レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

>>127

どんな問題ですか？

今週もＤＭきたね！
本当に毎週・毎週・毎週・毎週・・・届きますね。

よっぽど販売に苦戦しているようですね。

ＣＭも最近盛んだね。

「ニシアラァーイ」

ココも東武もたいして下がらないでしょ。
本当に大幅値下げあるとでも？
これだけ資材高なのに？
需要と供給だけで価格を上げたり下げたりできない世情なのに？
景気回復で値上げではなくてコスト高での値上げが今だから下がらないよ。
今欲しいなら高くても買う。
待てるなら待てばいい。
今欲しい、下がれ、は、ないでしょ。
妄想か？

134さん
建築資材は米国の需要減の影響もあり、アジア向けに大量に輸出されており、値崩れがすでに始まっています。

>>134
デベの回し者ですね。

需要が崩れればディスカウントだね。

コストなんか関係ないのは、この業界では当たり前

価格を下げないで、売れ残るのも困るのでは。

安いから西新井でしょ。

同じ足立区でも金があれば千住や綾瀬の方に住みたいでしょ。

綾瀬どう考えても住みたくない……。

アリオがオープンして、風向きが変わるか？

＞アリオがオープンして、風向きが変わるか？
ヨーカドーはわかるけど、どこも苦戦しているシネコン
作って大丈夫なの？
はたして西新井に映画見に来る人が何人いるんだろうか？
いつまで持つのでしょうか・・・。

A街区の建築やっと決まりましたね　地上４階建て地下３階で地下２階にスーパーが入り地上部分は飲食物販店だそうです　来年２月着工予定

商業施設隣接、駅近なら妥当ともいえるか。
後世に残すために（そんな大層な・・・）現在の公開されている価格。
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G-806 Ge-75C 4990万円 3LDK+WIC 8階/10階 76.82m2
G-634 Gns-80B 5180万円 3LDK+MS+N+WIC 6階/10階 78.24m2
G-819 Gss-80E 5490万円 3LDK/2LDK+S 8階/10階 79.55m2
G-610 Ge-80I 5090万円 3LDK+MS+MTC 6階/10階 80.72m2
G-440 Gnse-80J 5100万円 3LDK+2WIC 4階/10階 80.72m2
G-321 Gss-80M 5210万円 3LDK+N+SY+WIC/2LDK+S+N+SY+WIC 3階/10階 81.98m2
G-227 Gw-85A 4820万円 3LDK+MS+WIC 2階/10階 83.12m2
G-625 Gws-85D 4990万円 3LDK+FS+WIC+VB 6階/10階 83.12m2
G-417 Gss-85E 5410万円 3LDK+N+2WIC 4階/10階 84.26m2
G-216 Gss-85F 5260万円 3LDK+MC+WIC 2階/10階 84.58m2
G-230 Gwn-85M 5420万円 4LDK+WIC+DENコーナー 2階/10階 85.6m2
G-204 Ge-85Nc 4970万円 3LDK+DEN+N+2WIC 2階/10階 85.88m2
G-414 Gss-85O 5560万円 3LDK+WIC 4階/10階 86.16m2
G-108 Gss-85Pg 5310万円 3LDK+N+2WIC 1階/10階 86.92m2
G-909 Gss-85Q 5960万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 9階/10階 86.92m2
G-717 Gss-85R 5780万円 3LDK+N+WIC 7階/10階 87.08m2
G-316 Gss-85S 5500万円 3LDK+FS+WIC 3階/10階 87.35m2
G-530 Gwn-90A 5570万円 4LDK+N+2WIC 5階/10階 89.4m2
P-301 Pwn-90Cr 6550万円 4LDK+WIC+SIC+VB 3階/14階 91.8m2
P-903 Psw-95A 7070万円 4LDK+WIC+SIC 9階/14階 93.31m2

>143

公開されているというより、売れ残りですね

かなりDMやテレビでコストかけてるけど、値引き販売はもう始まって
いるのですか？
どなたか具体的な条件を提示された方がいたら教えてください。

ついにＡｒｉｏ西新井がオープンしましたね。
これだけの大型ショッピングモールが徒歩１〜２分の距離にあることは、強烈な魅力です。
環境としてはアリオがオープンしたばかりなので以前ののんびりした雰囲気と比較してずいぶん人出も増え、さくら参道やステージオとアリオ間の道路で少し渋滞ができてました。
これからアリオに続いてスポーツクラブ、警察署、病院、Ａ街区商業施設がオープンしていき、街は劇的に変わって行くでしょう。
そうなると賑わいが出て相当便利になることは間違いないですが、どうしても渋滞や騒音が付随して発生しますので不安なところですね。
今アリオの臨時駐車場Ａ街区にもスーパーを検討中ということで、もともと激戦区の西新井ですが、さらに競争激化で消費者にとってプラスに働いて欲しいものです。価格と質のバランスが取れていると良いな。
グランデもだいぶ建設が進んできましたので、ＰＨＯＴＯを１枚添付しておきます。
明日からのインテリアオプション相談会に参加される方、どんな商品を検討されているか良かったら情報交換しましょう。また参加後の感想等も教えていただけるとありがたいです。

