WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

居住者の方に質問です！洗濯機置き場の大きさが固定されていますが、
今売っている普通サイズの洗濯機は入りそうにありません。
洗濯機置き場の高さ、幅、奥行きは何センチですか？装備されている
洗濯機が完全に壊れた場合は、どうされるつもりですか？？

まだ当分壊れそうにもないので、考えたことありませんが、困りますよね？
そのころには多数そういう要望がでてくると思うので、管理組合を通じて交換可能なものを大量購入で安く交換できるといいですね？

しかし、洗濯機標準装備なんて必要ないのに。エアコンとか、食洗機なら嬉しいけど。ドラム式が嫌いな人も居るでしょう。こういうところがセンス無いな住友は。

別なデべでも、マンションによっては
洗濯機標準装備にしてますよ。

>4
万人の好みに合わせるのは不可能です。
それなら食洗機いらないって言う人もいるでしょう。
私は標準装備の洗濯機は気に入っているけどね。

品川Vタワー6380万円・76.06m2・1LDKキター

鉄板と思われたのＶタワーもいよいよ分譲価格割れ！
港南崩壊も近い？

もう崩壊しているのでは？ここも８０平米５千万円以下で購入できますよ。

>08
本当ですか？その情報はどこに行けば？

Ｖタワーって、去年事件があったタワーでしょ。
よく今まで、分譲価格割れしないで頑張れましたね。
ちなみにあそこ、敷地の一部は港南じゃなくて北品川だけどね。

>>10

ふふふ。
住所が北品川だの刺殺事件だの穏やかじゃないですね。
そんな言い方したら物件に欠点があるから安いんだと
誤解する人がでるじゃないですか（笑
ま、テラス棟は敷地というか住所も北品川だけどね。

港南ナンバーワンといわれたＶタワーですが早いもので
今年の５月で築６年です。入居６年もたてば固定資産税
の減免措置も終了し、また入居時と家族構成も変わって
くる人もでてくるから実需の売却が増えてくるころです。

ＷＣＴもあと２−３年たつと中古価格もこなれてくるん
じゃないですか？
さすがに８０㎡で４０００万台は見たことないけど

ここはいいですね。へとへとの出張帰りでも飛行機、新幹線降りて１５分で自宅。しかも
眺望の良い高級マンション。今、最も眺望の良い北側３００万超で売り出してますが、
この不景気＋先行き不透明感で手が出せない人が多いだけで、好況時なら、(゜◇゜)あっ…
というまに売り切れてたでしょうね。派遣切りなどがニュースに出ているお先真っ暗な
こういうときに、ここを買えるくらい余裕のある人がうらやましいです。なんか、そういう
人が結局、最後も笑うんでしょうねえ。。。

なんでここで続けるんだろ？
売れ残りの３０戸以上も完成後３年間はとうにすぎちゃってるし完全に中古物件。
中古板でやればいいんじゃない？

晒し目的？

>>13
この不景気で完成済み在庫が大量に積みあがり、今ならモデルルームだけ見てあわてて青田買いする必要も無く、いろんな完成物件をじっくり吟味してよりどりみどり。プラス、デベも年度末の追い込みで売れないこのご時世に一軒でも売りたいから条件交渉も可能な場合も多い。デベは３月中に引渡しをして売りを立てたいから、いろんな手続きを考えれば今月までがチャンス。ちゃんとしたデベの物件なら、仮に不具合があっても新築内覧後のようにきちんと処理してくれるよ。まっさらで買ったって、自分で２年も住めば、未入居の２年よりはるかに程度は下がる。完成後２−３年の物件が沢山ある今は、最大のチャンス。
ちなみに、今売り出し中のＢは最初の人が入居してから、まだ１年１０ヶ月しか経過していない。

新築≒未入居２年落ち＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞自分で２年住んだ物件と思うが違うかな？

>>12
>>14

このスレって買い煽りの人が多いなぁ…。

別に、このスレに限らないけど。

新築＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞未入居２年落ち≒自分で２年住んだ物件ですよ

家は生きてます。人が住まないと水周り電気系統などどんどん劣化します。
水洗トイレなんて毎日水をながさないと、２年も使ってなかったらパッキン全取替えしないとやばいかも
どっちにしてもリフォームですね

