パークシティ浜田山(4)

特にデコボコになっていませんでしたが・・・・。

井の頭通りから「浜田山」の交差点を南側にまがった鎌倉街道なんてすごいですよ。
道がボコボトで思わず足をすくわれます。ダンプが通るようjになって、瞬く間にわだちが出来まっした。

いえ。
そんなにボコボトではありませんし
しかもボコボトはダンプとは関係ありません。

鎌倉街道はダンプが通るようになるずっと以前からボコボトでしたし、さらに何年も前からスギマルも頻繁に通っていますよね？

いつもフィーリングで反論されるかたがいらっしゃいますが、ロジカルにお願いします。
ダンプ＝総重量（車重＋積載重量）２５トンです。すぎまるは、５トンです。路面に与える
インパクトがまるで違います。
すべての公道には従量制限があり、すぎまるはクリアしてますが、
ダンプは許可証を持っての通行です。
行政が許可したから良いですと言えば確かに法的にはそうですが、もともと想定されていない重さのダンプを通して、あれだけ轍を作っておきながら、知らぬ存ぜぬでは、企業倫理が問われると思います。

倫理が欠如しているのは分かってはいますがね。

従量ではなく重量ではないのですか？
麻生総理でも間違いませんよ。
ここは漢字も知らない頭の悪い人が集まるような掲示板なんですね。単純ミスで済ませるのは麻生総理と同じ言い訳ですよ。恥ずかしいです。
正しい日本語と論理が通る書き込みをお願いします。
あくまでもロジカルに！
しかもダンプ通行許可は法律で認められた行為です。あなたは行政に反論しているのと同じです。あなたこそ非論理的です。消えなさい！

206は逆ギレか 自分のいい加減さは棚にあげて漢字ミスのあげ足取りしてる。すぎまるとダンプの件は見なかったフリかな。 人格が垣間見れますね。

↑
思考能力ゼロ
表面しか捉えられない寂寥感

別に従量でも意味は通じるからいいのでは？
細かいことを気にする人が多過ぎませんか？

細かいことを気にしてうたら本当に重要な大局が俯瞰で見えなくなりますよ。
ダンプだろうが、すぎ丸だろうがどっちだって関係ないです。歩行者にとって危険であることにはかわりありません。

従量じゃ意味違う、いつもミスしてるよ、落ち着け。

ロジカルロジカルって言ってるやつ。
こういう輩に限って仕事ができなさそう。
つまり融通無碍な何の面白みもないような不器用な人間。
愚直が所以に出世できないタイプだね。
金も持ってなさそう。
買えないくせに文句は一人前。

もうこの掲示板に来ないでいただけませんか？
不しあわせが染るような気がします。

【周辺写真１】
東側の区のテニスコート付近から戸建エリアの木立越えの
高井戸廃棄物焼却場の高層煙突を見た。

【周辺写真２】
同じく、戸建エリアの木立を見た。

【周辺写真３】
同じく、戸建エリアの木立を見た。

【周辺写真４】〜写真５の右につながる
戸建エリア越しに集合住宅エリアのスカイラインと高層煙突

【周辺写真５】〜写真４の左につながる
戸建エリア越しに集合住宅のスカイラインの向こうに高層煙突が見える。

このごみ焼却場の高層煙突からの排煙は、
有害成分が煙から洗浄されて除去されるのみでなく、
単なる水蒸気の白煙も加熱されて見えない。

これを心配するなら、水道道路の排気ガスの方が遥かに汚い。
ちなみに焼却場に隣接して只同然の区民温水プールがある。

【周辺写真６〜９】
以下は、東側から北東側に歩きながら集合住宅棟の工事状況を見た。

【周辺写真】

【周辺写真】

【周辺写真】
以上、写真終わり。

写真を撮っていたら、テリアを連れたご婦人に出会った。
興銀の運動場は柏の宮公園へ、三井の運動場は住宅地へ、
そんな変化を複雑な気持ちで見守ったそうだ。

写真のアップとレポートをありがとうごさいます。
丁寧な解説付きでわかりやすかったです。
私は横浜方面なのでなかなか見に行きたくても行けないから、こういう写真付きはありがたいです。工事は随分と進んでいますね、びっくりしました。

