ザ・晴海レジデンス　その2

はーいそうします。でも応対も教育しなおしてくださいね。

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ＨＯＭＥＳでＴＴＴ検索しても5960万と出るんですが、値崩れのソース希望です。

ＴＴＴ安いならそっちに行きたいです。

宜しくです～

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コスギタワーも中古で５９００万円台で出てますよ。あそこは現地見たけどクオリティ高いですね。
ＣＴＣはまだ高いですね。でも余りまくりなので、今年夏ぐらいには安くなりますかね。
豊洲の中古はすごい出てますね。でもいまいちな安っぽい物件が多い。東雲のタワー群は雰囲気がいいですね。
もう５００万ぐらい安くならんかなー。
でも０９年度は明らかに厳しい。今のところ立地のよいところは多少の値引きで頑張ってますが（全体的にまだ一般市民の購入レベルを読み違えてますね。もう外資系のお金持ちも減って、投資で買う人もいない）、売りあまっている物件が多いので、でもデベもしばらく頑張り結局４月以降も売れ行きが悪く、デベがあせってくる夏ぐらいには一段安くなるでしょう。ＧＷで新価格で勝負に出るか、今の価格帯で最後の頑張りをするかですかね。
結局デベは売上を上げないと、社員を養えないし、回収もできないので、売れないなら安くしてでも売って、また新しい物件を立てて売るというサイクルを進むしかないんです。売上を上げないとね。
０８年度はまだ前半に売ってましたが、後半はぼろぼろでした。来期もこのままなら４月からボロボロでしょう。たぶん３月は大幅値引きとも思ったけど、赤字を出しきったので末までは特にあせって売らないでしょう。なぜかというと来期のほうがやばいから、既に今の段階なら売れるなら来期にスライドして売った方がよいからですね。つぶれそうな会社は別ですが。。。私も営業職なのでよくわかります。そういう目で見るとイニシアは３月は大丈夫そうですね。ここが４月販売になっており３月は乗り切ったようですしね。
まー減って逆に売り遅れた人が売りに来て結果新中古が下がりますね。
しばし様子見のスタンスですね。すくなくとも今買っても９月より安いということは無いし、価格が変わらなければ急に売れ出すこともないですから♪

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↑この人さんざん長ったらしい理屈並べただけで
結局何も買わないんでしょうね。

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別にデベの肩、持つ気はないけど何件か回ったモデルルームの中では
群を抜いてお客の数が多かった。
予約なしで行って見せてもらえなかった腹立ちは分かるし受付の
対応も悪かったんだろうけどキャパオーバーで実際に見せられなかったんだと
思う。
自分達の回はシアターもぎっしり、バスも乗り切れないそのくらい大勢だった。

混雑なりにイニシア側は一生懸命やってると思ったけどな。

俺、デベじゃないから。
単純にそう思っただけ。同じ思いの人他にもいると思うよ。

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今日見学行ってきました。
南東側に期待してたのですが、清掃工場って意外に上背があるのですね。
13Fでも眺望に入ってきました。南東なら14F以上ですね。
予算の観点からは南側だと低層です・・・。

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湾岸で本気で検討しています
豊洲新築→勝どき中古→勝どき新築→月島中古→晴レジ→両国中古?→有明新築→有明中古と
短期間に渡り歩いてます。

昨日は有明の新築Bを見てきましたが、タンクのついたトイレに悲しくなって帰ってきました。
晴レジについて"リーズナブルな作り"と書き込んであるのをいままでみていたので、
タンクレストイレってけっこういいじゃん♪と　たったそれだけなのに気持ちが晴レジにもどってます
ほっとプラザにもジムはあるし。
数年に1回しか週末予約できないだろうゲストルームにあまり期待できないし。うーん。

来週末　再度MRの予約しているので楽しみです　

ちなみに正式価格の発表日はきまったのでしょうか。
もう少しだけ価格が下がっているといいな。

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検討物件がいろいろ変わってきたって意味じゃないの？
そうつんけんしなくってもね。
ディスポーザーがなければ絶対買わないとか、ある１点に譲れない条件が
入っている人は別に珍しくはないと思うよ。　好みの問題だから