>>17
正確には未入居３年ですよ。

>>14
>>13 の発言を正しく理解されてないようですね。
新築マンションの板でやりとりするのではなくて、
中古の板でやりとりすべきではという内容でしょ？

それに完成後３年過ぎている物件は、
それまでの新築マンションとはちがって
融資をする銀行でも取り扱い的にも「中古」扱いとなるので、
条件が厳しくなりますよ。

よって、>>17 の発言どおり家の中身も劣化するし融資の条件も変わってくるしで、
通常は完成後３年以上経過しないよう販売会社はがんばるものです。

でも　スミフはここは値下げはしないよね。よっぽど、自信があるんじゃないのかな？
業界内では変わり者と見られているみたいだけど。
大崎も、豊洲も完成前に完売しようとは思っていないと明言していた。決算にあわせて、
売上計上時期を分けるんだよね。半分は2008年、残り半分は2009年、最もおいしいとこ
ろは2010年に売り出すというふうに。
豊洲もサウスは2008年度内計上、ノースは基本的に2009年度計上。ただ、Ｂ最終期は
さすがに1年間で売り切ろうと思っていたとは思うけどねえ。

>>20
そのとおり！買いたくない人は書き込まないように！でもさあ、なかなか良い条件の中古
でないよね。ブランとかクレストとか周りのタワマンは部屋数からすれば、いっぱい出回
ってるのに、２０００戸もあって出回ってるのは１０戸ちょっと。３ＬＤＫくらいのちょ
うどいいのは本当にない。まあ、相場が回復するのを待ってる業者もいるだろけど。

相場の回復もあると思うけど、いがいと実需の世帯が多くなってきて
中古もなかなか出回らなくなってきたんじゃないでしょうか。
新築いがいで良い物件となるとなかなか難しいかもですね。

10てなんだ？
アホな値段で出てるのがアホみたいにあるんだが。

>>19
どんな自信？＾＾；

このままだと下記のようになるよ。
公であってもお役所仕事って叩かれているのに。。。

１７年売れ残るマンション
http://www.asahi.com/housing/news/OSK200812160028.html

>>24
本当にありえそうで笑えない。

このＭＳすごい数のスレがたっており、荒らし＝妬みが多いのが気に入りましたので、前向きに検討することにしました。

>>24
民間のマンションならそんなのは、関係者が一旦買ったことにして
中古で安く転売して終わりでしょう。
お役所じゃだめだね。

>27
そうそう。ここもまさにお役所仕事（笑）

>26
是非とも前向きに検討お願いします。
さっさと完売させなくちゃ！

北東角部屋って２億あれば買える？

>30

3Fでよければ１億円ちょいで買えますよ

>>31
３階ってまだ残ってるの？でも、お台場レインボー方面が見える階がいいんだけど、何階くらいから上じゃないとダメなのかなあ。

3階では将来、第2WCTとお見合いになり兼ねない。

てか公園から覗かれないか？

>>34
現地に行ったが、3階は大丈夫そう。だけど、明かりのついてない部屋多いね。投資で買って寝かせてる人多いのだろうか？どうやら、坪340くらいするらしいが、決算前だし少なくとも2割は下げて欲しいね。

たしかに、ここの中古のチラシがよく入るが、
この時期なのに相変わらずの強気の高値、特に海側。
実際これで売れているのか、
動向に敏感な不動産仲介業者が長期に渡って勘違いする訳ないし、
何とも不思議。

昔はここは、地方の金持ちが上京した時用に売れてたからね。
明かりが付いてない部屋が多くても不思議ではないよ。

ここの海側の眺望ってどうなの？
下世話な看板なんかが目障りそうなんだが。。。
低層階で眺望さえよければ検討してもいいんだけど。やはり低層階で眺望はここでは厳しい？？

>>33
第2WCTってこれ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43356/

この物件、予定されているままではイマイチだけど
確かにお見合いにはなるね。

>>36
最近のシティタワーはどこもダイレクトウィンドウを採用しているが、
ここみたいに本当に床からすぐ窓になっているところはないみたい。
眺望重視でこれに一目惚れして購入する私のような人がいるから、
とくに段違いの迫力の海側は細々と売れているのかもしれない。

