東京23区の新築分譲マンション掲示板「WORLD CITY TOWERS−−(再販売)−−その3」についてご紹介しています。
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  8. WORLD CITY TOWERS−−(再販売)−−その3
匿名さん [更新日時] 2009-08-05 18:29:00

分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがwがんばっていきましょう!

所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
交通:山手線 「品川」駅 徒歩13分
   東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-01-14 21:56:00

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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 792 入居済み住民さん 2009/02/25 16:04:00

    麻布十番を上回っているなんて、素直にうれしいですが、何を持ってランキングを
    決めているんですかねえ。
    他のマンションは現在売り出し中やこれからのものが多いですが、何故かWCTが
    入っていますね。確かにまだ売っていますが。残り少ないですしね。

  2. 793 購入検討中さん 2009/02/25 16:13:00

    住民の皆さんにお伺いします。共有施設が魅力の一つと思っていますが、フィットネスについて具体的にどのような器具があるのでしょうか?不動産屋さんも中には入れてくれないのでお伺いしています(居住者でないと中に入れてもらえないので)。有酸素運動系に加えて、筋力系器具もあるのでしょうか?24時間使用可能とのことですが、混み具合は如何でしょうか?よろしくお願いいたします。

  3. 794 購入検討中さん 2009/02/25 16:28:00

    わたしも793さんと同じ質問したいです。あと、コモンホールとか、スイートのゲストルームの
    混み具合はいかがですか?土日は2ヶ月前に予約抽選で外れると無理とか。平日も厳しいとか?
    あとあと、エステって上手ですか?

  4. 795 790 2009/02/25 16:36:00

    >>792
    物件のページへのアクセス数から割り出したランキング、と記事には書いてありました。
    だから大規模物件が上位にくるようですね。
    小規模物件だと、関心を示す人も限られてきますから。

  5. 796 購入検討中さん 2009/02/25 16:47:00

    >>795
    注目している人が多いってことなんでしょうね。内容を確認して、中古物件を狙っている人も
    多いのかもしれませんね。

  6. 797 購入検討中さん 2009/02/25 17:05:00

    昨年、ずーっと残り30戸だったのが、今年に入って3戸売れましたね。
    残り27戸になりました。この不況下では2ヶ月で3戸成約はなかなか
    じゃないでしょうか?残りは、

    ・2LDK、3LDKで1億円未満9戸
    ・1LDKでローン控除の受けられない部屋8戸
    ・北東角億ション10戸

    だと思います。億の部屋と控除の無い1LDK買いに来る人はなかなか
    いないでしょうから実質あと8戸くらいですねえ
    (,,゜Д゜) ガンガレ!スミフ

  7. 798 匿名さん 2009/02/25 18:00:00

    >>791
    また〜、いちいち穿った見方をしないで、
    「住民による検討者のための書き込み」と見てほしいな〜

  8. 799 匿名さん 2009/02/26 03:30:00

    国土交通省の調査で品川湾岸が超下落って言ってたじゃん。

  9. 800 匿名さん 2009/02/26 04:37:00

    >>799
    CT品川がその調査に入ってるからでしょ?

  10. 801 匿名さん 2009/02/26 05:11:00

    品川湾岸じゃなくて品川付近でしょ。
    御殿山付近などの昔の高級住宅地も下落幅が大きかったから。

  11. 802 匿名さん 2009/02/26 08:40:00

    >>799
    国土交通省の調査対象は、品川区品川シーサイド駅徒歩圏と、港区田町駅徒歩圏、港区白金高輪駅徒歩圏で、天王洲アイル、品川駅徒歩圏は観測ポイントに入っていないね。3kmも離れた青物横丁で同等でみるというのもちょっと乱暴すぎるので、調査に入れて欲しいですね。

  12. 803 匿名さん 2009/02/26 13:35:00

    品川が住んでみたい町の第8位になってるね。

  13. 804 購入検討中さん 2009/02/27 11:55:00

    混みすぎかも

  14. 805 匿名さん 2009/02/27 13:25:00

    >>801

    品川地区

    東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅からの徒歩圏。高層共同住宅、事務所等が建ち並ぶ住宅地区。

