The Center Tokyo その２

>>200さん
ダイヤモンド読みました。
全体通して都心物件の値上げを随分と煽っている記事ですね。
ただ都心の大型物件の供給が結構このあとも三田、高輪台、赤坂4丁目と続いていくことに興味をもちました。
この記事じゃないけどすごい値段になるんでしょうね。

東洋経済にも同じような記事があるようなので明日チェックしてみます。

今回のダイヤモンドと東洋経済はマンション特集ですね。
毎回似たような内容とも思いますが
都心物件は今後上昇傾向なんでしょうね。

評価５でしたね
大変良い物件だと思いますが
なんでスレはあまり伸びていないのでしょう？

契約者です。

東洋経済読みました。
非常に興味を持ったのは企業の土地売却が減っていく中、官舎がこの物件の近くでも今後どんどん売りに出る予定があることです。
新宿区内でも以下の４ヶ所が売りに出るそうです。

○下落合（12,690平米）
○薬王寺（1,871平米）
○四谷（3,977平米)
○青山（2,063平米）

場所はどこもすごくよさそうですが価格高騰と金利上昇で全然買えない値段になってしまうのでしょうかね？
ただし今後１０年間での売却という方針だそうなので入居できるには随分と先ですね。

またセンター東京についても一応分譲中および分譲予定の主な都心エリアマンションマンションってところに紹介されていましたがダイヤモンドと違って特にお買い得ってトーンではなくなぜか最寄が市ヶ谷で徒歩15分の駅遠物件のように紹介されています。

ダイヤモンドも東洋経済も価格高騰というトーンは同じで土地取得高騰で秋には値上がりした新価格になるんだとか・・・
入居が2年先で随分と青田で契約してしまいましたがもし半年先の売り出しだったら全然買えない値段になってしまっていたのでしょうか？？
その意味で近々ここの近所で分譲される予定のパークコート仲之町Ⅱの価格設定が気になります。

同じく契約者です。
ココは良い物件なので良くも悪くもスレが伸びないのではないでしょうか。
雑誌情報だと同じくパークコート等の価格設定が気になりますね。

都心でありながら治安の良さを重視してここに決めました。六本木や西麻布や赤坂のほうは
＊＊＊さんや不良外人が増えてるので子供のことを考えて避けました。

第１期の契約者です。
さてこのスレすっかり落ち着いてしまいましたね。
第２期の登録間近まではこんな感じなのでしょうかね？
モデルルームの様子はどんな感じなのでしょうか？

ところで先日久しぶりに現地へ行ってきました。
段々と鉄筋の骨組が出来てきていて建物の全体像が分かるようになってきています。
北側のフォレストガーデンや東側のオーバルガーデンがどのようになるかも想像ができ両方のガーデンとも非常に広いスペースであることが実感できました。
契約者の方でしばらく見に行かれていない方は是非一度見に行ってください。

また先日東京駅前からふと皇居方向を見てみたところ防衛庁の鉄塔がよく見えました。
ということはセンター東京は確か半分位の高さでしょうから東京駅から皇居の緑の先に地上からでも見えるようになるのかもしれませんね。

それにしても検討から契約まではあっという間でしたが入居まであと1年8ヶ月もあるんですよね・・・・

しかし電磁波電磁波っていうけどさ、
防衛庁の人らは、その電磁波（笑）に最も近いところで仕事してんのにさ、
人体に影響があったとかいう話を聞いたことがないけどな。

1年8ヶ月は長いですねぇ。
このあいだ、市谷方面から歩いて現地に行ってみました。
ロワヴェール市谷左内町とかのマンションを見て、
これがそうかあ、となぜかちょっと感激。

まだ２年弱ありますが楽しみですね！
現地も見に行かねば、と思っています。

車で出かけると、用もないのについつい現地を通ってしまいます。
本当に、ここ最近工事が進んできて、できたらすごい迫力になるぞと
勝手に想像してわくわくします。楽しいですよ。

モデルルームから櫻井幸雄さんの講演会の案内を頂きました。
4月と同じ内容だそうですがどなたかいらっしゃった方、おられますでしょうか？
どんな内容でしたでしょうか？？

>>211
レイボー高速からもＰＣＴとともに大分目だってきました。

213はスレ違いでした。スマソ。

電磁波心配ですね〜
でも、実は都心のほとんどのエリアの高さ100〜300Mには高周波マイクロウェイブが通っています。
それも、防衛庁、警察、消防、自治体、NTTなどなど、各種各様で相当数あります。だから、
タワー物件であれば、数M〜数10ｍ先にラインが通常ありますよ。
また、高層建築物が立つときは数年前から依頼して、よけるように設定を変えるため、今までなか
ったラインが突然、やってきたりします。通常住民には知らされません。

もし、心配であれば、関東通信局へ問い合わせされ、まったくない地域？？で購入されることを
お勧めします。

週末、久々にモデルルームに行ってきました。
花がかなり増えていて、残りは１２戸になっていました。

インテリアオプションの時には、モデルルームが閉鎖になっているかもしれないと思い
こっそり写真を撮りまくりました。

>216さん

残り１２戸って第２期販売分で要望書出てないのが１２戸という意味なんでしょうか？
都心の物件価格上昇の噂も追い風なのでしょうね。
第２期は特に高層の億ションの割合が多いので多少苦戦するのではと思っていましたがすごいですね・・・・
モデルルームは１２月まではあるとお聞きしていましたのでそんなに心配していませんでしたがこの勢いだと８月末の登録で売り切ってしまうのでしょうか？？

＞２１７さん
担当の方に聞いたのではなく自分で数えたのでよくわかりませんが、
要望書が出ていないのが、１２戸でしょうね。
第二期は先週末が重説の読み合わせだったみたいですし。

億ションを買える人は選択肢が広いので、早く売り切れれば安心ですよね。
気分はデベ？

先日現地に行ってきました！確かに建物の位置・大きさ（幅）や公開空地の広さが分かります。北側住戸の購入者ですが、思ったより北側のマンションとも距離があり安心でした。
ところでここって内廊下にエアコン付いていましたっけ？どなたかご存知の方教えて下さい

