プラウドタワー亀戸

この物件は免震構造だいうのが普通のマンションとの大きな違いだと思いますが、それは
このマンションの評価にはまったく関係ないのでしょうか？(私的な事を言うと内廊下も気に入っています。) 価格がこの場所にしては高いのはそのせいも過分にあると思います。将来売却するのが前提だとするとこの物件は資産性が無く購入するのはやめたほうが良いのでしょうか？

２０階くらいだと、免震の方が安く作れるんだっけ？
どっかでそんなことを見たような。

複数路線使えて駅がそこそこ近い。だから他の大島周辺の物件より高いのかな。
最近、駅５分以内の新築マンションって減ってきてる気がする。
安いのが欲しいなら駅から遠いのを買いなさいってことなんでしょうか。

両親の老後の住まいをプレゼントしようと購入を検討していました。

将来的には売却を考えて検討していましたが、タワーマンションには普通は付いている共有施設がない、24時間有人管理ではない(コンシェルジュ等もない)、各階にダストステーションがない、駐車場にシャッターがない、ディスポーザがない等の理由で購入をやめました。

私自身は内廊下や間取りが気に入っていましたが、この辺りの相場価格よりかなり高めの価格帯で、賃貸で貸し出すにしても毎月の支払＞賃貸料となる可能性がある。毎月の支払＜賃貸料にしてもこの地域で高い賃貸料を払って借りる人は居ないなど近くの不動産屋さんに言われ、購入をやめました。

普通のマンションと変わらないので、資産性は高くないのではないでしょうか…

法人でしょうね。借りる人がいるなら。

今日　MRにいってきましたが　買わないと思われたのか　いつもとはちがうどうしょうもない営業がでてきたので　具体的な話もせずに帰ってきました。髪の毛ぼさぼさの不潔な印象はまだいいとして　ひたすら自分側の都合だけをおしつけてくるので　いやになってかえってきました。
来週は予定があるから来れないと先に行ってあるのに　登録日初日の10:00に是非きてやる気を見せてくださいって　どういうつもりなんでしょうね。別に先着順でもなく　抽選なのに。それとも抽選は建前で　実際はどうにでもなるんでしょうか。他社のMRでは丁寧な対応をうけているだけに　ちょっと嫌な印象です。

共有施設なさ過ぎです。エントランスにソファ(椅子)ぐらい在ったっていいのに。削れるものは全部削ったって感じで住んでいてもつまらない。なのに高いし、ランドマークになるとか言っちゃって。何にお金かけてるだろう。免震にしてるからかなぁ。当初は坪@300万で出そうとしていたって営業の人が言ってたけど。不動産の今の情勢をみたのと、地権者からの土地購入だったからお安くすることができたって。んー。

共有施設など無いもの尽くしなのに、管理費は高いですよね。あれだけとるなら、せめて24時間管理人(警備員)を常駐させてほしい。

>>305さん
むしろ買う気が見えたんじゃないですか？
登録初日の一番最初って一等席ですよ。

抽選自体はランダムなので神任せですけど、
その後キャンセルが発生した場合、
一般的には抽選登録順に連絡がきます。

なので、営業マンとしては「是非買ってほしい」と言う人に、
早い日時での登録をオススメするケースが多いです。
抽選で外れてもキャンセルを優先して廻せますからね。

このマンションから100mぐらい離れた所に、首都高速がありますが、
騒音はどんなもんでしょうか？
とくに上層階だと、影響が大きいと思うのですが。

音の影響はありますね。特に早朝・深夜は気になります。
また、明治通りの騒音はかなりあると思います。10階くらいまでは結構、影響あると思います。空気環境も良くないというデータがありますし。（東京都か江東区のＨＰだったと思います）
明治通りも年々、交通量が増えてきましたので、環境については考慮した方が良いかと・・・。
やはり、子供のいる私には検討できないな。