アリオ行ってきました。
すぐ近くですごく便利！
映画も満員だったし、
西新井に不足していた輸入食材もカルディ等で買えるし
不便だったストレスがなくなりました。
ヨーカドーの食料品も安い！
道路の渋滞は少し起こってましたね。
ステージオ側はうるさそうだけど
レコのプライム側だったら気にならないと思います。
西新井駅とアリオに挟まれた住居街を
快適に思うか思わないかは人それぞれですよ。
働く者としては実に便利です。
貴重な休日に日用品はパパッと近所で揃うのは
魅力ですね〜。
今はオープンで混んでるけど年が明ける頃には
落ち着くでしょうし。
やっぱり再開発区は便利！

最初は物珍しさで行くんだろうけど、冷静に考えて
西新井のシネコンっていつまで持つんでしょうか？
早々に撤退ってことにならなきゃいいけど・・・。

アリオ西新井、思ったり狭かった。ほかのショッピングセンターと比較しても、なんか下町感覚がありました。まあ、いいのかなー

アリオ西新井、私は西新井にいる気がしないくらいキレイで別世界に感じました。叶姉妹もシネマズに来たそうで、これはなんとも言えないですが。

有楽町のイトシアと比べたら自分は西新井Arioの方が断然いいね！

第２期の販売で３５戸を売り出し、残っているのが２０戸です。
会社からは毎週案内が届き、頑張っているのは痛いほど判ります。

買ってあげたいと思っても、そのうちに新価格発表会なんてことで、値下げがありそうで怖くて手が出せません。
というより、割高物件だけに触手が伸びません。

販売会社にお願いです。
早くサプライズのある新価格を出してください。

ここのデベは亀戸で１１００万も最多価格帯を下げたんだから、
できるはず。

これだけぼったくり宣言価格で延々と販売してるんだから
完成前の値下げはしないでしょう。

完成後は？

既に契約してしまった人は、自己責任でしょう。
怒りを会社にぶつけても、どうしようもありません。
まあ、現在の契約者との摩擦を避けるために、個別に新価格の提示をするのですかね。
それでも結構です。時期も竣工後で構いません。
購入価格に関する口止め誓約書だったら、喜んで判子を押します。
サプライズのある価格と、駐車場に空きがあることが条件です。

3割引を期待します。

確かにもうちょっと安かったら買えるのにね。
契約したらインテリア商品を何十万円か値引くとかはやってるみたいですが、現金の値引きは好評せずに個別対応でしょ。
ただ竣工が近づけば、それだけ再開発の町並みが目に見えて完成に近づき、ここなら住んでも良いかなって思う人増えるんじゃないかな。
まあ、逆に高いだけで活気がない町になってるかもしれないけれど、アリオオープン予定→実際のオープンになったとたんに再開発地区の価値が上がったようにも思える。

私も３割引程度が妥当だと思う。
５０万円や１００万円程度の値引きだったら、黙って見送ります。
モデルルームの経費、チラシ代、人件費、金利。。。
これらを負担し続けることを考えれば、竣工前に値引きを開始すると考えます。
モデルルームに置いてある家具なんか欲しくありません。
訳の分からないポイントも魅力ありません。
とにかく３割引きが値引きスタートでお願いします。

３割引はありえないでしょ。
確かに元の値付けは高すぎだけど、３割引いたら
即日完売したステージオと同じか安いくらいになってしまう。
ステージオより土地の落札価格が高くて資材も値上がりしていて
なおかつ、広告宣伝費が大きいんだから。
１．５割〜２割引きしたら完売するでしょう。
「３割安ければ・・・」って人は他探すべし。

>>162
価格はコストで決まるのではなく、
需給バランスで決まるんだよ。
経済学の基本。
どんなにコストをかけようが売れなければ
採算割れでも値下げするしかない。
しなければ在庫を抱えるだけ。
しかも減損会計を導入しているから
在庫不動産の評価損が発生するから
売らざるを得ない。