２２０さん、有難うございます。最近ずっと暑い日が続いているのでふと心配になった次第です。

小学生のお子さんがいらっしゃる購入予定者の方は私立が多いんですかね。公立だと学区は仲之町の小学校になりますが、地図を見ていると歩けそうな範囲にいくつかありますね、越境も出来るみたいですが皆さんはいかがされるのでしょうか。

わりと近所に住んでいる契約者です。
市ヶ谷小学校なら５分ちょっとで歩けますね。
仲之小より少々歩きますが大通りは小学校の目の前の大久保通りだけですので安全です。

うちの子はまだ小学校前ですので小学校の様子は詳しくはないですが、市ヶ谷小や愛日小学校はたしか創立１００年を超える名門校のようです。
私立は中学からは考えるかもれませんがとりあえず小学校は公立の予定です。

＞２２３さん
ありがとうございます。いろいろと調べていますが仲之小は１学年が１〜２クラスと少人数ですが、転入した際馴染めなかったらどうしようと今から心配しています。市ヶ谷小は少し多いみたいですね、他地区の越境受け入れも結構多いと聞きました。

入居後すぐ、幼稚園入学する娘がいる契約者です。一番近いのは牛込仲之幼稚園ですが、どんな幼稚園かご存知の方いらっしゃいますか？また、幼稚園児のおられる方は、どの幼稚園に行こうと思ってらっしゃるんでしょうか？

牛込仲之幼稚園は近いですよね。我が家も入居後すぐ3年保育です。
小学校のことを考えると、区立なら市谷小学校にと考えているので、
市谷幼稚園に入れようかと思っています。
しかし、秋の願書を出すときに新宿区民ではないので、公立の3年保育は難しいかと思い
私立の幼稚園に入れようとも考えています。

一番近いのは、牛込成城幼稚園ですね。
知人のお子さんが聖園幼稚園で、よかったそうなので
バス通園ですが第一希望に考えています。

市谷小学校は人気あるんですね、でも子供の足だと１０分くらいかかりそうで悩みます。

近所に住む契約者ですが牛込仲之幼稚園の情報は残念ながら持っていません。
すぐ近くなのでセンター東京からの通園は理想的ですよね。

新宿区内の公立の３年保育実施園は数が限られているのでどこも数倍の倍率になるようです。
確か体験入園っぽいことが出来るはずなので公立・私立問わず参加されることをお勧めします。

近状に住んでいるものですけど．市ヶ谷小，愛日小が名門なんて聞いたことありませんけど．
この辺に住む人は皆千代田区に越境ですよ．番町，麹町小か，私立に．

２２９さん、そうなんですか。そうすると徒歩では無理ですね。

その後就職先も千代田区になってしまったこともあり、
通わせられるなら229さんの千代田区が良いでしょうねに同意。

よく知らなかったのですが、他区への越境も出来るのですね。

>>232さん

226です。
他区への越境なんて私は聞いたことありませんが・・・・

>>229さん

本当に千代田区の公立への越境なんて出来るですか？？
近所の公立に不満なら私立へ入れるしかないと思いますがどうでしょうか？？
もし確認せずに書かれているなら正確な情報をお願いしますね。

233および228です。

>>>232さん
>
>226です。
>他区への越境なんて私は聞いたことありませんが・・・・

の訂正です。
226ではなく228の間違いです。
226さん、失礼しました。

何か裏技があるのですかね。

千代田区は新宿区と違い、小学校の学校選択制自体実施していないようです。
中学校は実施しているようですが。

その意味で新宿区民が千代田区立の小学校に通うのはあり得ないように思います。
住民票をわざわざ千代田区におくことをしない限り無理じゃないですか？

近所に住んでいる契約者ですが、このあたりでは市ヶ谷小は「名門」というか入れて安心？の学校だとか。
来ている保護者の方の意識が他の公立より高いと聞いてます。
愛日小も悪いうわさは聞かないので、そこそこいいようですよ。
市ヶ谷仲之小は、規模は小さいけれどアットホームだったと、知人から聞いてます。
成城幼稚園は、都心の中では珍しい土の園庭が魅力的ですよ。

226です。
愛日小の卒業生です。

市谷小は、自称公立の学習院。旧興銀とＮＴＴや日銀の社宅のおかげで、
児童の質がそこそこよく、ＰＴＡや歴代の校長もプライドを持っています。


愛日はのんびり系。砂土原まで校区なので、世帯年収はかなり高かったです。
20年前の卒業生なので、昔は千代田区にわざわざ行く人はいませんでしたねぇ。
当時の番町は文京区から来る人が多かったですよ。

233です。

これだけで小学校を選ぶのもどうかと思いますが以下のURLに学区別の平均年収データがあります。
新宿区内では愛日、市ヶ谷が上位になってます。
ちなみに牛込仲之は以下のURLには記載がありませんが東京土地のグランプリという本によると599万円で第7位だそうです。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/index.html

新宿区内で上位といっても．．．
千代田区に越境するにはやはり一時的に住所を千代田区内に移さないと無理です．しかしたとえ移しても，そのときに千代田区内の小学校が人気があった場合（年によって違います），本当に住んでいるか電気料金などを調べるにくることもあるようです．現在小中一貫から千代田区九段は人気，あとは昔から人気の番町、麹町，文京区内の各小学校，豊島区の目白小などはそのようにして入学する子が多いようです．

間違えました，九段は中高一貫でした．

住所をわざわざ偽るくらいなら、普通は私立通わせると思いますが。
そんなにこのエリアの小学校悪くないですしね。

ホムペでの宣伝は、意図的に防衛庁および警察の隣ということを伏せているように感じるのは私だけでしょうか。
たしかにそれらを載せると不安に感じるお客様も居るので伏せたいのは解りますがね。

