ディアナコート八雲桜樹

八雲に二年住んでますがこれだけいい
環境に住んでしまうとなかなか
他に行けないですね

モデルルームに電気付いてたけど、もうやっているの？

スーパーはタモリの家の近くに成城石井が最近できましたよね。
私は柿の木坂に七年住んで、家族構成が変わったのでここに引っ越そうと狙ってたんだけど
モリモトがああなっちゃったんであきらめて深沢の物件にしちゃった。
価格面で少し厳しかったというのもあるけれど。
ただ、地理的に近くても世田谷区と目黒区では住み心地やステータス感が違うと実感。
少し背伸びしても目黒区のほうがよかったなという気もします。
まあ深沢といっても自由が丘駅利用で街並みもそれなりに良いのでいまの住まいも気に入ってます。

127さん
やはりそうですか。
わたしも中古マンション含め探してますが、目黒区内ではなかなか見つからないです。
世田谷区は近いけれど躊躇してしまいます。
こちらは１月からオープンみたいですので見てきたいと思います。

八雲に住むなら普通戸建でしょ！

八雲四丁目、五丁目は一戸建て中心なのは確かですが、
高級低層マンションやテラスハウスはすでにありますよ。
地元としても土地30坪・40坪のミニ戸建てなどが建つよりも
高級低層マンションのほうが歓迎です。

ホームページで確認してみましたが、
このプロジェクトだけ内容が薄いですね。

モデルルームに行かないと教えてもらえ
ないのかなぁ？

都立大駅までバス利用ですと10分程度でしょうか？
バスを利用して通勤したことがなく、幾分不安です。

＞１３３さん

１３２です。
ご返答ありがとうございます。
徒歩で可能なのですね。
てっきりバス通勤になるかと思っていました（購入したら、ですが・・）

予約がなかなか取れないですね。
２週間待ちみたいです。

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？
家は来週いこうと思ってます。

私も来週に行こうと思っています。グレードと金額がマッチしているのかどうなのかなと。予算も含めてこれ！という物件に出会わないので。世田谷アドレスより目黒アドレスのほうがやっぱりいいのですか？世田谷在住です。

目黒区と言っても良いところも
あれば悪いところもありますから
ね〜。
ここは目黒区の中でも駒沢公園に近い所がいいんじゃない！

じゃあ、世田谷にしとけよ。

＞１３８さん

目黒区の高級住宅街は八雲や碑文谷ですよね。駒沢公園近くだというと深沢ですか？世田谷区の大井町沿線の賃貸マンションに住んでいて、今、探しているところです。

１３９さん
世田谷区も悪くはないのですが
東横線沿線にこだわると目黒区
になってしまうんです。

>140さん
碑文谷は大部分が高級ではないですよ。サレジオ教会のイメージのせいか、地元民以外には
高級住宅地と思われていますが、すずめのお宿付近が少し高級かな？という感じで、
あとの碑文谷は土地が低いので町工場と住宅が混在していたりします。
碑衾エリアでは八雲３・４・５丁目のほか、平町、柿の木坂１・２丁目、東が丘1丁目、
中根・緑が丘・自由が丘の高台が高級住宅地という認識です。中でも八雲４がダントツです。
私は柿の木坂から深沢に引っ越しましたが、やはり目黒区から世田谷区に引っ越すと、
住所をたずねられて答えた時の相手の反応が結構違うので、目黒区のほうがステータスが
高いということを嫌でも実感します。

駅から遠すぎ・・・
やっぱり売れ残りそうかしら。

＞１４２さん

ありがとうございます。なるほど。私は主人の転勤で関西から出てきた田舎者なので、東京のことはあまり知りません。主人が大学時代から自由が丘周辺に住んでいたこともあり今のマンションも大井町沿線の世田谷区に住んでいます。関西の人間からすると世田谷区はお金持ちが住んでいるというイメージなんですよ（笑）世田谷区にもいろいろあると今になって知りましたが。目黒区のほうがステータスが高いとお聞きして他にもいろいろあるんだなと思いました。知らないことがたくさんあります。来週にモデルルームに行くつもりです。サイトが更新されましたね。

