ザ・晴海レジデンス　その2

人口急増地域はどこでも抱えてる問題だな。
子供が育てやすいニュータウンなんて聞いたことない。

工業地区から住宅地へ
綺麗になりました

http://www.tokyoport.or.jp/umetatenoayumi.pdf

幼稚園に関しては、大江戸線かバスで門前仲町方面に通うのことですね。
また、交通の便自体悪くないのだから、お受験することですよ。

ありがとうあるです。

豊洲は完全に江東区です。
あなたの住所書いてみなさい。。。
江東区豊洲。。。。
まだ、中央区晴海の方が断然強いです。
少し田舎に行ったら、江東区ってどこってはなしですよ。。

いやいや、パークシティ分譲当時に出張で関西に行ったら、
向こうの人に、豊洲って知ってる？と聞かれた。
関西で売ってる雑誌にまで宣伝広告が載ったそうだ。

港区港南、港区芝浦、中央区晴海、江東区豊洲、江東区有明を順位づけしてみて！

江東区有明
港区港南
港区芝浦
中央区晴海
江東区豊洲
ですかね？

ですかね？ じゃないよ 苦笑
何で有明が一位なんだ 笑
有明は確実にビリだろ。

埋立地の最果てにある有明が一番なわけないだろ。

というか熾烈なビリ争いだろ

ランキングはよそでやっていただけませんか？

有明や豊洲の格付けは検討と関係ないように思います。


このスレに粘着されても困ります。

豊洲と有明の両方を順位づけに入れるなら、
中央区からも晴海に加えて勝どきを入れなきゃ公平ではないな。

地域ランクなんてどうでもいいです　

そりれより　ここの検討者は中古（新古？）クレストレジデンスと比較はしないのでしょうか

ここと　一番近くで　同じような比較しやすい物件だと思うのですけど

する人はする、しない人はしない

マンションブーム中から売ってて
いまだに売れ残ってる物件はちょっとね。

多分、ここが発売になって一番価格、仕様の面で衝撃を受けているのが
クレストレジデンスでしょう。

あちらの営業マンの晴海レジに対する罵倒は録音していて
皆に聞かせたいくらいすごいですよ。
その情熱を自分の物件の勉強回せばよいのにと夫婦で
話しています。

クレストシティよりここ安いか？あんま変わらなくない？

クレストシティレジデンスも観に行きましたが、良い点悪い点を比較検討したら、
晴海レジデンスのほうが私は良いと思いましたよ。
こればかりは個人の感覚なので、人それぞれです。
駅からのアクセスが近いのは（晴海レジデンスに比べて）ポイント高いですが、
あちらは向かいに高層タワーが建つのと駐車場代が中央区価格です。
そしてお部屋の仕様も晴海のほうが良かったですね。

>>423
クレストレジデンスと比較したよ。
先日ＭＲに行ってきました。
良くないと個人的に思った点を列記しました。

・応対した担当者がハルレジの事を間接的にけなしていた（処理場となりですよね～）
・残り戸数が15程で選べるプランが少ない
・残っているプランの平米数が小さいものばかり（60平米台）
・そのプランで3ＬＤＫだからせまい部屋ばかり
・意外と安くない（4980～5600万円ほど）
・玄関側の広い空間、目の前にポンプ施設建設中（9階フロア相当）
・南西側も眺望が良くない
・勝どき駅からクレレジに行く時に怖い通りを通る（古いアパート街）
・建ってから2年経過、各設備が古く感じる
（サッシはシングル、ハイサッシではない、お風呂、キッチンも、、、）
・駐車場が非常に高い（3.5万円）

などなど、私は個人的に選ぶ理由がありませんでした。

ごみ処理場の隣は変えられない事実だからなぁ…

勝どき駅までは　TTTの敷地内を通り　タダでエスカレーターも使用させてもらうけど

毎日通行してもなんら問題はないんですよね

そう考えるとお得ですね。

うん、お得だ！
エスカレータの管理費、利用料請求こないもんね。

ここは申し込み受け付けていますか？

>>433-435

このマンションの検討者はこういう考えの人達なのですね…。

あら　何か問題かしら　

容積率割増や高さ制限の緩和を受ける為にTTTは公開空地を作った
公開空地の条件は、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること。
塀などで道路側から遮らず、周辺環境の向上に努めること

