もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-08-26 21:13:00
このスレ参考になります。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/
東京都23区 住宅地の平均地価 （１㎡あたり、2007年）
1位 千代田 227.50 万円
2位 港 148.75
3位 渋谷 115.90
──<↑90超 神↑>──
4位 文京 89.76
──<↑80超 優↑>──
5位 中央 78.25
6位 目黒 73.76
7位 品川 70.70
──<↑70超 秀↑>──
8位 台東 65.45
9位 新宿 63.24
10位 世田谷 60.73
──<↑60超 良↑>──
11位 中野 53.56
12位 豊島 52.80
13位 杉並 51.37
14位 大田 50.16
──<↑50超 可↑>──
15位 荒川 44.30
16位 北 43.47
──<↓40未満 ＊＊↓>──
17位 板橋 39.45
18位 江東 38.00
19位 練馬 37.22
20位 江戸川 33.26
21位 墨田 31.80
22位 葛飾 30.99
──<↓30未満 ＊＊＊↓>──
23位 足立 28.87
入札価格でみないといけないもの。
何度もでてきているけど、ここの入札価格は 1坪338万。
＊＊＊な土地を、神クラスの値段で買ってしまったわけだ。
それじゃあ、買ってくれる人も神だね。
デベの言い値で買ってくれた契約者はデベの救世主。
賢い消費者は悪魔のごとく値切り倒して、2-3割引の
適正価格でgetしよう。
そういえば、きょうも京成線の某駅前でこの物件のチラシを
配っていたな。宣伝広告費を値引きの原資に回した方がいいと
思うが・・・。
うちも夫婦共働きなのでなんとか購入を決めました。
自分一人だったらあきらめていたと思います。
デベは広告費使って値下げせずに共働き世帯をターゲットに
ねばっていくのではないでしょうか。
いままでのレオ様の広告費のギャラが５億としても余り効果がなかった。
そこでレオ様のギャラが、が浮いたので、残りの部屋を５億円分引いて売っても大成功ですよ。
本当に欲しい人に最初から、適正な価格で売ればよかったのにと思います。
アンケート結果で、購買層が見えてたのに強気な価格設定で失敗。
亀戸の物件はアンケートにより中心価格帯を１千万以上下げて販売。
それに伴い広告費も余りかけてないですね。
先着順が１９戸、新規売出しが４３戸、来週の締め切り後には何戸残っているのだろうか。
とりあえず、売れ残りは３８戸と予想しておこう。
10数戸前後売れて、
先着順は50戸前後と予想します。
>>258
＞本当に欲しい人に最初から、適正な価格で売ればよかったのにと思います。
＞アンケート結果で、購買層が見えてたのに強気な価格設定で失敗。
同感です。
売主の”ＫＹ”ですかね。
デベ業界の社員って文系の方が多いのですか？
理系が推察すると、デベの営業さん○○・・○○・・○○みたい。
だって入札した時点で容積率あたり110万/坪でしょ。まさか、その値段の土地に、手を抜きまくって直床ともいかないし、値段の下げようないですよ。 土地買った時点で負けが決定しているわけだから、営業を責めるのは若干酷というもの。
入札参加業者は多かったけど、落札できなくてよかったと思っている
会社は結構多いはずだよ。
>>259
>先着順が１９戸、新規売出しが４３戸、来週の締め切り後には何戸残っているのだろうか。
>とりあえず、売れ残りは３８戸と予想しておこう。
売り出し戸数まで確認するほど興味持ってるのに、平日の深夜に売れ残りの予想とはね。
あなたも私同様よっぽど暇な人なんだね。
お互いがんばろうね。
↑
私も暇なんですよ。
10：30職場着が目安で13時まで勤務先に到着するのが仕事です。
先着順残り予想50戸ですね。
この本は検討の際に読むととても参考になります。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/images/4896372530/sr=1-1/qid=119760...
http://retokyo.blog32.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
32.の後ろの伏せ字
↓
不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
みんな暇なんだよ
売りたくても購入検討者が来ないで、モデルルームは閑古鳥が鳴き、営業は油を売っている
買おうと考えていた輩は、マンション相場の先安感を感じて我慢だ
契約済みの輩は、恥ずかしくて書込みできない
うーん 暇だ
今日、抽選会でした。
高競争率でしたが、希望の部屋を買うことが出来ました。
契約者の皆様、ぜひ情報交換をさせてください。
なーんて、書き込みはないのでしょうか。
もしかして、誰も申込んでいないのですか。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