ここは目黒＞世田谷という少数派がいるスレですか？

HPではモデルルームが４タイプでてますが
あの広さで８１００－１１５００万なら相当安いのでは？
本当なんでしょうか？
説明会行かれた方どなたか教えてくれませんか？

モリモトの他の物件のスレを見ると
説明会に行ったらもうほとんど成約済みですというパターンが多いようですが
ここもそうなんでしょうか？

こちらも早く行かないと出遅れる
パターンですかね。
予約なしでも案内してくれるかなぁ？

>>146
公式HPを今見ましたが、広さと価格がでていますね。
この立地で、あの広さで価格はありえない破格値だと思います。
半地下～１階でないとしたら信じられません。

北向きや地下は安いんですけど
それ以外は普通の値段かと。

×北向きや半地下
○北向きの半地下

>>142
>住所をたずねられて答えた時の相手の反応が結構違うので、目黒区のほうがステータスが
>高いということを嫌でも実感します。

住所（区）で反応するのって大して何にも考えていない人だと思うよ。

>>146
安いねぇ。
安いんだけどこの寒い時期にこの駅遠物件を買う気にならないんだよね。。。
車生活ならいいんだけどねぇ。

八雲がすばらしい立地だとは知らなくてすごく楽しみです。車ではたぶん通ったことがあると思います。8000万円だと安いのですか？食洗機などはクラッシィハウス等々力ブランと同じくオプションなのでしょうか。キッチン回りもグローエ社などドイツ製ですね。とにもかくにも来週の土曜日にモデルルームに予約をしているので見に行きたいと思います。再来週はクラッシィハウス尾山台の内覧会です。マンションを購入するとききちんと優先順位をつけておかないと選ぶのが本当に大変だと思いました。

買い煽りばかりですね…。

>>152さん
食洗機は標準で、メーカーはパナソニックでした。

＞１５４さん

ありがとうございます。パナソニックですか。ＡＥＧ社ではないんですね。でも等々力ブランとは違って標準と聞いてよかったです。全体のご感想を聞かせてください。

>>152さん
154です。あくまで私見ですが、坪単価に対してグレードは結構良いと思いました。玄関・キッチントップはもちろん、廊下・トイレ・パウダールーム・浴室の床などにも天然石を使用しており、室内ドアやフローリングも良い感じでした。（リビング天井のクロスに隙間ができていたのは気になりましたが…）あ、あとバルコニーもタイル張りでした。割高な価格設定だった当初から使用建材は変更していないとのことで、その分単価の割に質感が良いように見えるのかもしれません。

152さんはクラッシィハウス尾山台も内覧予定とのことですので、おそらく当物件の南向きの広いお部屋も十分予算内ではと拝察します。南向きはどれも広いので価格も億越えが多いですが、坪単価は価格を抑えるためか北向きより南向きの方が安くなっているようです（とくに1、２階。）ただ、南向きは向かいの建物が迫っており３、４階じゃないと空が見えないんじゃないかと想像しました。このあたりご自身でよくお確かめくださいね。

総じて、八雲5丁目の低層マンションとしては、南向きは予算が許せばかなりお買い得だと思いました。

食器洗い機は外国製とかドイツ製ならいいのに。
高いしね。

世代なのかな
今更なブランド志向は

アーキサイトメビウスの設計だからとても素敵でしたよ。来週も予約を入れました。南向きはほとんど売れていました。ブースで説明を受けている間も一部屋売れていてタイムリーに空き状況が変わる様子で、ここはすぐに完売しそうです。仕様はやはりいいものがいいのでドイツ社のAEG社やミーレ社がいいですが、パナソニックも悪くはないかもしれないです。本当に城南エリアはほとんど見てなかなかいいのに出会えなかったのがここはけっこう気にいったかも。

