WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

>ＷＣＴが無理なら、大崎でも豊洲でも麻布十番でもどこでもいいから、

そうですか・・・
以前もらった麻布十番の価格表をみてみたけど、15階の70平米で１億程度、20階の100平米で１億８千万程度。

WCTってすごく高額マンションなんですね・・・びっくり。

東西連絡道路って　どのあたりにできるのでしょうか

>>655
コスポリ、ＣＴ品川前の通り（品川埠頭の通り）から高輪に接続されるようです
653さんが貼ってくれた東京都の都市計画のP16に記載がありますのでご参照ください。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.pdf

>>655

港南口の北側から港南３丁目を通っているシティタワー品川前の道路が、
高輪側と環状４号線（外苑西通り）としてつながるみたい。白金から、
広尾、六本木が近くなるね。


http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728/01.pdf

の６ページに載っているよ。他に関係する資料↓

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/DATA/20hbt105.pdf

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/DATA/20hbt107.pdf

なんか、色々検討されてて楽しみですね。

その整備で港南エリアの価値は高騰するのであった！・・・かな？

>>658
それはさすがに無いでしょうｗ　けど、水辺が公園ボードウォークだけではなくふれあい橋
のたもとのＴＹハーバーのような店が沢山出来て、小樽のように運河沿いの商業利用などが
進んで、街がますます綺麗になれば、品川ターミナルと一体での街としての魅力は高まるか
もしれませんね。

こんなに皆でＷＴＣの良さを教えてあげているのにいつまでたっても買わない世間の人はＯＢＡＫＡさんばかりですね。

ここの住民ってエアライズ当選者に似ているよね。

まだ売ってんだ！

ここを買わなくてどこ買うの。
将来も資産価値あがるよ。早いもの価値

まだまだ先の話ですが、リニアの駅はどのあたりにできるんでしょうね
品川駅から容易に乗り換えができる位置にするでしょうから、品川駅の大幅再構築も
入るでしょうし、楽しみです。

656さん　657さん　ありがとうございました

ますます便利になりますね
港南は　本当にかわりました。
これからもどう変わっていくのか　楽しみです。

芝浦といえばジュリアナが１６年前
リニア開通予定は１６年後
あっという間ですよ
東海も相当やる気みたいですから

１６年前には港南口は草ぼうぼうだったね。
駅前にはＮＴＴのビルしかなかったよ確か。

ここは、

＜立地＞
天王洲アイル駅４分、品川駅（東京駅と同格のターミナル駅）１０分ちょっと

＜眺望＞
他に類をみない、東京湾・都心部・富士山一望

＜ホスピタリティ＞
一流ホテル並みのコンシェルジュサービス、専用の駅送迎バス（駅近にも関わらず贅をつくす）、プール、ジムなどなど

＜コミィニティ＞
ここの住民のほとんどはいわゆる「セレブ」で、通勤者（サラリーマン）はごく少数。
また駐車場が六本木ヒルズに比肩するほど高級輸入車であふれ返っており、住民の収入レベルが見て取れる

都心部タワマン検討中で、将来の資産価値見据えての購入なら、間違いなくここでしょう。

わぁー　ほしいほしい。

すみません誰か教えてください。

歯が浮いた場合、どうやって治療すればいいですかね？

もっともっと良いこと教えて

ここに限らずネガレスしてる人って、そんなことしてる時間を、好きな物件の検討に当てたり、睡眠時間に当てた方がいいと思うのだが…。
なんでわざわざ非建設的なことして時間を浪費するのですか？
普通に疑問に感じているので、是非お教えください！

てか「品川駅10分ちょっと」はありえないだろｗ

そんなことない。ここなら20分でもかまわない。ほしい。

やたら徒歩にこだわるくせに、１０分以上歩けないほど足が不自由なら、
素直に終電まであるシャトルバスかタクシーを使えば良いと思うんだが。
バスアレルギーでタクシー代はもったいないというんだったら、
自転車で通うか、浜松町から東京上野方面に行くならモノレールを、
大崎から渋谷新宿方面か、大井町から川崎横浜方面に行くならりんかい線を使えばいい。
俺なんか、歩くのが好きで気持ちが良いから、晴れた日に品川駅に行くときは、
わざわざ天王洲運河〜高浜運河〜楽水橋〜インターシティと遠回りしているけどな。
とにかく住民は満足しているんだから、住んでないやつが想像であおっても無駄。
たっぷり寝て良い仕事をして金が貯まったらＷＣＴを買って出直してくれ。

