パークシティ浜田山(4)

999
まに受けているおめでたい人っているんだね。
現実を知らないで自前の情報を信じきっている・・・・ちょっと可哀相。

パート３のスレタイではパークシティ浜田山の「シティ」の部分が「シティー」ってのばされていたけど
今回は大丈夫でよかったです。

売れて欲しくない人の為の掲示板はここですか？

売れてることを装う人の為の掲示板はここですか？

OBが立てたスレ

価格は、高いですが、環境や雰囲気はやはりひかれます。
数年後価値はどうなるのでしょう。
広尾みたいになるのでしょうか。

なる訳なかろうが・・・

井の頭家畜運搬電車を考えただけでもぞっとする。

ここは確かに良い物件で、100世帯くらいはその価値を認める人はいたかもしれない。
しかし、この分譲戸数でこの価格は無理。
冷静に考えて、都心に2度も3度も乗り継いで小一時間かかるのであれば、他地域を考えてしまう。
土地の仕入がないに等しい分、じっくり売るつもりですかね？
私が経営者だったら、とっとと値下げして、次の仕込みにかかるけどね。

>>008
好き好んでラッシュ時を選んで乗らなくても・・・・。
その時間以外は天国なのに。

朝のラッシュ時の渋谷行きの先頭車の端っこに座って、
発車・停車のたびにつり革が軋む音を聞く２５分は、
ある意味沿線の象徴的な風情かな。

この価格が無理と言う人にはやはり無理なんだろうけど。
無理じゃない人もいるんですよ、無理と思う人には納得いかないでしょうけど。

いざ賃貸に出すことになったらア　ホらしくて手が出せません

無理な人↑

手も出せないし、金も出せない。
でも口は出せるのがこのサイトのいい所。

↑
通りすがるのが、せーいっぱいの人Ｗ。

ごくごく普通の会社員では買えない物件。会社員なら一部上場企業でないと無理。
あとは自営（個人事業主）か親の資産。

普通のサラリーマンの定義って難しいね。
年収５００万を普通と思うか、１０００万以上を普通と思うか。
５００万の人も普通と思ってるだろうし、１０００万以上の人も普通と思ってる。
年収５００万の人は周りにいる人も年収５００万。
年収１０００万以上の人は周りにいる人も年収１０００万以上。
年収２０００万以上の人は周りにいる人も年収２０００万以上。
それぞれ、周りも普通、自分も普通だと思ってると思う。

だからここで普通のサラリーマンはどうのって言うのは意味ない。
ここの価格帯検討するのは、ここの価格帯が普通と思う人だから。

数億の部屋買う人も、その人にとっては普通の事でしょう。

野村に吸収されたリーマンの平均年収は４０００万。
同僚がそれくらい稼ぐなら皆それくらいの年収は普通って事。

>>07
広尾みたいになるのは無理じゃない？
あちらは渋谷区でしかも山手線の内側。
ここは杉並区。
緑に囲まれた広尾と肩を並べる事が出来るような立地で、今新築で買える物件は皆借地権。
だから実需で緑に囲まれてのんびり暮らしたい人がここを選ぶのかも。

まー２００７年度の東京都の就労者平均年収は全国トップで、42.7歳428万3759円だから（2007年経済白書）東証一部上場企業平均の40.2歳613万というのは年収は多いほうといえるだろうね。ハイクラスとなれば例えば銀行でいえば54歳支店長クラスで全国平均約1570万。
このマンションはこのくらいハイクラスしか無理だろうね。

リーマンを引き合いに出すのはどうかと（苦笑）
異常な会社だから破綻したのでは？

リーマン引き合いに出すのは苦笑ですか。
自分の知り合いじゃなくても
知り合いの知り合いにでもリーマンの人とかいない？

特殊な例は参考にならないといっているのだよ。
どこの世界に日本の普通会社員で年収4000万があるというのか考えてみなくともわかるだろ。
仮にいたとしても、そんな人は浜田山なんか買わんだろ（笑）

わらってばかりでなにがおかしいのかな。
リーマンに限らず高所得者の周りには高所得者が多いので高所得は特別じゃないと言う事です。
浜田山なんか買わんだろと言われても・・・
数億の部屋を含めて、ここ、９割販売済みですから。