企業の姿勢、あまりいいものではないような気がするなぁ。

警察のそばだと不安を感じるのは
身に覚えがあるから？

失敬。

243のおっしゃる通り、余り企業の姿勢良くないのかも・・・。先日モデルル−ムに行った時、シッタ−さんがいると言われ安心して子供を預けました。一通り話が終わり気分良く子供を向かえに行き年配のシッタ−さんと雑談・・・すると驚く言葉が!!なんと、その方免許ないそうなんですよっ。モデルル−ムに子供を連れて行った私達が悪いのですが資格ない人をシッタ−で雇っているのってどうなのでしょうか？　まさかマンション内にできる一時預かりも無資格の方じゃないですよね？不安になりました。　

MRと、実際のマンションは、同じところのシッターさんなので、無資格の人だと思います。
認可保育がいいので、私としてもキッズルームの運営は別の会社にして欲しいです。

ベビーシッターの資格なんてあるんですか？

シッターが保育士や幼稚園教諭の資格を持っていればプラス要素にはなるでしょうが、持ってないのが驚きだというものではないように思いますが。

キッズルームは保育園ではないので、認可保育を希望するのであれば、運営会社云々よりも保育園を探さないと。

愛日→牛込三中の卒業生です。

市ヶ谷小学校で何の問題もないと思いますよ。ただ中学は牛込三中の方が設備などで恵まれているので、最初から公立中学に進むつもりの人は、牛込三中進学が標準の愛日という手もあるかも。
愛日は砂土原町のお金持ちや、市ヶ谷周辺に点在する公務員住宅（幹部専用）、旧興銀社宅、旧三井住友社宅、自衛隊幹部社宅、大日本印刷社宅、などのおかげでレベルはけっこう高いです。

ただ、私は２０年以上前の卒業生ですが、その当時ですでに愛日小学校は私立中学に行く人が多く、
牛込三中に入ったときは他の小学校に比べ人数が少なくて肩身が狭い思いをしました。今だと、愛日の大半は私立中学に行っていると思います。

マンションのキッズルームはベネッセスタイルケアなどの、認可保育のところが多いです。認可保育のところだと、国から補助も出るので、安いし、シッターは有資格者です。
今から、認可保育でやってるところに変えてもらえたらと思うのです。
わざわざ無認可のところを入れる意味が分からないです。

>247さん

ＭＲのベビールームとマンションのキッズルームは違う会社だと私は聞きましたが？
それは、営業の方に聞いた話ですか？

まあ、ＭＲも平日の方は看護師の資格保有者で、土日の方はいつもお世話になっていましたが、
感じのいい方で　不安は感じませんでしたよ。
オークラのベビールームに預けることが多いですが、認可保育ではなくてもきちんとした会社なら
不安を感じる必要はないのでは？

248さんに同感です。保育園として利用するのはどうかと。
所詮マンションの一室ですから。

＞＞250

旧興銀社宅の場合、住所的には市谷小→牛込一中コースでは？？
根拠は以下URLです。

http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/550400gakkounei/shuugaku/ga...

＃市谷小→牛込三中って難しいのでしょうか？？

ベビーシッターって資格なくても特に問題ないじゃないんでしょうか？？
ないと具体的にどう問題なのかいまいちぴんと来ません。

いずれにしてもセンター東京の物件としての本来の価値がどうかという話に戻しませんか？？
私は契約者ですがデメリットはあるにせよ、トータル的にはいいマンションだと思っていますけど。

入居予定者の人なら、何という会社がキッズルームに入るか、
分かっているはずで、HPでも見れば概要は分かると思うけど。

>251さん

ベネッセスタイルケアは認可保育園を運営しているようですが、マンションのキッズルームが認可保育園になっているものは見あたらないようです。
http://www2.benesse-style-care.co.jp/bcc/

そもそも、キッズルームは住民専用の施設なので、認可保育園として公的に補助するというのはあり得ないのではないでしょうか？

第１期登録の時も一時的に荒らしが増えていましたが、登録時期になるとネガティブな書き込みが増えるのは、他業者ではないかと疑ってしまいます。

まあ、真剣に購入を検討されている方はモデルルームも現地も見て長所短所を把握しているでしょうから、今頃ホームページの記載内容で「企業の姿勢」を批判するのはナンセンスだと思いますが。

＞２５３さん

市谷小は牛込一中ですね。

私は、愛日から私立中学でしたが、
愛日から牛込一中にわざわざ越境入学する人もいました。

ちなみに、中学受験を考えるなら市谷小のほうが地元では
実績があるイメージですが。

>>２５６さん

２５３です。
ありがとうございました。

うちの子はまだ幼稚園なので小学校入学は入居後しばらく先のことなのですが参考にさせていただきます。
牛込三中のグラウンド、確かに牛込一中より魅力ですよね。

ところでいよいよ今週末から第２期ですね。
今回でほとんど売り切っちゃうのでしょうが購入検討中の皆様、希望の部屋の抽選当たるといいですね！

第２期の申し込み状況は如何でしょう、マスコミの煽りもあり、割安物件という事でかなり人気になっているとの噂ですが。。。

この間ＭＲにいき関係者に最新情報を聞きました。西向き３７階の高額物件以外はすべて決まり、レギュラーグレードは最高５倍程度になっているとのことです。つまり、残り1戸のみ話がまだないそうですよ。

２５９さん、情報ありがとうございます。１期購入者ですが、やはり２期の方が倍率が高そうですね。

あまり盛り上がっていませんね。
人気がないのかな？

掲示板が盛り上がるのは荒れているときが多いですからねぇ。

この間現地の前を通ると４階辺りまで組み上がっていていました。
完成が楽しみです。

カメですけど、認可保育にするとマンションの居住者以外の
人も入ってくるので、一般的には無認可をわざわざ選びます。

この前申し込み番号記載の書類が送られてきました。今度の月曜日が抽選会です。ちなみに翌日が重説です。投資目的の方も居るらしくやはり抽選（4〜5倍）です。ここは湾岸のタワーと異なり購入層も比較的高いためか、落ち着いたスレなので安心します。