さて本日は雨模様ですね。
雨の日はそれが外壁タイルの表情を変えるといいますが、どんな感じですか？
晴れた日とはまた違う雰囲気なんでしょうね。

>214
相手がわからない掲示板にてこういう書き込みをする人の気が知れません。
私大卒だな。

↑
国立大？

私大などと、自分勝手なイメージだけで人を判断するような人間は少なくともロジカルではないようです（笑）
適当な性格なのかな？

部屋がちらかっていそう（笑）

少しは片付けなさい（笑）

今日の朝、初めて周囲を散歩してまいりました。かなり外観や全体の配置が見えてきましたね。
CGやパンフでのイメージと違いあまり高級感はなく、敷地内にやや窮屈に並んでいて、お互いが丸見え？という雰囲気です。個人的には、価格対比で２〜３割は割り引いて見たほうがよさそう、とった印象でした。

割り増し？

休日に現地を歩いて気づいたのであるが、外観の見え方であるが
1階から5階までは、あんなにも重厚で壁面に複雑な出入りがある変化に富む素晴らしい表情が見られるのに、
6階は、四角い箱をただただ5階部分に乗せただけのような何の面白みもないプレーンなタイル貼りで覆われた箱なのであろうか？
6階といえば価格も広さも最上級のグレードであるはずであるが故に、外壁もそれなりを期待していた私は欺かれたのであろうか。些か落胆した一日であった。
落胆したまま家に帰って早々に、他の棟屋のイメージＣＧを拝見したが、予想通り全ての棟に同じことが見て取れたので、最上階とはそういうものか・・・と自分を納得させた一日でもあった。
特に我がC棟は酷い。

私大ですみません

ハーバードなんで

確かに、言われてみれば229さんの言うのもわかるかも。

わが家は、最上階ではないんだけど、CG見たら、やっぱりうちの棟も、最上階は平滑全面タイルで、そっけないよね。

何だか最上階だけは、取って付け足しただけみたく、デザインが寂しい感じがする。

これじゃ、かわいそうかも。

資料見たら、セットバックって書いてあった部分だから、見えないから金かけずに省力化されたのかな。

道からあんまし、見えないから、気にしなくていいんじゃん？

たまに現地の前を通る時にここでの書き込みを参考に見ていますけど、どんどん立派になっちゃって、益々手が届かないかんじですが、物件価格も高いけど購入者の皆さんの理想は高いですね〜。

十分過ぎるくらい立派ですけど、実際にお金を出す方から見たら、まだまだ仕上がりが物足りないって感じなんですかね？

最上階の見えかたなんて、言われるまで気付きませんでした。ま、そう言われると確かに最上階だけは普通の安いマンションとおんなじようにタイルだけの見えかたしてます。ま、言われたらだけど。最上階のかたさすがみなさん理想が高いです。それでみなさん納得の仕方も大人なんですね。理由を聞いてみようとか文句言おうなんて発想すらないんだろな。

最上階よく見えないですよね、ピョンピョンしてるんですか？？(笑)
それとも近隣から双眼鏡で見てるとか？だったら怖すぎます・・・

パンフレットのＣＧイメージパースの話しですよ。
あなた持って無いんですか？パンフレット。

パンプレット誰でも貰えますもんね。

『もの（人）の価値は中身で決まる』と思っていました。
マンションでは第一印象の外見は決まっていて変えられないから、
良識定見あるデベロッパーを選んで、内装でご自分の趣味教養を発揮して、
ご自宅を整えるものと思います。