私は、現地付近に住んでいますが、
高速道路の音を気にした事ないですよ。

むしろ、上からみると走る車が
夜景としてきれいな気がします。

そうですか。我が家は気になりますけどね。夜景というほど綺麗なものではないと思いますが。

私も、現地付近に住んでいましたが、
高速道路の音が聞こえたことはほぼないです。
ただそんな高所ではなかったので、高層の場合はよくわかりませんが・・・
むしろ明治通りの音の方が気になるんじゃないかな？

音よりも排気ガスが気になる。
あと明治通りの拡幅。

ここの「環境」「地盤」は湾岸エリア並ですね。

地盤は湾岸以下。

そりゃそーだよ！
この辺りの明治通りって、
新砂とか新木場の倉庫街とか夢の島への往復するトラックとかの
大型車両の通り道だから我慢するしかないですねぇ。
特に平日なんか酷いもんだけど…。

でも、それは場所柄しょうがないと思うけど、
明治通りの拡幅とか２重サッシを伝えず黙っていられる
野村の営業は、ある意味スゴい！！！

＞＞317
私は、2年くらい色々な物件を見ましたが
今週末、上層階に申し込みをしようと考えています。

以前、明治通りの拡幅の件、気になって調べてもらいました。
拡幅が決まったのって、昭和30年代の話みたいです。
50年くらい前の話みたいなので
私は、全く気にしていないです。

2重サッシとか、会話の中で普通に出ていますよ。
黙ってても仕方ないですし・・・

私も今週末申し込みする予定です。図面集を見れば二重サッシだということも分かるし、現地を見に行けば平日の排気ガスの多さ、騒音の大きさも分かります。休日とはかなり違いました。明治通りの拡幅も営業さんから教えてもらいましたが明治通りに面していない住戸希望の為、特に気にしていません。

が、やはり環境(排気ガス、騒音、治安等)は良くないと感じました。今は子供が居ないので自分達の利便性のみで購入を決めましたが、子供ができたら引越予定です。将来的に引っ越すつもりでも明治通り沿いは避けたいと感じました。

亀戸産まれの亀戸育ちですが、
そんなに治安悪いですかー？
確かに昔の方がのんびりした街でしたけど…。

私も小さな子供がいるので排気ガスが懸念材料です。

>>３１８
>黙ってても仕方ないですし・・・

確かに、何時かは言わないといけないだろうから
黙ってても仕方ないですよねぇ？　野村さん！

いよいよ明日から登録ですねー！
３月から足しげく通っていた私にとってはやっとって感じです。

登録が近づいてきたせいかネガキャンも盛況みたいですね。
他社の営業か倍率下げたい方々ですかね。

明治通りの拡幅のことを言っていた人もいましたが、
そこら中にある都市計画道のことをネガキャンしてもそんなことで
やめる人はいないでしょ（笑）昭和３０年から事業決定もしてない道路でしょ。
しかも拡幅予定のところは商店街のお店や住宅が並んでますから、
実現の可能性なんてほとんどないだろうに。。。

営業さんもそんなことをわざわざ説明しないでしょ。
売主側が本当にネックと思っているんだったら、払拭トークが考えられていて
こっちから言わなくてもむこうから言ってくるはずです。
（実際に湾岸のマンションを見にいった時には何も言ってないのに埋立地のことを
　資料を使って延々と語られました。）

するんだったら値段のネガキャンの方がいいと思うんだけど。
私も価格だけは少しだけ不安に思ってます・・・まぁなんとかなるかなと。

とりあえず申込予定の皆さん、ネガキャンに負けず明日からですよ！！
明日は人いっぱいかな・・・

野村さんの気持ちと専門用語満載のコメントですね。
ネガキャンに対抗して営業さんの「ポジキャン」とでも
言いましょうか。。
こんな時間まで残業でしょうか？それとも自宅からの投稿？
こんなことする暇あったらあさって行ったときにちゃんと
駅前歩道橋と明治通りの大型トラック、トレーラーのこと
説明してくださいね。そのへんをよく考えて最終決定したい
と思ってますから。

