WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その３

露出狂にはぴったりですよ！！

>>972
僕は海が好きなので、ここを含めて検討したときに、これからもう少しよいものが
出るかもしれないと思って、地図を広げて港区中央区の西側のマンションが建ちそうな
空き地を見ましたが、意外と土地が狭く、同じようなマンションが建ちそうな場所は
もうありませんでした。なので、これからも希少価値は上がると思いますよ。

>>971
「品川までシャトルバス」も、ものすごく便利ですよ。歩かなくて良い分、ある意味
Ｖタワー以上と思っています。

>>972
外野が言うように本当に、ここが単なる不便な埋立地のマンションという
くらいの価値なら、たぶん坪単価は130-150万くらいでしょう。
この経済環境化で300万を維持しているのは立派だと思います。

＞＞９７２さ
西側もお仲間に入れてね。
Ａ棟の西側も富士山が正面に見えますし、品川駅高層ビル群のガラスに朝日が反射するさまは
ハッと息をのむ程の美しさですし、夜も土、日以外は光に輝いています。
又、サンセットに輝く空の色etc、本当にすばらしいです。
ちなみに我が家は北西の角高層部屋ですが、東京タワー、引き込み線を走る新幹線、
富士山、ＴＹハーバーエリアと日々眺めて楽しんでいます。
このマンションはどの部屋をとっても一定の高さがあれば景色はすばらしいと思います。

>>976
夕方のグラデーションがかかった空は北側では見ることが出来ません。。。
夕日に染まった赤いレインボーブリッジはたまに見ることが出来ますが、
うらやましいです。

コピペを準備して待っているのか？
コピペするなら、タワーマンション眺望スレと少しは内容を変えてくれよ。。

下記のスレ、WCTの話題で何だか盛り上がっているね！

私もWCTに非常に満足している住民の一人ですが、
中傷投稿にあまり目くじらを立てて反論するのもどうかと思うな。
スルーして削除依頼するのが賢いと思います。

「東京のタワーマンションで眺望が一番よいのはどこ？part2」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43426/

979さん自体がスルーできないで
別なスレにまで書き込む。

>>976
でも、キャピタル、西側という条件だと値段安いのも事実。
もし、ここ買うならやっぱ北東、東、南、西の順になっちゃうよね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
ブリーズ　１６Ｆ　北東角で売出し価格が＠２７０だから、成約価格はもっと下になるし、
現実は厳しい気がする。
キャピタルの西側低層階だと＠２００くらいでないと売れないんじゃないかな。

柱ボコボコで住みにくそう…

キャピタル西側中層部で昨年末に出てた物件で確か成立５０００万円＠８０平米ってのが有りましたね。
大体成立坪単価２０４万円ですね。

西側は売れ行きが鈍いみたいです。

WCTは単純に広い部屋が中心なので価格も高くなりがちですね。
８０平米台は他のマンションでも高い値段になりがちです。

で、このスレに検討者っているの？
港南4丁目については開発ネタも出尽くして眺望も確定したので、
後は売り方と買い方の我慢比べかな。

このスレでもてはやされている、サウスゲートと運河ルネッサンスは
WCTより他のマンションの方が好影響を受けるので、相対的にWCTには不利か？

運河ルネッサンスについては、両岸が整備された高浜運河に比べ
WCTは対岸が倉庫街の港南5丁目で、緑水公園から先はブランまでは繋がらないみたいだし。
品川駅近辺の開発でいえばVに敵わないし
田町車両区、芝浦水再生センター地区の再開発だとコスポリかパークタワーだよなぁ。
あ、既に港南内での比較には意味がないか。。

今だと、大崎、有明、豊洲、（ギリで麻布十番）との比較になるのかな。
（全地区とも、シティータワーあるけど）

外から見たのでは、内部の質感や豪華さ、住人の満足感は伝わらないから
他の周辺マンションと同列の評価になっちゃうよね。でも、サイトへの
アクセスは多いみたいだから知っている人は知っているというところかな。
中古売りたい人は、ブログで物件紹介でもしたほうがよいかもしれない。
でも共用部勝手にアップしたら、管理組合から怒られそうだね。

>>988

大崎と麻布十番に失礼だな

>>991
全部見たが、確かに専有部のグレードは建設年が古いということもあり、
麻布＞大崎＞＞＞豊洲＞＞＞＞ワールド

ただ、自然な間取りについては
麻布＞ワールド＞＞＞大崎＞＞＞＞豊洲
これは、狭いところに詰め込んでいるか、少し余裕を持った設計にしているかの違い。
麻布は同じような筒型タワーでも空間を贅沢に使っている。ワールドも土地が広い分、
板状設計で無理しなくて良かったと思われる。

共用部分の豊富さと質感は麻布・大崎・豊洲は未完成なので、ＭＲでの評価なものの、
ワールド＞＞麻布＞＞＞大崎＞＞＞＞豊洲

最近の筒型シティタワーは共用部分は明らかに狭くて、感覚的にゴージャス感はなくなっ
ている。まあ、大きくて広々とした物を作ろうと思っても、都心はそもそも土地が狭い
せいもあるかもしれないが。豊洲は広大なグランドロビーでアピッてるけど、実際には
大したことは無く、しかもそれだけしかない。3層吹き抜けで広大なスペースにフロア
やエレベーター内まで総大理石を使ったWCTは、時代が良かったせいもあると思うが
明らかに共用部の質感は一番よいと思う。

これだけ書くと反論ありそうなので、当たり前のことだが、あえて書くとアドレスは

麻布＞＞大崎＞＞＞＞港南＝豊洲であることは間違いない。

ただ、港南はブランド性は全く無いし、上の誰かが書いてるように品川＝高輪をさすが、
品川駅東側で交通利便性は決して悪くない場所だから、根強い人気が持続する可能性は
あると思うよ。人口も急激に増えてきているしね。