３割引、期待できそうですね。

個別に値引き額を提示するなら、３割引もあるような気がしています。
個別なら、「●●００万円なら買います」と交渉するのだからステージオを尺度にしても何の意味もありません。
個別ではなく、大々的に新価格発表会なんてことをやれば、１．５割引でも完売するかも知れません。
オプション会、そして駐車場の抽選会が終われば、それなりの値引きをせざるを得ないでしょう。
いずれにしても、第２期で３５戸のうち、２０戸が売れ残っているのですから、焦らないことが肝要だと思っています。

ハートアイランドＷＷＷのＭＲに行ったらココの話題になって、
「駅近・再開発といえども所詮東武伊勢崎線でしょ。京浜東北線
・南北線が最寄のウチの方がステータスは上ですよ。」って言われ
ました。ＷＷＷは160万円/坪です。

新田じゃ、王子から最寄と言われてもかなりあるでしょ。
王子駅近だったら圧勝だけど、
駅からあれだけ遠かったらね〜。
東武伊勢崎といっても大手町近辺に勤務している人間には便利だよ。

>>163
需要と供給のバランスで価格が決まるなら3割引きはないよ。
2割引けば完売するだろう。

でも東武１本だと浅草までがだね。

上野まで伊勢崎線の本線があればいいね。

通勤で使うのには、必ず他社線に乗り換えないといけないのがネック。

半蔵門線を乗り入れを使うのも現実的ではないし。

>>169
浅草行きなんてあんまり本数はない。
ほとんどが日比谷線か半蔵門線直通。
日本橋に行くときには、半蔵門線を使っていた。
空いていてなかなか使いやすかったよ。
時間は５分ぐらい多めにかかるがゆったり新聞が読めた。


>>170
大手町まで行くのに
おれは千代田線は混んでいるから
茅場町まで行って、東西線を使っている。

来年の秋ぐらいまで相場は調整になりそうですね
その後も急激な騰がりが起きる気配も感じられません
調整期の売り出しと比べれば
2割とまではいかなくても1割以上、坪30万程度は
高かったなと来年には分かりそうですね
住宅要求の高い6000万程度の購入層は
既に隅田川より西に購入済みで
この価格帯では時勢がら西新井で需要の掘り起こしは難しいでしょう
インフレの前にただの物価高では
高額消費財が売れるわけありませんね
いまは賃貸で後一年待つのも選択肢と思えるこのごろです

先ほど書き込みをしたものですが。

日比谷線直通、半蔵門線直通は必ず２社分の
乗車運賃がかかるということです。

まあどうでもいいことだけど・・・

東武ってけちだね。

たしかに東武線はケチだと思います。
エレベータが設置されている駅が少な過ぎます。
さらに踏み切りが多いのも困り者です。
踏切がなければ、助かっていた急病人・怪我人も多いことでしょう。
弱者に対する思いやりが感じられません。

たぶん、ＣＳＲに対する認識レベルが低いのでしょう。
儲かればＯＫという考えは、西新井駅前のの某ぼったくりマンションと似ていますね。

まだ西新井に住んで半年くらいですが
日々雰囲気が変わっているのを実感しています。
公園には昼間はたくさんの子ども、
夜にはジョギングをしている社会人の方、
土日はアリオが賑わっています。
まだまだ「おや？」って人はたくさんいますが
確実にかわってきています。
新しくたくさんの人が来て、意識が変われば
町の雰囲気は更にかわるでしょう。
建つのは来年の冬ですし、焦らなくても
どんどん出来上がって行く町を見て購入者も増えるのでは？

>>175
いろいろな施設ができる予定の西新井ヌーヴェルですが、確かに建設予定とかオープン予定だと急遽計画が変更されて、そんなはずじゃなかったってことになる可能性もあるわけで。
そんな中でアリオがオープンして、フィットネスクラブ棟も工事が終盤に入り、町が変わっていく様子を目の当たりにすることで購入意欲が出る人もいらっしゃるでしょうね。
週末だけじゃ分からない西新井の日常レポート、また宜しくお願いします。

どうでもいいことだけど、「暴れん坊ママ」にレコシティTOKYOのモデルルームが使われてるぞー。

昨日のワールドビジネスサテライトで西新井ヌーヴェルのマンション売れ行きについて放送されてました。
駅前の分譲マンションについてはまずまずの好調ぶりとのこと。
一方、駅遠マンションがモザイクかかった画で空室が目立つと紹介されていました。
利便性が低い物件については、買主側もかなり選別するようになってきたようです。