>265
ここは湾岸のタワーと異なり


みたいな発言をするレベルの人がいると思うと
残念です

>266

？？？

４−５倍ですか。おっしゃる通り、立地にしては坪単価が高いのでこんな
感じなのですね。参加になりました。有難うございます。

第１期購入者です。
あまり書き込むと倍率上がるとお考えの方はきっと控えているのでしょう。
おそらく締め切り後は少々様子が変わるんではないでしょうかね？
低層階はカラーセレクト出来ないはずですが、同じ間取りでも階数とともにカラーも選択なんていうことになっているんでしょうか？？

それにしてもこのまま全部売れちゃうんでしょうか？
赤坂の某マンションほどではないにしろすごいペースですね。
大手３社の営業力ってやっぱりすごいですね。

>>265
>ここは湾岸のタワーと異なり購入層も比較的高いため

という文面は落ち着いたスレなので荒らしで盛り上げたいのですか？
購入層が高いと思ってもらえそうにない発言ですね。

高いとは平均年齢の話では？（笑）そう読んでいましたが・・・

なるほど。御年配の方が多いという意味には思えませんでした。

この手の議論はあまり意味がない。（当事者の主観によるため）
問題は、資産として考えたとき単位あたりの収益性とコストでありその意味では、
湾岸でも一部の物件は買い、当該物件は売りと考えられる（逆に言うと竣工後
中古物件で合理的なキャップレートで買えれば買うし、合理的な値段以上であれば
買わないだけの話）

第1期で購入された方、差し支えなければ教えてください。

購入を決めた一番の理由はなんですか？
また逆に、購入した今でも不安なことはありますか？

明後日が申し込み最終日だというのに、この期に及んでまだ検討中です。

本物件のメリットは

・都心立地の利便性、希少性
（比較的近隣に住んでいるのでこのエリアの便利さは良く分かっています）
・価格の値ごろ感
（新価格が叫ばれる前からこのエリアで探していましたが、広さや間取り、日当たり等の条件と価格のバランスが取れた物件は他にありませんでした）
・大手ディベロッパー、大手施工会社施工の安心感
・躯体、構造、防音性、セキュリティなどのスペックが総じて高く地盤も良好
・内装の上質感
・大規模ならではの共用施設の充実

で決め手は一番目と二番目のバランスと金利の先高感、消費税UPの心配。

一方でデメリットは

・事前重要事項説明に書かれていることすべて
・タワーマンションに住むということ自体
・自転車置き場の少なさ

等になります。
ある意味ではデメリットもはっきりしているので検討はしやすいマンションと思います。
特に現地へ何度も足を運ぶことをお進めします。

ありがとうございます。頭を整理するのにとても役立ちました！
275さんの書き込みを拝見した後、MRに行き再度いろいろ再確認。
申し込み、してみることに致しました。
倍率が高いのであとは月曜日の結果を待つのみです。

近所に住んでいるけど、乱暴な車が結構うるさくクラクションならして夜中だろうが暴走しているのがとてもいやです。高層でも目がさめます。あと工事しているところが多くって、空気がにごってほこりっぽいです。あっちで工事終わったら今度はこっちっと永遠にどこかでがっつんがっつん聞こえる。あと地震の時等こわいのが、すっごーい古い木造住宅の数々とくに原町あたりに多く、大火事にならないか心配です。気軽に行けて美味しいレストランとかあまりないしー。永住したいとは思いません。

若松河田駅も原町も当物件の地元ではありませんが…。

近隣で高層というと東急ビューレジデンスしかありませんが、原町で火事があっても東急ビューレジデンスに延焼するとも思えません。

何故若松河田駅利用者が原町（牛込柳町駅前）の心配をしているのか、解せませんね。

二期の抽選はいかがでしたか？

残りは全戸売れちゃったんでしょうかね？

第一期の前後では、不安ばっかりの人も含めて盛り上がってましたが、
今は変なのが一人いるだけでさびしいな
二期当選者の方、落選者の方、ご感想はいかがですか？

ここ、駅にはドトールしかないんだけど、生活に不自由はないだろうか・・・

それと、東側防衛庁の鉄塔は、何階あたりなら気にならないでしょうか？

うん？
駅周辺にはドトール以外にもタリーズ、カフェクリオ、サンマルクカフェ、他に個人経営のお店もあります。
というか、自宅まで数分の駅前喫茶店なんて使わないと思うけれど。

>東側防衛庁の鉄塔は、何階あたりなら気にならないでしょうか？
東側というより南東側ですね。
このマンションより100m近く背が高いので、
何階だと気にならない、ということはないですね。
ただ南向きの住戸以外からは見えないです。

>283
（重要事項説明を土日に聞くので、入金締切を延長してもらってます。）

土日は金融機関休みだから手付け金は月曜に払うんですか？
となると本契約はさらにその後？？
そんな例外許されるの？
僕が販売業者だったら、次点の人に回しちゃいますけど…。

僕も赤坂タワーレジデンス３回とも落選だったんですが、
今回、センター東京に当選し購入を決めました。
明日、本契約です。
そういえば一昨日に愛宕パークタワーの案内（ハガキ）が送られてきましたね。
今回見送って次を待ったとしても、その時に抽選に当たる保障も無いですから。
立地に多少の不満はありますが、その分、障害物のない眺望と広い居住面積が得られるんです。

どうしても３Ａ地区（赤坂、麻布、青山）にこだわるなら、センター東京は見送った方がいいでしょう。
でも、愛宕は３Ａ地区には入らないのでは？？

レス早いのでビックリです！
それ程、注目されているのですね。

丁度私が現地訪問したのが夜だったせいか、ドトールしか視界に入りませんでした。
私はクセで、家に帰る前に近場の喫茶店で一服するものですから・・・。

それと2歳になる子供には駅出てからのあの坂はキツイかなぁ・・・。

いずれにしても、もう少し現地調査してから購入に踏み切ります。

284,288さんへ
近くに住む第一期の契約者ですが、入居の再来年にはお子さんは４歳になりますよね！
それならあの坂は全く問題ないんじゃないかと思います。
ちなみにうちの３歳の娘は体力は平均的の方ですが、いつも一気に登り切ってます。
毎日上り下りするなら足腰がを鍛えられて好都合ではないでしょうか？

