WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

>>938
ピンポン　あれこそゴミ清掃工場の真横。さすがに花火だけの専用マンションでしょうね。
良くあんなところにマンション建てたよね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2008/km080221yosan/11.html

＜港区20年度の最重点施策＞
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◆電線類の地中化の推進 5億9,796万円
　防災機能の向上や安全な歩行空間の確保、都市景観の改善を図るため、電線類の地中化を推進します。平成20年度は、浜松町二丁目・芝五丁目・港南三丁目の面的整備、六本木六丁目（芋洗坂）、六本木七丁目（星条旗通り）の整備に加え、新たに赤坂四丁目の整備のための予備設計を行います。


順を追ってやるみたいですよ。とりあえず現状の整備対象に浜松町、芝、港南、六本木、赤坂の５つの町名が挙がっていますね。赤坂は予備調査中です。3丁目が先行して挙がっていますが、挙がった地区から徐々に周辺に拡大されるでしょう。

港区の予算で港南関連多いね。沢山税金払ってるから、頑張ってもらわないと。。
しかし緑水公園29億円もかかるんだ。。。

◆港南四丁目地区公共公益施設等整備臨時（新規）臨時（継続） 26億6,147万円
・港南四丁目地区公共公益施設整備　（2,461万円）
　港南四丁目地域における子ども中高生プラザ、保育施設およびコミュニティ施設からなる大型複合施設の整備に係る基本構想および基本計画を策定します。
・港南小学校・幼稚園改築（予算、事業内容は魅力ある校舎・園舎等の整備参照）
・公共公益施設等整備のための街区再編整備　（26億3,686万円）
　港南四丁目地区公共公益施設等を効果的に配置するため、街区の整形と道路の路線変更を行います。平成20年度は、東京海洋大学の敷地の一部を取得し、都市計画道路補助123号線の直線化工事等を実施します。
◆仮称こうなん星の公園自転車駐車場整備臨時（新規） 4億3,486万円
　品川駅港南口周辺の放置自転車を解消するため、こうなん星の公園の地下に、収容規模約1,000台の自転車駐車場を整備します。
【芝浦港南地区総合支所】
○一般財源枠充当事業（2,597万円）
・ 芝浦港南地区憩いの水辺空間創出【平成19年度継続事業】（900万円）
・ 芝浦港南地区水辺フェスタ【平成19年度継続事業】（676万円）
・ 芝浦港南地区運河・水辺の魅力アップ【平成19年度継続事業】（824万円）
・ 芝浦港南地区地域の課題解決のための検討【平成19年度継続事業】（197万円）
◆公園等の整備臨時（継続）
・港南公園整備　（8,713万円）
　約30年が経過し、施設の老朽化とあわせて、周辺地域の環境の変化にあわなくなった港南公園を、少子高齢化や時代のニーズに配慮した地域の身近な公園に再整備します。平成20年度は、港南公園C面の整備工事を実施します。
・港南緑水公園整備　（28億9,295万円）
　平成17年度に暫定整備している港南緑水公園（都市計画公園港南公園）の本格整備に向けて、実施設計を行います。また、引き続き用地取得を行います。
◆景観計画策定臨時（継続） 1,479万円
　緑や水辺空間、歴史的建造物や街並みなどの港区固有の景観資源を保全し、良好な景観形成を図るため、景観法に基づく、勧告などの権限を有する「景観行政団体」になることをめざします。平成20年度は、景観計画の素案を作成します。
◆電線類の地中化の推進臨時（継続） 5億9,796万円
　防災機能の向上や安全な歩行空間の確保、都市景観の改善を図るため、電線類の地中化を推進します。平成20年度は、浜松町二丁目・芝五丁目・港南三丁目の面的整備、六本木六丁目（芋洗坂）、六本木七丁目（星条旗通り）の整備に加え、新たに赤坂四丁目の整備のための予備設計を行います。
◆水辺の散歩道の整備臨時（継続） 2億3,603万円
　うるおいと親しみのある緑と水辺の環境をつくるため、橋により分断されている運河沿緑地の連続化を図ります。平成20年度は、楽水橋海側の設計および浜路橋山側の連続化工事等を行います。

以前、資料を読んだ限りでは、電線地中化については、WCT前の海岸通りは対象外になっていたように思います。
943さんの引用文からも、海岸通りがその対象とは読み取れません。
現段階では、「ちょっと残念…」としか言いようがありませんね。