ＷＣＴは現時点で湾岸タワーの中ではもちろんのこと、
３Ａにも勝るこんな物件は今後１００年いや二度と現れないでしょう。

とにかく住民は満足してるとか検討板に書くなよ
お前が住民板に出直して来い

「住めば都」とはＷＴＣのことなのでしょう。

住めば都はるみ
ＷＴＣは大阪
ＷＣはトイレ

悔しいんだ
真夜中まで粘着してご苦労なことです。

ついつい覗きに来てしまうＷＣＴスレ
悲しい性ですなｗ

日中寝てるという、昼夜逆転だけなのでは？
何の不思議もない。

>>688
他物件の住民板などいくつかの板に「コミィニティ」と書いてあるということですが、
ＷＣＴの住民がわざわざ住民になりすましてそういう書き込みをするとは思えません。
どういうことが書かれてあるのか確認して検証したいので、
具体的にどこの板の何番の書き込みなのか列挙してくれませんか。

ところで、「他の物件を無意識に貶める」というのはあなたがここでしていることではありませんか。
それとも、あなたはＷＣＴを無意識ではなく意識的に貶めているから違うということでしょうか。

みんながここのこと、気になってしようがないのですね、分かりますよ。
現在販売中の物件、ほとんどが億越えですから、大体の人は買えないでしょう。

だからネチネチと妬みレスを書き込むしかないですね、かわいそうに。

港区でも、ここまで億ションが多いマンション、ほかにないと思いますけど。

アーバンリゾートのコンセプトを日本で初めて具現化したマンション。その規模内容において二度とこのようなものは現れない。
そういう意味で歴史上に残る集合住宅。
将来は必ずや文化遺産として保存が取り沙汰される。そういうレベルの価値なのだ。
そういう観点にたてば、立地など些末な尺度に過ぎない。

まあ、あれだ
物件に惚れ込んだ住民たちと
なんだかんだ言って、ＷＣＴが気になって
夜も眠れない人たちと
住民に成りすました悲しい人と・・・
竣工何年も経ってるのに
掲示板は大盛況
結局、良くも悪くも注目度Ｎｏ．１の物件ということですね

住不のお遊びで残ってるマンションなんかよりも
もっとがんばって売らなきゃヤバイ物件が
いっぱいあるのにね

このスレッドの最近のバトル楽しいですね。
住民の一人としては、ＷＣＴを自慢したくなる気持ちは良く分かりますし、その自慢を面白くないと思う人がいるのも良く分かります。
特に名マンション（ホーマットやドムス）や昔からのお屋敷街（五山や番町）に詳しい人はたかだか港南のくせにと思うはずです。
でもいいんです。住み心地は最高だし、街は快適だし、港南地域の開発で気持ちはワクワクなのですから。
今までのたいていのマンションコミュニティでは、
１、入居を心待ちにする若干夢見がちな書き込みに煽りがケチをつける。
２、内覧会で現実を見てしまい、自分を無理矢理納得もしくはキャンセル騒ぎか、説明やＣＧと違うとデべ攻撃。
３、入居が始まると同じ住民への文句。
４、次第に書き込みが減少。
というパターンだったように感じます。
ところが、このＷＣＴは、煽りとのバトルは相変わらず絶えないものの、購入者サイドの書き込みは、内覧会の時から不満の書き込みがほぼ無く、住んでいる住民からも自画自賛の書き込みが続いています。
この事実がなによりこのマンションの特徴ではないでしょうか。
匿名掲示板のあるべき姿はこのように良い情報、悪い情報をなんでも言い合いながら、今の生きた情報を得られることだと思います。

朝、ＷＣＴの１００円バスが、座席が一杯で、つり革につかまる人も多数出るほどの盛況ぶりで品川駅に向かう姿を見かけます。
セレブの方もそうでない方もいらっしゃるマンションの様ですから、敷居が高いと思われずに気楽に検討されては如何ですか？