今日のMRはかなり混んでましたねー！
さすが登録開始初回の休日。ギリギリ即日完売になりますかね？？

>>ギリギリ即日完売になりますかね？？

おいおい、あっち行ってなさい。

＞１８３さん
　どういう意味でしょうか？？
　希望が出てない部屋が３つくらいだったので２５日の申込最終日には全部なくなってもおかしくないのかなーと思ったのですが・・。

割高物件なのに、凄いね。支払いで皆さん無理してるんですかね。

今日、現地前を歩いたら明治通りの交通量が凄かった。やっぱり幹線道路に面していることが最後まで引っかかります。
ガラの悪いおじさんたちがバス停に集まっていたりして、ここにきてちょっと不安です。
抽選ではずれた方がホッとしたりして…。

確かに明治通りは結構交通量多いですよね。
高層階でも騒音は気になりますかね？
とりあえず申し込む予定です。

高層階っていっても20階でしょ。明治通りの騒音影響はありますよ。
普通のタワーだったら中層という高さだよ。

あと、排気ガスの影響が嫌だね。10階までは相当、影響を受けるだろうな。

排気ガスは結構気になりそうですねぇ。。洗濯物干せるのかな・・・。
１５階以上では考えているのですが・・。

騒音に排気ガス。ゴミは1階まで持っていかなくちゃならないし、ディスポーザーは無いし、
駅からは歩いて5分以上かかるし・・・
それでいて、坪単価250万〜270万・・・

駅は遠くないし、都心に近い江東区西部で坪単価250-270なら高くはないんじゃない？
ディスポーザーは、排水溝に粉砕機と生ゴミ処理機が付いたのを後付すれば？
30万くらいだし。

環境は諦めるしかないが。
利便性と環境が両立する立地って今時そんなにないでしょ。

>利便性と環境が両立する立地って今時そんなにないでしょ。

いっそ腹をくくって市川タワー、、、

でもやっぱこの物件ってバランス取れてるんじゃないかなー。
特別高仕様じゃないけど立地と駅距離と都心へのアクセスと価格のバランス考えたら無難なのかと。それほど高いタワーじゃないけどこの近辺じゃそれなりのステータスにはなりそうだし。

典型的な高値掴み物件でしょ！？

>騒音に排気ガス。ゴミは1階まで持っていかなくちゃならないし、ディスポーザーは無いし、
駅からは歩いて5分以上かかるし・・・
それでいて・・

駅前交差点は横断歩道が無いから階段を登るしか・・・

それでいて
マンション近くの五之橋近辺には
ホーム○スの方々のお住まいが多数・・・

それでいて
名ばかり商店街も、ぶっちゃけシャッター通りだし・・・

それでいて
今でも大型のクルマの騒音はうるさいし・・・

それでいて・・・

書ききれん

>それほど高いタワーじゃないけど・・・

って、２０階建てだからギリギリ「タワー」って言っても嘘じゃないけど、
１９階だったらそもそも「タワー」じゃないじゃん！？

わざわざ南側の目の前にもっと高い建物が建っちゃう可能性も有って
しかも、拡幅予定もあるウルサい明治通り寄りにやっとこさ２０階建てて、
「パワー　オブ　タワー」って言われてもなんだかなぁ・・・

そんなのをど〜すりゃ「ステータス」になるの？

＞３３８さん
　南側にこの物件より高い建物が建つ計画ってあるんですか？

隣であろうと無かろうと建てたい時に何でも建つのだ。準工の江東区の宿命。

そういうもんですよね。
まぁそうなったらそうなった時で。

大島に日本ＨＰ本社が集約、移転するらしいです。

建てたい時に何でも建つったって、土地の買収もできなきゃ無理だろ。
南側にこれより高いもの建てるなら、何軒の立ち退きが必要になるのか、
スムーズに話が進むのかなど、結構難しい問題があるんじゃないの？
そこに住んでいる人だっているのに、それを無視して話を作るのはどうかと・・・

