The Center Tokyo その２

381さん

11月竣工で3月入居予定。
住居用は、オフィス店舗等の売り出したとは違い、私生活に使う為の物件ですので内装等、
非常に神経使うようです。（大手デベロッパーさんから、住居用は、手が掛かる割りに利益は薄いと良く聞いたものです）
ですので、竣工以降、426戸の契約者さんたちに内覧スケジュールを調整して、受け渡しの際に不備・クレーム等への対応をする期間を十分に設けているのだと思います。
竣工から受け渡しの期間が長いのは、逆に安心なことですよ。

待ち遠しいですが、じっくりと待ちましょう。

＞４０３

なるほどね。
でも…

四谷タワーゲート
完成時期2007年6月11日　予定入居時期2007年6月20日

パークハウス赤坂氷川
完成時期2008年5月中旬　予定入居時期2008年6月下旬予定

パークコート虎ノ門愛宕タワー
完成時期2008年6月下旬　予定入居時期2008年7月下旬予定

ほとんどのところは１ヶ月ぐらいなのに…。
内覧スケジュールを調整して、受け渡しの際に不備・クレーム等への対応をする期間は
これらのマンションではどうなっているんでしょうね？

祝！全戸完売　ＨＰで発表されています。

http://www.the-center.jp/index.html

なお、三井不動産が三井不動産レジデンシャルに変わっていました。

HPでは確かに完売なのですが、
住宅情報ナビでは１０月３日更新でも販売中のままになっていますよ。
なぜ住宅情報ナビだけ完売告知しないのでしょうかね〜？？

モデルルームが閉鎖されてしまうので（というかもう決定してしまいましたが）、
もうちょっと完売のペースは遅いほうがよかったですね。
でもこれだけの戸数なので、実は少しは残っているのではないでしょうか。

404さん

そうですね。通常１ヶ月〜２ヶ月くらいが多いようですね。

その差ですが、マンションの規模（販売戸数）などにもより左右されるのだと思います。
ですが、規模観だけでは一概いえず、例えば売れ行きの伸び悩んでいる物件であれば、
契約済みの方から早い段階で、どんどん内覧させて入居させてしまうなどという
ことでしょう。戸数が多くとも、契約者が少なければ、対応や処理等の物理的時間の圧縮できます。
また売れていない物件に沢山のコストは掛けられないという解釈もできるかもしれませんね。

TEH CENTER TOKYOは、規模も426戸と大型のタワーマンションですし、地下にも大きな駐車場を作ったりと、基礎工事だけでも、かなり時間が掛かっておりましたね。
最近、やっと、４階〜６階くらいまで骨組みが立ち始めました。本当にこんな時期に、そんなもんで
建築が期間内に終わるの？なんて思うくらいですよね。

TEH CENTER TOKYOは、竣工から入居までに約４ヶ月ちかく期間を取っておりますが、
天候などによる建築の遅れを含む、その他対応等の時間を十分に取ってのことだと思います。

ちなみに入居時期が大幅に早まることはないとのことのようです。
なんせ426戸全部が完売して、全ての契約者さんの問い合わせに対応しながら、
インテリアオプション会等々を進めていくわけですから、ギリギリでしょうね。

405さん

昨日、モデルルームが撤収する前にと見ておきたくていって参りました。
あれだけ、大勢の対応者がいたのに受付には、女性１名だけ。
その他、私の担当者営業マンの姿以外は見かけませんでした。
営業の方も本社から、わざわざ私のためにモデルルームに駆けつけてくれたくらいですし。

モデルルームを取り壊す業者さんと思われる男性が複数名部屋を回っておられたくらいです。
入り口には「全区画完売。厚く御礼申し上げます」と看板が立てられていました。
あれだけ活気があった、モデルルームが静かに終わりを遂げようとしており、
なんだか寂しい感じがしましね。