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タンクなんかいくらでも変更できるから、そんなんでえらぶのやめな

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>豊洲新築→勝どき中古→勝どき新築→月島中古→晴レジ→両国中古?→有明新築→有明中古

参考までに聞きたいのですが、地縁のあるお方で通勤とかあまり関係ないのでしょうか？
近くではありますが有楽町線・総武線・りんかい線・大江戸線と全く違うので。

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タンクからタンクレスの変更は簡単には出来ないでしょ。
引き込みパイプの太さ、水圧関係する事だから、
簡単に変えられるなんて適当な事言っては駄目です。

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設備の価格なんてたかがしれてるけど、そういうので結構釣られるんだよね。
10円のおまけじゃ満足できないけど、飴玉もらえると満足する心理。
日進月歩の設備仕様なんてあまりこだわりせず、不動の立地をよくよく
お考えになった方が、というのがプロの意見。ただし、気に入ったものを
買って日々満足するのが賢い消費者。

そういう意味でここに書き込んでいる辺りでダメだな（笑）

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＞豊洲新築→勝どき中古→勝どき新築→月島中古→晴レジ→両国中古?→有明新築→有明中古と

あーーごめんなさい。
物件の見学のことです。
新築ならMR、中古なら内覧です。

通勤は、夫婦のどちらが乗り換えに便利という点で　検討しているので、
大江戸線とか、総武線とか脈絡がなく見えますね。

というか、朝起きてびつくりしました。
そんなにつんけんしなくてもいいのに。。
ここまでこきおろされるとへこみますね。怖。

でも来週は晴海のMRを見に行きます。

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良い選択ができると良いですね。素朴に応援してます。

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イニシア大宮宮原

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機械の操作を間違えました。ごめんなさい。

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タンクレストイレや天カセエアコンなんかは、対面キッチンや浴室リフォームなどに比べても、かなりやり要があると思うよ。
方位や日当たり立地など物件固有で変更が不可能なものをより中心に考えたほうが無難だろ

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そのとおりです。
重要な決め手は、人それぞれでしょうが、私の場合、駅からの距離ですね。
これだけは、いくらお金を積み上げても変えることは不可能に近いですから。

私のような勤め人には、毎日のことですからね。
雨の日もあれば暴風の時もあります、駅から近いことが重要です。

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もし新駅が出来たりしたら、話は変わるけどね。

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暴風雨のときなんかはタクシーよべばいいじゃん？駄目なの？

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暴風雨のときはタクシーも呼びづらいし、お金もかかるから大変なのでしょう。もちろん駅から遠くなるほど辛い時間が長いのは確かでしょうけど、暴風雨のときは駅から徒歩四、五分のところに住んでいてもやっぱり濡れ鼠ですよ。私の場合は広告表示で徒歩１０分はギリギリ許容範囲かな。

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>決断できません。だから販売数も抑え気味なのでは？まータワーマンションは好きじゃないんですけどね。正直、タワーでは車持てません。
>比較すると武蔵小杉あたりのほうがよいとは思います。地震リスクも回避できますしね。

湾岸東で検討されるより、そちら方面の方が低層物件が豊富で価格的にも
駐車場的にもよろしいのではないでしょうか？

スターコートそんなに小汚い印象はありません。
またＢＥＡＣＯＭの最寄駅は豊洲ではなく辰巳です。

最近削除された人と同じ香りがするのは気のせい？

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現地行きましたさんと物件比較中さんと購入検討中さんと匿名さん
が同じ人に思えて仕方無いのですが、これも晴レジ効果でしょうか？

しかもイニシア大宮宮原（どこですか？）まで出張されている。。

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>>658
新駅ってゆりかもめ？
ゆりかもめの駅が出来てもたいして役に立たないよね。
それ以外に鉄道はないでしょ？今後も永久にないし。

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>>661
> 私の場合は広告表示で徒歩１０分はギリギリ許容範囲かな。

