プラウドタワー亀戸

タワーの供給ラッシュですね。

2路線2駅徒歩圏で免震構造は魅力。
明治通り沿いで首都高も近いから、静かな環境ではないが、
坪250万円以下なら検討の価値ありかな。

このあたりって確かに便利だよな。

この物件で坪２５０万以下のわけがないでしょう＾＾
いまどきの相場分かってらっしゃるのでしょうか？？
買えないの分かってるから待ってても無駄ですよ＾＾
亀戸レジデンスであの価格ですからね
野村も見越して高値で出すでしょう
でもこちらのほうが魅力的な立地ですから売れるんでしょうね

>>05
>この物件で坪２５０万以下のわけがないでしょう＾＾
>いまどきの相場分かってらっしゃるのでしょうか？？
>買えないの分かってるから待ってても無駄ですよ＾＾

自分のものでも無いのに、やけに力が入ってますねぇ。

ここはビリヤード場があったところですか？

いい悪いは別にして（笑）坪３００近くを狙ってくるのでは？
PT武蔵小金井は再開発絡みで別格としてもPT練馬を見てるとそれくらい
はつけないと江東区ではバランスとれん。

大島で坪２５０万はバブル時代の価格だよ。

明治通り沿いでこの価格なら、

無難に金利上昇、円高、消費税１０％、原油２００ドルの平成の
大恐慌の直面に建つトステムビバの裏の方がいいんじゃない。
恐らくツインタワーで仕様も高いが、売れないと思うので
安くするんじゃない。

それで亀戸レジの価格ははっきり言って、適当すぎる。
オークションの高値掴みの値段。後悔すること間違いなし。

バブル時代の江東区ってそんなに安かったのですか？

＞０９

０８です。バブルのころは知らないけど・・・
プラウド武蔵小金井＞＞＞＞坪３５０マン
プラウド練馬＞＞＞＞坪３００マン

アノ南千住（といっては失礼だが）の東急タワーが坪２７０？
の時代に江東区の免震タワーをアノ野村が３００以下で出してくるだろうか？
ご近所だけでなくデベとか都内全体の動向チェックすべきと思いますが・・・

↑
ただしそれで売れればの話ですよね！

結局バブルの時は自分のマンションが上がっても
周りの物件も高かったから、買い替えもできなく
住むためには税金が高いだけで損。

まあここは生活は不便ではないけど、明治通りというのがネック。

販売戸数が少ないので坪３００万で、どうにかさばけそうですね。

でも名前はタワーでも超高層マンションじゃないからね。
都民銀行の跡地に出来たマンションと同じ位の高さじゃないかな。

亀戸レ●デンスが売れなくて、当初よりも1,000万位値下げて
販売しているようです。。。
ココはどんな出だしなんでしょうね。
来年のが発売を期待しています。

私はこの場所は好きです。価格は気になりますが、立地が良いので検討します。このあたりの明治通りの交通量は大したことありません。（私にとっては。京葉道沿いだったら迷うけど・・・。）２駅つかえて便利ですし。仕様も良さそうだし。

モデルルームはいつ見れるんでしょう。

出てくる物件が減ってるので「タワー」と名がつけば結構売れるような気がするね。

内廊下で、免震構造で、仕様良さそうですね。
現地も西大島・亀戸も近いし、明治通り気にならなかった。商店街で夜道も明るかった。
でも商店街はちょっとしょぼくない？
あとは価格しだい。高いのかなぁ…。

この時期に買う人はどうなんですかね？
時世を読むことが出来ているのでしょうか。
地価上昇＋供給過多。短くはないとしても一定の期間をおけば
どのような場所でも500〜1000下がることは明白でしょう。
その頃に買い替えを狙っています。

>21

現金一括買いなら別だと思うけど、住宅ローン金利が上方修正されたら
500-1,000万円は金利上昇分と相殺されると思うけどな・・・
ローン減税も含めてね。悩むとこですよ。

あとは消費税アップ、ですか。

プラウドはいつも高いよ。
時世を読んでるうちに、乗り遅れないように。
私は立地が理想に近いので、検討します。でも、高すぎないことを願う。

この利便性の高さで、坪３００以下だったら買いですかね？

「プラウドタワー」と名がつく物件で今後坪３００以下の供給は無いような気がする。少なくとも都内では。

プラウドタワーは都内では、二子玉川、飯田橋、練馬しかないですよね？
ここが一番格下ですね…。

私は飯田橋なんか買えなかったし…。練馬はそもそも検討エリアじゃないし、プラウドタワーが買える価格なら嬉しいかも。
でもここ、練馬よりも格下ですかね。練馬よりも都会だし、環境はこっちの方がよいと思います。

>27
東五反田にも計画があります。

>27
金町にも計画があります。

野村の販売の仕方はお客を完全にバカにしている。
来場者を集めるだけ集めて、そこから希望者の多いところの価格を平気で引き上げて売るのだから。価格は全部発表しないし、やり方がいやらしい。
販売するのだから、利益をとるのはいいですけど、仕入れた時の事業計画でせいせい堂々と販売すればいいのに。
世間の価格上昇を引き起こしている原因は野村の原因も大きいね。
そんな会社の物件を購入する方は、完全にカモネギ状態としか言えませんね。
もっとよく会社選びをしないとね。
ブランドとはいっても所詮一昔前は、コープでしょ。
あっ。コープ入居者の方すいません。