>>158

ブランド志向なら、モリモト物件買えなくないですか？

北向きは高いですね。

北向きでも光が入ってくるでしょうね。それに桜がきっときれいに見えるはず。今日も現地に行ってきました。南向きは上の階でないと圧迫感があるかもしれません。

最上階がいいなぁ～
いくら？

クロスの隙間はコーキングすれば直るし、
そもそも気にして直すまでもないよ。
破けてるなら話は別だけどね。

南向きはあと７戸だけ。東は売れてしまってます。北西向きは次期販売住戸です。でも２月入ってすぐですね。北西向きでもエントランスの前の桜が見えるほうなので悪くはないです。

南向きの最上階は１２８００万円が二戸残っています。北西向きでたぶん７０００万円台で出てくると思います。近くの公園がすごくにぎやかでいいですね。いい住居環境だなと感じます。

プラス思考で良いですねぇ〜

No.166、No.167さん、
125㎡の部屋は３つあるそうですが、もう売れてしまっていたでしょうか？
今週末モデルルーム見学にいくか検討中です。よろしけてば教えてください。

私は南向きは予算が足りないので北向きのお部屋を検討したいのですが北向きはどの位売れてしまっているのでしょうか？それともこれから販売ですかね？

北向きは２割引きしなきゃ売れないでしょ

＞１６９さん
最上階は売れていて二階と三階は残っていますが、この情報は先週の土曜日のものなので今、どうなっているのかはわかりません。

＞１７０さん
北西向きはこれからの販売です。私も最初は南向きがよかったのですが一階以外で予算内のところはもう売れてしまっていて、北西を考えています。北西も使い勝手のいい部屋はすぐ売れそうです。残りそうなのはちょっと微妙な間取りのところかなと思っています。

このクラスのマンションにしては管理費や修繕費がけっこう安いのでびっくりしました。
高いところでも４万。平均３万前後です。駐車場は月３万ですが、今も同じ値段を払っているので目黒区にしては安いのかなと思いました。

172さん、早速のお返事有り難うございました。週末見学に行ってみます。169より

170です。
>>171さん
北向きは方位の割に高いと言うことですかね。北向きの方が窓からの景色が開けているので、という値付けなんでしょうかね。

>>172
検討なさっている北西とは、おそらく角住戸の事ですよね？ 北向きの中住戸はどうなんでしょう。やはりいくらアドレスが良いとは言え駅遠•北向は勇気が要るところです。高いと尚更ですね。。
でも目黒区はほんと検討物件が少ないので悩むところです。

１７２です。
＞＞１７４さん
北西の中住戸は悪くないと思います。角住戸も自由通りのほうは窓がなくてどうなのかな？と思います。正直、出来上がってみないとわからない部分がけっこうあります。
駅近と駅遠の物件はそれぞれ長所短所があって私も悩むところです。静かな住宅環境で公園があるという場所は駅から遠くなるし、毎日の通勤を考えるとやっぱり近いほうがいいと思うし。

この先、このグレードの仕様のマンションがどれだけ予算内で出てくるのか・・・とういうのが不安です。
同じ日にブランズジオ等々力のMRも見に行きましたががっかりしました。

西側はガソリンスタンドと産廃集積施設に隣接なのが気になる

174です。
>>175さん
お返事ありがとうございます。北西向きを角住戸限定で仰っているものと勘違いしておりました。失礼しました。私もブランズジオは日曜日に見に行きましたが、色々な面でガッカリしてしまい興醒めしました。

おっしゃる事に同感です。環境を取るか利便を取るか。悩むところですね。ありがとうございました。

私もブランズジオ等々力とディアナコート八雲桜樹とを比べて見ました。
ブランズジオの眺望だけはかなり魅力的に感じました。が、
建物デザイン・立地・仕様はディアナコートと比較にならないくらいちょっと・・・
と感じました。
ブランズジオがあれであの価格なら、ディアナコート八雲桜樹はかなりお買い得に思います。