＞３４２さん
　HP本社が大島移転ってほんとですか？？？
　今は市ヶ谷ですよね。彼女がHPなんですがそんな話聞いた事無くって・・。

>>344
ここに詳しく書いてあるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43972/

HP移転は住吉徒歩7分のとこらしいですね。
3年後の予定らしい。

３４３さん
現地周辺の明治通り沿いを見ればさ、シャッター通りのような古い長屋的な建物が多いよね。いずれ、建替えしそうなのは容易に予想つきますよね。
且つ、明治通り沿いの用途地域は商業地域なんだから日影規制も何も関係ない。実際、現地から西大島に向かう途中にすっごい狭い場所に８〜１０階建てでビルが建つでしょ。

だから、ここの南向き、北向きは危険なんだよ。
今は立ち退きじゃなくて、等価交換方式で、立ち退きの必要ないじゃん。ここも等価交換だろ？

高い確率で、南の八百屋あたりと、北のクリーニング屋あたりは建つと思うよ。覚悟しておきな。

>>338
オリックスは18階建てで、タワーと名付けていくつも売ってますね。
小石川とか北千住とか。だからってタワーじゃないとの声は特に無さそう。

建物の横幅より高さの方が長ければ「TOWER」でしょ？

「超高層」の場合は高さが60ｍ以上という基準があるけど。

うちの近くの１８階建て賃貸もタワーって名乗ってます。

>>349
>建物の横幅より高さの方が長ければ「TOWER」

それはスゴイ！
皆さん、１フロアに３０戸とか５０戸とか１００戸とかあったら
３階建とか５階建でも「タワー」になっちゃう可能性も有るらしいよ！

それより１階に、ナントカ医院だか、
なんとかクリニックだか入っちゃうんでしょ？

病人とかにウロつかれるマンションって、嫌だなぁ・・・

>３階建とか５階建でも「タワー」になっちゃう可能性

いえいえ、１フロア１戸なら２階建でも「TOWER」です！　ｂｙ３４９

ってか？

>>351
病人を差別しているような発言、どうかと思いますが・・・
何とか医院とかクリニックが入るという情報は知らない人には
有益な情報だと思うけど、最後の一行が差別的です。

医院かクリニックかは別にしても、店舗が入るマンションは
不特定多数の人々が出入りすることになりますから、
それだけで通常は嫌がれるのも確かですね・・・。

住民が出てってほしいと思う店舗でも追い出すのは不可能だし、結構大変そう店舗付って。良好な店舗にあたれば言うことないだろうけど

住んでる分にはコンビニとか便利だけど、
賃貸マンションじゃなく、○千万のマンションだし。

医院かクリニックだと病気になった時は便利そうだけど、
自分が健康な時は、何かのウイルスが漂ってそうで気になりそう！
年配者の人々も、たむろっちゃいそうだし・・・

交番とかだったらどうなのかなぁ？

ここは店子マンションなんですか？

こういう発想する人とは　ご近所になりたくないね

ここを買わなくていいよ

希望の部屋に要望書が何件か入っていて、抽選になると言われ、上階を薦められました。オプション等も付けたいし、予算もあるので、上階になるなら…と申し込むのを止めたのですが、登録が開始されてから何度も熱心にお電話を頂くようになりました。希望の部屋を購入出来るように相談にのりますと言われましたが、申し込んでいる人が少ないのでしょうか？

もし抽選にならないのなら、今から申し込もうかと思っているのですが、実際のところどうなのでしょうか？

何かきな臭いですね…。

いよいよ今週末で申込締切りですね。
マンション購入は今回３回目なのですが抽選ない事を祈ります。
やっぱり営業マンも仕事ですから完売の為には色々作戦を練るでしょうからね。
多少のきな臭さは仕方ないかと。