昨今は『馬子にも衣装』が氾濫していたのも風潮でした。
馬子だって将軍になれる世の中も、格差（下克上）社会の現実の一つです。

壁が淋しい？さらっとしてた方がかえって上品でいいのでは。
最上階、内装オーダーでたっぷりお金かかってます、外壁も最上階だけ特別にコッテリお金かけてます、っていやらしくないですか？
いかにもって感じでゴテゴテして、特別なんですよ最上階はって、主張してる外観より素敵だと思う。

1．5億円あれば、浜田山に立派な50坪の家が建てられる。
自分で建てれば、外観や内装や設備のレベルや管理体制など何も悩むことないのに、何でわざわざプレミアムを払って集合住宅に住みたいのかよくわからない。

と言ってみる。

戸建てよりもマンションを選ぶ人は、いいマンションの住み心地を知ってる人。
マンションより絶対に戸建て、と言い切る人は、いいマンションの住み心地を知らない人。
注文の戸建てもいいけど、マンションは楽。
海外だと桁外れにリッチな人はホテル暮しをしていますが、さすがにそれは無理なのでマンションに快適を求めます。
管理費払うだけの事はありますよ。

なるほどそうかもしれませんね。

管理費がんがん安くしいきましょ。こすとかったーでお馴染みのな○だ○ま親方を投入して新たな風を注入します。サーシャコーエン的マクロで計りましょ。

↑
管理費のことをおっしゃっているのですか？、

組合理事会で２年目から自分達が納得いく金額まで下げていけばいいはなし。
既にいくつかネットワークがあるみたいです。
管理費なんて、結局は住民主導なんだから、あとで変えればいいだけのこと。議決権を持つ5分の4が賛成すればいいだけ。簡単なこと。
そういう例は実際いくつもありますよ。
みなさん、結託して管理費を半分にしましょう。

>>242

いいマンションの住み心地を知ると、次もマンションにというのはわかる。
しかし、モデルルームと営業のセールストークだけで良いマンションかどうかは判断できない。
実際の建築を見て云々と言い始めている人は、そういうことなんですね。

いづれにせよ
買いたいと納得して買った人が自分の思い描いた通りにしあがっていないということは、やはり販売側に何かが足りなかったんでしょう。
確かに最上階の外観の情報が少なすぎるとは思いますけど。

立派な模型がありますよ。
その6階かた、模型をよく見なかったのですか？

お金持ちは模型なんかじっくり見ないのではないでしょうか。おそらく担当者に任せっきりだと思いますよ。しかも模型の写真をあらためて見ましたけど、模型ではそこまでわからないです。最上階のかたは外観の見え方なんてそこまで気にしないのではないですか？だから単純な箱でもデコボコの箱でもどっちだっていいと思います。

今日から登録開始ですね。
倍率はどんな感じでしょう？

倍率かなり高いです。
テレビの浜田山効果でマンションギャラリーへの問い合わせが殺到したと聞きました。
私もあの番組を見て初めてここを知りました。

初めて行ったサロンはおおにぎわいでした。特にD棟は人気が高そうですね。大変丁寧な
対応で綺麗なサロンでした。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

やはりかなり人気は高いみたいですよね。
日曜日に行ったのですが、打ち合わせブースは満席で随分待たされました。
倍率は結構高くなると聞いています。

TVの宣伝の力って大きいんですね。
無料のTV広告あっぱれ！

ゴールデンで５分以上放映されたみたいだから金額にして３億円以上の価値ありますよね。

さすが三井さんはやり方がうまいですよね。効果は大きいみたいです。
ただし、地元住民をさらに敵に回してしまった代償も大きいみたいですけど。

ホントに三井はラッキーだったよね。
いいタイミングで番組で取り上げられたもんだ。
しかしまー　販売中のマンションが一位になるなんて、正直少し変だとは感じたよね。

せめて番外編にしてほしかったよね。

あの作り方だと、周辺の地元住人のほとんどがパークシティ浜田山を認めているみたく見てとれた。
実際はどうなんだろ、近所のかたは受け入れてくれるのかな、受け入れて欲しいな。みんな仲良く暮らしていきたいよね。
自然体で。

