ディアナコート八雲桜樹

今週末に結果がわかる！
とのことでしたが、結果が楽しみです。

どうなったのかな～。

３階の価格、いくらからいくらまでなのでしょうか？

３階は一億越えです。
（南に限り）

松本潤君と小栗旬くんは同じマンションに住んでいると聞いたことがあります。たぶん棟が違うはずです。

３階、南向き、１００平米のお部屋は１億で買えますでしょうか？
１億を大きく超えてくると、予算的に厳しくなってくるので、頭を悩ませています・・

3階南向き102平10200万です。

モデルルーム行ってきました。南向きの申し込み者が大勢来てました。やはり南向き、八雲のパワーでしょうか？北側の部屋の売れ行きはどうなっているのでしょうね？

え～小栗旬くんも住んでるんですか～？
なんか、意外です！

あそこのマンションって大型だし、車や人の出入りは
人とすれ違うような造りじゃないんですか？

とても、今が旬のタレントさんが静かに住めるような
マンションには思えないんですけど…。

そういう意味では、ディアナのほうが、ひっそり出来そうな
気がしますが…。

＞３１０さん

南向きはとっくに完売ですよ。キャンセル待ちがけっこういました。抽選住戸も先着に変更じゃないですか。

その芸能人も住む大型マンションって何て名前ですか？ディアナは希望の部屋が売れてしまったので、そこの中古を探してみようかと。

今が旬といえば、海老さま。
海老さまのご実家って、目黒区でしたよね～。
どこなんでしょう？

青葉台ですよ

抽選住戸が先着というのは本当でしょうか？
来週末だと遅いですか？

芸能人マンション、俺も名前知りたい。誰か教えて！

中古もいくつか出ていましたが、一億円は普通に超えていますよ。

南向き完売ってほんとうですか？契約がこれからなのにもう完売いて言ってる売主って
少しうそつき？　抽選住戸か先着順となるらしいですが売り出しはいつからでしょうか？

完売というか、申込が複数入っている状態だと思います。
芸能人の方が複数居住されているマンションは、隣の大型マンションです。
私も以前住んでいて、何度か見かけました。

値引きされた方はいらっしゃるのでしょうか？

値引き？
ないですよー。
皆さん、いい値で購入されてるんじゃないの？

この週末行かれた方、北向きの申し込み状況はどうでしたか？まだ間に合うものなのでしょうか？

値引きはないでしょう。ここまで早くに決まりそうなところはめずらしいですね。

確かに。値引きして購入するのも恥ずかしい。無理して買わなくても。自分の身の丈にあったところを探しては？

それにしてもすごい売れ行きですね。駅近でもないのにびっくりです。なぜなんでしょうね？この人気だと転売する人も出たり？

昨日伺いましたが、混みあっており少し
待たされましたよ。
皆さん本気で検討してる様子でした。
値引きの話は全くありませんでした。

なかなか、すごそうですね。

購入された方のポイントをお伺いしたいです。

八雲5丁目アドレス、内装のセンス、南向きの割安感、でしょうね。
北向きは普通の値付けだと思います。

わたしも営業マンのネガティブな発言に辟易して
帰ってきました。

場所は悪くないと思っていたのですが、、、

営業のネガティブな発言ってどんなことですか？気になります。

ネガティブな発言ってどんなかんじだったんですか？

私は営業の方、普通に対応していたように思ったんですけど。

でも、モリモトさん、あまり良くないんですかね…。

すいません。
他の某等々力マンションの営業マンで間違って送信して
しまいました。
こちらは親切に対応して頂きましたので。

たびたびすいません。
330です。

私は結局見送りましたが、ちゃんと確認の電話を何度もくれて、かといってしつこく勧めてくることもなく、良い対応だと思いました。
聞くところによると、民事再生してからはやり方を転換したみたいですね。

このご時世なのに売れるところは売れるんですね。環境がいいからでしょうね。内装もとてもスタイリッシュで素敵でした。

不動産ってブランド品なんかと違って、そう何回も買うものでは
ないから、（人によっては一生に一度だろうし。）
営業さんも、契約書にハンコついたら、冷たい人がほとんどかも（笑）

売り切りにできますもんね。

それまでは、けっこう丁寧な対応だったりするんですけどね～。

そういうの気にされますか？利害関係のある人との付き合いは私もさっぱりしています。相手に情とか全く求めないです。逆に売った後も仲良くされるほうがうっとしいと感じます。

