パークシティ浜田山(4)

昨日図書館のついでに通り抜けてみた。
もう引っ越してきた人がいたようだけど、周りがああ槌音だらけじゃ
落ち着かないだろうね。

沿線の者ですが、昨日途中下車して近くを散歩してみました。大正時代の旧財閥系の洋館のような、見る側に威圧感を与える美しい佇まいに、作る側の拘りを感じました。ただ第１種低層住居ではないせいか、全体としては昔の丸の内のオフィス街のようなイメージもあり、実際住むなら柏の宮公園前のプレステージ浜田山の方がよさそうですね。

>実際住むなら柏の宮公園前のプレステージ浜田山の方がよさそうですね

仕様グレードもデザインも緑も住みやすさも、比較になりませんよ。
あそこって築何年ですか？あんな昔タイプの古いマンションを比較に出さないように(^0^)
笑われてしまいますよ。

先般のDE棟販売では、ほぼ即売だったようです。

ABC棟と比較して、DE棟はすべてにおいてグレードがワンランク上の「ビンテージ街区」だから当然かも。

とても人気が高いようですね。私は抽選で2回はずれたのでGE棟かGW棟をチャレンジします。

DE棟の人気間取りの最高倍率では、なんと15倍を超えたと担当の営業マンから聞きました。

これはすごい倍率です、当たった人、ラッキーでしたね。羨ましい限りです。

ABC棟からのDE棟への移転組も相当数いらっしゃるということを聞きました。

やはり、間際で外廊下に気づいた人が多いということでした。最初からABC棟も内廊下にしておけばよかったのに・・・。

ということはこのあと徐々に賃貸に出回るかもしれませんね。

15倍の人気の間取りとは、どの位の広さなのですか。
最近こちらのマンションに興味を持ち、次回登録する予定です。
参考までに教えてください。

高井戸デュープレックスも悪くはないだろうよ。
全部内藤正右衛門さんちの敷地だったわけだし、パークシティみたいに公道が敷地の中にあるわけでもないし。

パークシティってなんかさあ、あの塀に囲まれてるのは物悲しいような気がする。窓の外をひょいとみたら、よその人歩いてるの見えちゃうんじゃないの？　2階以上も向かい側の棟のひとと目が合いそうな距離だし。
まぁふだんの日中は、ローン払う為の共稼ぎとかパートに行ってて留守だから問題無し！って人が多いんだろうけどさ。

＞仕様グレードもデザインも緑も住みやすさも、比較になりませんよ。

比較にならないほど悪いってことでしょ？新築のわりに家賃安いもんね！！

パークシティは高級ゲットーってかんじ。

これから入居される方々が物件の管理の大切さをよく理解し、
管理に惜しみない費用をかけ続ける事ができたら
成熟したよいマンションになると思います。
管理費はもう少し高額でもよいと思いますし、
管理費修繕費の滞納を出した世帯に対する退去勧告など
管理組合が毅然と対応できると安心ですね。

裁判つき物件ですけどね。
東京都も、杉並区もなんだかこそこそしていて、
堂々と、違法なことは何もないぞと主張しない。
原告適格だとか、
事業が完成しちゃったから訴えの利益がないとか、
姑息、卑怯、矮小です。
裁判長もそこのところでイライラしている。

裁判つき物件である事は多分風化する事は無いと思います。
「そういえばあそこは～だったよね」と。
何年経っても人は忘れることは無いと思います。
語り継いでいけばいいのですよ。
簡単なことです。

↑
おそらく高くて買えなかった人、最近なんか必死ですね。
見てて可哀相です(^O^)

書き込みしている自分が虚しくないですか？

ネガティブキャンペーンはいつまで続きますか？
どの部屋にも倍率が付いている人気物件ですから、もうすぐ販売終了してしまいますよ。

完売まで頑張ってネガキャン続けてくださいね（笑）

>>920さん
私もオープニングのテープカットに参加しましたが盛大なセレモニーでしたね。
特に杉並区議のかたの冒頭の挨拶には感銘を受けました。

本当に多くの住民みなさんが待ち望んでいた街づくりだったのですね。
当時は鬱蒼と薄暗くて夜道が怖かったあのグランドが、見違えるような素晴らしい街に生まれ変わりましたので
PTA役員の人や、近所の方も満足だったようです。