    だそうです。

  15. 806 住民でない人さん 2009/02/27 14:54:00

    >>805
    品川地区って品川区の品川シーサイド、青物横丁なんだよね。この辺も
    大幅下落は間違いないけどね。今は、みんな下がってるし。
    でも、データ見ると一番下がってるのは高輪なんだよね。一番あがった
    ところは下落幅も大きい。当然と言えば当然だけど。
    別に売るつもりじゃないから、固定資産税下がってうれしいけど。
    ところで、ここの固定資産税っていくら払わなきゃいけないのかなあ?
    住人さん、今のおおよその納税額教えてもらえませんか?

  16. 807 匿名さん 2009/03/01 05:20:00

    カカクコムの物件へのアクセス数ランキングで、シティタワー麻布十番やザ晴海レジデンス
    を抑えて、都心部一位をキープし続けていますね。もうあんまり残っていない、実質完売
    マンションなのに、注目度は相変わらず高いんですねえ。中古狙ってる人も多そうです。

  17. 808 匿名さん 2009/03/04 15:36:00

    現在売り出し中の中古。平均坪単価308万円です。

    価格   間取り   平米   坪単価
    14800 2LDK 111.15 439
    9480 4LDK 100.36 312
    8980 4LDK 100.36 295
    8700 2LDK 95.17 302
    8480 2LDK 95.17 294
    9980 2LDK 95.15 346
    8380 2LDK 95.15 291
    7800 2LDK 95.15 271
    8980 3LDK 93.76 316
    6580 3LDK 90.05 241
    8780 3LDK 89.96 322
    8900 2LDK 89.24 329
    10800 2LDK 86.53 412
    9800 2LDK 86.53 374
    9800 2LDK 86.53 374
    7680 3SLDK 85.99 295
    6780 2LDK 85.52 262
    6980 2LDK 84.00 274
    7180 2LDK 81.14 292
    6300 2LDK 80.96 257
    6880 2LDK 80.72 281
    6580 2LDK 80.72 269
    6490 2LDK 80.19 267
    7180 2LDK 77.17 307
    6700 2LDK 77.17 287
    6880 2LDK 75.67 300
    6980 1LDK 73.22 315
    6980 1LDK 69.09 333
    5300 1LDK 64.79 270
    5500 1SLDK 62.53 290
    4380 1LDK 60.70 238
    4380 1LDK 41.29 350

  18. 809 匿名さん 2009/03/04 15:53:00

    >>808
    棟名と階数と方角がわからないと情報価値はありません。

  19. 810 物件比較中さん 2009/03/05 04:27:00

    このご時世でこの売り出し価格で購入する人はいないでしょうねー。2割引きで成約できれば御の字ですなー。

  20. 811 匿名さん 2009/03/05 05:35:00

    >>810
    2ヶ月前に知り合いが@305万円で買った。38歳年収2000万で金融資産が8000万
    くらいあるらしい。1億人も居ればいるんですよ。このご時勢でも金が余っている
    人が。

  21. 812 匿名さん 2009/03/05 05:46:00

    それ以上に物件のほうが余ってるわけだが。

  22. 813 匿名さん 2009/03/05 05:48:00

    >>812

    うまい!

  23. 815 匿名さん 2009/03/05 10:07:00

    ツインパークスっていいのかなぁ
    あの立地は微妙
    やたら評価が高いのはなぜ?
    住んでる人(住んでた人)の評価もいまいちなのに

  24. 817 匿名さん 2009/03/05 12:51:00

    ツインパークスも港南に「立地は微妙」とか言われたくないだろうな。

  25. 818 ご近所さん 2009/03/05 14:44:00


    うまい。でもいささか悲しい。

  26. 819 匿名さん 2009/03/05 15:48:00

    今の中古価格を分析してみました。サンプル数は25で、
    1LDKと最上階ペントは分析から外しました。

    @300超えは、

    棟別では多くの共用設備が同じ棟内にあるアクア

    向きでは

    中住戸=北@308・東@305
    角住戸=アクアの南東@329・南西@302とキャピタルの北東314
    (いずれも外側で海や都心が見える方向)が@300超え