＜港南四丁目公益施設基本構想より＞
・・・・また、港南小学校の南側を東西に通る都市計画道路補助１２３号線は、電線類の地中化を推進していく予定ですが、緑あふれる快適な歩行空間となるよう、整備を進めていく必要があります。

品川駅までの真っ直ぐな道路は先に地中化になるみたいですね。一番使う道と思いますので、まずは良いのではないでしょうか？海岸通沿いも含めて、将来、緑化が予定されている歩道も予算が付けば順を追って地中化されればいいですね。

電線類地中化については武井区長が「１００％地中化」を目標に掲げています。
なので海岸通りも対象外ということはないはずです。
ただし全部いっぺんにはできないでしょうから実現時期の早い遅いはあるでしょうね。

しかし、荒らしも誰も見に来ない掲示板荒らしてもしょうがないから、港南で
唯一書き込みの続いているここを定期的にチェックして荒らすんだろうなあ。
裏を返せばそれだけ、注目度も高いということだね。面白いから、「その100」
くらいまで続いて欲しいｗ

ところで、最近中古の在庫が結構はけてるの気づいてた？古くから残り続けて
る部屋もあるけど、一気に半分くらいに減ったよ。春の転居シーズンで、買い
に来た人結構いたんじゃないかな。

この時期に安く叩き売るぐらいなら、
しばらく塩漬けにして賃貸にでもしてもう少し景気が回復してから再び売りだそうと、
売りを引っ込めた部屋が多いんじゃないの。

>>952
たしかにそうかも。現況「居住中」ってのが多いしね。空室で売りに出ているのは少ないね。

なんか最近急に中古にかなり動きが出ている。ブリーズ北東の中層とアクア東、
東南が一気に売却済みになった。いずれも@300万円は越えていた部屋ばかり。
なんだか、やっぱり根強い人気があるんだね。ブリーズ北東2階ってのが新たに
出されたけど、低層がいい人には景色がいいからこれも早くに売れそう。

WCT住人が営業活動に熱心なのは、今に始まったことではないですね…

成約価格の情報ないの？売り出し価格でそのまま成約しているはずないんだが。

＞＞９５６
仲介業者に聞いたときは、
東側の高層階で＠３００、
西側だと、中層で＠２３０くらいと言っていたよ。

仲介業者は一般的に、成約価格リストを見せながら言ってくれる時以外はなかなか、本当の事を言ってくれません。
高めに言っとけばその価格なら頼もうかと売り手客になってくれるかもしれないし、
同じく高めに言っといて実際には安く買えれば買い手客も喜びますから。

近隣マンション住人ですが、今日用事があって不動産屋に行ったときに、参考として
買い手として最近の成約価格を聞きました。眺めの良い高層の角部屋は@310-320万
だそうです。東、北向きも高層で眺望がよければ300万前後、ですが西向きや眺望の
無い中住戸は格段に落ちるそうで、230-250くらいだそうです。西向きは結構首都高
の騒音があるのと、夏の西日がきつく敬遠されるからだそうです。

先日、主人に連れられて内覧してきましたが、住人さんたちが賞賛するのが何故か良く
分かりました。新築も含めていろいろと見ましたが、専有部は中古内覧で希望の間取り
でなかったのでともかくも、専有部の品のよさと質感は他の湾岸マンションや最近の
新築物件とは比べ物にならないくらい別格です。

特に、スカイラウンジからの眺望は綺麗な絵画のようで、朝に提供されるパンの残り香
の中で、海を見ながら静かにコーヒーを飲んだり本を読んだりしている人を本当に羨ま
しいと思いました。

それに、プールや高級器具ばかりのジムや、高級なマッサージチェアのあるリラクゼー
ションルームにはフェイシャルエステやフットケア、ヘッドマッサージや全身エステ
まであるなんて！

棟内の清掃も行き届いて、すれ違う人たちも本当に小奇麗にした品が良い人ばかりです
し、地下の駐車場では高級車のオンパレードで、本当にそういう人たちばかりが住んで
いるんだと思いました。

また、ここに住む主人の知り合いがバスの回数券をくれたので、品川駅から乗ってみま
したが大変便利で、駅からはバス乗り場まで100ｍくらいありますが、マンションから
は駅に横付けされるので、これなら駅からの距離など関係ないと思いました。専用バス
なので、途中停車は無く、乗車時間は実際4-5分で駅徒歩3分よりはるかにいいです。

