プラウドタワー亀戸

ランドマークと言えるほど高い建物ではないですよね。
そういう意味のランドマーク性はなさそうですね。

資産性については、野村ブランド力があるのかないのかわかりませんが
同じ江東区の豊洲のCCTが平均坪２８０を提示してしまったので亀戸で平均坪２７０は
やりすぎではないかと思って今回は見送ることにしました。

あくまで私見なので、物件自体をとても気に入り通勤にも最適で売却を前提としないのであればいいのではないでしょうか。
売却を前提としなければ値段うんぬんよりも、気に入ったら決まりでいいと思っています。

パンフが分厚い物件でも、
単に一枚一枚の紙の厚みを厚くしてるだけのデべもありますね。
字のサイズが大きくて情報量は少ないパンフもあるし。

CCTは実際に、販売価格予定表は提示されてますか？
記者会見の曖昧な価格ではなくて。

ここは幹線道路沿いの普通のマンションでしょ。
同じようなものが京葉道路沿いや明治通沿いにあるのだから、ランドマークじゃ無いですよね。
豊洲のように街として開発されている方が、将来、周辺に嫌悪施設がくる可能性が低いので、一定の評価が得られるのではないでしょうか。

亀戸がこれまで大きな変化が無く、資産性として飛びぬけられずに今に至るということが、評価されにくい立地である事を物語っていると思います。

今更だが、ディスポーザーと駐車場にシャッターゲートが無いのが致命的で×です。

あと、最上階には専用ゴミ置き場があるんですね。あれは臭いだろうね。夏は暑そうだし。

295様

CCTとはどこの物件のことでしょうか。

>あと、最上階には専用ゴミ置き場があるんですね。あれは臭いだろうね。夏は暑そうだし。

いくつか各階ダストステーション付のマンションに住みましたが、それぞれ強制換気が
しっかりしており、臭った経験はありませんが。
ただ、全て ディスポーザー付でしたので、生ゴミがなかったのも一因かもしれません。

さっきポストに価格表が入っていましたが…

A〜F 19階-5階　()は４階部分
Aタイプ5910-5410 (Gタイプ 2880/半分非分譲)
Bタイプ6100-5610 (Hタイプ 4510)
Cタイプ7690-6740 (Iタイプ 6590)
Dタイプ6350-5670 (Jタイプ5480)
Eタイプ4700-4310 (Kタイプ4120)
Fタイプ5550-5030 (4階は非分譲)
※A〜Fタイプの非分譲→C-18階・D19階・E-5階と13階　３階以下も説明通り非分譲
20階は４戸　北西角7950・南西角9520・南東角7620・北東角7900
南西角のみ100m2超の物件か…

12階以上無償セレクト対象、Cタイプ11階以上と最上階がオーダーメイド対象住居？らしい。

う〜ん…見れば見るほど…どうして矩形ではなく
通りに面していない南西側ってえぐれてるんでしょうかね…

この物件は免震構造だいうのが普通のマンションとの大きな違いだと思いますが、それは
このマンションの評価にはまったく関係ないのでしょうか？(私的な事を言うと内廊下も気に入っています。) 価格がこの場所にしては高いのはそのせいも過分にあると思います。将来売却するのが前提だとするとこの物件は資産性が無く購入するのはやめたほうが良いのでしょうか？

２０階くらいだと、免震の方が安く作れるんだっけ？
どっかでそんなことを見たような。

複数路線使えて駅がそこそこ近い。だから他の大島周辺の物件より高いのかな。
最近、駅５分以内の新築マンションって減ってきてる気がする。
安いのが欲しいなら駅から遠いのを買いなさいってことなんでしょうか。

両親の老後の住まいをプレゼントしようと購入を検討していました。

将来的には売却を考えて検討していましたが、タワーマンションには普通は付いている共有施設がない、24時間有人管理ではない(コンシェルジュ等もない)、各階にダストステーションがない、駐車場にシャッターがない、ディスポーザがない等の理由で購入をやめました。

私自身は内廊下や間取りが気に入っていましたが、この辺りの相場価格よりかなり高めの価格帯で、賃貸で貸し出すにしても毎月の支払＞賃貸料となる可能性がある。毎月の支払＜賃貸料にしてもこの地域で高い賃貸料を払って借りる人は居ないなど近くの不動産屋さんに言われ、購入をやめました。

普通のマンションと変わらないので、資産性は高くないのではないでしょうか…

法人でしょうね。借りる人がいるなら。

今日　MRにいってきましたが　買わないと思われたのか　いつもとはちがうどうしょうもない営業がでてきたので　具体的な話もせずに帰ってきました。髪の毛ぼさぼさの不潔な印象はまだいいとして　ひたすら自分側の都合だけをおしつけてくるので　いやになってかえってきました。
来週は予定があるから来れないと先に行ってあるのに　登録日初日の10:00に是非きてやる気を見せてくださいって　どういうつもりなんでしょうね。別に先着順でもなく　抽選なのに。それとも抽選は建前で　実際はどうにでもなるんでしょうか。他社のMRでは丁寧な対応をうけているだけに　ちょっと嫌な印象です。

共有施設なさ過ぎです。エントランスにソファ(椅子)ぐらい在ったっていいのに。削れるものは全部削ったって感じで住んでいてもつまらない。なのに高いし、ランドマークになるとか言っちゃって。何にお金かけてるだろう。免震にしてるからかなぁ。当初は坪@300万で出そうとしていたって営業の人が言ってたけど。不動産の今の情勢をみたのと、地権者からの土地購入だったからお安くすることができたって。んー。

共有施設など無いもの尽くしなのに、管理費は高いですよね。あれだけとるなら、せめて24時間管理人(警備員)を常駐させてほしい。

>>305さん
むしろ買う気が見えたんじゃないですか？
登録初日の一番最初って一等席ですよ。

抽選自体はランダムなので神任せですけど、
その後キャンセルが発生した場合、
一般的には抽選登録順に連絡がきます。

なので、営業マンとしては「是非買ってほしい」と言う人に、
早い日時での登録をオススメするケースが多いです。
抽選で外れてもキャンセルを優先して廻せますからね。

このマンションから100mぐらい離れた所に、首都高速がありますが、
騒音はどんなもんでしょうか？
とくに上層階だと、影響が大きいと思うのですが。

音の影響はありますね。特に早朝・深夜は気になります。
また、明治通りの騒音はかなりあると思います。10階くらいまでは結構、影響あると思います。空気環境も良くないというデータがありますし。（東京都か江東区のＨＰだったと思います）
明治通りも年々、交通量が増えてきましたので、環境については考慮した方が良いかと・・・。
やはり、子供のいる私には検討できないな。

私は、現地付近に住んでいますが、
高速道路の音を気にした事ないですよ。

むしろ、上からみると走る車が
夜景としてきれいな気がします。

そうですか。我が家は気になりますけどね。夜景というほど綺麗なものではないと思いますが。