    間取りでは3LDK以上のほうが高い。

    一番高いのは、アクアの南東で3LDK以上の高層の部屋という
    ことになります。面白いのは、アクアは高層ほど高いが、
    キャピタルは中層が一番高いということかな。ブリーズはサン
    プルが少ないので評価できません。

    1. 今の中古価格を分析してみました。サンプル...
  27. 820 匿名さん 2009/03/06 08:41:00

    あはは、とうとうツンパークスも眼中無し!になったか・・・(笑)

  28. 821 住民 2009/03/06 11:06:00

    さすがにツインパークスと比べるのは恥ずかしいね(笑)

    ツインパークスは別格だけど私はWCTが好きです。

  29. 822 匿名さん 2009/03/06 13:07:00

    ツインパークスいくらなんでも高杉 あんなの買える位金あったら
    もう少し安いの買って、ほかの事に金使うよ。

  30. 823 匿名さん 2009/03/06 15:38:00

    ここのメゾネットも高過ぎ…B棟は1戸も売れてないのでは?

  31. 824 匿名さん 2009/03/06 19:03:00

    ツインパークスいらない。最初からアウトオブ眼中。
    床から天井までのダイレクトウィンドウだからWCTを選んだわけで、
    そうでない物件には何の魅力も感じない。
    感性は人それぞれだから、ツインパークスが好きな人もいるだろう。
    だが、WCTと同一次元で比較するのは間違っている。

  32. 825 匿名さん 2009/03/06 20:49:00

    大丈夫、買えないから。

  33. 826 住民 2009/03/06 21:43:00

    >>825

    ナイス突っ込み! オレも買えないけど(笑)

    でもWCTの方が好きです。

  34. 827 匿名さん 2009/03/06 21:52:00

    WCTが意識するTPって、都会に憧れる地方出身者のイメージに近い。

    同じ港区といえど、新橋汐留と港南で立地比べたら新橋汐留に大変失礼ですよ(呆笑)

  35. 828 匿名さん 2009/03/06 23:23:00


    自作自演、そろそろ終わりにしたら。

  36. 829 匿名さん 2009/03/06 23:42:00

    確かに自作自演だ
    名前まで変えて・・・ご苦労様です
    どこからこの粘着エネルギーが沸いてくるんだろう
    よっぽど悔しい事があったんだろうね

  37. 830 匿名さん 2009/03/07 01:18:00

    品川駅に新幹線が停まり、将来リニアの始発駅になっても、
    港区全域が便利になるわけではない。利便性が良いのは品川駅周辺だけ。

    それが同じ港区民として、悔しくて粘着してるんでしょう。

  38. 831 近所をよく知る人 2009/03/07 04:06:00

    品川品川といっても徒歩が10分以上掛かりほとんどの人がバス利用する位遠いんでしょ?

    自作自演とか粘着とか、なんか必死で笑えるんですけどw

  39. 832 入居済み住民さん 2009/03/07 05:54:00

    まぁ、そう言わずに
    賃貸でもいいから一度住んでみなよ!!

    快適な暮らしがまってるよ〜ん!

  40. 835 匿名さん 2009/03/07 14:06:00

    シーフォートはバブル期の物件だから、
    管理費などの維持費がかなり高く、購入意欲がそがれるのだと思います。
    少なくとも私はそうでした。
    WCTは築20年となっても、さほど維持費は高くないので助かります。

    品川駅から帰る時は、雨さえ降ってなければたいていは「徒歩」です。
    ずっと見えているので、あまり距離は感じません。
    バス停で5分待つぐらいだったら、感覚的には徒歩で帰っても帰宅時間はほぼ同じ感じです。
    これからの季節は、ますます徒歩帰宅の方が気持ちいいですよ。

  41. 836 匿名さん 2009/03/07 14:27:00

    >>831
    品川駅は使わないね。新幹線に乗るとき位かな。普段は仕事場は渋谷なので
    りんかい線。でも、ここに住んでる人はアクセク働かなくても良い人か電車
    通勤じゃない人も多いみたいだよ。

    隣の人はパイロットみたいだし、その隣はお台場の某テレビ局の人みたい。
    この人たちは職場が近くていいね。あとよく見るのは、平日から犬を連れて
    散歩している悠々自適のシニアとか、おしゃれな格好をしたファッション関
    係かギョーカイ関係っぽい人とか。

    あと、ゲーノージンはほとんど住んでいないけど、ゲーノージンの訪問は
    ちょくちょく見るね。仕事関係の知り合いか家族が住んでるのかな?