八雲や深沢は喧騒から離れ緑が多いところがいいんですよ。

分譲会社が曰くつきとはいえ、このマンションは環境・仕様からして20～30％くらい割安感があって欲しいですね。

モリモトもそうですが、施工会社の大末建設ってどうなんでしょうか？

これまでのようなモリモト格安物件でもない（？）ので、契約者みんなで手抜き工事がないようにウォッチしていきましょう、ていうのも勘弁してほしいですよね。

立地がいいだけに迷います。

環境はいいですが、駅までが遠いのはもちろん
バス停、スーパー、コンビニ、駒沢公園、すべて微妙に遠いんですよね。
モデルルームがすごく良かったのですが
車の無い我が家は見送りになりそうです。

田園都市線駒沢大学からバスに乗り現地に行きましたがバス停からの距離は私は近かったように感じました。
本数も多く乗車時間は八雲バス停まで５分ほどでバスからの景色（自由通り）も良く快適でした。
駒沢公園にも自由通りを渡ってすぐでしたよ。
スーパーは確かに微妙に遠いですが自転車があれば全く問題ない感じでした。

わたしもブランズジオ見ましたが、
かなり安っぽい印象でした。
やはり長谷工さんの影響ってあるんですか？

ここは確かに駅からは少しありますよね。
ただ、駅から近くて環境が良い所がそんなにないことを考えると悩みます！

駒沢公園は遠く感じますよ。
メインとなる散歩できるような場所はこちらと反対側ですし。
１０分近くかかるんじゃないでしょうか？
道も大通りで空気も悪いですし歩いてて楽しくないので
結局あまり行かなそう。

バス停も医療センター前で５分位でしょうか？
雨の日はこむし大変みたいです。
買い物は不便なので生協など宅配を利用してる人が多いと聞きました。

毎日、犬の散歩を駒沢公園でしてますが、
駒沢公園は近いと思います。
そもそもメインのオリンピックの広場まで10分だったらかなり近いのでは？

空気もランニングコースまで入れば汚くはないですよ。

あの場所であの価格でこの先出てくるのかな？と思います。二月から北西の住戸が販売なのでいい間取りは急がないとなくなると思います。値段も手ごろですし・・・今週もモデルルームに行く予定ですが、南向きの売れ筋を見てきます。

そうなんですよね。
あの場所で、グレードが高いマンションをわたしが今後買えるのか？って考えるとたぶん買えないのではと思ってしまいますよね。

八雲って今坪単価だいぶん安くなってるから
お買い得では無いんじゃない？
北向きであの値段はむしろ高いかと。

難しいですよね。これはお買い得なのか違うのかと考えてスルーしてきた物件が多数あります。お家も結婚と同じタイミングなんでしょうね。不動産も株と一緒で先がわからないものです。私の友人はマンションをそこまで悩まずすっと購入しました。なまじ掲示板とかで調べたりすればするほど買えなくなるのかなと最近感じています（笑）

＞１８８さん

北向きの価格をご存知なんですか？教えてくださいませんか？

北向きは6000万台～7000万台ぐらいでした。
もしかしたら5000万台もあったかもしれません。

＞＞１９１さん

ありがとうございます。北向きは割高ですか？光は入るのでしょうか？

昨日いきましたが、
モリモトは倍率が上がるのを恐れて
広告をセーブしてるみたいですよ。
尾山台でバーストしたからね。　

角以外では、北向きでの採光は全く望めないと思います。
2階（実質1階）の北西角部屋を検討していますが、やはり採光面でかなり不安があります。
西側のガソリンスタンドの音も気になりますね。