936です。
補足すると
特に杉並区は子供を守る町の安全と防災計画には熱心ですよね。
まさに区をあげての一大計画が、官民一体となってようやく完成したということでしょう。

また、区長のご親族の方や浜田山商店主や理事長もご購入＆お住まい予定のようですし、
いよいよ待ちに待ったという印象でした。
あとで開かれた懇親会では三井の開発者や工事関係者のみなさんたいへんご満悦でした。
南側地域の工事も工程通り順調に進んでいるようです。

高くて買えなかった人、待てば安くなります。
くじ運の悪かった人は運がよかったですね。
高く買っちゃった人はお気の毒でした。
区長の親族？商店会理事長？やっぱり癒着か。
官民一体＝官民癒着。
区の防災計画は広域避難場所を失ってどうするのでしょう。
子どもの未来を売り渡したのではないですか。
三井さんはそりゃご満悦でしょう。
商売上手ですね。元手のかからぬ土地だもの。
南地区はまだ救えます、せめてもの罪滅ぼしに、
計画変更して、全部緑地にしてはどうですか？

>待てば安くなります

ってゆーかー、売りに出ないでしょｗ
あるとしたら賃貸。
一度手に入れると居心地が良くってこのマンションだけは手放したくないっしょ。

>区の防災計画は広域避難場所を失ってどうするのでしょう。

ってゆーかー、広域避難場所なんですけど・・・。

>待てば安くなります

いつまで待っても残念ながらここは絶対値下げしないですよ。
ってゆーかー、残らないっすよ、ここ。
いまのところ完売御礼ですから・・・。

936です。

私はパークシティ浜田山の防災計画について、
杉並区・地元自治体と開発側の三井が一体となって街を作り上げたという事実を書いたまでです。
官民一体 ≠ 官民癒着

まさかそのように穿った見方をされるとは思いもよりませんでした。
そこは心外ですね。遺憾に思います。素直に考えられないのですか？

ちなみに私はここの購入者でもなんでもありません。
私の祖父の代からの浜田山の住人です。ずっとこの地で生まれ育ちました。
ここが綺麗な街に生まれ変わって、人口も増えて活気が出てよかったと思っているだけです。

ガーデンヒルズでも売りは出てます。
マンションだって商品ですよ。

値段は別にしても、
「売る人はいない」というのはまるでカルト。

きれいな街に生まれ変わって？
もともと落ち着いた良い住宅街だったと思いますけど・・。
戸建の分譲なら良かったけど、集合住宅は圧迫感がありますね。

こういうマンションはなかなか値下りしませんよ。
もっとも、売りに出す人もいないでしょうけれど。

静かに長ーく住んでいくうちにだんだん成熟していくマンションだと思います。
お金があるだけじゃなくて、住に対する居住者の意識はかなり高いと思います。

一部購入者に特権意識にとらわれた発言もありましたが、そのような性格悪い人はわずかだと思う（というか、思いたい）。
性格悪いけど見る目の確かさは感じました。

＞「売る人はいない」というのはまるでカルト。

言葉狩りっぽいのですが、
「いない」というのは正確には「少ない」ということであります。
言葉を額面通りに受け取ってしまわれたようなのでお詫びして訂正いたします。

だって周りは、第一種住専地域。
高さ制限１０メートル、３階までなんだから、
違和感、威嚇感、圧迫感ありまくり。
総合設計制度という町壊しの規制緩和のせいです。
デベロッパーは容積率緩和で、
売る部屋がたくさん作れてホクホクだけど。
住宅地は死んじゃいます。

その特権意識こそがデベロッパーの標的。
スノビズムを刺激するブランド戦略で、
原価や実質を超えた高額値付けができるわけです。
「アドマチック天国」まで動員してね。

あの「公道」とやらのおかげで、あのような高さの建物が建てられたんでしたね。
無理矢理公道にしちゃうんですから天晴れです。
本当にうまいことやりましたねという感じでしょうか。
あそこが公道じゃなかったら、こんなことにはならなかったでしょうね。