>>38　１１月に見てきましたので、詳しく解説します。

東向きは左手のレインボーブリッジループ部分を除く全体から、リビング正面にお台場フジテレビ、右手遠くに羽田空港から上昇する飛行機〜東京湾、木更津工業地帯まで一望の圧巻。眼下、４００メートル先には、新幹線操車場の引込み線を東海道新幹線が頻繁にゆっくり通過します。ただし、恐らく１０階以下は駄目。１０〜２０階は出入国管理局建物と正面の倉庫街が目立つ。２０階以上なら、冒頭のとおり。座り目線なら看板は大部分が下に消えます。ただし、東側はデベ分譲分は中層のキャンセル一戸を残すのみです。

Ｂ棟北向きは、左斜め前２５０メートル先のブランファーレがやや邪魔ですが、中層階以上なら、その左手遠くに六本木ヒルズと元麻布ヒルズ、右手にはレインボーブリッジ左側のループ部分から右端まで全体が望め、その奥に晴海運河と豊洲が見えます。３５階以上なら、東京タワーの上半分がやや左手に姿を現します。

眺望的には東側が抜群でしょうが、北向きも東京湾奥や京浜運河の舟の行き来や新幹線の通過、眼下には首都高横浜線を流れる車の帯やモノレールも望めてなかなかです。特に、東京湾花火を期待する人は、東側はリビングの右側窓際に立って左方向を斜めに首を曲げて見る形になりますが、北向きはリビングセットに座ったまま、ほぼ正面に会場全体が見える形になります。

>>40　東側は、スミフ分譲はあと一戸のみ。１１月時点なので、もう完売かもしれません。
Ｂ北側最終期は、億超えの角部屋を除けば、高層階の７５㎡クラスの２ＬＤＫと縦長２面
開口の７５㎡クラス３ＬＤＫ数戸、中高層の８５㎡１２メートルワイドスパンの３ＬＤＫ
が一戸。低層の２〜３ＬＤＫ数戸を残すのみです。
低層でもよければ、そのあとに４階の販売事務所にあてていた数戸が何割引かで売り出さ
れて、角部屋以外は完売でしょう。キャピタル、アクアにはキャンセルが１−２戸あるみ
たいですが、恐らく内側の見合いの部屋だけでしょう。

個人的感想ですが、眺望は東側なら億ションの北東角住戸と大差ありません。なので、
わざわざ、柱の多い北東角を１億円以上出して買う人がいないのが、売れ残っている原因
でしょう。

このスレで、売れてない、失敗だという書き込みが多数ありますが、残りわずかを求めて
１１月は販売事務所の玄関は客が脱いだ靴でいっぱいでした。価格が高い、眺望が望めな
いなどの条件が悪い僅かの部屋を除けば、３月決算までにほぼ完売でしょう。

急にポジレスが増えましたね。

中古価格が強気なのは、仲介業者は自分の所で物件を扱いたい為、勘違い売主の言いなりになるしかないからでしょう。

まるで１１月に、景気が良くなったかのような人気ですか。
なんで１１月なの？と思ったら、
まさかシティタワー品川の完全な外れを待ってた訳じゃないですよね。

>>44
デベによると、住宅ローン減税が税制大綱に載ってから、急に来場が増えたようです。
12月の追加利下げで変動で1.5％優遇で１％を切ったスーパー低金利も後押ししてい
るかもしれません。

考えようによっては、5000万のローンを組む場合、毎年50万円を国が負担してくれる
ということは、なんと実質利息はゼロです。これはチャンスと思う人が沢山いても
おかしくありません。逆に去年買って入居してしまった人は、前回の減税のラスト
１年しか恩恵をこうむれず怒るかもしれません。

民主党が選挙で勝っても、増税を取りやめても、内定している減税をやめることは考
えにくいでしょう。また、自民政権が続くなら2011年には消費税が○％上がり、実質
値上げになります。

ここの物件だけがローン減税の恩恵を受けるのではないのに、
面白い傾向ですね。

交通の便以外は結構気に入っています。
新幹線や飛行機を常用する人にとっては交通の便がかなり良い物件になるかもしれませんが・・

５０００万円以上をローンって、
正直、いまの不安定な経済状況の中
そんなチャレンジャーはそうそういないと思うのですが……。
この物件の良しあしに関係なく、
いまはみんな保守的な行動に出ますから
可能な限りローン額は小さくというのが普通じゃないでしょうか？