結局、週末を終えて、北向きの実際の申込状況はどんな感じだったんでしょうか。

あれだけ売れた三軒茶屋も北棟は苦戦してましたよ。

私は気にしますね～。
仲良くはしたいわけじゃないですけど。（笑）

利害関係だからこそ、丁寧な対応をしてほしいとは思いますよ。
露骨な方とかいますからね…。

某大手メーカーさんとか、その辺上手いから、気持ち良くお買い物が
出来ます。

周りでも中小とかだと、アフターの対応が良くないとか
聞くこと多いですし。

北向きは売れてほしくないのですか？それとも完売してほしいですか？

通常、低層の北向きは日本では厳しいですよね。
タワマンの角住戸であればそうでもないのかもしれませんが。
逆に、北向きが気にならない人にとっては買い得物件が多いともいえますが、本物件は南の買い得感が高いので悩みどころですね。

北向き、もう申し込み内定終わっているものとばかり
思ってました。
どうなんですか？

こんな記事が・・

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news32.htm

ここの隣の大型マンションって何て名前ですか？

南向き一億以上ですよね。この時勢に安いとは思えませんが、残り少ないのはいつから申し込み開始してたのでしょうか。

ここの北側景色はかなりいいと思いますよ。
アーキサイトが設計だからかなり玄人好みする間取り・配棟計画ですね。
向きだけでは判断してない、住心地を重点に考えた設計です。
逆に南をメインに設計した場合、狭小スパンで魅力のない平凡なプランになっていたのではないかと思います。

目黒区八雲アドレス、グレードを考えると
安いというより、今後出ないという判断なんで
しょうね。
安くてもグレードが低いとこの界隈では嫌われますから

最初のほうのレスでは、駅遠物件は売れない！的な発言が
非常に多かったように思いますが。

最近は八雲アドレスのパワー！に変ってきましたね。

そもそも駒沢公園至近で閑静な環境が売りの八雲五丁目に、
駅からの距離を持ち出すのがナンセンス。

たしかに

セオリーという雑誌には目黒区で住みたい町ランキングに八雲は入っていませんでしたよ。

駅からの距離は一億近く出せる人には関係ないけど
７０へイベー前後の検討者にとっては重要でしょう。
ここも南の広い部屋しか売れてないですし。

北向きも売れてましたけどいつの話ですか。
70平米だからってキョリ感にそれほど関係あります？

やっぱり北向きの販売はうまくいってないみたいですね。

北向きのこの広さの部屋に永住するのは考えにくいんで、将来の売却考えると、デベや施工に不安を抱える上、更に駅遠・北向きを今の価格で買うのはやめておいた方がよさそうですね。

でも、北向きの売れ行きの話になると、いろいろ違う話を持ち出す人がいて、おもしろいです。

>>755
億ション買う人なら電車通勤しないから駅からの距離は関係ないって話。

>>756
なんか無理やりだよね。デベの人が貼りついてるとしか思えない。

セオリーの住みたい町ランキングは２００８年版で、
八雲４が３位ですよ。
そのあと、３，５丁目も入ってます。

２０１０版はマンション立地ランキングで、
目黒区の中で八雲５は１５位です。

駅近で７０平米のマンションがいいなら、八雲にこだわらずにそういう物件を探せばいい
だけの話ではないかと。
八雲に限らず、等々力、深沢、尾山台あたりの一種低層立地のマンションの高い坪単価は、
閑静な住環境への対価であって、駅が近いとかスーパーが近いってのは街が賑やかになるので、
静かな住環境を求める人にとっては、必ずしもプラスにはならないと思いますよ。

＞３５６さん

お金に余裕がないんでしょ。八雲に魅力があるからほしいんだけど手が届かない。この不景気にマンションを買うにはそこまで景気に左右されず一定のお金が入る人じゃないと厳しいんじゃない？喉から手が出るほどほしがっているけど、どうにもならなくて悔しがってる人に見える。だから北向きが売れてほしくないし、万が一値下げしたらほしいな…なんて思ってるとか？買う気ないのにここに張り付いていてださい。

たしかに駅近のマンションも魅力ですが子育てする住環境としてはこれ以上は求められないってくらいの
環境ですね。やはりファミリー層が多いのですかね？

そうですね。駅近だと便利ですが、子供がいると周辺環境の方が気になりますね。
公園はたくさんあるし、習い事の時は車で送り迎えをしてあげたらいいじゃないでしょうか。

駅遠、北向きを売るのが大変なのだろうけど　デベさん露骨すぎ

債権者に多大な迷惑を掛けて民事再生中なんだから、これくらい必死にやるべきだと思います。

応援しています。

デベさん、ここで頑張っても、ここの掲示板を見たり書き込んだりする人で買える人って少ないんじゃない？
頭金が１千万もない人は買えないでしょ。年収一千万以下だとなおさら。