ワールドビジネスサテライトは市川の事件を全く取り上げないなど、恣意的な臭いがしますね。

＞駅前の分譲マンションについてはまずまずの好調ぶりとのこと
ここの売れ行きが好調というのはかなり恣意的ですね・・。
在庫はかなりだぶついているみたいだし、東武の物件が
安い価格で売り出したら値下げするのかな？

まあ、値引きは亀有の物件を見ても金額にして１０００万くらいが
上限なのでは？
３割はあまり現実的ではない気がする。
あと、上にもあるように東武の物件の価格が目安になるんじゃない？
ここの売れ行きを見て価格決めるでしょうから・・。

＞１８３
だったらここ売れなくなるじゃん！！

レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

レコの場合は土地の入札はまさに投機っぽい入札。
購買客にその分上乗せ。

東武は自分の土地を宅地にして売るだけ。

原価が違いますよ。

東武はオール電化、全戸分駐車場完備。戸数が全然違う。

初回はいい場所を平均単価坪１９０万台で出してみて、
売れ行きイマイチだったら、坪１８０万位でしょ。

チームも東武＋清水建設＋三井で不安要素ありあり。

レコの場合は神奈川でやらかした、三井住友建設がやばい。

レコっ実際に坪２００万オーバーとかで売ってるの。
売れないところはもう値引き合戦が始まってるよ。

１５％程度なら、環境がよくてと買う人がいますね。

同じ駅の同じ側の出口だし、徒歩距離もそんなに変わらないですよね。
たとえば、ステージオのパークフロント棟だったら、南が公園に面しているので別格の価値を認めるという考え方は理解できますけれども、ここは、南側の賃貸のほうが高さも高いですし、低層階のほうは、あまり南側との間で距離も確保できていません。　
　免振とか、オール電化とかの売りもなし。　15%の価格差があれば、レコの75㎡が、東武のだと、88㎡とかになるわけで、1部屋減ってもかまわないと思えるほど、こっちの仕様面になにかの売りがあるようにも思えません。 今回の情報で安心して、ここは見送りでもいいかなと考えました。

同じ値段なら、どっちかうの？　こっちというのなら、１５％というのはその人の価値観だけだと思うのですが。

＞185
＞レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

そんなことはないだろう
同じ区で、同じ駅を利用していて全く違うとは思えない。
185のような書き込みは、情報交換に向かない。
今後は、充分に注意していただきたい。

同じ価格なら、こちらを買う人のほうが多いはず。だから、皆、東武のほうが安いに決まっていると思って、東武をまったのでは？ということで、価格差は価値観だけ。

南千住のMRに行ったら、ココのチラシを何人かで配ってたよ。
よっぽど売れてないようだね。

公式ＨＰを久しぶりに見ました。
変わりましたね。
レオ様はいませんでした。

現地の航空写真のようでした。
20階のＭＳと14階の賃貸ＭＳに埋もれている建設中レコが悲哀に思えました。

相変わらず、毎週毎週・・・・
ＤＭも届くし、よっぽど売れていないのでしょう。

ウチも今日またＤＭ来たよ。
ここのＭＲには他によくあるバラを付けたボードがないね。
あまりに契約数が少ないので出せないようだね。
東武アトムが170-180で出してくると、さすがにここも価格
下げないと苦しいね。

全450戸中、何戸くらい残ってるの？

レオ様いなくなっちゃったね！

広告宣伝費もなくなっちゃったのかな？
「ニシアラ〜イ！！」

少し前のＣＭ乱発は最後の断末魔だったのか…

>>199
＞全450戸中、何戸くらい残ってるの？
200〜250戸でしょう。
購入意志のある方にとっては充分残りがあります。

>>200
今日、ＭＲの前通りました。
レオ様いませんでした。
ＨＰにもいないし・・・
５割位しか成約していないのに。

レオ様の起用はなんだったの？

>>203

>レオ様の起用はなんだったの？

「ムダヅカ〜イ！！」

今日、建設現場を見てきました。
肖像権の契約切れなのか、レオ様は一掃されていました。

そうそう、午前10時過ぎだっただろうか
レコのＭＲの傍に駐車していた産業廃棄物関連車両を2名の警察官が調査？していた。
パトカーはＭＲの対面側に駐車していた。
産業廃棄物関連車両には砂利が積まれておりドライバーはいなかったように見えた。
あの地域には、いまだに土壌汚染が残っているのだろうか？
単なる砂利だったのか？

