プラウドタワー亀戸

>>147さん

ちょっとだけ反論させてください。

>営業トークかもしれませんが、問い合わせだけでも２０００件を超えてるそうです。

本物件の一般販売は１００戸弱。通常、販売戸数の２０倍くらいMR来場者がないと厳しい（要するに、MR来場者で実際に契約までこぎつけるのは１／２０程度）。ということで、問い合わせ２０００件では、まだまだ。決して人気物件ではない、ごく普通の物件という程度かと。

>他のプラウドタワー（練馬や武蔵小金井等）に比べても安いって言ってました。

武蔵小金井は「異常価格」なので、比較するには適切ではないと思います。さらにこっちは城東なので、あくまで城東価格で比較すべきかと。野村価格の上乗せはまあいいとして、、、

>>147さん

>北西向７４ｍ２が５６００〜６５００万、
>西向７５ｍ２が５６００〜６５００万、
>南東向７５ｍ２が６０００万〜７０００万
>北東向７０ｍ２が５０００万〜６０００万

↑この価格は、低層階の価格ですか？

比較するなら、パークタワー錦糸町ですかね。
実際、野村さんもそこ意識してるでしょうし。
個人的には、亀レジと比較できる価格だとうれしいんだけど・・・あり得んが。

>>149さん
すみません、これくらいじゃ大したことないんですね。２０００件の問い合わせがきたことについて、何回かアピールしてたものですから、結構すごいことなのかな、と単純に聞いてしまいました（笑）
他のプラウドタワーとの比較についての話題は当然そうなんですが、担当者と話していた中でこんなハナシもありましたくらいのものです。わざわざ書き込むこともなかったかもしれませんね。

>>150さん
価格帯は５F〜１９Fまでのものです。
まだあくまで今のところの予定みたいですけど。
３末以降もうちょっと詳細に決まると言ってました。

>>151さん
僕の家族構成がそうだったからかもしれないですが、ココはファミリー向けであっち（パークタワー）はDINKS向けだから購入者層はかぶらないようなことを言ってました。
パークタワーを見に行ってないので、何とも分かりませんが。

なんというか、建設予定も含めて他のプラウドとの比較して
ここが優位だという話が多かったですね・・・。

社内での販売競争が厳しいのかもしれませんが、
プラウドブランドが気に入っているので、聞いていて
あまり気持ちの良い思いはしませんでした。

プラウドで築き上げてきたブランド価値を落としているような印象だった。
というか、野村さんこれから他のプラウド買って大丈夫なの？とさえ思ってしまった。

人それぞれでしょうが、この物件自体の良さを語ってほしかったです。
利便性も良いし、一応タワーだし・・・。

↑

すみません、何を言いたいのか全くわかりません。

>>149

歩留りを議論するのはまだはじまったばかりのココは早すぎるのでは。

＞１５４
ＭＲでの話です。
１４６からの流れで分りませんかね。

>>153=>>156さん
なんとなく流れとしては分かるけど、全体の流れとしてそれを語るのはおかしくないか？>>146からの流れは「話題の1つとして」他のプラウドタワーとの比較が出ているのに、全体論としてそれしか比較してないみたいな書き方は誤解を生みやすいと思うが。

西側は駐車場なのである程度の眺望日当たりは確保できそう。

南側についてどう思いますか？

坪単価は三井の錦糸町パークタワーとほぼ同額ってこことでしょうか。

錦糸町パークタワーの価格は、
南東角部屋７３.７０ｍ3＝坪２６９万円(８Fの場合)
南西角部屋７１．９６m3＝坪２９８万円(７Fの場合)
ってな感じです。また、北側住戸は坪２２０万台というのもありました。

錦糸町パークタワーを見学に行きましたが、結構子供連れてる若い夫婦が
買っていましたよ。しかもココには「子育て支援施設」とやらがマンション内にあります。
営業してるつもりは全くありませんが、同じ坪単価なら
錦糸町のほうが資産価値はあると思いますけどね。(私はデベではありません)

１５３です。もう一度書きますが、
＞建設予定も含めて他のプラウドとの比較してここが優位だという話が多かったですね・・・。

全体論としてそれしか比較してないみたいな書き方・・・はしていませんよ。
ＭＲでの話を紹介したまで、です。

今まで見学したＭＲの中で、建築地が近い場合には
既存自社物件との比較は稀にありましたが、
未建築の自社物件を引き合いに出してきた事は
無かったので驚きもありました。

これから建つ方のプラウドは、立地が良さそうだったのでその点は気になりました。
亀戸だけを検討するなら、もちろんクオリティが高いという良い情報です。

それだけ亀戸は仕様の面で良い物件なのだと思います。
我々は通りの騒音の程度（特に夜）を気にしているので
引き続き検討したいと思っています。

>>159
つもりはなくても事実上、営業してますね。
デべではなくても、あちらの地権者とかあちらの契約済み者とかの関係者はいますから。

>>161さん

たとえ営業でも、事実を言ってる。別にいいんじゃない？

朝刊が　ドアまで来ないそうです
毎朝　一階まで　取りに行くなんてねえ

タワマンでディスポーザー無しなんて。
プラウドでディスポーザー無しなんて。
亀戸っていっているけど大島だなんて。

ネガキャンが盛況ですねぇ。
ライバル物件の営業さん、お疲れさま。

↑
デベさんお疲れ

掲示板でのデベ同士の醜い争いよりも、本来の営業活動で頑張って下さい。

セーフゾーンは西で、その次に東ですね。
南と北は将来何がたつかわからないと思うのでリスクがあります。