格差のあるマンションに住むのってつらくない？当たり前にキャッシュで外車を買える人たちの中で、車を持っていなかったり、ボロ国産車だったりするとむなしい。

北向きの申し込みって入ってないの？南向きだけ好調？

スレが勝手にデベと決めつけられる。
かなり心外なんですけど。なにか嫌なことでもあったのですか？

私は八雲四丁目の賃貸に長らく住んでいましたので、このマンションが建つ前、
この土地に共同通信社の寮があったときの様子をよく知っています。
少し奥まったアプローチが素敵だったんですよ。おそらく、北向きの眺望は
アプローチ方向を見るので良い雰囲気だろうなと想像されます。
この前のモリモトの民事再生の前に、今回のマンション計画の案内があったとき、
私は即、会員登録してモデルルームにも足を運んだのですが、その時の価格を聞いて
あきらめちゃったんですよね。たしか坪単価350万円前後だったと思います。
それで結局、この周辺の100平米ぐらいの中古物件を探して買いました。
ところがその後、モリモトが民事再生になって、今回ずいぶん価格を下げて出されたので、
正直、悔しい気持ちです。今回買える人が本当にうらやましいです。
なので、この掲示板で「駅から遠いから売れ残るだろう」とか、「北向きは良くない」
って言っている人は、たぶん私と同じく、ほんとは買いたかったけどあきらめざるを
得なかった人なのではないかと想像されます。
蛇足ですが、駅からの距離を気にする人は、最初から八雲・柿の木坂・東が丘あたりで
不動産を探すのは間違っていますよ。
私は勤務先が恵比寿なので、八雲4丁目に住んでいた時は、タモリさんの家のそばの
柿の木坂交番バス停から東急バス恵３２系統で恵比寿まで出ていました。
今はバス停が遠いので、オフィスのあるビルの地下に駐車場を借りて車で通勤していますが。

民事再生前で、坪３５０万円だったんですか？
うーん。
安くなったと言われる今で、
南４階で、約３８０万円、東南４階なんて、坪３９０万円ですよ。

平均450万円だったと言ってたよ。

場所に対しての価格だからいいんじゃない。プレミストはもっと高いですよね。

当時の案内では約60平米で6500万円からという感じで、
75平米が8000万円、85平米が9000万円という感じだったと記憶しています。
当時はモリモトではなく三菱の方が営業案内されていました。

いまの公式サイトでは98平米8200万円、114平米9100万円、125平米10800万円、
138平米11500万円と出ているので坪275万円ぐらいだと思うのですが、
実際には違うのですか？

坪４５０万円だったんですか。
じゃあ、一応今出てる価格は少し下げているんですね。

いい物件だと思うのですが、モリモトについてちょっと心配です。
民事再生してから物件を順調に完売しているようですが、またすぐ業績悪化なんて事は
ないんでしょうか？

ご契約された皆さんはデベについて不安はありませんでしたか？

少し下げている？少しっていうのは感覚がおかしいんじゃないですか？
坪単価が2、30万円下がっただけでも相当な値下げですよ？常識的な感覚をお持ちならわかると思いますが。
あと当初の坪単価450万円はあり得ません。このスレッドの最初の方を見ると書かれていますが坪350万円ぐらいでした。
それがいまは坪275万円まで下がったということでしょう。八雲ではあり得ないくらい安いと思います。
モリモトの二度目の倒産があるかないかについては、ないとは言えないでしょうね。
ただ、倒産可能性は財閥系や鉄道系のデベを除けばどこも大差ないと思います。
倒産デベのマンションはイメージがさがるのは避けられないと思います。
モリモトはすでに一度倒産しているので、大幅な減損処理と債務整理したうえで
イメージの下がった分安くして売っているのではないかと思います。