＞290 さんへ

世の中には似た状況の人がいるものなんですね。
センター東京のモデルルームの方がオープン早かったですよね。
だから、最初はセンター東京の方を検討していたんです。
そこに赤坂ＴＲが現れたものだから、ついつい、赤坂ＴＲの方に浮気してしまったんです。
だから、センター東京には登録申し込みも全然しなかったんです。
でも、赤坂ＴＲに振られっぱなしで、結局、今回の２次になって初めて登録申込みしたんです。

その結果、もう間取りの変更はできなくなってしまいましたが、
廊下とか洗面所の床を大理石に変更することや、全室に床暖を設置すること、
調光式のダウンライトの設置は可能ですから、
一応は満足のいく部屋になりそうです。
それと、車中心の生活をしているので、駐車場の権利が確実に付いてることも絶対条件でした。
車ですぐに広い外苑東通りに出られるのは魅力です。
赤坂だと、マンションの前の細い道、朝とか車が殺到して渋滞しちゃうんじゃないかと心配でしたが。

マンション購入って、結婚に似てますよね。（笑）
抽選に当たるのも縁ですよ。　縁は大事にしなくちゃね！
理想ばかり追いかけてると、どんどん年を取っていっちゃいますから。（笑）

290 さんは何人でお住まいになるの？　僕は妻と二人（子供はなし）です。

第一期契約者です。赤坂より割安で内装もよかったので決めました。駐車場については今後抽選なのでちょっと不安はあります。曙橋は、庶民的で比較的安めで実用的なお店もありますし、防衛庁横の坂を上がって行く感じは歩道も広いし結構気に入っています。港区より地盤も総じていいし、狙い目だと思います。

現地の雰囲気は防衛庁などに近接して、物々しい感じ。住居として安心して居住できるのかどうか疑問に思いました。緊急時の部隊の出動に伴うサイレンやヘリ等の騒音だけでなく、某国からのミサイル攻撃やテロ活動に巻き込まれるリスクなしとしない訳ですから。

>294
契約者です。
現地近辺はあまり物々しいという感じはないですが、ミサイル攻撃まで心配されるのでしたら都心ではなく郊外をご検討されたら如何でしょう。

>>292
>車場の権利が確実に付いてることも絶対条件
そんな部屋ありましたっけ？
180-APの部屋でも、優先権がついているだけで、
「確実に」付いているわけではないですよね。
「大理石に変更」「ダウンライトの設置」ということは、
高層のオーダー対応住戸でもないようですし。

そんなことイイじゃないですか。

契約者同士仲良くやりましょうね　

子持ちで動物が嫌いな方は、290さんと喧嘩しないようにお願いします。

子持ちで動物嫌いはともかくとして、ロビーなどの共用部分は当然禁煙なんでしょうね？！
公共の場所で平気で喫煙する人間がいたらホント喧嘩しちゃいそうです。
そういうのって、人前で立ち小便したり痰・唾を吐くのと同レベル。

↑契約者なら、管理規約を読みましょう。

結局、全戸に申し込み入ったのでしょうか？？
契約までにキャンセルもあるでしょうから、現時点では完売というわけではないでしょうが・・・

真西向きとか南東向きの部屋からは、目障りなものが眺望を遮りますよね。
タワーマンションに住むなら、一番眺望のいい向きの部屋を購入するのが理想です。

センター東京で一番いいのは、南西向きの部屋でしょうか？
鉄塔も近くの超高層マンションも視野に入らないですし、
遮るものが全くなくて、遠くに新宿の超高層ビル群が見えますね。
窓はモデルルームにあったワイドスパンだし。

近隣住民＋第一期契約者です。

コンフォガーデンとは直線で300mくらい離れてますすのでお見合いにはならないと思われます。
よって外苑東通り沿いにたつ１５階のマンション以上の高さでは西向きはかなり視界が抜けるのではないでしょうか？
あと現地近くを通りましたが６階くらいまで立ち上がってきていて外壁もグレーの部分や白の部分が見え始めています。
私は契約者ですので贔屓目で見てしまいますが安っぽいなんて全然思いませんでした。
まぁ工事中の姿をみて高級感なんて出るわけないと思いますが。

この間、バスを使ってみたのですが大変便利でした。伊勢丹会館の入り口のまん前につきますし、思ったよりも早く、これなら地下鉄よりもいいくらい。皆さんも一度お試しあれ！

そうですね。今まであまり議論されてませんでしたけど、ＭＳの目の前にバス停があるんですよね。

>西側の外苑東通りに建物が近いんだなぁと感じました
たしかにけっこう迫っているように感じますね。
実際は歩道から4mほどです。
歩道から4m奥に120mの建物が建っていたら、
たしかに圧迫感はあるかも知れませんねぇ。
騒音自体は4mでも10mでもあまり変わらないと思いますよ。

神楽坂も近くて、これは３Aにはない魅力。フランス人の家族づれを見かけることが多い。

神楽坂にはずいぶん遠いですけどね。
ただ、最近、休日の神楽坂は、熟年層の原宿と化しており、
（カメラを抱えた50代後半〜60代が異様に多い）
さすがに神楽坂の真ん中に住むのはちと辛いものがありますね。

たしかに神楽坂は徒歩では少々遠いかもしれません。
ただ昔からのお屋敷街を通って散歩するにはなかなかいいコースと思います。
曙橋や牛込柳町からしか現地へ行った事のない方、是非現地から神楽坂方面へ歩いてみてください。
市谷加賀町〜払片町、市谷砂土原町、北町、中町、南町〜袋町、若宮町など割と落ち着いた町並みが続きます。

