WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

>>976
でも、キャピタル、西側という条件だと値段安いのも事実。
もし、ここ買うならやっぱ北東、東、南、西の順になっちゃうよね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
ブリーズ　１６Ｆ　北東角で売出し価格が＠２７０だから、成約価格はもっと下になるし、
現実は厳しい気がする。
キャピタルの西側低層階だと＠２００くらいでないと売れないんじゃないかな。

柱ボコボコで住みにくそう…

キャピタル西側中層部で昨年末に出てた物件で確か成立５０００万円＠８０平米ってのが有りましたね。
大体成立坪単価２０４万円ですね。

西側は売れ行きが鈍いみたいです。

WCTは単純に広い部屋が中心なので価格も高くなりがちですね。
８０平米台は他のマンションでも高い値段になりがちです。

で、このスレに検討者っているの？
港南4丁目については開発ネタも出尽くして眺望も確定したので、
後は売り方と買い方の我慢比べかな。

このスレでもてはやされている、サウスゲートと運河ルネッサンスは
WCTより他のマンションの方が好影響を受けるので、相対的にWCTには不利か？

運河ルネッサンスについては、両岸が整備された高浜運河に比べ
WCTは対岸が倉庫街の港南5丁目で、緑水公園から先はブランまでは繋がらないみたいだし。
品川駅近辺の開発でいえばVに敵わないし
田町車両区、芝浦水再生センター地区の再開発だとコスポリかパークタワーだよなぁ。
あ、既に港南内での比較には意味がないか。。

今だと、大崎、有明、豊洲、（ギリで麻布十番）との比較になるのかな。
（全地区とも、シティータワーあるけど）

外から見たのでは、内部の質感や豪華さ、住人の満足感は伝わらないから
他の周辺マンションと同列の評価になっちゃうよね。でも、サイトへの
アクセスは多いみたいだから知っている人は知っているというところかな。
中古売りたい人は、ブログで物件紹介でもしたほうがよいかもしれない。
でも共用部勝手にアップしたら、管理組合から怒られそうだね。

>>988

大崎と麻布十番に失礼だな

>>991
全部見たが、確かに専有部のグレードは建設年が古いということもあり、
麻布＞大崎＞＞＞豊洲＞＞＞＞ワールド

ただ、自然な間取りについては
麻布＞ワールド＞＞＞大崎＞＞＞＞豊洲
これは、狭いところに詰め込んでいるか、少し余裕を持った設計にしているかの違い。
麻布は同じような筒型タワーでも空間を贅沢に使っている。ワールドも土地が広い分、
板状設計で無理しなくて良かったと思われる。

共用部分の豊富さと質感は麻布・大崎・豊洲は未完成なので、ＭＲでの評価なものの、
ワールド＞＞麻布＞＞＞大崎＞＞＞＞豊洲

最近の筒型シティタワーは共用部分は明らかに狭くて、感覚的にゴージャス感はなくなっ
ている。まあ、大きくて広々とした物を作ろうと思っても、都心はそもそも土地が狭い
せいもあるかもしれないが。豊洲は広大なグランドロビーでアピッてるけど、実際には
大したことは無く、しかもそれだけしかない。3層吹き抜けで広大なスペースにフロア
やエレベーター内まで総大理石を使ったWCTは、時代が良かったせいもあると思うが
明らかに共用部の質感は一番よいと思う。

これだけ書くと反論ありそうなので、当たり前のことだが、あえて書くとアドレスは

麻布＞＞大崎＞＞＞＞港南＝豊洲であることは間違いない。

ただ、港南はブランド性は全く無いし、上の誰かが書いてるように品川＝高輪をさすが、
品川駅東側で交通利便性は決して悪くない場所だから、根強い人気が持続する可能性は
あると思うよ。人口も急激に増えてきているしね。

比較するのは勝手だが
立地は大崎＞＞＞港南でしょ

>>991
>ここの住人は都内のハイグレードの意味を知らないのでしょうか？

おいらはここの住人じゃないよー。
いやー、この度は麻布さんと大崎さんには大変失礼をいたしました、ゴメン。

流れとしてはこんな感じかと
札の辻（麻布と大崎のマンションターミナル）に行く。
麻布高い高いよ、手が出るはずねぇ。
そのまま営業に大崎を紹介される。
大崎ねぇ、駅近っていってもこの値段かぁ、と悩んでいるところに！
ここ（札の辻）から車ですぐのところにWCTがあるので是非そちらも見て下さいと。

駅から少し遠いですが、眺望は抜群です。共用設備も素晴らしいしシャトルバスもありますよー。
天王洲からなら4分ですし、羽田と新幹線をよく使用されるなら麻布より便利です。
近くのアイランドさんは駐車場待ちですがこちらは駐車場空いてますので。
なにしろ港区ですし、ここなら大崎（品川区）よりお買い得ですよ。
みたいな事を営業に言われ買わされてしまうとか。（あくまで妄想です）

そうだね。アドレスとしては品川区大崎２も港区港南４もあんまり変わらないかも。
腐っても都心3区港区アドレスと言うことで、あえて港区港南を選ぶ人もいるかもね。
江東区豊洲３よりははるかに上。港区三田１よりはかなり落ちるよね。

>>995
ありえそうだが、実はスミフは物件担当ごとに社内で猛烈な競争をさせているので、
他のスミフ物件を勧められることは、客から無理と言われるか、買えない客と判断
された場合以外は殆ど無い。買える年収であれば、他の物件に自ら進んで持ってい
くことはないようです。スミフ内でかなり火花を散らしている様子。

>>997
>物件担当ごとに社内で猛烈な競争をさせているので

そうなんですか。スミフの中の人も大変ですね。
シティタワーの看板は仲良く並んでるのにね。（っていうか増えすぎだぞ）

ワールドシティタワーってさあ、スミフとしては、どうやら「まだ完売してない」のじゃなく
「まだ完売させない」のようだよ。何を考えているか不明だが。1月末残27軒が3月に残32軒
になった。まだ、B棟C棟で売り出しさえしていない部屋を持っていると思う。
最終といいながら価格表を見ると「次期以降販売住戸」もまだあったよ。4階フロアは一部を
事務所にしているし、キャンセルを含めると全体ではかなりあるんじゃないかな。これホント。

>>998，999

飯田橋のさあ、目白通り沿いにガラスカーテンウォールのシティタワー？が着々と建てられているの知ってる？
工事の囲いには「飯田橋超高層マンションプロジェクト　平成22年春完成」となっている。
もう竣工まで1年きってるのに、マンション名さえ決まっていないし、もちろんＭＲも出来ていない。事前案内
もされていない。シティテラス目白も豊洲も沢山残ってるのに、豊洲にシンボルを建てて、飯田橋にも建てて
どうすんだろ？金持ってるからいいのかな？あれこそ最大のなぞだ。