仲良くなれるかなれないかは、ここに新しく移り住む人の気持ち次第じゃあない？
地域にうち溶けようという気持ちが少しでもあるなら仲良くできると思う。

引越しして１０年位になるけど、
近所の人で親交のあるなんて一人もいない、
って気付いた俺。

狭小住宅の庶民は別にして、
お屋敷の住民なんてコネでもなければ
お近づきになる機会は皆無。

地域の住民なんて無関心がほとんどと想像、・・・・

一戸建てで販売対象の35棟のうち2戸のモデルハウスがほぼ完成していました。
普通でした。

流民のたまり場東京で今さら地域に溶け込むなど・・・何を考えているんだ

ご近所さんと仲良くなるのは重要。
とくに215の真下にくるお宅には細心の注意が大切。

215もそれを気にする262も同種、都市の集合住宅に住むルール(ほどほどの距離を保つ）を理解していない。
ここが村だった時代は終わった。

実際そうかもしれませんね。
営業トークって薄っぺらいなと、いつもあとになって気付くんだよね。

顔見た瞬間に気付いてますが。

モデルハウス２棟の足場とネットが外されいよいよ全貌を表しました。
やはりいくら頑張ってもプレハブはプレハブ・・・。これ以上言わないようにします・・・・苦笑。
三井ホームのシバリがなければ買ったのに。
残念。

意味ないのは削除かい？
ひどいな

意味が無いというより異常者っぽい書き込みを削除しただけでしょう。
気味の悪い書き込みは警察に届けた方がいいですよ。

明日は抽選日。緊張。
だめならＨかＩ棟だろうか。
もっと高くなるのだろうか。

ＨＩもおそらく価格は変わらんよ。坪３７０〜４８０といったところ。

駅からかなり離れているから
期待もあるが、
全戸150平米以上の低層レジデンスになるから
やや高めに設定されると聞いている。
とくにＩ棟は地下駐車場が無いからね、やや不便だから少し割安設定かも。
Ｉ棟の駐車場はＨ棟の地下に統合。

大手デベ物件のスレを見ると、どこでも中小デベ営業による妨害書き込みがありますね。
これも中小デベ営業の重要戦略のつもりなのでしょうか？
会社の存在が汚らわしいところはやり方も汚いです。

過去スレから同一人物と思われるMRの女性について蔑むような書き込み。
業者ではないと思え、異常な性質のように見受けられます。
気味が悪いです。

MRの女性について蔑むような書き込みに対して、いちいち異常なな性質のように見受けられますとか、気味が悪いですとか書くほうがよっぽど気持ち悪いです。そんな気味の悪い輩はスルーすればいいのです。いちいち敏感に反応していてはキリがありません。こういうとき新参者はいちいち反応していますね、過敏にレスしています。このいまの現状では思う坪になっていますよ、流れを変えましょう。

なお、私の意見に対すはりレスは必要ありません。
とくに素人は火種に油を注ぐことになりかねないので留意しましょう。

以前、こちらの掲示板に当マンション購入者対象の「ワインパーティがある」という書き込みが度々見受けられました。春のお花見会の時には、営業の方からご案内いただいたので今回はどうして案内が来ないのかな？とＭＲに確認をとりましたが、全くのデタラメとの事。
・・・どうして、そんな事までデタラメを書く人が現れるのでしょうか？
（それとも、三井レジデンシャル主催ではなく、有志の会だったのかも知れませんが・・・）

皆さん、本当に、本物件に対する真実の情報はオフィシャルに問い合わせた方が良いですよ。

ワイン会は別にオフィシャル情報ではないでしょ。
いちいち真に受けているようでは話しになりませんよ。
常識的に担当者に問合せするのは当然でしょ。
あのテレビ番組放映後、また販売行為を何かと妨害している輩が横行しています。不特定多数の一般人も自由に閲覧可能のこんな掲示板を信用してはいけません。愉快犯みたいな変な妨害行為をする人間が実に多くいます。プロジェクト自体に今だに反対している周辺住民もいます。反対派の運動の黄色い横断幕も今だに敷地東側にはあります。