兵庫県芦屋市山手町に全戸２億円以上のマンションが建てられ、１９日、報道向けの内覧会が開かれた。大理石や高級木材のチーク材をふんだんに使ったという豪華な内装で、２１日から約２億１千万〜約３億６千万円で販売される。
　阪急芦屋川駅から徒歩約５分の場所にある「ラ・クラシカ芦屋山手町」。地上３階、地下２階建てで、１戸あたりの広さは１８０〜２０２平方メートル。間取りはすべて３ＬＤＫで、全１２戸のうち９戸には、強盗などが侵入したときに緊急避難するための広さ６〜８畳のシェルターが別に設けられている。

いくらなんでも　シティタワー高輪の検討者が　高輪が買えないから　って港南までは下げないだろ

でも　あの高輪の坂道、毎日は辛いよ

港南て開発進んだんですか？ダンプが轟音で走るだけの場所でしたが、いまは環境が変わったのでしょうか？住み心地よいらしいですが具体的に教えてください。

真面目な話、西側住居の方海岸通りの騒音はどんなものですか？道路の凹凸によるトラック走行時の金属音は聞こえますか？情報希望は３F前後の階層です。

トラックの音、まったく聞こえませんよ。そもそもそんなにトラックいないのでは？
報知新聞のトラックもみんな２トン車で、騒音は全然聞こえません。

並びのマンションに住んでいますが、窓を一切開けなければ問題ないでしょう。ただ、夏の西日に耐えられれば…ですが。

西向きはあまり勧めません。因みに低層階にすんでいます。

アクア西側高層階です。
高速道路から離れているので余り参考にならないかもしれませんが、窓を開けないので騒音は全く聞こえません。
また窓を開けたとしても、何か音が聞こえるかな？と言った程度です。

キャピタルの4階だとしても窓を閉めていれば全く気にならないと思います。

住民から首都高やモノレール等の騒音が気になるとの苦情は未だに聞いたことがありません。

708さん、709さん、710さん

707です。ありがとうございました。幹線道路近くに住んでおりまして、走行音は影響ないのですが道の凸凹のせいでトラックが跳ねる音（キャリア連結部の金属音）だけは気になってしまうもので・・

しかしマンション購入前には道の凸凹まで確認しないといけないですね。皆さんそこまでチェックしてるんだろうなあ・・

>>707
このマンションで驚いたことの一つが静かさです。高度な防音ガラスは装備されて
いないようですが、遮音性はかなりのものです。しかし、やっぱり窓を開ければ
新幹線やモノレール、首都高の騒音はあります。でも、基本的に昼間は窓を開けて
も気になりませんし、夜に窓を開けはなしにすることは無いので、生活実感として
は関係ありません。

また、階上の音や隣家の音なども殆ど聞こえてきません。誰も住んでいないのか？
と一度見に行きましたが、しっかりと表札がかかっていました。
多分、カーペット敷きの内廊下であることも、雑音を吸収する良い方向に働いてい
ると思います。だけど、我が家は高層なので西側低層は分かりません。

住民、検討者の皆さん。将来、周りがこういう風になったら良いですね。でも、
もしそうなったら、もったいなくて他に移住できなくなるかもしれませんね。

本当に住民の満足度の高いマンションなんですねえ。なんか、微笑ましいし羨ましいです。
住民満足度の高いマンションは資産価値も保たれやすいと聴いたことがあります。
昨日の「沸騰都市東京」見ましたが、品川周辺が本当に多くの人が集まる東京の新名所に
なり、その真ん中で2006年に完成したこのマンションは、都心の賑わいの中にありながら
リゾートテイストも味わえるホスピタリティも充実した希少なマンションなんていうふう
になればいいですね。

西向きは窓開けたらやっばりうるさいですよ。テレビの音も聞こえません。
わかっていて購入しましたが、かなり後悔しています。いいマンションですが…部屋選びは慎重にっ！

>716
ご参考までにお聞きしたいのですが、何棟の何階ですか？
あと、窓を閉めたときの騒音はどうですか？

>>716
やっぱり、首都高の騒音でしょうか？東側はびっくりするくらい静かですが、物音を立てずに
じっとしていると、新幹線の通過音はかすかに聞こえてきます。でも、向きによってずいぶん
違うんですね。３棟の内側の部屋も静かだと聞いています。

