WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

>>529
どこの不動産屋に登録したらいいのでしょうか？？どうしても、景色のよい向きの
部屋がほしくて出回るのをウォッチしていますが、なかなか出てきません。
北高層か東高層が希望なのですが。。。。

>>530
そう考えればそうですよね。不動産屋にとっても、あらかじめ登録者を集めておけば、
購入者を探す手間が省けて成約率が高くなりますし、広告費を出さなくても良くなり
ますね。
購入希望者も優先的に紹介してもらえるし、売却希望者も早く現金化できるしという
ことで３者が得なのですから。実際の流通価格相場がどのくらいになっているか、
わかりにくくなる欠点はありますが。

ところで、都内の人気物件居住者には不動産屋から即売却可能の誘いのＤＭが良く入
るそうですが、ＷＣＴはいかがですか？

>531
やはり大手不動産仲介会社が良いと思います。
WCTなら住友不動産販売は取り扱い件数も多いし、成約事例も多いですから、まず押さえておいた方が良いでしょう。
その他三井不動産販売などかな？

お互い良い物件に出会えるといいですね！

>>532
ブリーズ東高層階ですが、そういえば週に２〜３通は即買取のＤＭが来ますね
都心でここ以上の規模、設備で眺望の良いマンションは出そうにないので
当面は手放すつもりはありませんけど

>>534
一体いくらで買い取るつもりなのでしょうかね？すごく快適なマンションなので、
私は売る必要があるとしても、諸費用を含めた購入価格が最低ラインですね。
それ以下だと、全然売る気になりません。

少なくとも分譲以上では買い取ってくれないでしょう

>>535
東向き限定だとこんな感じかな（去年の11月の情報）
------------------------
ワールドシティタワーズ　
売却物件を募集中です！
１、東向き高層階をお求めのお客様
なによりもレインボーブリッジがポイント！
アクアタワーもしくはブリーズタワーの東向き、70㎡以上をご希望で、
ご予算はお部屋の条件に応じて上限1億円前後です。
中低層階は間取り問わず対象外で高層階（30F以上）を切望されています。
------------------------

>>537
100㎡の部屋だとしたら330/坪までは考えるということですね。家は高層で眺望良好なので、
この条件なら分譲以上になりますねえ。でも売りませんが。

DMは当てになりませんよ。

　　ttp://www.e-sumika.jp/bbs/thread/15375/

今日は暖かいですねえ　陽光を浴びたレインボーブリッジが綺麗です

＞＞５３７
この手の公告は全くあてになりませんよ、
１億出していいと言っている部屋は、分譲価格で１億以上している部屋だと思われます。

>>541
分譲で１億以上の部屋は、北東角か最上階プレミアしかありませんね。
ということは、この不動産屋は高層階なら必ず分譲価格以上で買い手が
付くと考えているということになるのですね。

しかし、時を経れば全く変わってしまうのですねえ　昭和２２年

昭和３８年も　ただの荒涼とした埋立地です

昭和６３年ごろ　今から２０年ちょっと前は港南口にテニスコートがありました

そして今はこうです　ＷＣＴがランドマークとなっている様子が良く分かります
まわりもすっかり変わりました

中古で探しているのですが、５０００〜６０００万円台の物件ってあるもんなんでしょうか。
ヤフー不動産を見ても、ぽっかり５千万円台が抜けているようです。下は１R系の４０００万円とかなんで、、、

７０平米以上で、５５００万円くらいなら購入したいのですが　うーむ

当時、家族の反対を押し切り、世田谷から買い替え、
その上、他の湾岸に広く安い物件が幾つかあった為、迷った末の決断でした。

それゆえ、契約から完成入居までの２年近くは内心不安でもありました。
入居後は家族共々十分満足し、その内子供達も嫁ぎ、80㎡そこいらでも
二人には適当な広さになっています。