私も検討中です。いろいろ見てきったけれどモリモトは安いと思う。他は場所があまりよくなかったり仕様が悪かったりと満足できるところがありませんでした。これから出てくるのはブランズジオみたいなところが多くなるのだろうなと予想すると買いかなと考えています。北向きも直接は光が入らなくても開けているので暗くはないと思うのですが。

北向き、駅遠、スーパーも遠いでは転売する時厳しいと思うので
転勤がある職業なので購入はしない方向ですが
内装がとても良かったので少し未練があります。
モリモトさんがこの様な物件を他でも作ってくださればいいのですが。

以前賃貸で深沢ハウスに住んでいたことがあり、この地域の雰囲気と駒沢公園が気に行っているので検討しているのですが、低層マンションのためやはり採光面が気になります。
深沢ハウスの中古物件も考えましたが、5年経った今ではやはり内装・設備面での差がかなりあるので、、

私も中古含め検討しています。
目黒区八雲だから多少駅から遠いところはあたり前だと思っています。

予算の都合北西向きを検討してますが、庇がないタイプのため、それほど悲観してません。

それよりも場所で検討してます。

それほど皆さんは気にされますか？

北側の窓からの採光って、実は思ったよりいいですよね。
私の友人が戸建てを立てた時、一階のリビングが北向きで
安定した採光で良かったです。
本人も満足していたし。

ところで、このあたりに住んでいる方、このあたりの
教育施設とかはどうですか。
幼稚園とか、教えて下さい。

>>198
６５ヘイベー前後の北向き、７０ヘイベーの北西向き、
このような物件は駅前のタワーマンションでこそ需要はあるでしょうが
わざわざ駅遠の環境重視する層が欲しいと思うものじゃないのでは？と思いました。
低層の北向きは暗いし寒いですよ。

現在低層マンション、北向きに住んでますが寒くないです。
戸建と全く違いますよね。。。

今、南側と北側、両方に部屋のある低層マンションですが
北側はかなり寒いです。夏はいいですけどね。

どうしてこんな間取りにしたんでしょうか？

寒さはマンションの構造によって違うようですね。
南向きでも知り合いの賃貸マンション（家賃100万ぐらいでも）は壁が薄いのか？寒いです。

家賃が100万もして、南向きの部屋が寒いなんて！
ちょっとビックリです。
結局、出来上がって、住んでみないと、家なんてわからないもの
なのかも知れないですね…。

新築はマンションも戸建ても賭けですね。
今回の八雲のディアナは構造、ちゃんとしてそう、とは思ったんですけど。

どうなんでしょうね～。

設計も新しく、ある程度品質の高いマンションなので、北向きでも寒いということはないと思います。
床暖房もリビング一杯に設置されますしね。
私が気になっているのは、日当たりというか、部屋の明るさです。
西側から光が入る設計なら、日あたりが悪くてもある程度の部屋の明るさは確保できますが、
本物件は北西角物件でも、西側の採光窓の面積が小さいため、ちょっと微妙だと感じます。
これまでに10件程マンション・一戸建てを移り住みましたが、
窓を大きく取って、先に何も建物がない状況でも、北向き中住戸はやはり暗いです。
2階（実質1階）の場合は、周りの建物の影響も吟味する必要がありますね。

私も何度も引っ越しをし色々な向きに住みましたが確かに北向き中住戸は暗いですね。
でも暗ければ照明をつければいいし寒ければ暖房や床暖をつければいいのでは？
（この物件に関しては構造はしっかりしているので寒いということはまずないと思いますが）
それよりも夏の西日の暑さは本当に我慢できませんでした。
どの向きがいいかはライフスタイルや好みによりますね。