広尾ガーデンヒルズとは比較にならないほど素晴らしい街区になりますよ。時代が違いすぎて比べることができないですからな。10年以上前の大規模開発を出すなよな。古臭すぎ。ただ実際は９割も売れていないのが悲しいところ。７割後半か８割というのが現実的な数字。

７〜８割の契約率と公表する意味は有ると思う？

ないから売れ行き好調を装っていると思う。
営業活動も必死なんだよ。
ＡＣに在庫30戸ほどありますですよ〜〜！チャンスかもです〜！

>>27みたいに必死になればかなり売れるはず。
この調子で頑張りたまえ、特別ボーナスでもやろう。

浜田山に親戚が住んでて遊びに行くけど、なんかいまいちな町だな。街ではなく町ってかんじ。
だからこんな大規模なマンション開発がはじまってびっくり
値段見て更に驚き!!　土地の相場に不釣り合いでは・・・
例え住居に満足できたとしてもこの町じゃね・・・
同じ値段でもっといい物件は他にもあるのでは。間取りが狭くなってもやっぱ環境って大事。
駅も綺麗とは言いがたく古いし朝の混雑時にはあの狭い改札はきつい
管理費はもう管理費と呼べる域を越えているのでは　24時間管理の上に二つもいらないと思う

だめですよ、親戚の住んでる町をイマイチなんて言っちゃ。
お里が知れますよ。

何割売れたかわかりませんが、販売済みのお部屋は抽選だったと伺いました。
これから販売のお部屋も抽選は否めないのでしょうか。
最近の情報、ご存知でしたらお願い致します。

どう考えてもふ・つ・うは、

広尾ガーデンヒルズ＞パークシティ浜田山

だと思うよ。

広尾は広尾のいいところ。
浜田山には浜田山のいいところがあるから一概に比較はできないですよ。
ここは緑溢れる住環境。
四季が身近に感じられ素晴らしい街になると思いますよ。
この環境でずっと暮らしていくことができる契約者さんがうらやましいです。

ふ・つ・うって最大公約数の事を言っているんだけどね。
「少数の庶民の憧れと妄想が広がる杉並区のパークシティ浜田山。」
って事でOKだよね。

郊外物件には郊外物件のよさがあることは認めるけど、
ここは郊外物件の一つのよさである、価格の安さがないのが
決定的な欠点。管理費が高いのも非常に問題。

郊外物件が、何らかの理由で割高で売りだれても、中古流通市場に
乗り出すと、分譲時のプレミアムは全く考慮されないので、
最初に新築で買うのは、転売時に相当の損失を覚悟を要するね。
管理費が高いのも、中古売却時には大変なハンデになる。

それでもかまわないならいい物件かもね。

でも三井プレミアム、浜田山グランド・プレミアムが
通用するオーディエンスって小さすぎるよね。

普通の人はパスだろう。

株持ってても、売り時を自分で選べるなら問題は少ない。
株価は「いつかは」戻るだろうから、売らない限り、損失はでない。

しかし、マンションの購入のために半ば「強制的に売る必要がある」人はつらいだろうな。
日本株が下げたので売りたくないから、外債ファンドを代わりに売ろうとしても、円高でこちらも相当やられている。

★涙を飲んで相場の底（かもしれない）レベルで株・債券を損切って、売却代金で安くはないマンションを買うか

☆株・債券を叩き売るのを踏みとどまり、割り高マンション購入もキャンセルするか

賢いのはやっぱり後者だと思うんだが。株を底で売り、これから下がる不動産買うなんて、いくら金があってもやりたくないだろう。普通は。

>>36
それを言っちゃお終いッス。
二子玉、三鷹もがんばってまッス。
郊外でもブランド地域で別格ッスｗ

>>35

通りすがるのがせーいっぱいの君には、ここは一生かかっても買えないよね？（笑）

いい加減あきらめなよ
見苦しいから(^-^)

↑
グァハハ。
確かに。
笑えた。

>>39
「一生かかても買えない」
お約束の返しだな。
もう少し頭使ってひねろよ qqq

今日発売の『週刊朝日』に、次のような記事が載っていますね。

「アド街ック天国」に地元が大ブーイング−浜田山１位はなぜか−
ttp://www.excite.co.jp/News/magazine/MAG1/20081028/49/