検討の方、ここは住んで見てわかる良さが多々ありますよ。
>>548さん、
娘達も戻って来たいらしく同じくぼやいでいます。

>548　　　待ってないで　指値　しないと。

港南口のテニスコートでテニスしてた世代だが、上の写真見るとインターシティ含む駅前以外はあんまり変わってないな。ただ新しいビル群の間にひっそり古びれた横丁が残ってる事に感動した。

日本フィリップスの看板含めて20年前天王洲まで通った風景とほとんど変わらない。逆に当時からの非日常的な空間を享受しながらそんな立派なマンションに住めるようになった事に時の流れを感じる。

何処から引っぱってきたのか、大変興味のある写真ですね。

CTが完成しているところからごく最近のだと思われますが、
38年頃はこの辺りに都営住宅が２０棟近くあたったのですね。
まっすぐ道路も一目瞭然に分りますし、住友が土地を買い取り建物を壊し、
そこにWCTを建てたのもよく分ります。
63年、インターシティにあったテニスコートにはビックリでした。

>548

5000万円から5500万円程度で3LDK、70㎡位の物件は恐らく広告に出る前に不動産販売仲介会社に登録されている人に売れてしまうんだろうね。

広告に出ている物件は割高に感じるものが多い印象です。

>>553
それもあるかもしれませんが、そもそも７０平米、３ＬＤＫという間取りが少ないのではないかな。７０平米、３ＬＤＫというのは地方のマンションのイメージです。

こんなに素晴らしい物件はそうないでしょう。
共用施設充実度。駅までの利便性。コンシェルジュの対応の良さ。
景観の素晴らしさと、建物としての完成度の高さはゆうまでもなく。
そこに住まわれている住民の方と礼儀正しさ
（いつもすれ違う度、住民同士会釈を交わしております）。
子供たちが笑顔で戯れる姿。まるでドラマにでも出てきそうな日常に、
こんなに毎日幸せで良いのか、逆に怖すぎるくらいです。

当時アクア東も検討したが、さすが３LDKは７８平米以上で、その辺が中層に結構あった。
意外なところで、４LDKの９７平米あたりは低層に多かった記憶がある。

553です。

70㎡の3LDKはWCTにはないかもしれませんね。
80㎡前後の3LDKと言うべきでした。失礼いたしました。

確かWCTの間取りは80㎡前後は2LDKが多かったと思います。
ただ中古物件で人気があるのは3LDKです。
3LDKは４人家族が住みやすく、根強い人気があるそうです。

また中古物件価格5000万円から6000万円の物件が最も人気が高く、
それ以上の価格になると売れ行きは良くないそうです。

中古物件情報スレを開設しましたのでよろしくお願いいたします。

「ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

正直、同等レベルの眺望とグレードで、交通利便性がここより良い物件
なんて、数えるほどしかないでしょうね

>>562
私は560じゃないけど、そんなにおかしなことを言ってるとは思わないよ。
交通利便性の良い順に物件を絞っていくのではなく、
眺望とグレードの良い順に物件を絞っていった場合、
同等レベルの眺望とグレードで、交通利便性がここより良い物件は数えるほどしかない、
と言ってるんだから、それはそうなんじゃないかと思う。

>>562
560ぐらいはどの板でも書いているのだが、ここは嫉妬の対象になっているのか
常に敏感に反応する者がいるだけの事。

>交通利便性という突っ込みどころが一杯の部分まで書いてるから、
>これじゃ荒れない方が不思議だよ。
>560がWCTの住民だとしたら、他の住民に謝っておいた方がいいかもよ。

ここを叩く標語のごとく挙げられる「交通利便性」だが、
以前、住民が書いていたように４割の住民が、徒歩４分の天王洲駅利用で都心に出ており
シャトルバスも頻繁に走っている。
これらの実情を知らないのか、いつも不思議に思っている。

豊洲の有楽町線の利便性は低い。
比べる意味なし。

>>566
選択肢の一つに「バス便もある」というだけのことです。
普段は天王洲アイルが至近なのはもちろんですが、
品川駅を利用する時も、”その日の気分で”、
徒歩だったり、バスだったり、自転車だったり…。
住民としては、ロケーション抜群だと感じています。

