ザ・晴海レジデンス　その2

賃貸棟が分譲されたらやばいよ。戸建てもない場所だし人が入れ替わらず
建物とともに住民も老いていき、結局八潮団地化する。

>>50

どういたしまして。この物件の存在は自分が勝った気になれるのでうれしいです。
みんな買うといいよ。うちより高いけどまあ安いしね。

安く売りたくても建材が高かった頃に造ったからあまり安くは出来ないんだろうな

現地MRいってきました。
仕様は長谷工にしては思ったよりは良かったのですが、価格が思ったよりもやや高いかな、という感じでした。
それよりも駅からの距離、周辺環境が予想以上に問題あり。
せめて駅から5分程度なら我慢出るかもしれませんが、私はパスします。
ただ、有明のマンションを契約した方、住んでおられる方には「アリ」かも知れないと思いました。
特にBMAを契約されている方は共用施設とアドレス&価格を比較し、悩まれる方もいるのではないかと思います。

ちら　見てきたがここは電車通勤は大変かな
あの狭い橋を雨の日歩いたらびしょ濡れでしょ

ただ車通勤でどこ行くのも車の人はいいかも
駐車場は早いもの勝ちで低層から入れるのかな

慌てて契約するには。。。。。。どうかな・・

噂の南西棟への空中渡り廊下です。
スリリング。

南東13Fのモデルルーム室内から。

隣の清掃工場天井からはモクモクと「水蒸気」が。
ボイラー冷却時に発生する水蒸気で、害は無いらしいのですが・・・。

空中廊下すげー。
地震の時はここからバッキリ逝くんじゃないか？

渡り「廊下」…
絶句。

イニシア様に継続疑義が発布されましたので、購入検討者はしばらくは静観した方がよろしいかと。残念ながらこれが発布されて生き残れた企業はほぼ皆無です。

そんなことは有りません、
殆どがまだ潰れません。

>>63
不動産セクターで半年以上持った会社を挙げられますか？

デッドオアアライブ

南西の13Fモデルルーム、バルコニーからの眺め。
今のところレインボーブリッジがバッチリ拝めます。

継続疑義など関係なくアーバンもモリモトも逝ってますよ。
潰れるところは関係ないのですよ。

日本総合地所も関係なしに逝ってます。

イニシアについて
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47517/res/81-90

いくら中央区で安いといっても高い買い物。
後悔しない選択をして下さい。

ちなみに私は物件自体は気にはなりましたが、
やはり環境と売主考えて見に行くことをやめました。

＞６４
パシフィクみたいに債務超過で疑義を出せば逝く可能性が
有るが、ケネデックスやイニシアのようにまだ余裕があるのに出すのと
疑義の意味も違ってきます。貴方が言うように半年でケネデックスや
イニシアが逝かなかったら刑務所に入てもらうかも分かりませんね。
言動には責任を持ってくださいんね。

>>69

別に見に行くだけならいいと思うが・・・。そんな決心するようなことか？

余裕があったら疑義なんか出るわけないし…。
市況評価はこの会社の株価が如実に物語ってます。
まぁ、そういうの関係ないなら買えばいいんじゃないんですか。

価格、わかる範囲で教えてください。

２LDKがほしいのですが・・・。

不動産に関しては素人です。

シティタワー・有明とこちらと選ぶなら、どちらがよいのでしょうか？

価格・眺望、日当たり重視です。

比較等ございましたら、ご意見宜しくお願いいたします。

>>74さん

価格と眺望ってリンクしちゃってるから
眺望良ければ価格は高いと思ったほうがいい
不動産は何かを諦めて何かを得るってのが常だから
価格が安いって言うことを諦めて眺望を手に入れてください

両方得たいのなら今度は立地を諦めるしかないですね
ここは有明よりは安く眺望を手に入れられるだろうけど
立地はぶっちゃけると酷いほうです
そうは言っても有明も良くはないですけどね

ここはそしてオリンピックが東京で決定したら
まず間違いなく眺望は悪くなりますので不確定要素が強い

どうしても新築じゃないと駄目って言うのでなければ
今度は新築を諦めて価格の安さと眺望を手に入れるって手もあります
今なら東雲なんかも安いんじゃないですか

イニシアって時点で新築買う意味ないです。

有明で眺望・日当たりならブリリアマーレもまだ残ってますよ。
価格はたぶん多少割高ですが、がんばって値引き交渉してみてください。
眺望も2〜3年でよいならThe Tokyo Towersの賃貸なんてどうでしょうか？

>>70
イニシアはGS系ファンドに魂を売ってのMBOで財務基盤も後ろ盾も皆無で、
業界内の調整役も不在のため、
このような局面で積極的な支援者が現れることは考えにくいです。

さらに当座をしのぐ資金調達のためだけに、
安定した利益をもたらして来た管理子会社をファンドに売り渡したので、
今後の収益見通しは真っ暗だと考えます。
もちろんファンド傘下になった子会社の人材はあっという間に流出し、
これまでのようなサービスレベルなど期待できなくなると考えます。