この掲示板が荒れるのは妬みという言う声がありましたが、本当に良く分かりました。
本当に良い物件です。今まで見た新築は全て選択から消えました。気に入る間取りの
部屋が中古に出るのを、登録して待ちます。

真剣に検討している人は、ここの誹謗中傷の書き込みを信じないほうがいいです。中を
ちゃんと見てみることをお勧めします。

>>961
それに加えて、女性にはうれしい料理教室とかフィットネス教室、ヨガ教室、
マンション内での各種サークル活動、マンション敷地内の充実した店舗、
数が豊富で特大を除いて空席待ちの無い駐車場、などなど他には無いものが
豊富にあって、ここなら快適なマンションライフが待っています。

最近ホテルライクを謳った物件は数ありますが、ここは2003年ごろに景気が
悪かった時期を脱して上向き始めた時期に企画されているので、共有部の作り
は「ライク」ではなく本当のホテル仕様です。私も最近、いくつかの新築を
見てまわりましたが、最近の不景気且つ資材高騰のさなかに企画された物件は、
やっぱり価格を抑えるために手を抜きコストをカットしています。ここを上回る
物件は見当たりませんでした。

そこまで褒めると
間違いなく荒しが登場しますよ。

というか実は褒め殺し荒しだったり！？（笑）

>>891
>幅は今までと同じな事が分りました。

さーて、真っ直ぐ道路が片側３車線の６車線に成るわけですね。
楽しみだ〜。

春になってよかったよね。
冬の間、あの品川駅のバス停（札？）に並んでバスを待つのは辛かったでしょうに。

>>966
別につらくは無いよ。だって大抵いつも止まってるもん。10分おきと言ったって、
10分おきに発車というだけで、運悪くバスが行っちゃった直後でいなくても
外で待つのは最大5分。でも5分も外で待つことはほとんど無いね。2台のバスが
いつもグルグル循環しているからね。
社内は冷暖房効いているし、途中に停留所も無いしマンション専用バスだから
マンションに横付けされるし、5分歩くよりも専用バスのほうが快適ですよ。

というか、９６６さんって住人でもないのにわざわざ張り付いて見ておられるのですね。
それも中々大変な苦行なのではという気がします。

先ほど前を通りました。カーテンしないお宅が多いのですね。
ＤＷって部屋の中が地上からも結構丸見えなのがＮＹのアパートみたいでかっこいいね

露出狂にはぴったりですよ！！

>>972
僕は海が好きなので、ここを含めて検討したときに、これからもう少しよいものが
出るかもしれないと思って、地図を広げて港区中央区の西側のマンションが建ちそうな
空き地を見ましたが、意外と土地が狭く、同じようなマンションが建ちそうな場所は
もうありませんでした。なので、これからも希少価値は上がると思いますよ。

>>971
「品川までシャトルバス」も、ものすごく便利ですよ。歩かなくて良い分、ある意味
Ｖタワー以上と思っています。

>>972
外野が言うように本当に、ここが単なる不便な埋立地のマンションという
くらいの価値なら、たぶん坪単価は130-150万くらいでしょう。
この経済環境化で300万を維持しているのは立派だと思います。

＞＞９７２さ
西側もお仲間に入れてね。
Ａ棟の西側も富士山が正面に見えますし、品川駅高層ビル群のガラスに朝日が反射するさまは
ハッと息をのむ程の美しさですし、夜も土、日以外は光に輝いています。
又、サンセットに輝く空の色etc、本当にすばらしいです。
ちなみに我が家は北西の角高層部屋ですが、東京タワー、引き込み線を走る新幹線、
富士山、ＴＹハーバーエリアと日々眺めて楽しんでいます。
このマンションはどの部屋をとっても一定の高さがあれば景色はすばらしいと思います。

>>976
夕方のグラデーションがかかった空は北側では見ることが出来ません。。。
夕日に染まった赤いレインボーブリッジはたまに見ることが出来ますが、
うらやましいです。

コピペを準備して待っているのか？
コピペするなら、タワーマンション眺望スレと少しは内容を変えてくれよ。。

下記のスレ、WCTの話題で何だか盛り上がっているね！

私もWCTに非常に満足している住民の一人ですが、
中傷投稿にあまり目くじらを立てて反論するのもどうかと思うな。
スルーして削除依頼するのが賢いと思います。

「東京のタワーマンションで眺望が一番よいのはどこ？part2」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43426/