浜田山って言われても知らない人がほとんどなのに、何で週刊朝日が取り上げるのか？不思議だ？

初めて書き込みします。
不思議ですよ（笑）
あそこのマンションが１位なんて（笑）まぁ〜テレビ東京も色々スポンサー関係での堂々１番ですかね。随分やらしい宣伝の仕方ですね（笑）

初めての書き込みにしては嫌味っぷりが見事。
日頃の嫌味溢れる生活が忍ばれる。

>>41
もう少し頭使ってひねろよ×
もう少し頭使ってひねれよ◯

もう少し頭使おう。

まぁ、いいんじゃないですかね。
枯れた人が静かに高コストで暮らしたいなら。

二子玉川みたいに、都心さえ憧れるとか、
全く要領を得ないコピーで叩かれてるのに
比べれば。

すくなくともタワマンではないし、住民の
増加や電車の限界的混雑悪化も大したこと
なさそうだ。


しかしアド街はいただけん。
マンションが、しかも出来上がる前のマンションが
町のナンバーワンなんてクサすぎる。ダサすぎる。

三井のヤボっぽさに幻滅した。

この物件がでカネの力で1位になったのをいくらテレビで見ても、
この株価急落を見たら、今マンションを買っちゃいかんという
理性が勝つのを妨げることは不可能だろう。キャンセル大発生の悪寒がしまあす。購買主力の熟年世代も単なる気のいいザル勘定のおバ　カ
さんではないですよ。

>>45
「読んではいたけれど書き込んだのは初めて」
って事なんじゃないの。
>>46
「ひねろよ」「ひねれよ」
どっちでもいいんじゃないの。

この書き込みのクオリティは同一人物だな。(笑)
苦言しておくと本当に内容にセンスがない上、稚拙だぞ。

落ち着け。

釣れまくり〜ヽ(=´▽｀=)ノ

>>41
「一生かかても買えない」

かかても　→×
かかっても→○

さらに頭をひねりましょうｗ

みんなでひねりましょ〜♪♪検討しましたが管理費払えませーん（泣）

49
苦言しておくと　ではなく、
苦言を呈すると　が正しい日本語。　
　　　　　　　　　　　　苦言は名詞。するものではなく呈するもの。
日本語は正しく使いましょう。頭わるいね。きみ、相当稚拙さを滲みだしているんだけど大丈夫？内容にセンスもないし幼稚だぞい(^O^)／
きみは頭が悪いという結論ってことでOK？

Ｂ棟の契約者です。
外廊下がずっと気になっていたのですが、皆さんは納得されていますか？
高いお金を払って外廊下は悲しいと考えはじめました。

>>54
まだ言ってるのか。
しつこいのも荒しと一緒だよ。

>>56
購入者には血気盛んなお若いのもいるようで、多少ヤンチャが過ぎても荒しと一緒とまで言うのは可哀想。

ここの価格設定が決められたころの株価は今の2倍以上。
あらゆる資産価格が調整している中、当初の価格設定を押し通すのは
どうしても無理があるよね。今後の展開が楽しみです。

>>55
は？外廊下を知らずに購入したの？すげー。
さすが金持ちはやることが違うね。
今ごろそんなこと言ったって・・・しかたがないじゃん、間取りの関係で廊下が入らなかったのだとと思うよ。

でもＢ棟は狭小間取り棟だから、そのぶん少し安いんだからまだ諦めもつくんじゃあない？
傷は浅いのでは？

>>57のような発言が>>59を育てる。

キャンセルも有りだね。
今ならまだ傷は浅い。

＞55さん
＞高いお金を払って外廊下は悲しいと考えはじめました。

そうですねぇ・・・。私も悩みましたが、外廊下にしましたよ。
内廊下の方が良い。という方がほとんどかもしれませんが、考えようで
外出する際、ドアを開けてこもった室内の空気よりは外気の方が好き。という考え方も
あると思います。
私がこれまで住んできた分譲マンションも、外廊下でした。
このマンションなら「ドアを開けてすぐ緑or空が見えるのが好きだから外廊下にした」と
考えてはいかがでしょうか？せっかく購入したのですから、ポジティブに♪
昨日も浜田山でみてきましたが、Ｂ棟の外観、ステキに現れてきましたよ。