２８１です。追記ですが今年の春に開催されたサロンでのお茶会は私も参加しましたが、とても楽しかったです。
次回のお披露目会はB棟入居の少し前なので２月末になります。いよいよ公道がオープンするということで当然一般人や近隣住民に対してのお披露目にもなります。敷地に入れる唯一の機会なので、周辺住民やこのマンションを購入できなかった一般人も参加できます。お楽しみに。

282さん
情報は内密にお願いします。
非常識です。

>>283
デベロッパーがしたくても出来なかった事。
それは、ここを”Gated City”にすること。

最高のセキュリティーで敷地全体を囲んで厳重出入り制限付き。
訪問者はDPS付きのICカードを持たされて行動を監視、
勿論事前に登録が無いと入域もできない。
高額の管理費を徴収して、新聞配達から宅配便配達まで全てを
管理会社の人手で敷地内配達、ガス・電気のメーターも遠隔検針。

LAあたりのGated Cityは、見た目厳重には見えない、上手にセンサーなどを配置して。

残念ながら、中央に南北に公道が通っていて、
”公共施設の移管の協議”はスケジュールが決まっていて、
それらの開通（一般車両通行人への供用）が目前に迫っている。

こうした区画整理とか開発計画地では、
完成後に公道や公開空地とか、一般通行に供する部分の案内図が敷地に設けられる筈。

周辺のペット愛好家には、広〜い散歩道が出来る訳です。
車も少なくて排気ガスの心配が無くて、理想的な散歩道の完成披露です。

一番広い部屋、１６平方や２００平方以上の部屋がいくつかありますが、
いくら広くてもあの値段・・・。
同じ広さの一戸建てが悠々と買えますね。
ああいう広い部屋は売却が難しいのではないでしょうか。
広尾や青山なら広い部屋の需要はありますが、浜田山で集合住宅では・・。

ところでここの購入層は３０前半の子供が小さい一時購入者が多いのですか？
数年から十年以内にはもっと高額物件を買い替える方たちなんだろうか？
それとも４０代５０代の永住組もいるんですか？

お披露目会の案内というは、私ども近隣住人にも配布されるのですか？
私は特に反対派ではないので是非参加させていただく思います。

ま、事実上のゲートシティだよ、ここは。
近隣住民が入りにくい作りにしたからね。

いえてる
閉鎖的な空間になるのは目に見えている。

素晴らしきゲートシティに乾杯

素敵な街並みに乾杯！

Ｂに入居するものです。お披露目会って街びらきのことかしら？
だとしたら私は担当者から１月末か２月初旬と聞かされていますが情報がいろいろあるからどの情報が正しいのか解らないですね。
グリーンハウスとＢ棟のコーナーラウンジを会場にして前回のようなお茶会を開催すると教えていただきました。
もし近隣住戸のかたが大勢来たら、中に入れるのかしら？

まちびらき？

どこまで開くのですか？

また、それはいつからですか？
散歩しても構わないですか？

街びらきはABCまでだと思います。
ABCのラインで仮りがこいで壁を立てると思いますよ。

私としてはBのコーナーラウンジが見れるから楽しみですけどね。グリーンハウスにも入れるから楽しみですな。

世間では不景気と言われていますが、ここは関係ないようですね。
街びらきが、楽しみです。

裁判の反対派がこないだの「アド街」を「宣伝意図」ってBPOに審理要求してるらしいね。

ところで高井戸東に30年住んでて、このマンションの区の開発説明会と高井戸図書館潰す説明会には行ったよ。なにせ神戸の震災あとに、自衛隊のヘリが下りれるグランドがマンションになるっていうんで浜田山と高井戸の町内大騒ぎだったからね。