979さん自体がスルーできないで
別なスレにまで書き込む。

>>976
でも、キャピタル、西側という条件だと値段安いのも事実。
もし、ここ買うならやっぱ北東、東、南、西の順になっちゃうよね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
ブリーズ　１６Ｆ　北東角で売出し価格が＠２７０だから、成約価格はもっと下になるし、
現実は厳しい気がする。
キャピタルの西側低層階だと＠２００くらいでないと売れないんじゃないかな。

柱ボコボコで住みにくそう…

キャピタル西側中層部で昨年末に出てた物件で確か成立５０００万円＠８０平米ってのが有りましたね。
大体成立坪単価２０４万円ですね。

西側は売れ行きが鈍いみたいです。

WCTは単純に広い部屋が中心なので価格も高くなりがちですね。
８０平米台は他のマンションでも高い値段になりがちです。

で、このスレに検討者っているの？
港南4丁目については開発ネタも出尽くして眺望も確定したので、
後は売り方と買い方の我慢比べかな。

このスレでもてはやされている、サウスゲートと運河ルネッサンスは
WCTより他のマンションの方が好影響を受けるので、相対的にWCTには不利か？

運河ルネッサンスについては、両岸が整備された高浜運河に比べ
WCTは対岸が倉庫街の港南5丁目で、緑水公園から先はブランまでは繋がらないみたいだし。
品川駅近辺の開発でいえばVに敵わないし
田町車両区、芝浦水再生センター地区の再開発だとコスポリかパークタワーだよなぁ。
あ、既に港南内での比較には意味がないか。。

今だと、大崎、有明、豊洲、（ギリで麻布十番）との比較になるのかな。
（全地区とも、シティータワーあるけど）

外から見たのでは、内部の質感や豪華さ、住人の満足感は伝わらないから
他の周辺マンションと同列の評価になっちゃうよね。でも、サイトへの
アクセスは多いみたいだから知っている人は知っているというところかな。
中古売りたい人は、ブログで物件紹介でもしたほうがよいかもしれない。
でも共用部勝手にアップしたら、管理組合から怒られそうだね。

>>988

大崎と麻布十番に失礼だな

>>991
全部見たが、確かに専有部のグレードは建設年が古いということもあり、
麻布＞大崎＞＞＞豊洲＞＞＞＞ワールド

ただ、自然な間取りについては
麻布＞ワールド＞＞＞大崎＞＞＞＞豊洲
これは、狭いところに詰め込んでいるか、少し余裕を持った設計にしているかの違い。
麻布は同じような筒型タワーでも空間を贅沢に使っている。ワールドも土地が広い分、
板状設計で無理しなくて良かったと思われる。

共用部分の豊富さと質感は麻布・大崎・豊洲は未完成なので、ＭＲでの評価なものの、
ワールド＞＞麻布＞＞＞大崎＞＞＞＞豊洲

最近の筒型シティタワーは共用部分は明らかに狭くて、感覚的にゴージャス感はなくなっ
ている。まあ、大きくて広々とした物を作ろうと思っても、都心はそもそも土地が狭い
せいもあるかもしれないが。豊洲は広大なグランドロビーでアピッてるけど、実際には
大したことは無く、しかもそれだけしかない。3層吹き抜けで広大なスペースにフロア
やエレベーター内まで総大理石を使ったWCTは、時代が良かったせいもあると思うが
明らかに共用部の質感は一番よいと思う。

これだけ書くと反論ありそうなので、当たり前のことだが、あえて書くとアドレスは

麻布＞＞大崎＞＞＞＞港南＝豊洲であることは間違いない。

ただ、港南はブランド性は全く無いし、上の誰かが書いてるように品川＝高輪をさすが、
品川駅東側で交通利便性は決して悪くない場所だから、根強い人気が持続する可能性は
あると思うよ。人口も急激に増えてきているしね。