このスレが不要ということで中古物件スレを立てたのではありませんので誤解しないでください。

ただ新築物件は販売価格が高く、物件数も20数戸となりましたので本スレも話題が少なくなってきました。

中古物件スレにより情報交換が活発になればと考えています。

今の中古相場を知りたい購入検討者を始め、転売目的や資産価値を把握したい住民が参考になればと思い、中古物件スレを立ち上げた次第です。

有楽町線は地下鉄の中では不便といわれるが、
モノレールよりは（羽田方面を除いて）便利だと思う。
ただ、ここでは、眺望とグレードで絞りをかけた上での交通利便性を問題にしている。

私の場合、海（や湖）がきれいに見えるマンションが希望で、
東京に限らず日本中の海岸や湖沿いの物件を探したが、
ＷＣＴと同レベルの眺望とグレードで、
ＷＣＴより交通利便性がよい物件は見つからなかった。

眺望として東京タワーや都心のビル群を優先する人なら、
ＷＣＴと同レベルの眺望とグレードで、
ＷＣＴより交通利便性がよい物件は都心にいくつか存在すると思う。

モノレールも地下鉄もJRも、乗り継ぐのであれば利便性はほぼ同一だと思います。
駅のホーム間の距離はそれぞれ結構あるでしょう。
ただ、モノレールはどこにでもあるわけではないので特殊な感じがしますね、使い勝手は別にして。
モノレールは”印象”でソンしているかもしれません。
実のところ、JRや地下鉄より、ずっと快適ですけどね。

>571
そうですね。
入居直前、住友不動産より契約者に通勤通学のシャトルバス利用を問うアンケートが届きましたが、入居後は次第に、天王洲アイル駅利用者が増えていったと、聞いています。
多分、モノレールの快適さ便利さに起因していると思いますが、比較的空いている上に、
移り変わる運河、橋、海、レインボーブリッジ、海岸の景色に癒されるのも一因でしょうね。

都内のいろんな主要駅からのアクセスを考えると
豊洲より全然便利ですよ。
比較するまでもない。

ＷＣＴの３大ポイントです。

・さえぎるものは何もない素晴らしい景観
・近すぎる程の駅までの利便性
・紳士で淑女な住民の方々

他を寄せ付けない高貴で凛とした
マンションは類を見ません。

煽りは報知して・・・

ＷＣＴの周辺環境として
①隣接地に何十億円もの整備費で広い公園を整備
②品川駅からＷＣＴ前まで緑の道路で直線化
だけでも充分なのに、周辺エリアも含めると

③リニア始発駅
④Ｈ２５開通の首都高中央環状品川線で渋谷、新宿、池袋方面への高速道でのアクセス向上
（品川八潮または五反田から出入り口の選択可能）
⑤品川東西連絡道路で、高輪・白金地区および山手線内エリアとの相互アクセス向上
などなど

これ以上の利便性を求めるとバチが当たります（笑）

隣接地に立派な公園が出来るのは、本当にありがたいね。まっすぐ道路にも。
それと、地味だけど嬉しかったのが海洋大学の時代遅れのブロック塀の撤廃かな。
あれが一新されたおかげで、東方面の視界が開け、雰囲気が随分と改善した。
東西連絡道路は早く欲しい。六本木、青山方面へのアクセスが改善するし。

これで港南緑水公園、まっすぐ道路、東西連絡道路が完成すると、
WCTに決めた時に、周辺地域の短所と思っていたもののほとんどは消えちゃうかな。
明らかに老朽化していた某社社員寮や都営アパートは建て替えられちゃったし、
首都高とモノレールは利便性にも貢献しているから、100%ダメとも言えないし。
あとは首都高と海岸通りを静音アスファルト100%にしてもらって、電線を地中化し、
天王洲の第一ホテル前辺りにお台場方面への水上バス乗り場でもできたら、
それ以上望むものはないです(贅沢？)