「アド街」以降、紹介されていた各お店がずーっと混雑しているみたいですね。
「パリ21区」に行こうとしたのですが、お店の方もてんてこまいで、嬉しい悲鳴の様でした。

大丈夫、スッとついた客は

またすぐ引くから。

調子乗って人雇ったりすると

死を見るから、耐えるしかないね。

64

もう一回ここで宣伝するってことは
雇っちゃったんだね。

かわいそうに。

来月は大赤字だろ。

でも５９さんの書き込み内容にに間違っていることはなにひとつ無いと思うが。

Bを狭小、狭小と言ってる人に言いたいですけど、そんなに狭小ではありませんよ。
BはABCDEの中では一番狭い間取りが多いのは事実ですけど、たいして変わらないです。
確かにDEには広い間取りが多ですけど、それは各々の棟の特徴だから良いのでは？
あと、Bは面積が小さいから価格が安くなるのは当然だと思います。平均単価でみれば大差ないと思います。
そんなにBを見下げないでください。

68です。
ついでに書きますが私は実はニコイチエレベーターにあこがれてB棟に決めました。パーソナルな印象がよいと思いました。しかし外廊下の件については今でもやや納得がいきません。
エントランスロビーに一度入り、再び外部に出ないと私の住宅には行きつけないのはちょっと厳しいです。逆に特に郵便受けに行く際には雨天時にはとても不便を感じます。あとになってこの事実に気付きました。

>>67
落ち着け。
あんたはタイプミスと稚拙な文章に特徴が有るね。
嫌味ばかり言ってると口が曲がるよ。
口でなくタイプ打つ手か。

>>68
だんだんと姿を現して来たB棟は、予想していたよりも荘厳な印象です。
窓の作りも美しくて、いい感じじゃないですか、B棟。
外通路の問題点ですが、あまりにも不自由な使い勝手なら入居後に住民で話し合って、管理組合から瑕疵として某かの対策を求める方法も有ると思います。
通るか通らないかは分かりませんが。

何しろ内覧会は楽しみですね。

70さん
ありがとうございます。
そうですよね。
前向きに捉えます。

細長くてやや狭めの手頃なプランがB棟の特徴なので、価格も他のどの棟よりB棟は一番安かったのでそれはそれで良いと思います。安いからあきらめがつきます。我が家のライフスタイルにピッタリの棟だと思っていますら、内覧がもうすぐですね。
もうすぐといってもまだ先ですがとても楽しみです。

７１
Ｂに飛び付くからそのように後悔することになるのでは？

もっとじっくり全体を俯瞰でみなきゃだめなのでは？

Ｂは規模の割には戸数が多過ぎ。めいっぱい詰め混んでいる印象。だから一戸あたりの面積が小さいのです。

あとから販売の棟を待てばよかったですね。それなら外廊下も解決でした。

焦るからそういう買い物しかできないのですよ。

ご自身が、狭小棟のＢに住むことが恥ずかしいと思わないならいいのですが。

一生肩身が狭い思いをするのはいやですよね？

ＡＢ棟の良さは、駅から近いことと、植栽の豊かさにあるんじゃないかな？
植栽配置図をもらった人なら分かると思うけど、
ＡＢ棟は、他の棟より周囲の木の種類や数が多いのが特徴のようです。
その緑を感じながら生活するには、中庭に外廊下がある方がいいんじゃないかと思います。
ＤＥ棟は中庭に入ることさえできませんから。
雨の日は内廊下の方がいいけど、このマンションに限って言えば、
一長一短じゃないかと思います。


あと、悪意のない他人を傷つけるような表現しかできない人は、
コミュニケーション能力がないってことだから、
現実の世界では社会的地位が低く、このマンションを買えない、
口だけの人である可能性が高い。（本人たちは否定するでしょうが）
放置しましょう。