>>49
その通りですね。この超低金利では、いっぱい現金を持っていたとしても、わざわざ現金で買う意味はありませんね。

↑ちなみに私は「チャレンジャー」ですｗ

>>42
あの、雑誌でもサイトでも１週間置きに残り戸数がアップデートされてますけど、
１１月からずーと変わっていませんよ。
嘘はやめましょう。

黙って見守っていけばいいのに、
あえて叩かれやすいように書いてるのはなぜですか？

>>52
残り戸数が出ているサイト見たいです。教えて下さい！

>>53
ここのことでは？
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/detail.cgi

>>54
これっていちいち更新されませんよねｗ

リクルートのでしょ

>>56
リクルートのやつも３０のままだね。
新築マンションでないのになぜか掲載され続けてる（笑）

最も人気だった、Cの北東を売り渋った気持ちはわかるけど、
その挙句に売り渋りが売れ残りになるとは、
住友も失敗しましたね。
それでも大半は売ったので、
クレストプライムタワーよりはマシなようですけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/112984088.html

でもS友って、どうも事件物件に関係しているようで、
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113243416.html
大丈夫なんですかね？

通りすがりですが、ここって品川駅ターミナル立地で羽田とかにも近くて、
豪華設備で湾岸で住友自慢のダイレクトビューで東と北はオーシャンビュー
って素直にすごいんじゃない？って思うけど、どうなんですか？

なんか、否定的な書き込み多いようなので。
港南ってことが駄目なんですかね。でも、自宅から歩いて新幹線に乗れる
ＭＳはなかなか無いと思いますけど。

昔、Ｖタワーを検討しましたが、建物がＶなので間取りがいびつでやめま
した。ＷＣＴなら、中古で買ってもいいかなあと思ってます。

棟内モデルルーム見て、購入したいとは思わなかったけど悪くないマンションだ。駅に遠く、殺伐とした環境だけど海側の夜景はとてもきれいだしね。スーパーも１階だ。働く人には利便性十分かと。なお、ここで子育てはむかないように思う。

子育ては、どこの物件でも「向かない」って意見が出るね。
駅前だから向かない、繁華街だから向かない、タワーだから向かない、学校のレベルが低いから向かない…

ここは、ほんとうに向かない。

>>62
夫婦共働きの子育てには向いていると思うよ。

>>63
それ、あくまで親の都合上でしょ

>64

まあそうだね。
でもWCTは公園に隣接してその他色々子供の遊び場もあり、小学校も近くて子育てにはいいと思います。

あなたが子育てにいい条件教えていただけませんか？
あと具体的なマンション名も上げて下さい。

だからいい条件とマンション名を教えて下さい。

マンションから出ると高速道路以外
荒んだ空気漂う湾岸地域以外

住民て必死なんだね　引っ越したいの？

しかしWCTの板にへばりついて悪口を書き込む輩は現実世界で人から相手にされない不満をぶちまけているんだろうな。

本心はWCTに住みたいんだろ？
だから気になって板にへばりついている。

まるでストーカーだね(怖)

ここさあ、なんとなくタワーとして初の２０年後のビンテージマンションに
なる可能性を秘めているかもしれないと以前から思ってる。
いままで、ビンテージといえば高級住宅街の低層だったけどね。品川駅方面
から見ると夕日を浴びて金色に輝くガラスカーテンウォールは、周りのビル
より一際目立って、すごくきれいだよ。まるで、誇張した描写のパンフレッ
トから飛び出てきたような。評価は住人以外がするので、ファサードが綺麗
ってことは、評価の上で意外と大事なポイントなんだよね。

駅から遠いって書き込み多数あるけど、首都高が走っているとはいえ、高層
なら関係ないし、周りは大きな公園と学校と海に囲まれて開けているし、
開放感のある眺望を得るためだから帳消しでしょ。
それに、品川駅でこれより駅近は都の土地ばかりで大規模マンションが建つ
立地無いよ。食肉処理場移転すれば、第二Ｖタワーが出来るかもしれないけど。