交通利便性については、
駅までの徒歩分数を資産価値の目安にする賃貸での基準を、
あまりにも杓子定規に分譲に当てはめてしまうのも
いかがなものかとここに住んで実感しています。
（ＷＣＴの場合、まっすぐ道路が出来れば品川まで11分くらいなので十分な立地かと思います。ホームまではもうちょっと遠いですが・・・）
徒歩の場合、
①徒歩で行けるのはどこの駅か
②徒歩でいける路線数（品川駅ほど路線数が多い駅はそうはないと思います。その上モノレールとりんかい線も）
③徒歩の道の広さや安全性（歩道と車道の分離）
④徒歩での道の周辺の環境（運河や海洋大学など自然が多い）
⑤道沿いの商業施設（東京中日新聞ビルにどのようなテナントが入るかでこの条件も大きく様変わりするのでは。）
これらの条件でまったく歩くイメージは違ってくるかと思います。

同時に住んで分かったのは神奈川方面、千葉方面、都心方面どちらへ行くにも首都高速のインターが非常に近く、ほとんど混むことなく乗れるということも挙げられます。

ベンツだけでなくマイバッハを始め、フェラーリ、アストンマーチン、ジャガー、ポルシェ、等、車道楽の住民が大勢いますが。。

>585

ふーん、そうなんだ。お詳しいんですね(笑)

やっぱそこらへんの人なんだ。納得納得。
港区に住むような人は普通全く立ち入らない地域ですものね。
私なんてどこにあるのか正確な場所も知らないですし

お台場方面の水上バス良いですね。
近くに出来ないかなぁ。

住人ではないが、交通利便性について一言。バス便マンションは不便というが、ここのは
公営バスではなく、マンション住人（管理組合）が用意した住人専用バスで５分おき運転。
しかも、徒歩11分といえば立派な徒歩圏内なのに、あえて楽にアクセスできるように専用
バスを用意してある。
しかも、その「駅」とは、私鉄沿線の快速が止まらないような「駅」ではなく、新幹線が
停車する一大ターミナル。加えて、りんかい線で渋谷・新宿・お台場へ直通。浜松町へも
一駅。ちなみに東京モノレールは、イメージと違って朝夕は３分間隔、昼間も６分間隔と
と山手線並みの運転本数。空の便は、羽田空港へも直通。成田へは品川から成田エクスプ
レス乗車。

もちろん通う場所によっては不便な場合もあるだろうけど、浜松町〜東京とかお台場とか、
渋谷・新宿に勤める人にとっては、すごく利便性が高いと思う。もちろん、品川に勤める
人は言うまでも無い。ここに住んで職住接近を求める人は沢山いると思われる。これで
不便といったら、どこが便利なんだろうか？

＞＞５８９
いつから品川駅徒歩１１分になってのですか？
確か１４分だったと記憶してますが。

ここ見ているとなんだか、港南４丁目が超一等地のように思えてきたよ＾＾；

いやはや・・・
もうとっくに完売してても可笑しくないのに、住友さんもなに考えてんだろう。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

>>590　　　

　>>589は競歩選手なんだよ。トレーニングも兼ねて毎日全速力で通ってるｗ

徒歩時間は、11分にしても14分にしても港南口エレベーター上がった
ところと思われ。その地点で駅と言ってしまっているんでは・・？

>>584
＞ベンツだけでなくマイバッハを始め、フェラーリ、アストンマーチン、ジャガー、ポルシェ、等、車道楽の住民が大勢いますが。。

うん、本当なら、当時坪1000万ぐらい付けても売れたんじゃねえ？ここは。

＞＞５９３
では実際には玄関を出てから駅のホームまでは２０分はみておかないといけないということ？？
それを徒歩圏と言われても？？です

>596
玄関出てホームまでだと30分コースでしょう。
玄関〜海岸通り渡るだけでも最低５分かかるし。
途中、何本もの大通りを渡らなければいけないし、そもそも在来線のホームは完全に高輪側だから。
嘘だと思うなら、早足でいいから試してみてください。

