トワイシア用賀

上野毛だったら上野毛って言うような気もしますが...

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中町４丁目に、それらしい仮囲いありますね。
施工業者はここも鉄建のようです

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「中町・上野毛プロジェクト」という名称でしたから、ウワサの地所さんの物件というのは、
おそらくこのことでしょう。最近地所は鉄建さんとよく手を組むのはどうしてでしょうね。

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ＤＭが来て第１期販売が始まるようですね。
その前にワンクッション希望ヒアリングの機会があるようですが。
ちなみに、期を分けて販売する物件というのは、どう考えたらいいんでしょうか。何か傾向があるのでしょうか。
新聞で人気物件は即日完売とか出ますが、それとは違うんでしょうか。

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上野毛だったかどうかは、時間が経てばわかる。

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>>685
だから建設費ダンピングの条件として複数現場発注の密約があるんだって。
トワイシア用賀なんて坪60万円以下で建てられてるから6824坪で40億円くらい。
土地が56億だから原価100億円を155億円で販売するわけ。利益率55％ってすごいよ。

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みなさんが気にしてるマンションは、たぶん上用賀5丁目のものでしょう。
果樹園だった土地が今マンション用に造成されている状況です（やはり鉄建（笑））。
用賀西通りから一本中に入った場所で、高速とも離れており、そしてなお駅近なので
環境面での問題はゼロといってもいいと思われます。

ただ、問題は価格でしょう。
ここは20〜30戸程度の小規模で、すべて100㎡を超える設計になるそうです。
そして、坪単価は370万程度（ここも新価格）が想定されているそうなので、
価格は1.1億円以上になります。

トワイシアを検討している人で、価格にはこだわらないが設計にこだわりがある
人は、ここを検討する価値があるのではないかと思ったので、情報提供してみました。

発売時期はトワイシア次第の面がかなりあるでしょう。
早ければ、新春ぐらいでしょうか？

こういうデベに邪魔な情報は削除されるのでしょうか？
削除されるか興味しんしんです・・・

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>>689
すごい近くに住んでるけど、あそこマンションになるの？古いアパートのある所でしょ？立派な樹木も根こそぎ抜いたり伐採していたのでどうするのかなって気になってました。
20〜30戸程度の小規模ですか。。。木が無くなってから高速丸見えになったので、１０階建てぐらいで高速をまた塞いでほしいんですけ、まぁ南に高速で370万はないだろうから、低層で勝負なんでしょうね。

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689さん
情報ありがとうございます。
現地は見ていませんが、営業の話ともほぼ一致するし、そこでしょうね。
トワイシアとはタイプが異なるようですが、用賀を検討中の方にはひとつの判断材料になりますね。削除はないと思いますよ。
人によっては、相対的に安いトワイシアを買った方が良い、という判断にもつながる情報ですから。

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トワイシア用賀が順調に第一期で半分以上売れたら、東急線沿線および
世田谷・目黒の一種低層住宅街の分譲マンション坪単価は、全て坪350万円以上が確定です。
そんな意味でもトワイシアは業界でも注目の的です。
トワイシアの動向を見てから価格設定しようとしている分譲計画がたくさんあります。

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用賀に以前住んでいた者です（現在は目黒）。
この辺は馬事公苑や砧公園等緑のイメージがあるせいか、過大評価されているようですが、
実際に住んでみると決して住みやすいとは思えませんでした。
田園都市線は大混雑かつ急行は止まらないし、都心方面に行くのはいいのですが仕事で
横浜に行くことも多く、その際のアクセスは非常に不便に感じました。またこのエリアは
幹線道路が多いので騒音や排気ガスはもちろん、暴走族も結構いました。
住んだ印象で良かったと思うのは、東名が近いので車で動くには便利ということだけです。
最近この物件の広告がよくはいるようになったので興味を持ってこのサイトを拝見しましたが、
とてもじゃありませんが、この価格を出して購入するだけの価値はないように思いました。
あくまでも素人の個人的な感想ですので、購入希望の方にはお詫び申し上げます。
ですが、これだけの価格であればもっと環境が良くて都心に近い（最低でも環七の内側で）
立地の物件があると思います。