個人的な好みですが、住友のDWタワーでデザイン的にはWCTが一番好きです。
WCTでイロイロ盛りだくさん試してみた結果、無駄なものを省いて、費用対効果も考慮し、
デザインも出来るだけシンプルにして、その後のDWタワーを設計しているような気がしませんか？
価格も、今にして思えばお買い得だったし…。
いい意味での”無駄”が、WCTの魅力を支えていると思っています。

オレも暇つぶしでMR逝ったけど
あの痛いリゾートイメージビデオ見て選ぶんだもんな

>>74
貴方が有名なんでしょう？
あちらこちらに出没して、煽り方が同じだものね。

（戸数でいっても比率でいっても）
港南一売れ残っているマンションで夢想されても・・・
まずは完売してね。

>>77
億超えの部屋含めて、残り約３０戸。億の部屋除くと１８戸くらい？
残り３０÷２０９０で２０６０戸は分譲済み。これって港南一売れ残ってるの？
今残っている部屋は、坪３４０くらいで恐らく年収１５００くらいの層でないと
買えない。だから残ってるんでしょう。ここは、デベとしては成功だと思うけどね。
周りのＭＳは確かに完売のようだが、売れない分はバルクで業者に売ったんでしょう。
中古の出回り方見ても、同じ向きやタイプがズラッと並んでいることから歴然。
中古価格も安くなってしまっているね。

>>80
何年前の話？昔は確かに倉庫街だったが、今は高層マンションの
立ち並ぶ町に変わっているよ。首都高走ってみな。

高層マンションしかない街というのも同じく切ないけどな。
それに高層マンションだらけのところはビル風が強くて冬は厳しいよ。

WCTの売れ残りは未だに値引き無しの高値。
加えて、景色の良い中古も昔から強気の値付け。
いずれと狙っているが、
実際売れているのかいつも疑問。

>>82
ヒント
ＷＣＴ： 30 ÷ 2090
ベイクレ： 7 ÷ 594

>周りのＭＳは確かに完売のようだが、売れない分はバルクで業者に売ったんでしょう。

言い訳もここまでくるとすごいな。

>>87
やっぱり港南一でした。。。

正直にここはすごくいいと思いますよ。
確かに港南や芝浦アイランドは周辺の殺伐さは否めませんけど、
ここのスケール感や広がり感はたぶん東京中探しても他にないんじゃないかと思います。
過去に戻れるなら、ここの新規分譲の時に買いたかったです。

西側は大学の敷地が広がり校舎も並んでるから、
高層マンションしかないは間違い。

過去に戻って５年前はタワーが珍しくて人気物件でした。
昔からの周辺住民ならご存じのはず。

＞９０
？？
意味がよくわかりません。

あと一年くらい待てば分譲時価格程度で中古物件を買えるようになりますよ。

>90意味はわかりますよ。
ただ、この周辺はタワーは車庫横の都営が先に、そしてブラン、コスモその後、
たけのこの林立でした。

確かに、ｗｃｔほど豪華共用施設を数多く備えているＭＳは東京では珍しいと思いますよ。
（この寒さクルージーングはお客がいるのか知らん）

ここは5年前の発売時検討したが、湾岸に同じ価格で広い物件があった為色々見て回っている内に、
目当ての東中層が売れてしまい、その後のＢ棟東は割高に思え買う気にならなかった。
この時世、不動産がさらに下落し、住友も持ち応えられなく大幅に値下げされるのを待つだけ。

私はここなら東高層が欲しいのですが、新規分譲当時なら7000万台前半で買えたのですよね。
今中古では出てきてないし、新築の残りにもありません。
ここに限らず港南、芝浦いろいろ中古内覧しましたが、「やっぱり湾岸マンションは海側しかない」
と感じてます。

>>94
東もいいですが、北高層ならリビングのＤＷの左側が東京タワー、六本木ヒルズ
右側がレインボーブリッジと、両方手に入ります。素直に良い眺めです。
東で無いと見えないのは、お台場と羽田方面です。個人的には北のほうが好きです。

こんなすごいマンション、俺には一生縁が無い。。。中古で３ＬＤＫ７５㎡くらいが
３０００万円くらいででないだろうか？さすがに無理だろうなあ。

今のところ北側はいい間取りがないんです。
それと一日中陽が入らないというのはなんとなくちょっと。。。