小学校は東京医療センター裏に東根小学校があります。地元の評判もいいようです。

東ね小学校、ですね。
ありがとうございます。

八雲小学校をちらっつと見たら、しょぼくって（すみません）
大丈夫か～？と思ったもので…。

自分の家族が通う場合もそうだし、賃貸なんかで出す場合も
スーパーと同じくらい、教育施設は重要度高めかな～と思いまして。

でも、あまりなさそうですよね…。

南向き３LDKを検討していますが３階４階は高いように思いますが
どうなんでしょうか？
中古で売りに出すときに同じような値段で売りに出せるのか
考えてしまいます。
またこの辺って賃貸の需要はあるんでしょうかね？

中古価格を気にする人はこの物件は避けるが吉かと…

プレミスト八雲とだいぶ価格に差が
あるのですが同じ場所同じような広さで
なんでこんなに違うのでしょうね？

モリモトは民事再生法を適用して再建する過程で債権者、即ちこの物件の土地取得に際してローンを提供した金融機関からある程度の債権放棄を得ているので、その分原価が低く抑えられているものと推測します。

貸手はできるだけ回収しようとするから、債権放棄受けたからって、安売りは許さないと思うよ。むしろ、再建中のデベ物件には、それくらいの評価しか付かないってこと。高くても売れなかったら、貸し手は回収できないじゃん。

この物件、安いですかね～？
私は、あんまり安いと思っていません。

プレミストは逆に高すぎるな～と思ってます。
でも、値下げするみたいですよね。

他の目黒、世田谷などの物件も値下げして、通常価格になってくる
ような気がするんですけど。

なんか、今、マンションが異様に高い気がするので、
すこし、無理があるかと。

ディアナを安いと思ってしまう自分の感覚も正直変な気がします（笑）

確かに、他物件の値付けが強気すぎるだけで、安いというよりも適正な価格かと思います。
南向きの3階（実質2階）の80平米ちょっとで8500万、かつ南側には普通に戸建が建っている状況ですので、特段安いとは思いせん。
民事再生前は2～3割高の価格を想定していたそうですが、その時よりも市場価格も下がってますので、普通に売れる価格の上限に設定しているにすぎないでしょう。そもそも、今その価格で出しても売れるはずがありませんので。
ちなみに、隣は高級賃貸マンションですし、近隣の深沢ハウスの賃貸棟も入居率は高いので、賃貸の需要そのものはあると思います。
小学校は、校区は東根小のようですが、規模の大きい宮前小が人気（越境）のようです。

他物件も駅から遠いものはすごい値下げしてますからね。
それでも全然売れてないですし。
私もここは今だと高いと思いますので、いづれ下がりそうだと思っていますよ。

ここは売れ残りはないと思います。南向きはほぼ完売ですし、北西もまだ販売は始まっていませんが、内々では申し込みの押さえをしているようです。

最上階以外は窓から裏の民家の壁と窓しか見えないとはいえ100平米超えている南側と、北向きの小さい部屋とは全く商品性が異なるように思います。

北側でも暖房つければ暖かいとか照明つければ明るいとかいくらいったところで、永住するにしても、将来的に売却したり賃貸に出したりするにしても、駅遠・北向きの小さい部屋は、今の価格で買ったら納得感薄そうです。

私もディアナは完売すると思います。

購入する決断をされた方は立地に対しての需要と供給が
価格にあっていると判断されていると思いますし。

しばらくは、この辺りに低層は立たないだろうし…。

ただ、売れ残りも、もちろんだけど、
今後、２，３年で目黒や世田谷の新築マンションの設定価格が
下がっていくのでは、と思うんですよね。

そのときになって、このディアナの物件と比較すると
割高感を感じてしまうのでは？
と思ったりしてしまうんですよね～。

そりゃそうだ。
北向きは高いと思う。
でも２割引になったとして買うか？って言われてもやっぱり買わないような気がする。
家探しは難しいね。

>>220は>>218さんへのレスです。

確かに。

大手の画一的なマンションがいいとも思えませんが、モリモト×大末建設ていうのも萎えますね。

このあたり憧れますね。。。モリモトって結構いいんでしょ。
週末見に行ってみようかな。