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環七の内側はゴミゴミしていて嫌だ、という人が用賀あたりで検討するので
しょう。
もちろん環七内側でも世田谷区野沢や目黒区碑文谷あたりなどいい所も
あるとは思いますがね。

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今日、MRに行ったら最終価格表が完成していました。中住戸を中心に若干ダウンしています。ただ検討していた低層南向き褄側や西向き褄側は高値のままです。やはり要望状況に偏りがあったんでしょう。販売担当いわく登録開始も11月2週目にずれこむ可能性があるそうです。来場者は相変わらずたくさん来てました。

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需給関係と住戸ごとの商品力で価格も自ずと落ち着くところに落ち着くってことですね。

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696さん、高層の上のほうはどう？

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最終価格まだ発表されてませんよね？
だいたいの価格（10万単位のもの）はだいぶ前に発表されてましたけど、最終価格は申し込み直前になると聞いてます。あまり変わらないと思うと言われましたが。
要望書出された方、倍率はどんな感じですか？
私はどうやら２倍のようです。

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686さん
一般論ですが、期を分けて少しずつ売ることにより期毎の完売確率を上げ、結果的に全体を上手く売り切る効果もあるようです。
確かに、小出しにして都度「○期完売！」と謳えた方が購入検討者を焦らす効果もあり、時期以降の発売に拍車がかかりますからね。
ただ、そういう販売手法をとっても期で売れ残っている物件も散見されますが。

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購入検討者です。
この物件ってあちこちでけなされてるような気がします。
買わないほうが無難でしょうか？

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説明不足でしたが「ほぼこれが最終価格になると思われます。」と販売員は言っていました。ちなみに高層棟も中住戸は各戸100万円前後下がってました。自分の要望住戸は倍率3倍だそうです。（さすがに人気ということで価格は変わらず）

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けなしてる奴は倍率下げるためのネガティブキャンペーンだと何度言えば・・・
買いたくなければ買わなきゃいいだろ？
再来年あたりに坪600万円まで値上がりして買っとけば良かったと吠え面かくだけだろうが

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701さん
大きな買い物なんですから、買うか買わないかはご自分でよく考えて決められたらよいと思います。
ご自身の希望の条件を満たすかどうかが一番大事です。
この物件はいろんな意味で話題らしく様々なコメントがありますが、一言で言うと価格と仕様がアンバランスでは？ということのようです。
詳しくは過去のコメントを参照してみてください。

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今日の日経にもありますが、
『高騰する用地コストにどう対応し、高値に見合う物件に仕立てるのか。分譲会社の知恵が試されている』
そうです。
地所さん、野村さん、最後の知恵の出しどころですよ！

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>>709
駅近で大規模というだけで売れるんだから知恵なんて絞る必要ない。
何も考えずに接客して買う気になった客だけ整列させて契約するだけだから、
営業担当者が経験不足でも質が低くても関係ない。
仕様も劣るし工夫もないのに価格だけはバカ高い。
文句言う少数派もいるが文句言う面倒な客は放置して買わせないようにすればいい。
こんな安易な物件でも安易に高収益で売れる良い見本。
そんなことは百も承知でここを買うつもり。
本当に欲しくない人は買わなくていいから黙ってて欲しいね。
そんなに気に入らないなら駅から遠くて割安な物件かえば？
でもどうせ駅遠割安物件なんか買わないだろ？
何だかんだ言っても結局はここを買うしかないんだから文句言わずに買えば？
そのほうが気分よく買えるよ。
仕様もグレードも天井も収納力も低くて不満たっぷりだけど、
俺は文句言わずにここを買うよ。駅が近くて便利で規模が大きくて立派に見えるからね。
こんなとこで何を書いても、価格下がんないし仕様も上がらないし何も変わらない。
なのに何でひつこく書くの？買う人にとって迷惑なのわかる？

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興奮しなくても大丈夫。何だかんだで売れるよ。ここ。

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ていうか、理想をならべりゃキリがないけど、全体的にみていいんじゃないの。駅からとてもちかく、大規模開発で公園の隣、高速のインターも近くて、大規模な公園も徒歩圏。近隣は低層の住宅地で買い物も便利。こういった表現が大枠だと思うんですけど、いかがですか。そして価格については、６年ぐらい前の水準には戻ってきてるけど、１５年前に比べるとまだ半値ぐらいでお買い得ってとこでしょう。

