟一階のような、無理な価格をつけてずっとさらされているのを
除いても　P棟で +15-20% は上の価格を売り出し価格できています
から中古でも 坪200万超えをださないと難しくなってきている感じ
ですかね。　ほんの10% ちょいここは高いのですが、戸数が多いだけに
難しいのかもしれません。　

東武の物件は、200万/坪程度をめどにだしてくるようですね。

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売れ残りは２１戸だったようだ。
この調子なら、竣工後、１年以内に完売できるかもね。

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グランデの販売が進んできたので、ようやくこれからプライムのプレミアム以外の住戸販売を開始するようですね。
グランデのモデルルームをひとつなくして、プライムのモデルルームに改築するそうです。
レオさまの契約期限が切れて少しさみしくなりましたが、新しいＣＭも流してがんばってますね。
工事も順調でグランデ南棟は７Ｆくらいまで建ちました。
冬でも日当たり良好なのが実際の建設現場で確認できるようになり、安心できました。
プライムのニューモデルルームが完成したら、また遊びに行こうと思います。

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今週のマンションズにノースポート脇の三井の物件が掲載されて
いたが、どのくらいの価格になるかわかる方いますか？

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誤爆でしょう。

三井がからんでいるといえば、東武の物件が三井が販売にはいって
いたと思うけど。　こいつは、坪200程度みたいですね。

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あげとく。（127までおちました）

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その後いかがですか?

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悪徳オリックスはとうとう、値下げ販売はじめました。

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どの程度なのですか???

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289さん
各戸500万円程度「勉強」してくれるらしいですよ。
でも亀レジで900万円「勉強」してくれたオリックスなので、竣工前には「1000万円程度の勉強」
は堅いでしょう。

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ということは
坪単価20万は安く買えるということで
よろしいのでしょうか?
ま、絶対値としては全く安くないんですがね

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オリックスさん、既契約者も同率値引き処理スムーズに進めて下さい

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＞オリックスさん、既契約者も同率値引き処理スムーズに進めて下さい
それは無理でしょう。

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293
それはありえません。昨年高値掴みをしたのは契約者の完全な自己責任。
既存契約者からボッタクッた資金を値引き原資にして、検討者に大盤振る舞い
をすべきです。1-2年前の近隣物件と同じ170万円/坪程度の「適正価格」にすれば、
3ヶ月程度で完売出来るでしょう。

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＞悪徳オリックスはとうとう、値下げ販売はじめました。
ここと亀レジだけではなく、人気の無い区はみんなそうなんじゃない？
ところで値引きは亀レジみたくオープン？それとも「購入者には内緒ということで・・ひとつよろしく。」？

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オリックスさん、既契約者の同率値引き処理スムーズによろしくな

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亀レジと同等の値引きなら
平均坪単価40万
の下落になるね
坪190万台って所ですかね
それでも高いな

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住宅情報ナビでも、物件ＨＰでも価格代わってないけど、
本当におおっぴらに改定？　Web 上に新価格落ちてないかな。
東武の物件の売り出しも近いし、価格改定するならいい時期ではあるね。

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亀レジは予定価格が正式価格で修正されただけでレコの値下げとは別次元ですな

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値引きあげ
　
言い出しっぺはちゃんとソースあげて下さい

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本当に欲しいことをアピールだね。
まあ限度があるけど。

１回決定した販売価格は改定しないでしょう。

亀戸の場合は予定価格だから、変更はありだと思います。

まあ参考までに今週のアエラ

http://www.aera-net.jp/index.php

ダイヤモンド　オンライン

http://diamond.jp/series/editors_dw/10010/?page=1

アエラは地価暴落キャンペーンをしてるから、あてにならないけどね。

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先ほどのアド街見たけど、直前にＣＭ入れたりオリックスだいぶお金出したね。
これで販売が伸びることはないと思いますが・・・。
それにしてはアド街の反響ないね。

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アリオって、蘇我、川口、西新井・・・。
悲しい場所多くない？
てか悲しい場所にしかないね。
そういうところをターゲットにしてるのかな？

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ヨーカドーは生き残るとしても、シネコンはそのうち閉鎖するでしょうね。
北千住からのおこぼれ頂戴する作戦だろうけど、マーケティング失敗だな。

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スタグフになったら
一発で破綻しそうな再開発
夢が無くていやだな・・
消費の拡大を前提に創られたプランだから
それもいまは昔かな
　
あれだな
無駄な独立行政法人1/3カットすれば
1兆円浮くんだから
それぐらいしか日本再生はないようにも見えてきた

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東武の物件が売り出し始めたら、沈没するでしょうね。
どうららマンションバブル崩壊値段で売り出すらしいよ。

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アド街は豊洲特集してたとき、
アパの物件の宣伝をしてた。