ここが10分から、11分や12分に訂正されたらどうしますか？

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↑賃貸の予定が販売とは、なんだかんだいっても「中央区」強しですね。
晴レジは当初の予想より客足が良いようですね。
ネガレスの江東区民の方も煽ってばかりいないで買い替えを検討してみたらいかが？
中央区民になればネガレスなんかに興味無くなりますよ。

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中央区民だがここはない

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>>668

イニシアの資金繰りが厳しいだけだが…

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>>668
>晴レジは当初の予想より客足が良いようですね。
逆のようですよ。
近隣江東区湾岸物件との価格アドバンテージからもっと人気が出る、瞬間完売くらいを想定していたようです。
(その余波で隣の手狭な賃貸物件もスピード販売する予定だった)
意外と鈍い反応に少し驚いているようです。

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〉666さん
体感的には大丈夫なので問題ない、といいたいところですが、そうはいかないでしょうね。自分にとってギリギリの条件のときは資産価値や売りやすさのことを考慮する度合いが強くなりますので。１０分と１１分とではかなり印象が違います。たぶん見送るんじゃないかな。もし候補からはずさないとしても、訂正された時点で相応の値下げがなければ納得しないでしょうね。もっともそこで納得しちゃうなら体感的にOKで価格が充分にリーズナブルなら徒歩１１分のものも有力な選択肢になるってことになりますね。我ながら一貫していませんが、こちらの物件に限らず申せば、通勤時に荷物の多い私としては、広告表示で徒歩１０分を越えるものは直感的に敬遠してしまうようです。

などと仮定の話に長々と、しかも要領も得ないお答えをする意味がどれほどあったかは分かりませんが、私なりにはこんな風に考えております。

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うーん、イニシア株急上昇してるなぁ。。
一週間で倍近くなっちまった。買っとけばよかったな。
晴海レジの売れ行きのおかげかも

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倒産したデベの株価の動きもみておけよw
株価上昇はフラグだよ

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適当なことばっか

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徒歩１０分前後でも
バス停が直ぐ近くにあればまた印象が違うのにな。
バス停まで５分じゃ近くないな。

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2009年を代表する地雷物件の予感

販売手法が悪いためだが入居時の実売は2割に留まるとみた

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そのバス停もヤバいんだよな。

接近表示はおろか簡単な屋根もなくて
湾岸の辺境にポールが一本立っているだけ。

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てか先行申し込み済みなんだが、営業さんが煽ってくるんですよ。

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話変りますが、このマンションは重塩害地域になるので、エアコンは塩害対策した物を取り付けるので、余計な費用がかかる可能性がありますね

あと、マンションのコンクリって、重塩害地域物件なので、ここの長谷工施工仕様だと、２０年先、心配ですね。

ひび割れ位で済むならいいけど、その辺、みなさんどうですかね

一応、心配ネタの一個になってます。

沖縄に住んだ事はないけど、塩害がまだ実感できなくって。

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バス便の件ですが、晴レジの入居やタワーが建ち始めたら、都バスもコース考えるのではないでしょうかね？

もしくは、マンション前の道にバス停置くような署名活動はいかが？

有楽町駅行きは魅力ですし、銀座4丁目をとおり東京駅までバス便は便利で楽です。

マンションの前にバス停来ないかな？

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コンクリは塩害対策仕様になってましたよ。
カタログに記載されておりました。
あとは信じるか信じないかってとこだと思いますが、
さすがに長谷工仕様でもウソは書かないかと。

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http://www.harumi-island.com/top2.htm

http://www.harumi-island.com/harumi-olympic.pdf

http://www.ur-net.go.jp/haru3/naming/index.html

最近の動向ですね

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沖縄では、車が塩害にやられるそうですね。
ここはどうなの？

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大丈夫じゃない？
屋根つきだったら。

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沖縄と比較してる人、大丈夫？　← 結構まじめに心配してる。

日本は島国なんだから、そんな遠くと比較しなくても千葉～神奈川の湾岸物件と比較しては？

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