おっと、１戸売れたみたいだ
５１８０万円、お買い上げ
これで、第２期３５戸のうち、売れ残りは１９戸
営業、完売を目指して頑張れ


営業、３割引してでも頑張れ

↑
内装が安っぽいので、有償プラン・ＯＰ＆リフォームに相当経費がかかりそう。
40％引きして下さい。

応援してるらしい。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html

40％引きか。
値引き交渉をする時期によっては、そこまであるのかな。

駐車場の空きがないとか、オプションが間に合わないとか、元気地区や南千住に客が流れたとか、手付け没収のキャンセルが出たとかだったら、あるかもね。

南向き中層階中住居で坪220万円。
1割引で坪200万円切ったら抽選販売になるなると思うよ。

そもそも企画が失敗したんだから。しょうがない。
オリックスの不動産部門は今期相当儲けたんだかいいんじゃない。

残りは赤字でも処分特価でよしとする？

それだと外人の株主が怒り狂うのでしょうか。

グランデでもまだ竣工まで10月近くあるし、残りは100戸そこそこ。
月10戸売れれば竣売りは避けられるし、坪220程度のままだらだらいくと
思うな。　これで、なんとか損はださないで済むだろうし。

残りは２００戸を超えているな。
ようやく半分まで、到達だ。

ここから折り返しの半分を売るのは大変だろう。
すでに買い手不在の状況だ。
早くサプライズのある値引きをしてくれ。

一回いっただけでもう何か月もモデルルームにはいっていないけど
今日のチラシだとグランデだけだと
300-会員限定108-1期81 - 2期ファーストステージ27 + 先着順残り17
だから、残りは101戸だといっているので、ちょいど2/3通過かなと
思ったんだけど、勘定間違えているのだろうか。

グランデの場合は、残り１００戸弱。
プライムは１００戸強。
合わせて２００戸超えかな。
総戸数４５０戸だから道半ば。

日経ネット

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071128d3000d3.html

ここは西新井駅の天井だな。
坪２０万値下げしても買わないだろう、坪３０万値下げが妥当でしょう。

価格を変えない限り買えない人は買えないのだから。
買える人は既に購入済み。

東武の値下げを待つのも手かも。

東武はレコの売れ残り見てるので売れる価格にするでしょう。

西新井の価値が高まるようなA街区の開発計画がはやく具体化するといいな。あと西口駅前の整備も。オリックス、東武、がんばってくれ〜。

日本経済も失速しそうだし、ローン金利も下がってきた。
「今買わないとこれから値上がりしてもう買えませんよ」といわれて買ってしまった、250戸近くのチャレンジ購入者の人は、今どういう気持ちでいるのだろうか？
スーパーで1円でも安いものを見つけたら、別の店でさっき買ったものがすごく損したという気分になる。
1000万円単位で高値掴みしちゃった心境はどうなんだろう。

220さん
これからキャンセルが続出するでしょう。なぜなら、
①外資系の連中のリストラが始まり、マンションどころではなくなる
②条件のよい物件が続々出てくるので、手付金（5百万円程度）放棄
　してもいいと考える人が増える

↑
外資系の人達はこんな所買わないでしょ？

外資系もピンキリ。キリの人なら買うでしょう。駅近だし、日比谷線
通勤にも便利だし。
レオさまファンもいるかもね。

手付金にオプション代プラスされれば、キャンセル時の損失は６００万円か。
まだ、オプションのキャンセルは間に合うのかな。
現在、住んでいるマンションの売却をしていれば、手付金放棄だけでは済まない。

すでに契約している人は、ここの売れ行き状況、他の物件の価格等を見ないことだ。
そして、今後は買い替えを考えないで、一生住み続ければいい。
そうしなければ、夫婦仲も気まずくなる。

チャレンジ購入者、ローンを抱えて資産価値が激下がり、カワイソス。
でも足立区ではお金持ちだから良いか。

購入しましたがキャンセルしませんし、
一生住み続ける気もありませんし、
スーパーで一円安いのを見かけても
たいして気になりません。
一体とんな購入者像を持っているんだろう…。
自分で見て判断して価格に納得したので
特に問題ありません。
ちょっとした景気の浮き沈みを気にして購入時期を決めるより
今自分の環境のなかで購入時期だったから買っただけです。

２２０さん、値下げして差分を返せ、ってな心境だと思う。
でも買った人は多分この物件が自分に合った条件だったってだけでこの時期を選んだのも人それぞれの事情でしょう。どんなマンションでもデメリットはあるわけだし、購入者は批判される筋合いはないと思うよ。
それより高値掴みのしわ寄せをエンドに押し付けようとしたデベに矛先を向けるべきだと思う。