私は倒産デベの物件だろうが財閥系デベであろうが建物と立地が気に入れば買いまーす。

アフターサービス考えたら、財閥系デベしかないでしょ！

じゃあこのマンションのスレに来る必要ないのでは？

長い目で見ると、どこが生き残るかなんてわかんないのかも（笑）

財閥系というブランドもこういう世の中だと
あてにならないのかも…と、考えたりします。

住宅は人が生きている限り絶対に必要なものだから、
デベさん！がんばって～！！

少なくとも、財閥の方が人我々より長生きしてますよ。

先のことを考えると、デベロッパーよりも、施工会社が無くなる方が困る・・・

デベより管理会社でしょ？

建物の物理的保証責任の負担の問題で、最終的に売主より建築請負主の方が重要ですね。
管理会社は替えれば済むこと。

モリモトさん、最近は物件がかなり早い期間で完売されてますね。
各物件のデザインは特徴があってとても好きですし、安くて良い物件が多いので
順調に完売できているのではないでしょうか。

頑張ってほしいです。

2割り引きでもいらないな
って書くと買えない僻みって言われちゃうのか
そういえば有明のスレでもいらないって書いたら僻みって言われたな

そこまで言い切れるあなたの現在住んでる家を見てみたいです。

理由もなく荒らす、
ただの暇つぶしでしょうからスルーしましょう。

モリモトの物件は実物見ちゃうと目がハートになっちゃうよね
洗練されてて知的ですらあるんだもん
民事再生とかどうでもよくなる
むしろ応援したくなる
顔と頭が良くてもちょっと駄目な男に入れ込んじゃう気持ちに似てる
でも再建してもデザインにこだわる姿勢は無くさないでほしいな
そこがモリモトの一番の強みだから

潰れるって、ちょっとダメどころの騒ぎではないかと。破産する良い男を旦那に選びますか？中古でも買い叩かれたり、住んでても管理に満足できなかったりとかあるんじゃない？管理会社はかなり重要だと思うよ。

スレ見てましてすこし気になったので補足させていただきます。
もちろん管理の良し悪しで中古の価格は変動しますが管理会社で買い叩かれることは基本ありませんよ。

もし、どなたか中古でここ売るがあるのなら、
買います！

住んでたら、管理会社の事が一番気になりますよ。つまり、中古を買う客の気になるポイントがそこな訳で、仲介業者がどう考えようと、客の指し値に反映されてきます。だから、管理会社は重要なんですよ。

仲介業で中古を扱ってきた経験上、管理が適度に行われておれば指値にそれほど影響(ブレ)が出たことがなかったので書かせていただきましたが、、、

新築物件を買うにあたってどの点に留意すべきかという流れの中で、住んでから後の「マンションにとって管理の問題は重要」などという誰でも知ってる一般論をわざわざ言って何の意味があるの？
そんなに意識が高いのなら、購入してから実態をよく見て他の住民の方を巻き込んで変更すればいいだけの話じゃない。
いずれにしても、そんな話は、購入してから住民版でやってくれ。

ごもっとも！
なんとか物件の粗探しをしようとして必死になりすぎてる感じですね（笑

荒らしてる人は抽選住戸狙いだったりして。。。
そうでなければ興味がない物件の文句をわざわざ掲示板に書き込むのはどういう意図が？

＞388
随分とモリモトを持ち上げてるけど、まあ個人の好みって言えばそれまでだけど、多くの人はそう思わなかったから破綻したってのもあるわけで。

とりあえずモリモト物件が順調に完売をしているのは事実ですね。

現在売っている、ディアナコート八雲、アールブラン新百合ヶ丘、クレッセント矢向、
どれも販売状況はかなり良いようですよ。

>>397
モリモトはマンション分譲では黒字だったみたいだよ
不動産投資的なことをやっていてその部門がサブプライム危機の時に大損出したと聞いた

実際、城南エリアでは定評あるからね。
でなきゃこれほど書き込みないでしょ。

内容はともかくとして8200万～という高額物件、しかも低層マンションのスレが
こんな伸びるのも珍しい。

このマンションいいね。
自分としては駅遠なので生活スタイルが合わないけど、こんな物件が駅近だったら
検討したいなぁ。
ところでここのメゾネット間取り（１階地下１階）のイメージ画像あるけど、
外から覗かれちゃうのかな？？

モリモトってこういう間取りを１階地下１階で作るけど、上層階でこういう間取りが
あったらいいなぁ。
もちろんめちゃ高いんだろうけど。

マンション分譲事業自体に問題がなかったから
民事再生が通ってスポンサーが付いたんだよ
このご時世、不動産関係の会社なんか赤字だったら普通に倒産するよ

>>401
掘削して地下室を作るのは部屋数を増やして収益率を上げるためでっせ
２階以上の階ではメゾネットタイプにするメリットがないからやらないの