今回の２次ですべて完売になったんでしょうか？
誰か情報をお持ちの方いませんか？

319さんがおっしゃられるように、牛込中央通りを越えると北町邸宅エリアもあり、落ち着いた場所ですね。牛込神楽坂までなら距離的には四谷三丁目と大差ない印象です。自転車ならすぐですね。

この神楽坂〜市谷○○町のエリアは確かにフランス人が多いかも。
日仏学院があるのと以前九段かどこかにフランス人学校があったこともあり（移転済み？）、この界隈には小さいながらもしっかりとしたフレンチレストランがとても多いです。
個人的には日仏学院内のフレンチは値段も安くてボリュームがあり、雰囲気もよくてお勧めです。

>>320
全て完売の様です。これからキャンセルがでたとしても
次点の方、同じタイプを希望していた抽選漏れの方のみが対象とのこと。

ここらの地価の値上がりはどんな感じですか？

赤坂タワーレジデンスの時もそうでしたけど、
価格帯が高めのこれだけの大型物件が、
短期間に完売してしまう状況ってすごいと思いませんか？！
販売業者もビックリってところかな？
そもそも野村不動産に自信が無かったから、他社に声をかけたのでしょう。
ちょうど８３年頃の東京、あるいは９３年頃のアメリカの状況と同じと考えたいですね。

先の方のスレにありましたように完売のようです。通常の部屋は当然数倍、ハイトップの３６，３７，３８階でも最終的には抽選になったそうですよ。

今週の「週刊エコノミスト」に以下のような記事が載ってます。（２２・２３ページ）

（ザ・センター東京の）購入者の平均年収は２０００万円。平均年齢は４０代半ばで、
もっとも人気があったのは、７０〜８０平方メートルで３ＬＤＫ、７０００万円台の物件。
自己資金は平均４０００万円と高く、大企業のサラリーマン、大病院の勤務医、
外資系金融機関勤務者、中小企業オーナー経営者、さらには地方の開業医など
の購入が多かった、という。

都心中心部の新築マンションで、「即日完売物件」が相次いでいる。
「都心の物件は出せばすぐに売れてしまう。
完成在庫がほとんどない状態だ」（三菱地所広報部）

住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は、「ニューヨク、パリなどの先進国の大都市では、
都心の分譲物件が出ることはあまりない。今後日本でも、都心の分譲物件はあまり
出てこなくなるだろう」と語る。

>３２８
平均年収２０００万円……この掲示板を見てる契約者の人たちも同じぐらいなのかな？

即日完売って大手ディベロッパーの物件に限定されている感じもありますよね。
センター東京から比較的近くの大京物件はまだ残っている様子。
（やはり耐震偽装の影響なんでしょうか？）
逆にこれから出てくる都心かつ大手ディベロッパーの物件はますます強気価格になるんでしょうね・・・・

うーん、１期では平均で２−３倍だったと思うが、３ヶ月でえらい変わりようですね。

第一期契約者ですが、住宅ローン5,000万円で契約しました。

平均的な方かと思っておりましたが、皆さんハイレベルで驚きました。

良いタイミングで購入できて喜んでいたのですが、今は複雑な心境です。

今日の朝刊（朝日、日経）読む限りでは、これからますます厳しそう。

＞３３３　住めば都といいますし、お金持ちほど細かいことにこだわりませんし，きっとマナーのいい人たちの集まりだと思いますよ。

>331
四谷タワーゲートは売れ残って当然でしょう。
センター東京のモデルルームのすぐ近くにあるこのマンションのモデルルームに
行ってみればすぐ理由がわかりますよ。
タワーマンションなのに共用施設がほとんどないし、内装も低レベル、天井も低い。
ビックリなのはモデルルームを普通のオフィスビルの中に作っていて、天井が実際より低くなっていること。
実際より悪く見せているモデルルームなんて初めて見ました。
それにパンフレットが印刷じゃなくてカラーコピーだし。
そもそもセンター東京や赤坂ＴＲと比べることに無理があります。

>337さん
真相は販売会社しかわからないですね。
購入者の正確なプロフィールって企業秘密なんですか？
一応、ちゃんとした雑誌の記事だから、取材をして書いてるんだろうけど。
平均じゃなくて最頻値を知りたいです。
いずれにせよ、曙橋周辺に突然高所得者が増えることだけは間違いないね。
それを当て込んでおしゃれなお店がいっぱいできるといいな。

当然、購入した部屋の価格帯で違ってくるでしょうね。
１億円以上の部屋を買った人と最多価格帯の７０００万円台を買った人
では年収とか職業に違いが出るでしょう。
ならせば２０００万ぐらいになるのかも。
最多価格帯の部屋を買うのか、上位２割ぐらいまでの高額の部屋を買うのかは
人生観の問題ですね。
どちらの買い方がいいのでしょうか？

>最多価格帯の部屋を買うのか、上位２割ぐらいまでの高額の部屋を買うのかは
>人生観の問題ですね。
人生観ではなく、どちらかというと収入の問題では？
どんな職業に就くかも「人生観の問題」というなら、たしかにそうですが。

７０００万円台ならセンター東京では最多価格帯ですが、
湾岸や武蔵小杉、豊洲なら上位２割の部屋になります。
自分の資産や収入でどのマンションを買うかはやはり人生観の問題だと思いますが。
上位２割の部屋なら眺望とかはそのマンションで一番いいでしょうし、駐車場も確実でしょう。

第一期の契約者です。

私は幸いにも抽選無しで東側の２○階を契約できました。

昨日は盛り上がっていたね。　１６年ぶりの基準地価上昇の発表で、

都心物件への関心度がさらに大きくなったようです。

契約者の皆様、おめでとうございます。今後さらに楽しみですね！

それと、333さん、あと１年半でかなり値上がりしそうですよ

仮に１．５倍になったとしたら、手付金１０％に対して、５倍の利益が

得られることになります。５年後はもっと値上がりするかもしれません。

東京の真ん中生活を満喫した上に、数千万円の利益が得られるなんて

出来すぎかも？　決断してよかったですね！

なお、ひんしゅくをかわないように、うかれすぎに注意しましょう。

第１期の契約者です。
本当に第2期で全戸完売してしまうのですね。

契約者としては人気のないマンションよりずっといいけれどモデルルームがなくなるのはあんまりうれしくはないですね。
インテリアオプションとか考える上でやっぱりモデルルームがあったほうが良いですよね・・・。
2ヶ月で閉鎖って本当なのでしょうか？