    まあ、駅が近くなくても関係ない人にとっては最高のMSなんじゃないかな?

  42. 837 匿名さん 2009/03/07 14:35:00

    >>835
    !!!なぜ、シーフォート誰も買わないのかと思ってたけど、いくら広いっていったって
    管理費65000円、修繕費11000円ってマジですか??いま払っているローンの返済と同じ
    くらい。35年払ったら3500万!!こりゃ誰も買わないよね。これなら、100人が100人
    ともWCTとか他のMS選ぶでしょ。

  43. 838 匿名さん 2009/03/07 15:40:00

    現在の売り出し36件の価格を分析しました。全体の坪単価平均293万円(ペントハウスを除く)。

    北向き、東向きの部屋は坪310万ですね。多分、東京湾やお台場の眺望が望めることと、タワー
    なので陽が入らないほうがすごしやすいからでしょう。ダイレクトウインドウは、直射日光が
    入ると、夏は少し暑さ対策が必要なようです。階数では20階を越えると坪300万を超えてきます。

    間取りでは最も高いのが希少な4LDK、1LDKが坪300万円超、次に少ない3LDKが坪295万円程度、
    最も多い間取りの2LDKは平均坪290万円です。

    ファミリー向けで最も値段が高いのは、北向きか東向きの3~4LDKで、20階以上の高層という
    ことになりますね。

    1. 現在の売り出し36件の価格を分析しました...
  44. 839 匿名さん 2009/03/12 10:20:00

    書き込みが止まりましたね。静かになりました。ワールドシティタワーズにもうすぐ3度目の春が来ます。

  45. 840 サラリーマンさん 2009/03/12 10:43:00

    >>838
    現在売り出し価格を分析してもしゃーない。
    成約価格を分析しないと。
    今はバブル後最も売りたい価格と買いたい価格の乖離が激しい時だから。
    特に駅から遠い湾岸マンションは結構悲惨。

  46. 841 匿名さん 2009/03/12 10:54:00

    成立価格なんですがワールドシティはやたら強気ですよ
    売り主が現実見えてないから在庫がドンドン積み上がってますね

    ある部屋はもう半年以上売れ残ってます

  47. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2021-12-22 13:09:33
    しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳)
    アンケート回答日:2021/12/18
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ワールドシティタワーズ(新築・3LDK・7500万円万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。
    
    ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。
    
    このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。
    
    内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。
    
    
    ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。
    
    マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。
    
    駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。
    
    1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。
    
    
    宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。
    
    このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。
    
    ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。
    
    プールやジムも気軽に使えます。
    
    面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。
    
    その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。
    
    港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。
    
    運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。
    
    
    普段の買い物はマンション内のマルエツ。
    
    24時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。
    
    駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。
    
    私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。
    
    仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。
    
    マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ATMコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。
    
    飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。
    
    
    マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。
    
    急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に5-6回はお世話になってます。
    
    港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。
    
    保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。
    
    緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。
    
    港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。
    
    品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を3つ使い分けできるのも気に入っています。
    
    ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。
    
    また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。
    
    ただし、震度4以上の地震の際はエレベーターが1-2時間停止することがあります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。
    
    管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境と眺望がすばらしいです。
    
    各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。
    
    また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。
    
    シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。
    
    モノレール利用なら徒歩5分ですが。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    芝浦アイランド
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
    
    大崎ウェストシティタワー
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
    1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
    https://e-ma.co/q2FKk
    

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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未定

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未定

2LDK・3LDK

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2LDK+S(納戸)・3LDK

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MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

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オーベル葛西ガーラレジデンス

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4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

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東京都江戸川区中葛西4-16-1

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1LDK+S(納戸)~3LDK

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3LDK

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