イニシアの企業姿勢は評価されるべきで、ファンがいることも分かります。
しかし財閥系でも金融系でもない大手デベが単独で生き残れる時代は終わりました。

売主のイニシアは継続疑義がついて神に祈り起こらない奇跡を待つだけの状態。
施工の長谷工は脆弱な税務体質に被弾しまくって満身創痍の状態。
それが非常に危険と見えても、余裕があると見ることなど、私にもできません。

もちろん、貴方のように余裕があるように見える方もいるでしょうから、
そんな方はここを買えばよいでしょう。
イニシアから新日鉄が引き継いだら、残りをアウトレットに丸投げし、
3割引、4割引で叩き売りでしょうが、そんなリスクも織り込み済みですよね。

レインボービューに建設予定の消防署は仮庁舎が今立っているのをみると２かいで、数年後に完成する本庁舎は6階建て予定らしいです。堤防分差し引いて5階までは眺望が消えるということになるのでしょうか？
詳しい方教えてください。

半分くらいはすぐに売れるんじゃないかな
正式な値段発表がないと分からないけど
今の値段のまま行くなら半分くらいはちゃんと売れそう

ここは仕様は悪くないと思うんだけど立地が駄目だよね
やっぱりマンションは立地と管理がモノをいうから
それに気づいてない消費者が半分を買うだけっぽい気がする

中央区だろうとなんだろうと昼から夜まで現地周辺にいれば
立地が駄目ってのが分かると思う
とくに夜と朝早い時間に注目したほうがいい

検討している人は早朝と夜の周辺状況を見てから決断を！
それでも良いと思えるなら買うのもアリかなとは思う

>>79さん
それに追加情報ですが
オリンピックが来たらレインボービュー方面にスタジアム建設予定なので
たとえ最上階でもレインボービューは消えるみたいです

74です。

ご意見有難うございます。

賃貸は考えていません。

有明の物件と比べ、眺望のよいものは安いのですか？

勝どきまで歩くと10分程度のようですが、都内はバスがすごいですが
利用できそうな路線ありますかね？

価格はご存知ではないのでしょうか？
できれば教えてください。

こんばんは。

http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK024584220090210

眺望重視の人が検討する物件ではないと思うのですが??
ここの価格はその１の2/11に掲載されてますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

ここを安く買って、差額で眺望もよくサービスも一流のホテルにちょくちょく泊まるというほうが、
都会的で洗練されたライフスタイルにおもいます。
そんなわけで、ここは結構人気になるのでは。

>>80
> ここは仕様は悪くないと思うんだけど立地が駄目だよね
> やっぱりマンションは立地と管理がモノをいうから
> それに気づいてない消費者が半分を買うだけっぽい気がする

またあっさりと残酷なことを言うね。

仕様も専有部は中央区仕様だけど、他の部分は完全に郊外団地仕様。
立地の酷さはどう客観的に見ても前代未聞で、
それなのに企画でカバーしようという意欲や気概もなく、
特に清掃工場脇にただ高密度の住宅配置をしたのは呆れるばかり。

豊洲や有明の1000戸物件が大苦戦しているのに、
中央区にあやかるだけで企画に何の特徴もない出がらし物件、
GWから分譲する元賃貸棟と合わせた800戸をどうやってさばくかね？

>>70

自分の会社が「潰れそう」って言われたからって、ムキになるなよ。

TTTが出来上がった頃から見ていますけど、
ほんとにここ買う人いるんですかね？
てっきり、清掃局の宿舎かなんかを作ってるのかなぁと思ってました。
しかもTTTの敷地を通っていくんでしょ？
その昔（といっても５年程前ですけど）
港南の最果てにクレストビューっていうのがあって
「チャレンジャーだなぁ」と言われていたのを思い出します。

前スレの>>885さんの書き込みがとても参考になったよ。

見学会に参加したけど、まさにその通りに感じた。

どうしても隣のTTTと比べてしまうけど、ここは極めてリスクの高い物件ですね。

イニシアも父さんが誓い?

HPより

販売開始予定 平成21年4月中旬
※これまでお知らせしておりました販売開始予定時期が上記に変更になりました。ここに訂正しお詫び致します。

最多価格帯 4,000万円台（66.10m2〜70.51m2）・4,600万円台（72.40m2〜80.80m2）・5,100万円台（76.14m2〜90.57m2）（各4戸）（予定）
価格 3,498万円（1戸）〜7,998万円（1戸）（予定）

販売戸数 66戸
※これまで販売戸数を未定とお知らせしておりましたが、このたび1期66戸に決定いたしました。

たぶん、内覧会でお客の反応を見て66戸ということは80人分の票読みが終わったのですね。
おめでとうございます。

この値段でも買う人こんなに少ないんだね。

継続企業の前提に「重要な疑義」と注記　このセイデスカネ？

＞＞８７

「GWから分譲する元賃貸棟」を詳しくおしえていただけませんか？
初耳なもので・・・それもイニシアなんでしょうか？
興味を持ちました。
ここを急いで買うことはホントなさそうかな、と。

つぶれるなら半年後がいいのかな?
今倒れたらこれから買う人かわいそすぎ。。。
ていうか知らない人たくさんいそうw

1期66戸の前に先行販売があって、確か全体の1/3くらいがその対象になっていたような…。

>>90
ここをクレストビューになぞらえるなら、
位置関係からして、ＴＴＴはベイクレストでしょ？
どちらも住めば都なんじゃない？