ほんとらしいですよ。維持費も馬鹿にならないので早く閉めざるをえないのでは。休みの日を利用して早めに訪れてみたら。

333です。
本当に値上がりすればありがたいことではありますが、
ずっと都心に住みたいので、売却するつもりはないです。

公式HPには、今日の更新で、
「第２期全販売区画にお申込を頂戴致しました」とありますね。
完売したわけではない？

契約者用のHPは月一回の更新であまり新味がないですねえ。
なんか物件に係わるムダ知識みたいなものを随時アップするとか、
遊びが欲しいものです。
たしか車寄せの外壁は、マンダリンオリエンタル東京の車寄せの外壁と同じだとか……。
違いましたっけ？

現在設置してあるモデルルーム内にあるパン焼きのオーブンってセンター東京に持ち込むでしたよね？
ふと思いましたがモデルルームが近い将来なくなるとして２００８年３月までの１年半近くどこに保管するんでしょうね？？

>344
そのとおりで２年間の値上がりを１０％の手付けだけで享受できるわけですから、これはすごいことなんですよね。実際、中堅不動産会社の間では、自社で開発するより、大手デベの都心優良物件を一般販売前に予定販売価格ですべて買い取り、２年間寝かした方が事業効率としていいとの結論も出だしてるみたいですから、これからの優良物件はまず水面下でのプロ同士による価格せり上げを経て最終的な一般販売になるので、あと１年で２倍に達するような事態も十分想定範囲内だと思いますよ。

市谷仲之町に住んでいます。今週、夏休みで、家にいますが、自衛隊のヘリコプターの音がすごいですね。窓を閉めれば問題ないのですが。今までは、昼間に家にいたことがないので、あまり気づかなかったのです。夜は、あまりうるさくないです。女子医大側から薬王寺の交差点に向かい、仲之町小学校のあたりまで来ると、もう下の階層の部分の外壁が出来上がっており、外から見ると、すごい圧迫感を感じます。中に住めば、関係ないのでしょうが。しかし、徐々に出来上がる建物を見て行くのは楽しいですね。あの場所に、コンフォガーデンと同じくらいのマンションが建つんですね。

先日夕方近くに現場を見に行った際にたまたま自衛隊のヘリコプターに遭遇しました。
軍用は見た目も迫力があり、音も大きいように思いましたが、信号が青になったとたん、
バイクやトラックの発進音がすさまじく、こちらの方が明らかにうるさかったです。
ヘリコプターはすぐに彼方に行ってしまうので、余裕で許容範囲でしょう。

空挺団の演習地の近くに住んでいます。ヘリは双発(ローターが二つあるやつ）、単発が落下傘の降下訓練で朝から晩まで飛んできますがほとんど気になりません。もともとスピードが速いし、近くに音の反射する物体もないので。ということでヘリの騒音には全く気にしていません。多分、車のほうが数段うるさいと思います。そう、演習地には双発のジェットも飛来して高度２００メートルから２０名の隊員を落としていきますがやはりあまり気になりません。

あたかも自衛隊の演習地内の立地のようなイメージづくりを意図されているようですが、ちょっとやりすぎなんじゃないですか。なんか読んでると御殿場にいる気になってくる。

近所に住む契約者です。

ヘリはそんなに数多くは飛んではないと思います。
ただ私も昼間は働いていて一日中家にいるわけではないですが。
私が自衛隊のヘリをうるさく感じたのはここ数年で２回くらいです。

ヘリコプターは自衛隊のほかにも千葉方向から新宿方向へ飛んでいくやつもいてこちらのほうが頻度は高いのではと思います。

建物の圧迫感は確かにありますかね・・・
ただ他に高層の建物などないエリアに３８階の建物があるのですから仕方がないといえば仕方がないですよね？
車道とは歩道が広い分10m近くは離れているんですけどね。

購入者です。
最近現地に行かれましたか？
何階くらいまで出来あがっているのでしょう。
今の住まいが離れているので今週末見に行こうと思っています！

みんなまじめに書いているのに変に解釈するのはいかがなものでしょうか？販売も終了して居ますし、すべて納得のうえだとおもいます。

98年以降に千代田、中央、港、新宿、品川の各区内で冷暖房と給湯がセントラルな物件って、どんな名前の建物が在るか御存知の人いたら教えて下さいますか？

シティタワー九段下のスレに参考になる書き込みがありましたのでご紹介します。
ザ・センター東京契約者の皆様には直接関係ない内容ですので、お忙しい方は
無視してください。

私はこの書き込みを拝見して改めてこちらに決めて良かったと思いました。


>地権者割合の多い管理組合は具体的にどのように大変なのでしょうか？

>この物件とは関係ございませんし、あくまで経験的私見ですのでお許しください。うちは25年間で2回買い替えたんですが、地権者の方とは何か毎回しっくりいきません。管理組合の結成の自己紹介のときから「長いことこの土地に住んでまいりましたXXでございます」「あの〜今回引っ越してきたXXです〜」なんて感じで、最初からなにか「外様」扱いされてしまうんですね。最初がいけないんですきっと。

>くだらない例えですが、私立の高校に受験進学すると、幼稚園や小学校からエスカレート式にあがってきた方といっしょになりますでしょう。あちらエリート意識も仲間意識もとても高くて一致団結なさってるんですが、学力はお受験組の方が全然上でしょう。外から来た生徒は視野が広いという感じもあります。それとちょっと似ています。