コープか。痛いですね。思い出したくない名前では。
もう、過去のことをこじ開けるのはやめましょう。

３１さんは欲しかった野村の物件が高くて買えなかったのですか？
なら他の会社の買えば良いのに。何か見苦しい・・・

施工主が淺沼組というのは致命的。プラウドと淺沼組の組み合わせは究極のミスマッチで、骨抜きマンションの恐れも。評価が下がるのは避けられない。

＞来場者を集めるだけ集めて、そこから希望者の多いところの価格を平気で引き上げて売るのだから。価格は全部発表しないし、やり方がいやらしい。

別に野村のかたもつわけじゃないけどどの販売でもやってることですよね？
初めから価格表全部ＯＰＥＮにする物件みたことないですよ。

>>27

「都内」という意味では武蔵小金井にもありますよお

野村の売り方は知りませんが、ここの野村の担当さんは感じがよかったです。サンストリートでのＰＲイベント頑張ってました。丁寧にわかる限りの情報を教えてくれましたよ。また年明けに資料を送ってくれるそうなので楽しみにしてます。

このエリアでこのプラウドと比較対象となる物件は無いと思う。立地、基本仕様いずれもいままでの物件よりも優れていると思う。
練馬で坪３００だったらこっちのが良くない？

大島はいいところですよ。今後人気が集中する地域になるでしょう。

http://mansion-db.com/eki/2763/a1/1/

価格も数年前より、確実に上がってます。

価格COMのデータはちょっと古いですが、野村であれば相場より
＋２，３割の価格で売り出します。

施工会社は中規模物件なので、大手は使わないのは妥当でしょう。

市川で清水のぽかがばれちゃったからね。

建築屋や鉄筋工ならわかると思うけど・・・買った人可愛そうです。
まあ野村も被害者か。

このエリアは住みやすいし、価格的にも穴場だと思うんだよね。

同感。
いままでこのエリアに質の高いマンションは無かった。期待してますぞ。野村さん。

内廊下は評価すべき。最近、タワーでも内廊下じゃない物件多いし。

都心に近いし、２駅利用の利便性には魅力を感じます。内廊下ですし、検討したいと思います。

今日、工事現場周辺と亀戸駅、大島駅周辺を車でグルグル回ってみての感想。

・亀戸駅に行くには、１４号のでっかい交差点を超える歩道橋がネックかと。信号待ちがないのはいいが、階段上り下りは結構かったるいもんだし。
・現場周辺の、何というか、３０年も昔の話だけど、学生時代に住んでいた新小岩の小松川あたりを思い出してしまうというか、風情のない殺風景さ。

ここは、坪単価期待の物件かな。

あの歩道橋は待つかもしれませんが一応エレベーターが付いてます。
緑道歩くと季節感を感じますよ。

西大島のダイエーの隣の土地（新大橋通り沿い）はボーリング始まったみたいですがどれくらいの価格になるのでしょう。

スイートもでき、プラウドもでき、新宿線は時間帯によって激混みになりそうです。。

歩かないとわからないよね。この街の良さは。この利便性があって、割安感を感じる価格だったら殺到するんじゃないの？

残念ながら、プラウドが割安感のある価格で出すとは思えません。浦安の僻地を、あの値段で出す野村のことだから、内廊下、アクセスの利便性を考えれば、おそらく坪350万は避けられないのではないでしょうか。

内廊下ねエ

専門のスレもあるけれど、それなりに内装と管理に金を掛けないと
みっともなくなるのだが。

となると、高層階を余裕で買える人が廊下まで高級にしたいと思うのは
わかるが、中低層階しか買えない資金ポジションならば、共用廊下の
見栄え以前に大切な所（金をかける所）があるんじゃないの。

>>47
>内廊下、アクセスの利便性を考えれば、おそらく坪350万は避けられないのではないでしょうか。

坪３５０万出せば、グローブの中古買えるぞ。田町駅から徒歩８分、資産価値と便利さ、両方ともあっちのほうが上だろうよ。ここが３５０万円なんて、勘違いしてないか？
駅直結、鉄筋不足の市川タワーの平均坪単価は２６０万円だった。市況不安による消費者マインド低下の流れを考慮すれば、いくらなんでも３００万超はきついだろ。人を小ばかにした「野村価格」の上乗せを考慮しても、平均坪単価２８０万円前後と見た。

自分はこの近所にワンルーム賃貸で2年、分譲マンション購入して2年住みましたが
どこに行くにも便利で住みやすく良い所です。明治通り沿いですが、夜もそれほど
うるさくないですし近くに小学校、中学もあります。
並びにある、とんかつ梅〇はおいしいし、江戸っ子の親父さん、息子さんもいい味出してます。
庶民的でいい町だと思います。


しかし、自分は2005年に180万/坪で購入しましたが、東京スイートが240万/坪
ここが、280万〜300万？、免震構造など建物自体の価値は高いとは言え、20坪の2LDKクラス
で2000万も価格UPとなれば、とても手がでませんね。。。