マンションの方はど真ん中を貫く公道を苦々しく思っているかもしれませんが、
実はその公道の恩恵に浴していることをゆめゆめお忘れにならぬよう。

＞幼稚な言葉使いをする人が多いんでしょうかね、このマンション。

いえいえ、939-941は明らかな同一人物３連投ですから、一人ですよ。
それに、まさか購入者じゃないでしょ。

ここはよさそうですね。
私は、地縁がないのと、私の生活パターン上どうにも不便なので対象外でしたが、そうでなければ是非検討したかった物件です。

>>922

それって浜田山２丁目のジヴェルニーですよね？気に入って住んでいます。

>>923

2003年竣工のマンションです。４丁目のプレステージは平成２年くらいだったような。
とても広い敷地に小規模のマンションが建っていてとても高級です。

ジヴェルニーは道をはさんですぐ柏ノ宮公園なのでそんなに緑が少ないとは思いません。
グレードもそんなに低いとは思いませんが。ただここよりも相当安かったです。

ここまで排他的な人たちの住む団地が近所にできるとは、、、まあ、高井戸だし関係ないか。

三井関係者は周辺住民の名を騙るな！

言葉を額面通りに受け取ってしまうヒトは多いと思いますが、
そこにはイマジネーションの欠如があることに気がつかないヒトも多いと思います。

さらに、そこにご丁寧にも知的レベルの話に結びつけるヒトも多いと思いますが、
そういった知的レベルにも問題があることに気がつかないヒトも多いと思います。

4階建てRC造で問題ないでしょ？むしろ、免震の方が揺れ方によっては全く機能しなくなるし、危ない恐れもある。

>>922

昔の丸の内に例えるなら、ここは「高井戸東一丁ロンドン」ということですね。でもここは三菱村ではなく三井村ですが・・。因みに真ん中の対面２車線の直線道路が開通したら、スーパーバリューとオリンピック間の抜け道に利用できそうで少し便利になりますね。

>>956

言っておきますが、プレステージ浜田山ジヴェルニーはここのように２億や３億もするような高額なマンションではなく、ごく普通のマンションです。
というか、浜田山という場所自体が良くも悪くも郊外の普通の住宅地です。皆さん、井の頭線に乗りますし、駅前の商店街で買い物します。
このマンションにはどういう方が住まれるんだろう？みたいな話は近所でもしていました。皆さん、だいたい今現在はどの辺りにお住まいなんでしょう？

ここのような高額なマンションとは比較にすらなりませんが私らが生活していて天井に圧迫感を覚えることもないですし、管理組合から耐震についての調査も問題なしと聞いています。

駅まではまあ５分見ておけば大丈夫かな程度です。たぶんこのマンションの中間の住居と似たような距離なんじゃないかと思います。

ところで、公示地価調査から高井戸東1丁目は外れたね。
国土交通省の「杉並も地価下がりましたね」台本から
ズレるのが困るからかな?

まぁおかげで区民は路線価上がらずにほっとしてるよ。
3年後がこわいけどね。

因みにマンションの 中古物件出ないよ少ないよとか書いてた人いたようだけど、
断定しない方がいいよ。
この不景気だし、一寸先は闇だしね。

新築でプレステージ浜田山ジヴェルニーを購入しました。以来ずっとここで暮らしていますが快適ですよ。
室内グレードも当時としてはそこそこだと自負しています。
リビングダイニングの天井高さも2400ですし、生活に何ら問題ありません。
洗面所が2150なのは最近のマンションと比較をすればやや低いとは思いますが
それも住んでいて何ら不自由を感じません。
パークシティ浜田山の住人となる方々とは、当然ご近所さんになるので仲良くしたいと心から思っているのですが、どうも排他的な敵対心をお持ちの方が少数ですがいらしゃるようです。
そこは残念ですね。

私も961さん同様どのようなかたがここにお住まいになられるのか気になっています。
４億、５億のお部屋も多々あると聞いています。
経済的にかなり裕福で豊かな方々であることは何となくわかりますが、心も豊かであってほしいです。