>>360
>希望の部屋を購入出来るように相談に・・・

誰も登録してないってことなのですか？
或いは、希望の予算に合わせて値下げしてくれるってこと？

値下げ相談はやってなさそうですよー。かなり申込入ってるみたいだし。

>>363
詳細は、電話ではお話できないのでMRに来て下さいとのことで、値下げ等の話はされていません。希望の部屋だとローンを組まなくても良いので、もしかしたらローンキャンセルが出た時の抑えのように思われているのかもしれませんね。

以前、別の物件で一番早く要望書を出していたのに抽選にはずれてしまい、残念な思いをしたので、早くから要望書を出されている方々がいるのに申込をするのは気が引けてしまって… そんな事を言っているとどこも買えないと言われそうですが。

>>364
かなりの申込が入っているのですね。登録の時期になり、熱心な営業が始まったので申込が少なくて必死なのかと思ってしまいました。もう一度営業の方と話して決めたいと思います。

購入検討中の方、抽選当たると良いですね。

今日申込に行った方いますかー？申込状況どんな感じでしたか？

今日、申し込みしようかなと準備して行ったのですが、南東18階は既に抽選になると言われ16階なら今のところ抽選なしで申し込みできます。と営業マンに言われ、もう一度再検討する為に申し込みしないで帰ってきました。

＞367さん
そういうケースって強引に18階に申し込んじゃえば先に申し込んでる人が16階に移る可能性もあるでしょうしね。そういう自分も抽選になると言われて別フロアに移ったのですけど（笑）

検討していましたが、止めました。

亀戸でこの価格なら、各階ゴミだし/ディスポーザ/駅から徒歩5分以内　が最低条件でした。。

私も辞めました。やはり、割高物件に感じましたので。

申し込みました！抽選なく当選です。明日は重要事項説明会。申し込まれた皆様、よろしくお願いします。

抽選じゃない部屋もあるんだ。それほどの人気ではなかったのね。ネックが多いからね。ここは。江東区にしては、亀戸にしては高いってことだね。

大島にしては、でしょ。

1期で抽選なしってことはやっぱり人気がないとか、価格が高いのが原因なんでしょうか？

完売ですね!! 上手く重ならないように部屋振りを考えてくれていたのでしょう。もちろん
抽選のお部屋もあったようです。１期で完売はすごいと思います〜。

価格が手ごろだったからなのでしょうかね〜。
価格に比べて部屋内のつくりとかはどうでしょうかね。

キャンセル大発生でしょ？

キャンセル発生してないでしょー。
重要事項説明会に参加したけど30代の夫婦が多かったですねー。

参加しました！30代後半から40代位の方が多かったように感じましたが。価格が価格だけに年輩の方が多い印象でした。キャンセル大発生なのですか？

はっきりいって、西葛西の人間、葛西の人間は、信じられません。
昔はスラム街だったというのは、ほんとうにうなずけるとおもう。道路が舗装されて、
新しい施設ができて、ヨットリバーができてもなお、電磁波はとびかっているし、小学校のそばとか、マンションとか、それでなによ、駅前、ガラがわるいじゃないの。
ラブホとか、平気でみえるんですけど。駅のホームからね。くわしくいうと、
駅のホームの葛西駅方面、浦安方面側、最終尾車両がくる足場から、一望できますから。
ホームの一番端からね。

もし、ラブホつかうなら、ビジネスホテル使ったほうが安全ですよ。
なぜかって、理由はさ、わかるじゃん、知らない間に、撮られたらどうするのよ
あのね、冗談じゃないからね、本気だからね、揶揄だけで、書いてないからね。

高校生さん、中学生さん、お金がなくても、そこのところは、用心してくださいね。
衝動的に、物事をきめてしまったら、あとで、どんなに時間をかけても、
どんなに、お金をかけても、とりかえしがつかないことが、
今の世の中でながれているか、どんな死に方をしても、被害者家族までもが、ネタにされてしまう時代ですから、とにかく、気をつけてください。