>>73さん
ご意見に同意します。
１分でも駅に近いと言う事は大きなメリットですし、ウエルカムコモンの素晴らしさを一番享受出来るのもB棟の良さですね。
内廊下には内廊下の良さが有りますが、B棟であえて外廊下を採用したのは、通路から植栽の緑を堪能出来るようにとの意図があると思います。

あとB棟の北側の緑地はよく考えられた素晴らしい物になりそうですから、建物の雰囲気が一段と引き立つでしょう。

70 73 74さん
そうですよね。ここの掲示板、買うために検討している。というよりチャチャを入れにきている
人が多めだったのですが、最近の書き込みは真っ当なものも増えてきて安心しました。
私も、Ｂ棟が外廊下なのは契約前に図面を見て分かっていましたが「それも良いかな」と思い
契約しました。（最終決定前に、他棟の間取りイメージや値段の予想等も担当者の方に
うかがった上でＢ棟に決めました）
各棟それぞれ雰囲気を変えているのが、パークシティ浜田山の魅力でもありますし、
せっかく購入した棟の良さを愛したいと思います。

そんなに傷を舐めあわなくても．．．．。

ABCDE全て中庭には自由に出入りできるけど．．．．．。
Ｂで緑が多いのは線路面の住戸のみ。
電車の騒音、うるさいし．．．．．。
最終電車渋谷行き2428。

ウェルカムコモンは線路騒音を心理的にやわらげるために作られたもの。ただ実際は日の当たらない北側。
植物ちゃんと育つのか？
じめじめした陰気臭い森にならないか？
植物をちゃんと維持管理するために私たちの貴重な管理費が使われるのは甚だ遺憾。怒り心頭。CDEFの居住者は、口には言わないだけで、心中ではみんなそう思っていることを忘れずに。
いい迷惑なんだょね、北側の辛気臭いウェルカムコモンが。
しかも金喰い虫。
建物が邪魔して太陽が当たらない．．．．。そんなのあり？
強引に人工的に林をつくると、
いつの日か、必ず歪みがくるよ。

全然関係ない通りすがりですが、
77の了見の狭さというか「小鉢」っぷりに驚きました。
こんな隣人を持って大丈夫ですか？
植栽モロモロあってのマンションの価値であるし、特徴であると思うのですが…。

いつの日にかくると言っている歪みの前に、ご自身の心の歪みに気がつけるといいですね。

そんな笑点みたいなオチはいらないです。私たちをからかっているのですか？

>77> CDEFの居住者は、口には言わないだけで、心中ではみんなそう思っていることを忘れずに。

Ｄ棟契約者ですが、そうは思っていません。77のような書き込みを読むと心が痛みます。

>>77はどう見てもなんちゃって購入者ですよ。
仮想購入しかできない無力な人ですから気にしなくても大丈夫。

でも、購入者を装って険悪なムードにしようと企む点ではかなり有害な人物です。
相手にしないようにするしかないですけどね。

北の歩道のインターロッキングや植栽も洒落てますね。
ABCの外観もだんだん出来てきて、本当に楽しみです。
ウエルカムコモンから見たB棟の出来映えもいいし、
図書館側から見たAC棟の出来映えもいいし、
全体の出来上がりが楽しみです。

それぞれ違う外観をもちながら、調和するランドスケープは他の中小規模マンションでは不可能な規模ですね。
色々マンションを見ましたが、雁行型の同じような中小規模のマンションが多く、パークシティ浜田山以外のマンションに特別な魅力を感じる事が出来ませんでした。

実際に目に出来るようになってきて、パークシティ浜田山にますます魅力を感じます。

Ｂ棟南西購入者です。
我が家のインテリア相談会もようやく終わり、いよいよ街区お披露目レセプションも近づいてきましたね。
当日はオープニングセレモニーとして三井幹部と鹿島幹部による挨拶、光井先生と両所長のテープカットのあと、敷地内の一角でちょっとしたワインパーティーもあるそうです。
ボジョレーヌーボーを大量に搬入すると聞いています。なんだかシャレていますね。
ワクワクして今から楽しみです。
寒空の下、みなさま防寒対策をお忘れなく。