ウチ東の高層だけど、新幹線の引込み線結構ウルサイよ。かすかにとかの
レベルじゃないよ。以前清水建設に向き、階数によってガラスの厚さが
微妙に違うと聞いたけど、東の高層は薄い方だと聞いてるから、そのせい
かも。

あと稀に京浜運河でクレーン船が、土石の積み下ろししてるけど、その時
も結構ウルサイ。

ＤＷだとほとんど窓を開ける事がないから西向きも音は殆ど聞こえないですね。
高速道路が天王洲のビル群から抜け出てくる光景は立体的で結構クール。
それとは対照的な海洋大学の緑が視界の多くを占めているし、西側の眺望は変化に富んでいますよ。
そういえば海洋大学の建物群の屋上緑化が始まったみたいですが、サウスゲート計画の風の道の
一環なのでしょうか、どなたかご存知の方、ご教示下さい。

南西高層ですが、そんなに騒音は気になりませんけど…。
夏。昼間は暑いですが、夜は窓を開放して寝ています。
いい風が吹き抜けていくので、殆どクーラーは使いません。
夜中、騒音で起きることはありませんが、肌寒くて窓を閉めたことは何度も。
水辺に近いから？
夏の夜…なかなか快適ですよ。

ＷＣＴの売れ残りのお部屋って何かあるのでしょうか？低層のものを見せてもらったのですが、悪くも（特に良くも）無いと思います。好みの問題かと。特に何かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>722

現在販売中・販売予定の一覧です。

p://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0&CNT=100&JJ_GA=tiles.FJ010C01C00003&JJ_TA=FJ010D00001_05&KM=1&MDG=1&MSJ=000060010559_W_353&NC=00035471&PN=1&SE=010&SM=0&TB=A00

>>722
間取りの問題じゃないでしょうか？
残りの低層階は、値段の割に使い勝手が悪そうな感じがしますけど。

2LDKが多いんだよね。
3LDK以上ないと使い勝手が悪かったり、子どもがいる家庭向きではないね。

>>722
早い者勝ちだから、９０００万円くらいまでのそこそこの収入のある人なら買える部屋は、
良い間取りから順に売れて行ったので、今残っているのは、

①２ＬＤＫなど家族構成によっては間取りに難がある部屋
②１ＬＤＫ５０㎡以下で、ローン控除の受けられない部屋
③折角のタワーだけど低層の部屋（低層でいい人には良い）
④ペントハウスか北東かどの１億円〜２億円の買える人が限られる部屋

になっていると思います。高層の３ＬＤＫは７５㎡ですが３６階に１戸残ってますね。
あと、Ｃ棟のキャンセル分も少しだけあるみたいです。多分、低層で良ければ４階の事務
所フロア数部屋がそのうち格安で売られるでしょう。販売事務所に行ってそれを狙う手も
あるかもしれません。

>>721
Ｂ北高層ですが、窓からモノレール、新幹線、首都高がわりと近くに見えます。しかし、
窓を閉めていると全く音が聞こえず、無声映画を見ているようです。窓を開けると、
風の音とか都会の色んな音が入り混じった低い音が入ってきますが、これは仕方ないで
しょう。

GoogleEarthの最新バージョンで、ＷＣＴからの各方向の眺望がかなり忠実に
再現できるので、驚きました。現在、販売中のＢ北高層からの眺めをシュミ
レーションしてみました。右側の東京湾方向です

↑清掃工場の煙突だけは再現されていません。左の都心方向はこんな感じです。

>>722
北低層は、今は少々殺風景ですが、
公園整備完了後は想像以上に良くなるはずですよ。
20数億円かけて、多少起伏もある立派な公園を作るそうです。
眼下すぐが木々繁れるパークビュー、運河沿いは桜並木…。
都内では、なかなか得難い景観の一つになるのではないでしょうか。

ちなみに　レインボーブリッジの眺望がよいと言われているベイクレストからは
こんな感じですね。

>>730
Ｂ北低層の眺めはこんな感じですね。手前の公園が緑でいっぱいになったら、
これはまた良い眺望になるでしょうね。

>>717
階とか、勘弁して下さい。低層階です。
窓を閉めていれば、静かです。ただ、夏の西日はかなりきついです。冬はまぁまぁです。

日中家にいるので、かなり後悔しています。

やっぱり、青田買いは若干のリスクが伴いますね。出来れば、今のように常に完成済み物件を見て買い物ができるとベストですね。

何かここにきて急に静かになってませんか？

このあたり、全体的には計画的に良くなると期待している一方で、逆に海岸通りに限って言えば悪材料のようにも思います。コンクリートミキサー車など増えるのではないでしょうか。アドバイスお願いします。