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私の希望している部屋は倍率４倍とのこと。
何だかんだ書き込まれてますが、やはり人気は高いようで。
１年前から良い物件探してますが、世田谷周辺の便利な場所で、ギリギリ
年収１千万円のサラリーマンの手が届く物件というと中々出てこないもの
ですね。
そんな中、場所、予算、タイミングが合ったトワイシアに決めました。
後は抽選で当たることを祈るのみです。

ところで、キッチン吊戸棚セレクトですが、見た目、空間的広さを重視すると
吊戸棚無しの方が良いのですが、実用的にどれだけ問題が出てくるのでしょうか？
吊戸棚有りに比べて、無しにした場合、その収納スペースをどこかでカバーすることは
出来ますかね？

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「営業力より商品力」
「消費者はあわてることなく、企業の姿勢や物件の質を慎重に見極めることが必要だ」
「高値に見合う質　追求」
本日の日経より。

ところで、登録開始がまたずれ込んだようですが、品質を高めるための時間が必要、というデベの誠意の表れですね。
楽しみです。

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必至ですなあ。でもあんまりこだわって、次にキャリーすると値段だけ上がって、また同じことの繰り返しになりますよ。登録開始延期は単にじらしてるんじゃないの？

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品質高めるのもいいいけど、待たせ過ぎてお客が他物件に行っちゃった、なんてことにならんことを。
業界代表するデベなんだし、ここらで堂々と新価格のプライスリーダーを買って出てもらいたいものです。

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いろんな意味で注目されている物件のようですから、
業界を代表する品質・内容を打ち出すことで、企業評価を高めてもらいたいですね。

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野次馬根性で失礼しますが、こんなリアクションの物件が実際どんなふうに売れるのか早く知りたい。。

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＞７２３
同感。立地や内容的に興味を引かれる物件で、それ故ＭＲもにぎわっているのだと思います。
でも、いくら気に入っても、年収１０００万クラスのファミリーでは、実際のローンシュミレーションで引かざるを得ないと思うんですよね。

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>>717
登録が始まってもいないのに何故倍率の話が？
今は要望書が出てるだけでしょ？
買うならこの部屋を検討中＝「要望書」で、
本気で間違いなく買うつもりが「登録」じゃないですか？
それを倍率4倍と誤解されてしまうように見込客に吹き込むこと自体がおかしいと思います。

この掲示板は宣伝文句や買い煽りが異常に多い傾向ですね。
その反面、否定的な意見も多いので判断に悩まされます。

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上用賀1丁目交差点近くにある郵政公社か何かの社宅、どうも取り壊されるようですね。ここもマンションになるのかなぁ。

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要望書を出した（出す）段階で、「この部屋どれくらいになりますかね？倍率？」って聞くでしょ。
「大体4倍くらいになりそうですね」みたいな会話は普通だろ。別に吹込みって言うほどのことでもないのでは？マスターとここが田園都市線の新価格の筆頭なんだから、色々書かれるのは当然。マスターはどう転んでも手が出ない人が多いのだから、自然とトワイシアへの書き込みが増えるってことだ。意外と第一期で即日全住戸完売とかあるかもよ。色々延期してるのは、一気にやろうとしてんじゃない？これだけ注目されてるんだから、デベも中途半端な売り方しないと見る。主導は天下の野村ですからね。

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同じ路線だけど、顧客の志向性が違うと思いますよ。物件そのものも立地も。あ、もしかしたら収入も、ですが。

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＞727

郵政公社の社宅跡地（用賀3丁目）に、マンション建設が予定されているようです。
用賀3丁目を考える会（正式名称は忘れました）のチラシで、既にテーマとなっています。
追加の情報が入れば、追加します。

近隣住民の個人的な意見としては、あまり大きなマンションがたつと眺望に悪影響がある
ので、勘弁してほしいんですが…

ただ、近隣住民との話し合いもスタートしてないはずなので、発売まで時間はまだまだかかる
と思います。

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高速沿いってのが、、やっぱりダメでした。
せっかく郊外なんだからってのがどうしても頭をよぎりました。
窓を開けてるのが好きなので、空気はもちろんですが騒音が怖かったです。
窓を開けたら爽やかってのが体に染みついてるので育った環境のせいでしょうね。

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