Ｂ棟南西だと、ご近所ですね。よろしくお願いします。
レセプションはいつ頃ですか？
ＤＥ棟契約者も見学できるといいのですが。

週刊朝日（カレント）が、
例のアドマチを徹底批判している
ことはご存知ですか。

週間朝日は朝日にしては正論だろう。
こんなマンション、既住民にとっては迷惑嫌悪施設でしかない。
反対運動の激しいマンションのうちの１つだったのに。

これが浜田山名物の１位って、住民から見たらハア？
そして、番組スポンサーが三井不動産というのは爆笑。

>番組スポンサーが三井不動産というのは
おや？よく調べてらにしてね。

間違えた。テレ東の大口スポンサーね。

街区お披露目レセプションいつ頃なのかな。
お天気が良いといいですね。
ボジョレーヌーボーでワインパーティとは、なんとも盛り上がりそうですね。

いや、浜田山って、しなびた普通の町ですよね。
パークシティー浜田山は美しい街の一角→浜田山のシンボルになると思う。
住民にとって迷惑？そうかな〜。綺麗な町並みができて、いいではないですか。
住民が増えると商店街もより活気に満ちてきます。
私は買いたかったけど、老後は手放すしかないと思って断念した貧乏な者ですが。。。

>しなびた普通の町

日本語勉強しろｗ

77さん
Ｂ棟北側のウェルカムコモンは日が当たらない。と書いてらっしゃいますが、
現地を訪れた人ならご存知かと思いますが、北側の道を挟んだ先の民家はそう高さもない
ですし、道幅もあるので北側でも日は当たってますよね。そもそもそんなに植物が育たない
環境だったら、三井グランド時代からそこのエリアは植物が育たないはずですが、そうでは
なかったかと・・・。はぁ。事実と違う書き込みをされる方も多くて驚きです。
早く入居が始まって、益になる話を住民板で行えればいいなと思います。

インテリア相談会、我が家はタイミングを逸してしまって行っていないのですが
有益なものでしたか？
自分たちで色々手配したほうが安くあがるのではと思ったのですが・・・
特によかったと感じることがありましたら、行かれた方是非お聞かせください。

住民板へのスレ立てはやはり入居が始まったらなのでしょうかね？

はい。
いまこの時期のスレッド立ては非常に危険だと思います。

すぐに荒らしや成り済ましによって、あることないことを書かれ、契約済み板として成立しなくなりそうです。

時期としては、年明けすぐくらいにしたいと思います。

この様子だと住民版も住民不在になりそうです。
住民になりすました心ない書き込みに心を痛める方もいて気の毒です。
かえって無い方が誤解や軋轢を生まずにいいんじゃないですか。
住民版はいらないと思いますよ。

私も住民板は必要ないと思います。

引渡後に、管理会社が運営する住民専用掲示板が整備されます。
本物の住民以外は入ってこられないから安全ですよ。

>>90
１行目で貶してるのかと思った（＾＾；）
それを言うなら「鄙びた（ひなびた）」だよｗ
萎びてるなんて言ったら地元民に怒られちゃうよ・・・。

考えがあります。
購入済みのかたにしか知り得ない情報、たとえば配布された各棟の重説ブックのページ数を書いて、そのページの最後の５文字を書いてから・・・というルール。
最初のかたは１ページからスタート。以下、２、３と・・・。
少々面倒ですが、たいした労力を要しないと思います。

このルールに則っていない書き込みは完全無視であくまでもスルー。

いかがでしょう。
他に善いアイディアをください。なければ近日中に購入済み専用スレを立てますが。

私も、住民板は不要だと思います。
・この検討板をみても、虚偽情報を平気で書き込む人がいる
・他の住民板をみても、住民以外の人が悪意で書き込んでいる例が見られる
・もし、管理会社整備の住民専用掲示板が整備されるなら、それが最善
と思うからです。

住民板は、何かの問題を話し合おうとすると、その問題が全世界にオープンになって不動産の資産価値を損ねる可能性があるのですよね。
外部の人が、住民に成りすましてその問題を大きくしたりすることもあるようです。
それを知らずに、住民だけの話し合いの場と考えて気楽に書き込んでしまう住民がいたりします。
他の物件の住民板を読んでみてそう感じています。

したがって、ここはじっと我慢して、住民板は無いままですごしませんか？
居住後に、管理会社の掲示板があるなら、それで話し合いませんか？