589が、
＞しかも、徒歩11分といえば立派な徒歩圏内なのに、あえて楽にアクセスできるように専用バスを用意
と、まるで住友が慈善事業でも始めたような言い方、正常な思考能力持ってる人なら、もう笑うしかないよね。

まー、本当にWCTがここの「住民」が書いてるように良いこと尽くしなら、
スミフは価格設定も販売スケジュールも、全部間違えたってことになるわな。

契約時点では「運河ルネッサンス計画」も「東京サウスゲート計画」もなかったけれど、契約後に上記計画や、まっすぐ道路への付け替え、緑水公園整備計画等が相次いで発表されました。
当然ですが、その後、分譲価格は急上昇していきました。
アクアやキャピタルを早めに購入した方は、本当にラッキーだったと思います。

やっぱそこらへんの人なんだ。納得納得。
そこらへんのちんけな駅のちんけな眺望のちんけなマンション
に住んでたら、粘着したくもなるだろーね
うんうん。わかるわかる。

>>594
>うん、本当なら、当時坪1000万ぐらい付けても売れたんじゃねえ？ここは。

本当ですよ。その他ベントレーやマセラティ、ランチアも見ますね。
ベンツ、BMWは当たり前。WCTの駐車場はまさに高級外車の展示場です。

それにしても坪1,000万円は大げさですね。
勝ち目が無いだけに、＊＊＊の遠吠えといったところですか（笑）

沸騰都市 東京、面白そうですね。
今晩深夜0:45から再放送があるので是非見てみます。

://www.nhk.or.jp/special/onair/090216.html

「新品川」ってことは
品川ではないということですよ。
品川周辺住民としてはあまり嬉しくないですね。

>>591
今残っている数十戸は、億ションがほとんど。あなたが、１億以上の物件をいつでも
買える財力があるなら、売れ残りとの書き込みに納得。普通の大規模マンションなら、
億の部屋はペントハウスの１０戸くらいで全体の２％くらいだけど、ここは北東角も
含めて、残っているのの７割は億ション。そんな部屋は、買える人も限られているの
でここに限らず売れてないよ。高輪や泉岳寺、麻布十番あたりが良い例。

港南、しかも海岸通り首都高の外側にベッタリ・・・がいよいよ高輪や泉岳寺、麻布十番と同等に語られるようになった、とでも言いたいのかな？
少なくとも「１億以上」があなたにとって天文学的な大きい数字だということは分かったよ。

＞億の部屋はペントハウスの１０戸くらいで全体の２％くらいだけど
どんだけ貧しい見識だよ（笑）

同じ残るでも内容に違いがある。
山の手のマンションはペントハウスから売れていく。
それはＷＣＴでいう売れ残っている部屋。

>>610
読解力無いね（笑）

眩しい程の朝の光での目覚め、行き交う住人の方々の会釈で始まる朝の挨拶。
おや？今日もコンシェルジュの方が忙しそうです。
私は心の中でつぶやきます「ごくろうさま」。
「あっ、お年寄りの方が赤信号で渡っている、危ない！」
そこへフェラーリに乗った住民の方が車を降り、
「お婆さん、一緒に渡りましょう」とお年寄りの手を引いて助けています。
私はホッと胸をなでおろしました「ああ良かった」と。
と同時に、ここの住民の方々はフェラーリに乗っていても
心優しく紳士で気取らない方が多くいるマンションだと思いました。

助け合いの精神、ふれあう気持ち、住民の方の親切な対応など、
私はこのような方々と住むことが出来るWCTをとても誇りに思います。
またこのような方々だけが居住するのは、住友不動産の厳しくそして厳格な審査のお陰です。
これはお金には変えられないとても大切なことだと思います。
これからここをお住まいにしようと考えている方がいらっしゃるのでしたら是非おすすめですよ。