週末は散歩コースに敷地内を歩かせてもらっていますよ。
新緑が気持ちいいですよね、お世話になっています。

ジヴェルニーっていい名前ですね。
モネのあのジヴェルニーにちなんだのでしょうね。
残りの南半分をああいう公園にすればいいのにね。

>>962さん
分割所有だから、地価にはそう影響はないのでは？
ここの価格は上物の価格でしょう。
ブランド・イメージ価格も含めて。

ここがロンドン？

それ書いた人、どんな感覚してんの？　ちょっと笑ってしまった。

ロンドンじゃなくて、ボストンならまだわかるけどね・・・。

抜け道ができたんですか？今度行ってみよう。

＞どうも排他的な敵対心をお持ちの方が少数ですがいらしゃるようです。
＞そこは残念ですね。

そうですね。
端的に言わせていただくと、性格悪そうなイメージがどうしてもつきまといます。
残念ですが。

べつに仲良くする必要もないのでは。
関心ないし。

あの方達も周囲にはたぶん関心を持たないと思うし。

ゲットーですから。

＞963さん、970さん
＞＞どうも排他的な敵対心をお持ちの方が少数ですがいらしゃるようです。

あの～～～・・。
パークシティ浜田山の契約者が、排他的な発言をしているのか、契約者をかたった人が排他的な発言をしているのか。この様な無記名掲示板では決して断言できないと思うのですが・・・。
また、私が過去の書き込みを見る限り、「入居予定者です」という人がその様な発言をしているのは見受けられ
ませんし・・・。
あまり、ここの掲示板の書き込みを真にうけない方が良いと思いますよ。
冷静に考えれば、これからご近所づきあいの始まる場所に住む人達が（最悪、本当に犯罪的にひどい書き込みは
アクセス経路から探し当てる事ができるこのご時世で）めったやたらな事は書き込まないだろう。と
考えるのが、常識かと思います。

ジヴェルニーもこの物件も、どちらも緑豊かな良い物件だと思いますよ。

確かに近所付き合いしませんよ、住宅地の中のマンションの住民は。
昔は、子供を通じて母親同士の付き合いができていったのですが、
いまは、同じ学校に行くとは限らないですしね。
親の近所づきあいを見ずに育った世代が、いま親になっていますからね。
コミュニティーのない社会という奇怪な物が形成されていますね。
これは歴史的には経験のない社会だし、外国にもあまりないんでしょうね。
これは実験ですね、あまり良い結果は見込めないですが。
でもそういう団地が広域避難場所ですから、
災害時にはとても嫌なことが起こりそうな気がします。

救援物資とか水などを「塀の中の人たち」が独占して
近隣住民に分け与えないとか？
ま、まさかそこまでは。

そんなことすると今度は周りのテント村が、
マンション住民の通行を許さないとか？
まさかね。

やっぱり、今の平和な生活は、砂上の楼閣？
東京を離れるのが正解かも。もう、大磯あたりにに引越ししよう。
と思っていたら今の家が想った値段では売れそうもない。まいったなあ。

普通でしょ

それより、こんなに孤立主義の人間が揃ってたんじゃ、パークシティ町内会も出来ないんじゃないの？
マンション町内会作ってちゃんと活動して区に登録しとかないと、災害時に災害物資受け取れないんだろ。

で、区の備蓄倉庫はあの敷地内に作るってマヂ？　
まぁ児童館の隣の備蓄倉庫だけじゃ足りないのはわかってたけどさ┐('～`；)┌

　出来たら中学校の敷地の方が倉庫としては安全ぽいけどなあ。

広域避難場所が此処でなくてよかった・・・。恐ろしい。

どうでもいいけれど
もう少しアカデミックにならんかね。
まさか一人が何役にもなって書き込んでるんじゃないよね？

親御さんを此処に住まわせようと資料集めていた知人がびっくりして怖気づいちゃって。
直接会社に出向けとアドバイスしたけど、
どうなってんのかね。

どーせ買えないんでしょ？
買えない人は何を言っても説得力がないですね。
通りすがるくらいがせ－いっぱいなんですね。

通りすがって、あることないこと書いて普段のストレスをここで吐いていくのは犯罪に近いと思うのは私だけ？

くだらんこと書いて憂さ晴らしですか・・・。

どーせ、ネガキャンして、ここの掲示板に書き込んでいるやつらなんて、高くて検討すらできない人だと思う。

私も含めてなんだけどね。。

それに比べて契約者板の内容は　すげーレベル高いよね。

こことはぜんぜん違う。なにより書き込みしている人間のレベルが違う。
人間が違うのは、書いている文章を読むだけでわかるよ。

ここは酷い。私も含めてなんだけどね。

だからここの書き込みは本当の住人ではないんじゃないか？
ステイタスが高い人ってのはこんなクソスレに書き込みなんかしないよ。
契約者板は信憑性が高いけどね。

>>984さん
>だからここの書き込みは本当の住人ではないんじゃないか？

ここをよく思わない人が、契約者になりすましていろいろと書き込んでいることも考えられますよ。
あと関係ない第三者がご近所さんを名乗って、煽っているとも考えられますね。
わざと仲を悪くするように工作している感じがずっとしていました。