完売直後に耐震偽装疑惑発生、キャンセル続出、
完成後、築浅物件多数放出。

あの後アップルタワーはどうなったんでしょう。

アリオって亀有にもあったよ。環七沿い仲間だね。

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値引きネタはやっぱりガセネタ？？

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アド街見たら、西新井が物価の安い下町であることを再認識して安心しました。
スーパーの数も凄い数ですね。
これからしばらくの間は物価が上昇していくのは間違いないですから、一般庶民としてはありがたいかぎりです。

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スタグフレーション万歳ですね。

http://club.homes.co.jp/research/20061109/

足立区は常にトップ。

特に食品・日用品の物価（２３区中足立区はトップ）

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江戸川、荒川にも劣るとは・・・。下位３区の中でもダントツで最下位か・・・。
でも生活保護世帯が一番多く、購買力が一番低いのに、物価は一番高いのは
何で？？？

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＞値引きネタはやっぱりガセネタ？？
自分でＭＲに行って確認してくださいな。
正式な金額教えてくれますよ！！

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312さん
よく読みましょう。
物価が高いのではなく、（物価が安いので）住民の評価が高いのですよ。
アダチ区は小学校の給食費も（みんな払わないから）払わなくていいらしいしね。

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物価が安いので）住民の評価が高い
ではなく、
物価が安いと高く評価されている
のです
安かろうなんかろうですが

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３５％引きＯＫ．詳しくはいえないけど。

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西新井駅の東武ストアにTUTAYAが２月OPENするそうです。
リニューアル前の食料品売場のスペースなので
そこそこの広さはあるのではないでしょうか？
駅下に出来ると便利になりますね♪

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>>320
私も求人情報で確認しました。うれしい限りです。
これで徒歩３分圏内に待望のＴＵＴＡＹＡもできることが決まり、レコシティはさらに便利になりますね。
ブルーレイのレンタル始まらないかな。

ＴＳＵＴＡＹＡ　西新井店
東京都足立区西新井栄町2-1-1　トスカ1Ｆ
勤務時間：9:00〜翌2:00
事業内容：レンタルＤＶＤ/ＣＤ/コミック、ゲーム販売

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TUTAYA夜２時まで営業しているのは助かりますね。
終電で帰っても借りて帰れる！

セントラルスポーツも間もなくオープン。
夜遅くまで明かりがついて内装頑張ってますね。
1Fのデイリーヤマザキは広くてガラス張りで明るそうです。
今月の下旬には入会者に内覧会（？）のようなものがあって
中が確認でき、体験もできるそうです。
冬の運動不足解消に楽しみです。

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以前MRを見に行ってとても気に入ったのですが
あまりにも高くてあきらめて南千住のマンションを買うことにしました。
その時プライムも２〜３戸売り出していたけど、７４㎡(南向き中層）で5300万だったのに
今回のプライムの販売予定価格は4000万円台中心だそうです。
500万は値下げしてる！
初めからその価格にしてくれていたら・・・

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値下げですか・・・。
最初からその価格なら今頃完売だろうに。
マンション価格崩壊の今頃下げてもね・・・。
まだまだ下がる！！！と様子見の消費者が多いのでは。
170万円/坪の適正価格になるまで皆さん我慢しましょう。

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最初からプライム狙いでした。
会員限定分譲の際1度ＭＲを訪れて価格表を見てあきらめました。
坪約20万円の値下げですか・・・

アトムのＭＲに行く予定です。

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最近も毎週ＤＭが届きます。ここの物件かなり安くなりましたね。
すでに契約された方々には、お気の毒だと思います。

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何人か安くなったと言ってらっしゃいますが、坪単価はそれほど変わってないと思うんですがいかがでしょうか。
プライムは７０㎡前半の部屋が多くて、それらの低層階の価格だけを見て安くなったと感じてらっしゃるのでしょうか？
それとも３２３さんが言っている７４㎡(南向き中層）と同等の住戸が５３００万から４８００万円に値下げされて提示されてるのかな？
安くなったと言われている方、ぜひ情報お願いします。

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安くなってはいません。
もともと東や西は４千万台で
南の広いところが5千万台です。
広告の「〜より」という表現のマジックです。
逆に言えば南にこだわらなければ
さほど高くはないということです。

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なんだかんだいっても、それなりに売れているのも事実ですね
グランデも９割位は売れているようですからね

契約者を不安にさせるような書き込みも相変わらず多いですけどね

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グランデの建築が順調に進んで、駅前から南西方向を見るとステージオが見えなくなるくらいまで建ちました。
Ａ街区の商業施設ができれば、また景色は変わります。
街が着々と完成に向けて動いています。