とくに増えるとは思いませんが、
港南５丁目の東京菱光コンクリートのミキサー車を気にされているのでしたら、
WCTの前を通ることはあまりないと思います。

まあ、しばらく開発が続く間はやむをえないでしょう。まっすぐ道路とか、
前の歩道も相当な騒音とほこりを出しながら工事してます。
終わったら、綺麗になることを思えば我慢できます。緑水公園の工事も
始まれば、相当大規模なものになるでしょうから、しばらくはうるさいか
も知れませんね。

今日現地内覧したが、スペックがひどかった。とくに台所の板が御影石でなくプラスチックなのが笑えた。
みなさん駅から近いとかいってましたがホント遠いです。見送り確定です。グローブタワーの中古にします。物件は実物みないとね

>739

御影石ってあんた、墓石じゃないんだから・・・
普通は人工大理石でしょ。しかも、台所の板ってなによ？アホか

ＷＣＴを愛するみなさま

739は、グローヴやＷＣＴの仕様について正確な知識を求めているわけではないのですから、
グローヴの短所をいろいろ知っている方もいちいちあげつらったりせずスルーしてくださいね。

ちなみに、どこのマンションでもたいてい、
専有部の仕様は、階数や部屋の面積や角部屋かどうかによって違ってきます。
なので、自分が知っているいくつかの部屋だけをサンプルに、
マンション全体の仕様の優劣を論じるのはあまり意味のあることではありません。
一番高仕様の部屋どおしの比較や、一番低仕様の部屋どおしの比較だったら、
おもしろいかもしれませんね。

なお、言うまでもないことですが、
専有部の内装は自分でいくらでも気に入るようにリフォームできますから、
物件を選ぶときの決定的なポイントではありません。

>>739
せっかくスレも落ち着いてるんだが煽りもほどほどに。

どっちも見てるが、立地はともかく
占有部の仕様はグローブもＷＣＴもほぼ変わらんよ。

>>739様
>台所の板が御影石でなくプラスチック
え〜、プラスティックはチープな感じでいただけないですね。

>みなさん駅から近いとかいってましたがホント遠いです
こちらの検討板を見る限りいい事ばかりしか書いていないので
駅まで近いのかと思っていましたが嘘だったんですね。
何だかこの検討板を信じられなくなりました。
本当の事を教えてもらってありがとうございます。

>グローブタワーの中古にします
実物見て私もグローブタワーにしようかと思っています。

>>743

単純すぎて面白くもない、釣り。

「あちら」から時々やって来るが、
こんな分り易いのは久しぶり。

>>793-746
まあまあ、落ち着いて。興味があったので、仲介サイトにある両方の画像を見てみたよ。
まずは、グローブから。

つづいてＷＣＴ　まあキッチンそのものの仕様はあんまり変わらんのじゃない？
個人的にはこっちのほうが好きかな。

レンジフードはＷＣＴのほうがかっこいいね。あと、グローブは収納が全て取っ手つきで
開くタイプだけど、個人的には勢い良く閉めてもゆっくり閉まる引き出しのほうが好き。

だけど、グローブも人造大理石じゃん。。嘘はいけませんね。

だってさ、内覧も遠まわしに断られるレベルの人間だから、空想で書いてるんだよ。
何かつらいことでもあるんだろうし、ほおっておいてあげようよ

>739,>743
比較して他所のことを言えたもんです。

おたくも橋や信号を幾つも超え、表示の８分どころか１２分〜かかります。
しかも田町駅までの歩道は狭く混んでいる。
同じアイランドのケープ住民は、自転車でスイスイと品川駅に出ているのが多いです。

写真の写しかたにもよるんでしょうが、上は何か賃貸物件のキッチンみたいですね、
ＷＣＴの方がモダンで洗練されていて好みです。
参考になりました。ありがとうございます。

まあまあ、私はグローブも検討しましたが、素晴らしいマンションでしたよ。
幼稚な書き込み内容からみて、検討者や住民を装った煽りでしょう。
スルーしましょう