>平穏無事に組合が進行してるときはいいんですが、何かしら問題が生じたときに「（なによ外からきた成金が）」「（なにさこっちは倍も払ったのよ）」と意外に深刻な対立感情に発展してしまうんですね。お子さんもうちのマンションでは地権者のお宅は地元公立校、購入入居者は私学が多いです。そうなると親同士も接触がなくなりますよね。階段で子供が騒いだりしたときも、地権者のお宅のお子さんだったので組合で言いだせないなんてこともありました。

>うちは主人が地権者の方と一回大喧嘩してしまって、それ以来とても住みにくくなりました。もちろん地権者が法人の場合はこんなことないでしょうが、聞いたお話では「立て替えマンション」ではもっと凄いそうですよ。あとやっぱり地域性（による違い）はかなりあると思います。

みなさん、こんにちわ！
The Center Tokyoの契約者です。
第二期で、完売したようですね。私は、The Center TokyoのHPが出来た当初から登録をしており、モデルルームや価格の公開を今か今かと、待っていたユーザーの一人でした。
もちろん第一期で契約をしましたが、第二期の販売は一期にも勝る程の倍率だったと伺っています。
私は、ここ数年にわたって、都心部にある高層マンションの購入を考え、見て歩いてきましたが、
どれも購入することに悩んで通り過ぎてきましたが、この物件のモデルルームの内覧で購入を
即決したほど、立地、内装、etcを気に入りました。
販売価格も、都心にある中規模マンションとそう変わらずで、だったら、大規模型の高層
マンションの方が手入れもマメに行き届く筈だと、購入いたしました。
完成まで約１年半ありますが、のんびりと待つことにいたします。
先日、仕事で外苑東通りを車で通りましたが、５．６階まで建築が進んでおりましたよ。
だんだん現実味帯びておきましたね。お庭の完成も楽しみですね！

ではでは。

削除の嵐が吹き荒れる中、372が生き残っているのには感心させられますね。この記述はすごいね。地権者モノの本質をついている。
これが削除されるようだと、ちょっと言論統制感が強くなっちゃうけどね。

第２期契約者です。

建物竣工時期 平成19年11月下旬 （予定)
入居時期 平成20年3月上旬 （予定）

竣工と入居の間にこんなに時間が必要なのはなぜでしょうか？

このマンション、本当に完売しているのですか？
住宅ナビに
「※現在、抽選は終了しております。現在の販売状況については、お問い合わせください。」
って書いてありますけど。
まだ契約まで至ってない住戸が残ってるんですかね。
誰か情報お持ちの方教えて下さい。

抽選に当たったけど、重説後キャンセルして、
次点の人が繰り上げ当選、でまた重説……
とあるので、すべて「契約済み」というわけではないのでは。
ま、これだけ戸数がありますから、
竣工後にもいくつかはキャンセルによる未契約住戸が発生するのでは。

今日、駐車場の抽選案内が来ましたね。たぶん第１期用？

そうですね。
まだ「お問い合わせ下さい」という表現になっているところは怪しいですね。
完売のはずなのに、住宅ナビとかからいつまでたっても削除されないのが
不思議だと思ってたんですが…

私も第二期当選ですが、昨日(２５日）駐車場の希望場所の案内が来ましたよ。

担当者から完売御礼のおハガキが来ました。
10月中旬、モデルルームクローズのようですね。

特別な事情がないのに、契約終了後にキャンセルする人は、数百万捨てる余裕があるんだからすごい。

私のところにも駐車場の案内が来ましたが、
「横行昇降式」と「平面往復式」は具体的にどういうイメージなんでしょうか？
平面往復式とは新宿高島屋にある駐車場の形式ですかね？

新宿高島屋の駐車場がどんなものかわからないのですが、
以下のページがわかりやすかったです。
（私はペーパードライバーのド素人ですのでご参考までに。）

■横行昇降式
http://www.nisseibuild.co.jp/products/parking-t/4ds/index.html

■平面往復式
http://www.mhi.co.jp/ydmw/park/product/index_p.html

補足です。

■平面往復式
http://www.mhi.co.jp/ydmw/park/product/index_p.html

こちらの、「プレストパーク」というところをクリックしてください。

契約者の皆様。
ちゃんと理解出来ているか不安になってしまったので教えてください。
駐車場の抽選方法は、駐車場を希望する人を抽選して、その人が希望する順番の
第一希望から順に見て行って、空いているところが当選と言うことで良いのですよね？
そうだとしたら、倍率を予想してあえて外さなくても良いと言うことですよね？
とは言ってもたくさんあり過ぎて何だか選ぶの難しいですね。。

>393
部屋のグレードによって優先順位が決められてますよ。
９０平方メートル以上の部屋は希望すれば確実に割り当てられます。
しかし、それ以下の部屋については、駐車場の数より部屋の数の方がかなり多いため、
いわゆる普通の抽選になります。
そういう意味では、あえて外すことも意味があると思います。
たとえば、優先順位下位の部屋の人がいい区画を希望しても無駄になることが確実です。

>394
393です。
なるほど。。。
確認して良かったです。
ますます選ぶのが難しくなってきましたが。

>393、394
>そういう意味では、あえて外すことも意味があると思います。

あえてはずそうとしていますがどの区画が人気がありそうなんでしょうか？
やっぱり駐車料金が安いとこが人気があるんですかね？？

安いといっても数千円の違いですからね。
やはり出入庫の時間が短いものが人気なのでは。

やはり値段の高い順に人気でしょう。
あの駐車料はよく考えてありますね。
でも、いい区画は優先順位の高い部屋（高額の部屋）の人から割り当てられますから…。

どう選ぶか難しい！！

396です。

価格が高いところが人気ですか・・・・
参考にさせていただきます。

＞388さん

我が家にははがき来ないのですが10月クローズは本当なんですよね？
ちなみに第一期の契約者ですがまったく連絡ありません。
早めにモデルルーム行ってデジカメで写真とりまくらないと。

あと我が家は壁面収納を考えているのですがどこかお勧めのお店はありませんでしょうか？？
インテリアオプション販売会ってまだまだ先のようですし。