久しぶりにＭＲに行ったのですが、思ったより盛況でした。営業さんたちがプライムの魅力を一生懸命説明していました。プライムのＮＥＷモデルルームができるのも楽しみですね。

西新井〜梅島間のリライズガーデン７３８戸に続き、梅島の三菱ウェルファーマ梅田工場跡地の１４F建てレクセルマンション梅島２１６戸が控え、都心に出易いこの近辺の人口は凄い勢いで増加傾向。首都圏もマンションの在庫が増加しており、条件の良い魅力ある物件でないと売れ残る時代に入る中、どうやらレコは「もう少し安ければなぁ」という声を聞きながらも、じわりじわりと完売に向かってるように思います。
竣工まで半年＋α、貯金に励みながらもまたＭＲに遊びに行きたいと思います。

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今日の読売見たら、売れ残りマンションがかなり増えてきたみたいね。
郊外だと２０％引く物件も出てきているみたいだね。
ここも２０％は行きそうですね！！

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あげときます

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前回（グランデ）に比べて値引きできそうな感触大有りでした。
プライムのみならず、グランデのキャンセル物件が大幅値引きの声も聞きましたよ。
それでも坪210万くらいでした（お隣の交渉値）。

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ずいぶん前にここのＭＲにいって、とにかく値段の高いのにビックリして今は南千住で
検討中なんだけど・・・

それはそれとして先週だったかな？　柏駅でここのチラシ配ってたよ。

なるほど〜そういうことだったのか〜　そんなに売れてないんだね・・・。
でも値引きしてくれるならもう一度チャレンジしょうかな。

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＞でも値引きしてくれるならもう一度チャレンジしょうかな。
もうすでに値引きしてるでしょ？

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今だ１００戸近く売れ残っているのは、価格が高すぎたからだけの理由でしょうか？
管理会社もイマイチ不安です。

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昔はイベントに参加してポイント集めると20万円分のオプション券、
この間は50万円分のアリオ商品券とかやってたような気がしたけど、
最近はどんな感じなのでしょうか？

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プライム　１５０戸　１４階建て
で、エレベーター　２基。
ちょっと、少ないな〜。朝なんて混みそう。

しかも平面図みてびっくり。
２階から１４階までは、廊下の真ん中が住戸のバルコニーにより、
寸断されてて、使えるエレベーターは、実質１基になってしまう。
このような廊下初めてみました。

これって・・・・・結構不便じゃないかな？

ＤＭには、長所として紹介されてたけど、ホント？

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ステージオのしたのほうなんかも、ずっといききはできなくてEVは指定ですよね。
両面バルコニータイプの部屋を一定数確保するための工夫なんでは？
（ここの間取り図はみてないですけど）

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プライムの新しいＭＲを拝見してきました。
オプションが多くてノーマル住戸のイメージが掴み辛い印象を受けましたが、おしゃれなインテリアがたくさんあって楽しめました。
またＡｒｉｏのスイーツをご馳走になり、ホントおいしかったです。
３連休だけあってＭＲは満員で活気がありました。
ローンセミナーで住宅ローン控除が今年の年末までの入居でしか受けられないと知り、レコは控除受けられるからちょっとラッキーな気分になりました。

ついでにレコから徒歩１分にあるセントラルスポーツと併設されているTHE SPA西新井「大師の湯」に入ってきました。
オープンしたての新しい施設で、気持ち良く楽しめました。
ＴＶを見ながらのサウナやマイクロバブルで真っ白なシルキーバスが気に入りました。
8日にはTUTAYAもオープンしたし、だんだん便利になって、引越すのが今から待ち遠しいです。

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グランデの前あたりに大きめのドコモショップをつくってましたよ。
内装してました。
去年西荒井に引っ越してきた時は
必要なお店が少なく不便を感じていましたが
最近はストレスが減ってきました。
新しいお店がどんどん出店して
町が出来上がって行くのを見るのはなかなか楽しいです。

エレベーターが真ん中で寸断されてるのは
私はいいな、と感じました。
必要以上に廊下側の窓前を人が通らないし、
子供が行ったり来たり走り回らないし、
専用ポーチ付きの間取りも増えるし
いいんじゃないでしょうか？
150戸に２基も多くはないけれど少ないってほどでも
ないと思います。（今も前もマンションだったので）

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レコシティ安くなったね。
3,000万円台の部屋も登場したね。

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プライムの店舗は、まだ未定？

スポーツクラブの前だから、
飲食店の可能性大？
深夜営業にならなきゃいいですが。

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ついに値下げですか？？

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最近の状況はどうですか？

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まだかなり売れ残ってるね。
諸経費程度はサービスしますよっていわれたけど。
もっとネバれば1割、竣工後売れ残れば2割引きといったところか。

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