サービスの菓子パンに担当さんがコーヒーを出して下さって、非常に
リラックスして、くつろいで参りましたが（微笑）

若干、住戸にはキャンセルが出るのは常でしょうが、これだけの勢いで売れて行った物件ですので、
新規の方への販売の可能性はほぼ考え難く、一期・二期で抽選から外れた方を対象に
販売されると思いますよ。

都心なのに庭も広いし、周辺は公園・大学・病院と、都会なのにゴミゴミしてなく、
ロケーション・アクセス共に申し分ない条件が備わっています。
それに価格も都心中規模マンションとそう変わりませんので割安感も抜群！
新宿区近辺にこだわりがない方には、高く感じられるでしょうが・・・。

>409さん

モデルルームの様子教えていただきありがとうございました。
私も今週末か来週末何とか時間作って最後の見学行ってみたいと思います。

それにしても入居まであと1年半は長いですよね。
次のイベントはインテリアオプション販売会ですかね？？

410さん

本当に待ち遠しいですね。
あんまり完成までの待つ期間が長いと購入した実感が湧いてきませんね。
入居を楽しみにまちましょうね！

そうですね、次なるイベントはインテリアオプション会（販売）ですね。
今年の暮れ、もしくは、年明けの予定をしているようですので、来月辺りにはスケジュール
の連絡があるのではないですかね！？

さー、忘れないで食洗機を買わないと！微笑

今週末にＭＲに行く予定です。閉鎖はなんとなく寂しい気がしますのでいろいろ記録に残る写真を撮ってくる予定です。

412さん

どうぞ、最後にしっかりと良い写真を撮ってこられるといいですね！

販売中の活気は嘘のよう、人気もなく、きっと寂しい感じがすると思いますが、
サービスで出してくれているパンもマンションが完成するまで一時、食べ収めになりますし、
コーヒーと一緒に契約までの出来事なんかを営業さんとの味わいながら話してくるのもいいですよ。

では、気をつけて。

仲之町にパークコートが建つみたいですね。販売は来年春からだそうです。
入居時期はほぼ一緒ですが、多分いいお値段になるんでしょうね。

414さん

そうですね。ハイグレードを売りしているのでしょうから、そこそこの値段でしょうね。
それに、なかなか閑静な住宅街に建つようですね。
CENTER東京よりも駅近なので、この辺が、価格にどう影響するのでしょうかね。
販売数５３戸と、広さ的には７０平米〜８０平米前後の間取りを作るのが精一杯でしょう。
ゆったりしていないと家族向けの購入者が、どう動きますかね？

ご近所さんが、また増えますね。
CENTER東京の完成が待ち遠しいですね。

416さん

まだ情報もソースによって温度差があるので引くほどの話ではないですよ。
それにしても相当お高くなりそうですねえ。

＞４１６さん

隣のパークコート市谷仲之町も検討していましたが購入には至らず、センター東京を契約した者です。
今回のパークコート市ヶ谷ノーブルヒルズもグレードが変わらないとすると、グレード的にはそんなに変わらないと思いますよ。
立地的には大通りから入った場所か大通りに面しているかの点での差はあるので、その意味では差はありますが。

パークコート市谷仲之町売り出していた頃とセンター東京の売り出した時期では相場価格はそれほど変わりませんでしたが、現在の相場はかなり高騰してしまっていますので、ノーブルヒルズはかなりの高額になるかもしれません。
この近辺で物件をずっと探していましたので今回のノーブルヒルズの情報も随分前から知っていましたが、どう見ても売り出し時期を遅くして価格を吊り上げようとしているように思います。
グレードをその分上げてくれればまだよいのでしょうけどパークコート市谷仲之町以上にするのもなかなか難しそうです。
売主に三井が入っている関係でセンター東京の完売を待っていたわけではないでしょうが・・・

今思えばかパークコート牛込仲之町はかなりお買い得だったかも。

419さん

>>パークコート牛込仲之町
>
>そんなマンションありました？
>市谷仲之町の間違い？

その通りです。
×パークコート牛込仲之町
○パークコート市谷仲之町