ここのマンション出来ると高井戸中学に子どもが大挙するから校舎増築の為に図書館潰すこと考えろって言う話が去る筋から
建築許可出る前から区に出て区議会の偉いさんも動いてたそうだね。
まぁ高中のPTAから総スカンくらって、中央図書館もまちづくり推進課も施設課も全員真っ青だったけどね。
なにせ高井戸地区に図書館、ていうのは1970年代からの悲願だったからねえ。

おかげでこのスレのpart1がたつ前に出た10億の建設費かけた図書館を数年で潰そうなんて計画は一時凍結になったようだけどね。でも売れなくて値下げとか言い出したら、そのうち高井戸図書館潰されるかもね。
当時、まちづくり推進課の人間は「なに、この場所は億ションばっかりだから子持ちファミリーなんて来ませんよお」なんてのんきなこと言ってたけど、あやしくなって来そうじゃない？

　で、アド街もみたけど、いまだったらぶらっとモデルルーム見に行けるのかな。冷やかしで見てみようかと思ってるんだけどね。
　高井戸駅前のデュープレックスも、庄右衛門さんがバブルんときに破産した母屋がマンションになったわけだが、あそこも1億したのが今中古で出て5千万切ってるとかだしねえ。
　日産火災事務センターの跡地も、あとナフスポーツんところもマンションに化けるんだってね。ジェイコムも追い出すそうだし。ここら近辺の地主の内藤一族が相続対策であちこち所有地にマンション作り出してるから、需給バランス崩れてパークシティは否が応でも安くなるだろうね。

　あの土地はけっこう場所は不便な方だよ。昔は痴漢がよく出たところだし朝に踏切渡るのも一苦労だよ。高中脇の踏切は車すれ違えないし7叉路だしね。事故多発地帯だからドライバーも歩行者も気をつけた方がいいよ。あああと、高中の隣の、不動産が鼻薬がわりに区に贈与する土地はいまのところカラスのねぐらで春は人襲うからね。

スーパーはサミットかオリンピックだろうけど、あの2店はこのあたりじゃ物価高いので評判だしね。エスカマーレは論外だよ。
　オオゼキかバリューに行かないと生活費掛かるだろうけど、車で行くにはバリューは帰りがかなり迂回するし、オオゼキは環八の向こう側だしね。セキュリティ管理が厳しいと、たぶん生協宅配は入れないかもね。


　そうそう、パークシティ買う人に忠告しとくけど、いまはまだGoogleviewは安心できるだろうけど、街開きしたらたぶんGoogleがカメラカーでやってくるよ。ここらへんはもうほとんど盗み撮りされてるよ。井の頭通りの向こう側に石原の長男住んでるけど、彼の家もほぼ丸見えにされてるからね。機動隊の敷地とかも入り込んでくる輩だから、警備会社にちゃんと言っておかないと危ないよ。

part1から読んでてあんまり面白かったんで、いろいろ書いとくよ。

ゲートシテイとは・・・人物園。
多種多様な人々が住む所、みなさ〜ん、見に来てね。

深夜にバイクの抜け道になって爆音に悩まされるのがオチだったら悲しいね。
所詮は杉並なので十分ある話か。

よくぞ書いてくれました。
全くウチのかみさんは新し好き、ここじゃなきゃヤダと。

時代の先取りかもしれないが何処の重要人物でもあるまいし。
が、悲しいことに金は嫁さんの実家が出す、せめて道化者になって近隣の皆様方の見世物になりましょう。
よろしく！

この辺若いにいちゃんとかも多いし、原付移動の通り道には
恐らくなるだろうね。ちょっと憂鬱だね。

まぁ、とにかく配達系のバイク、自動車の通行は、世帯数から言っても
ひっきりなしだろう。彼らから見ると、非常に効率的だが、住民に
とっては、閉じたレイアウトで、中庭の広い普通の形の方が
はるかに静かに落ち着いた感じになっただろうね。

この辺は道路が貧弱だから、まぁしようがなかった気もするが。

開かれたマンションでいいんじゃないの。どうせ団地なんだし。

セキュリティ考える人はまさかこういうレイアウトのマンションは検討すらしないと思うけど。