P.S.
今日もWCTも関わる皆様が幸せでありますように。

>>611
それは景気のよいときの話。今は、高額物件ほど売れ残りの率は高い。

>>591=>>610
賢くない私が読んでも見当はずれ、（一部削除されたが）

検討もしないのに、いつもここが気になるアナタ（笑）

>>614
2000世帯も住んでいると、いろんな人が居るとは思います。が、歩いている人の身なりや
雰囲気を見ると、社会的に一定以上のステータス、余裕がある人が多いように見うけられ
ますね。

>>617
毎日仕事に出かける必要のない余裕のある人が多く住んでいるように思います。
その証拠に、平日の昼間に壮年の男性をよく見かけます。
もちろん営業や作業の人ではなく住人です。
私もその一人なのですが、毎日家にいる時間が長く、
アーバンリゾート感覚のＷＣＴを購入しました。
高層階東向きのダイレクトウィンドウに接するように机を置いて、
本を読んだりパソコンを使ったりしていますが、とても快適です。

今日も天気が良く、目の前は青い海を挟んで、お台場のビーチとビル群が見えます。
今ちょうど目の前をシンフォニーが通り過ぎています。
下を見れば新幹線がねぐらに帰るところでした。
ここでは５００系もＮ７００系もドクターイエローも待っていれば見られます。
右に目を向けると、房総半島や海ほたるまで見えて東京湾の広がりを感じられます。
空にはちょうど羽田を離陸した飛行機が飛んで行っているところです。
左に目を向けると、順光で白く輝くレインボーブリッジ。
その奥に晴海や豊洲の高層ビルがきれいに見えます。

この快適さを経験したら、外野からけちを付ける声が馬鹿みたいに思えますよ。
美人で性格もプロポーションも良い彼女とつきあって幸せいっぱいの人に対して、
ほくろが多いとか声が低いとかいったささいな欠点を針小棒大に取り上げて、
あんな女とよくつきあえるな、俺ならつきあわないぞ、と陰で叩きまくる陰険な人みたいです。
本当は、うらやましい、ねたましい、という気持ちが強いから、ついつい悪口を言ってしまうのです。
自分が素敵な彼女とつきあって幸せを感じていたら、他人の彼女のことなど気になりません。

ＷＣＴを叩いて喜んでいる人も、早く良い物件に出会えると良いですね。
あっ、今目の前を優雅にゆりかもめが旋回しました。
いつも運河にぷかぷか浮いているだけみたいに思われてますが、
こんな高いところまでやってくるんですよ。
ＷＣＴもまだ売っていますから、ＷＣＴの購入も考えたらどうですか。
きっと幸せになれます。

職場が港南、住まいも港区なのですが
泉岳寺駅横の山手線のトンネルを抜けるたびに陰気臭く感じます。
とても住む気にはなれないです。

高輪側に戻ると正直ほっとします

お化けトンネルを取り上げて港南を悪く語るのは、いくらなんでも、ちょっと不公平だよ。

>>623

＞美人で性格もプロポーションも良い彼女

のキーワードかなｗ？

わざわざ、そんな事を書き込みにくるなんて、陰気臭いところが随分お好きなんですね（笑）

たぶんＷＣＴを購入するような人は、一目惚れで結婚まで突き進んで、
好きになったらあばたもえくぼで、心底俺の奥さんが一番だと思っていて、
生涯愛妻家を貫くような人なんじゃないかな。
夫婦円満かどうかは人の幸不幸を決定する大きなポイントだから、
ＷＣＴは幸せに満ちたマンションになりそうだ。

で、あなた様はどのような素晴らしい物件にお住まいで？


さぞや素晴らしい女性と知り合っておられるようですから、参考まで教えていただきたいものです。普通、そんなモテナイ奴なんて気にもならないはずなんで、とっても不思議ですぅ