物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報ですし、お互いの意見がぶつかることも、結果として良い情報交換につながることでしょう。

しかしながら、投稿している「人」自体、つまり人間性や人格を否定・批判することは、購入検討者にとって有益な情報にはならないばかりでなく、相手の方や関係のない第三者を不快にさせ、また結果としてスレッドが荒れる結果になります。

ネガティブな情報はウェルカムですが、批判的な投稿する際は、特定の人に対する批判になっていないか、皮肉や嘲笑を含んでいないかなどを良くご確認の上、投稿を行ってください。他の方へのご配慮あるご利用をお願いいたします。

やはり周辺の先住民の書き込みが多いのではないかと思います。
先住民にしてみれば興味津々なんですよ。
異常に高い価格。どんな人がすむんだろう。
周囲からうき上がったデザイン（規模や高さをふくめて）
何しろ、一種住専ですからこの辺は。このマンションの区画もそうですよ。
知り合いも参加している反対運動のいろいろな苦労と経緯。
それを敵視して聞く耳持たなかったデベロッパー三井の態度。
三井グランドはよかったなーというノスタルジー。ＥＴＣ．

それに反論や、罵声や、イケズをいっているのは、優越感に浸る住人？
ではなくて、デベロッパー周辺の利害関係者ではないかと思います。
しかし人のマンションを「天井低い」だの「古いタイプ」だの無礼にもほどがある。
よほど、頭に血が上っているようだが、その理由は何でしょう？

「高くて買えない人が・・・」という発想は本当に貧しい。醜い。

自分が住もうと思うマンションを「物件」と呼ぶ人も好きになれない。

＞しかし人のマンションを「天井低い」だの「古いタイプ」だの無礼にもほどがある。
そうですよね。確かにそれは失礼ですよね。他人事でも腹立たしく感じます。

リッチでないのに　リッチな世界などわかりません

ハッピーでないのに　ハッピーな世界などえがけません

夢がないのに　夢をうることなどは……とても

　嘘をついてもばれるものです

三井が現状考える高級感がこれなのでしょう。

掲示板を揶揄するのも結構ですが、契約者なり潜在顧客なりが存在し得る場にて

レベルが低い発言を繰り返す販売関係者と思しき人間のレベルの低さこそ閉口ものかと。

とにかく住んだ後も、周辺住民との軋轢に苛まれながら過ごさなくてはならないということは、ぼんやりと分かりました。

なんだかんだ言ってもここは優れたマンションですよ。
悔しいですけど。
環境、免震の構造、最新設備、デザイン、グレード、ラウンジやコンシェルジュサロンなどの数々の共用部・・
まぁ、すべてにおいて最高レベルには違いないですよ。

それでちょっとマジレスなんですけど、聞きたいんですけど、
周辺住民さんがそんなにもここの新しい住民を威嚇し、そして毛嫌いする理由はなんですか？

私は純然たる検討者なんですけど、本当に地元住人の方はこのマンションのこと良く思っていないのですかね。
だとしたら、ちょっと嫌な気持ちがしたので。ご近所さん同士、仲良くやっていきたいからですよ。

ちなみに私は世田谷（の南部です）に住んでいて、いまＦ棟を真剣に検討しています。

>しかし人のマンションを「天井低い」だの「古いタイプ」だの無礼にもほどがある。

・そのようなことを書き込んだのは優越感に浸るＰＣＨ住人ではなくて、逆に開発計画に反対する人だと思います。

・ここに住む新しい住人を、悪いイメージに仕立て上げようとする悪意を感じます。

・みなさんが思っているようなイケズな人はいないと思います。

・新しい住人になる本人はそんなに深く考えていないですよ、たぶん。

もうすぐ1000スレです。
パークシティ浜田山(５)次スレッドに移行します。
　　　　　　　　　 ↓
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さいごまで削除？