比較するのは勝手だが
立地は大崎＞＞＞港南でしょ

>>991
>ここの住人は都内のハイグレードの意味を知らないのでしょうか？

おいらはここの住人じゃないよー。
いやー、この度は麻布さんと大崎さんには大変失礼をいたしました、ゴメン。

流れとしてはこんな感じかと
札の辻（麻布と大崎のマンションターミナル）に行く。
麻布高い高いよ、手が出るはずねぇ。
そのまま営業に大崎を紹介される。
大崎ねぇ、駅近っていってもこの値段かぁ、と悩んでいるところに！
ここ（札の辻）から車ですぐのところにWCTがあるので是非そちらも見て下さいと。

駅から少し遠いですが、眺望は抜群です。共用設備も素晴らしいしシャトルバスもありますよー。
天王洲からなら4分ですし、羽田と新幹線をよく使用されるなら麻布より便利です。
近くのアイランドさんは駐車場待ちですがこちらは駐車場空いてますので。
なにしろ港区ですし、ここなら大崎（品川区）よりお買い得ですよ。
みたいな事を営業に言われ買わされてしまうとか。（あくまで妄想です）

そうだね。アドレスとしては品川区大崎２も港区港南４もあんまり変わらないかも。
腐っても都心3区港区アドレスと言うことで、あえて港区港南を選ぶ人もいるかもね。
江東区豊洲３よりははるかに上。港区三田１よりはかなり落ちるよね。

>>995
ありえそうだが、実はスミフは物件担当ごとに社内で猛烈な競争をさせているので、
他のスミフ物件を勧められることは、客から無理と言われるか、買えない客と判断
された場合以外は殆ど無い。買える年収であれば、他の物件に自ら進んで持ってい
くことはないようです。スミフ内でかなり火花を散らしている様子。

>>997
>物件担当ごとに社内で猛烈な競争をさせているので

そうなんですか。スミフの中の人も大変ですね。
シティタワーの看板は仲良く並んでるのにね。（っていうか増えすぎだぞ）

ワールドシティタワーってさあ、スミフとしては、どうやら「まだ完売してない」のじゃなく
「まだ完売させない」のようだよ。何を考えているか不明だが。1月末残27軒が3月に残32軒
になった。まだ、B棟C棟で売り出しさえしていない部屋を持っていると思う。
最終といいながら価格表を見ると「次期以降販売住戸」もまだあったよ。4階フロアは一部を
事務所にしているし、キャンセルを含めると全体ではかなりあるんじゃないかな。これホント。

>>998，999

飯田橋のさあ、目白通り沿いにガラスカーテンウォールのシティタワー？が着々と建てられているの知ってる？
工事の囲いには「飯田橋超高層マンションプロジェクト　平成22年春完成」となっている。
もう竣工まで1年きってるのに、マンション名さえ決まっていないし、もちろんＭＲも出来ていない。事前案内
もされていない。シティテラス目白も豊洲も沢山残ってるのに、豊洲にシンボルを建てて、飯田橋にも建てて
どうすんだろ？金持ってるからいいのかな？あれこそ最大のなぞだ。

>>1000
本当ならここよりも、飯田橋に建つプラウドの千代田富士見スレに書いて教えてあげれば。
あちらじゃそんなマンション、話題になってないみたいだから。

そのスミフタワーは賃貸物件じゃないの？

＞そのまま営業に大崎を紹介される。

私は、大崎目当てで行って、もっぱら麻布十番を勧められてしまったけど。
あそこって、十番担当と大崎担当ってはっきり分かれてんの？

十番はいいと思うけど、大崎って正直どうなの？
交通のアクセスも悪いし、駅で言ったら

品川＞＞＞＞＞大崎　

なんじゃないの
大崎がいいって言う人はどこらへんがいいわけ？

＞１００５
新宿とかで働く山手線利用者
１１時ごろは大崎止まりが増えるので、大崎以北に住んでるといいなぁ
と思うことがよくある。

>>1005
駅ダイレクトがいいらしい。Ｖタワーの例もあるしね。

>>1003
外から見る限り、賃貸にしては立派すぎる麻布と同じガラスカーテンのシティタワー仕様ですよ。
賃貸には見えないけどそうなのかなあ？あのへんに賃貸需要ってあるかな？

1006の書いてるのは間違い。
時刻表見たら、23時台の大崎止まりは23:51の１本だけ。

23:51は五反田駅時刻だけどね。

>>1005
何寝ぼけてんだよ
品川というか港南だろｗ

>>1010
「港南駅」は残念ながら無いねｗ

( ﾟДﾟ)つ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/