たんなる反抗心で、短気で、起こした行動が、とんでもない事態を起こします。
それと、弱気で、寂しいからといって、あたりかまわず、知らない人に、身近な人でも、
簡単にすがりついたりしないこと。
ほんとうに、信頼できる人を見分ける目をもってから、交友関係とか、恋愛関係とか、楽しんだほうが、安全だと思う。

落ち着いて、今の自分を受け入れる、余裕をもって、ゆっくり、冷静に、
すこしでもやばいとおもったものから、さけるぐらいの瞬発力はあったほうがいいかもしれない。
わたしは、いろんなことを経験した上でこれを書いています。

カウンセリングにも、精神科にもお世話になっています。いまでも。
後悔の日々なの。いまでも。とりかえしがつかなくて、八方ふさがりでね。
わけがあって、実家からはなれて生活しているの。
この文章をまともに受けてくれる人がすこしでも多くいてくれたら、いいんだけどな。

老いも若きも死ぬまでいろんな道が開ける可能性があるんだから、
良くも悪くも、いろんなしんじられない事態を引き起こす
可能性があるんだから、
ほんとうにね一人一人が慎重に行動してくれたら、みんな安心してすめる町に
なるんじゃないかな。安心して生活したいのよ、わたしは

>>377
１期分完売ではなくて、１期で完売したんですか？
まだ物件のＨＰがあったり、住宅情報ナビに価格表が掲載されて
いるのは、大量にキャンセルがあったからでしょうか。

１期完売ですよ。ただ契約会は今週末なのでキャンセルの可能性もあるので物件HP等はそのまま掲載しているのではないでしょうか。

キャンセルの理由はいろいろあると思うけど、買換えの人がある時期までに自分の不動産売れなかった時にキャンセルする場合があるからＨＰはまだまだ残るんじゃないのかな？

９５戸即日完売ですか！！

最近滅多に無い好調物件では？

あり得ないよ。完売は。
契約した人、ご愁傷様・・・。

契約した人です・・・笑。ここがベストだとは思わないけど色々見て回った結果決めました。
契約会行ったけどやっぱり年齢層はそれなりに高めだったね。30代後半〜40代くらい。

ポストに先着受付中の広告が入ってました。
Dタイプでキャンセル出たみたいですね。
逆に言えばそれ以外はもう売れたのか？

表向きはね…。

だいぶ残ってるんじゃない？
高値掴みの象徴物件だね。

先着順で７戸も出てたよ。
キャンセルっていうか売れてなかっただけじゃないの？？
実際はもっと残ってるんじゃん。
むりやりタワーってうたってるマンションが今時好調なわけないのに騙されたーって感じ。

亀戸住人ですが、正直言ってかなり割高のマンションに思えますね。。。
最近、亀戸付近の土地はかなり下がってますからね

1期完売？すごいね！

ディスポーザなし、排気ガスが多い大通りに面している、しかも立地は大島の
このなんちゃってミニミニ・タワーが完売なんてすごい！

日本の景気はまだ捨てたもんじゃないね！

なんちゃってタワー。
そう思いながら契約してみた。

なんちゃってタワー、いいですねこの呼び名！おもしろい〜。
どう言われてもいいやっ！契約してみました。
今、他に良い物件なかったし、結構、高級物件から大衆物件まで
いろいろみたけどまぁいいかなーって感じで決めちゃいました。

マンション購入３件目ですけど決めちゃいました。
まぁ一生に一度の買い物ってわけでもないし、３９７さんと同じくまぁいいかな〜って感じで決めました。

プラン・間取りは、かなり良い物件だと思う。
場所が場所なら、メチャ売れのポテンシャルはあった。
問題は、場所さ。

>>399
部屋の中に柱が入っているし、居室も狭くて使いづらそうですが…