入居したら　堂々と通行しますよ
だって　駅までの通り道ですから

ご近所ですし、子供の小学校も一緒だからなかよくしてね

公開空地を通らないと駅徒歩１５分とかになる
かわいそうな住民が何か言っているようですが？

それとも公取委に目をつけられても、
駅徒歩１０分にしないとカモにも逃げられ絶体絶命の、
ＧＣ付デベの営業でしょうかｗ

中央区、底辺。

勝どき駅も、都営線も使わないので、得でもなんにもなりません。

あら、どちらへ？

清掃工場勤務ですが、何か？

職住隣接でうらやましいこと

はいはい。
お金ないのね。御苦労さん。
足立区に行きな。

お金ないです。
でも、中央区のマンション買って、優越感を実感したいのです。
足立区ではダメなのです。

ミクロで見れば足立区の一部の地域の方がここより立地的にはずっとマシだろ。

>>451
市況の厳しさを会社側が十分に認識していない、ということなんですかね
あるいは経営不振による士気の低下が、下にまで及んでしまっているか

>お金ないです。
>でも、中央区のマンション買って、優越感を実感したいのです。
>足立区ではダメなのです。

じゃ買って。

>80平米が4100万(低層見合い)～4800万(中層南東)～5500万(高層南西)
>みんなが希望してるのはこのくらい？

いや安ければ安いほうがいい。だからデベに言っても無駄。ギリギリ売れる線で根付けしたと思ってるだろうから。

ぶっちゃけあと5%安ければ買います

>ぶっちゃけあと5%安ければ買います

営業さんに伝えておけばよいと思います。売れ残りそうだったら連絡してくれるはず。

都内で仕事してて、車手放せない人には、かなりいい物件だと思うけどな～。

駐車場は数年後､大幅値上げ予定です。

デザインは悪くないんだよ、むしろ好き。
でもTTTと嫌悪施設に挟まれてる立地がね、って人ばかりじゃ

http://farm4.static.flickr.com/3616/3329410679_4e3e47e106_o.jpg

晴レジより駅に近く、豪華で、眺めが良く、デベや設計や施工が良い上、
価格も安く、管理費も安いTTTの公開空地を、住民は毎日どんな思いで通ることでしょう。

＞460

性格の悪い奴らが住んでるんだよなあ、このマンション。
って思いながら歩きますね。自分だったら。

大阪の千里タワーで問題起こし、かんぽの宿でも話題になったデべを良いと言ってしまうのは、
TTTの住人か？

オリが良いとは思わないが、潰れそうな会社よりはかなりマシとは思うけど。

オリは金融系だからこのご時世「良い」でいいな
財閥系には大きく劣りますが

> かんぽの宿でも話題になったデべ

コスモスイニシアもだな

爆発的人気ではないけれど、そこそこのレベルで順調に販売が進んでいるみたいだね。
ただ、この価格でこの程度の状況では、この先どうなるんだろう・・・と近隣のデベも悩んでいるそうな。
意外と底値時代よりも酷いかもしれない。

今日みてきました。

南東向き以外は、想像以上に良い印象です。
ハセコーってイマイチなマンション作ると思い込んでましたけど、そうでもないですね。
すごいとはおもわなかったけど、なかなかいい感じです。

ただ、外廊下とかベランダとか、傾き過ぎ（笑）
雨がながれやすいようにそう作ってるんだろうけど、やりすぎでしょ。

本日、見てきました。
長谷工の標準と言われればそれまでだけど、仕様が低すぎる。
近隣のUR以下の仕様ではないかな？
販売員のレベルも低い。

>>467
まだ販売していないから、
要望書の枚数集めが順調、程度でしょう。

470さん
先行販売が２月末から始まってますよ。

>>467-468

営業さんの買い煽りも順調ですか？

やべ、出遅れた！明日ハンコ持って行かなきゃ！

仕様、あれで低いんですか？
今までみた中で、かなり上位です。
ハセコーって、もっと低仕様のマンション作るんだとおもってたんですけど、見直しました。

今まで、直床で天井高２４０mmとかのマンションがハセコーだとおもってました。
ここは２重床だし天井も高いし、サッシも高いから部屋が明るい。

北西向きのベランダ側のガラスが、鉄線入りで見た目が悪いのは気になりますけどね（笑）

474さん＞
二重床、二重天井、でH2450です。
直床のが多い、長谷工にしては良いですが、、、、アウトフレーム工法で
ベランダの奥行きがあるのでもう少し開口面に高さが欲しいです。

角部屋は建築基準法的に、網入りガラスにしなければなりません。
現地、営業に聞いてみると説明してくれますよ。

それでも立地と駐車場の安さで、購入を考えてます。

まずTTT側の棟は消防署が引っ越してきます。日中夜間救急車のサイレーンをもろに受けます。

次にもっとも景色の良い、橋が見れる正面側はスタジアムが建つ予定だし、誘致失敗の場合はタワーマンションが確実に建ちます。横浜がそうでした。

清掃工場側は汚染された空気が流れ込んでくるので、有毒性はやはり長期の住居でダイオキシンがなくとも、アスベスト被害のようになると思われます。長期で発病の可能性があり、癌を引き起こす要素値が増えます。

騒音、景観、汚染、倒産、瑕疵担保責任なし、保険なし。これでは恐らく値段ではなく、そもそも、冷静に見て、工業地域に住むのは、果たして、これだけの金額の意味があるのだろうか？将来発生するリスクが高すぎます。

マンション真中は空洞なので、子供の落下も無視できません。興味で乗り越えたら即死です。

TTT側の棟は消防署が引っ越してきます→？

影響を受けるとすれば南西向きの棟じゃないの？

＞４７６
他のデベも必死で煽りますね、こんな安くて良いマンションを
この地区に建てられたら焦るのは理解出来るけど。

工場排気やサイレンはTTTにも影響あるわけね。

晴海レジデンスより遥かに高い煙突な訳ですから、どう考えてもTTTやすみふのタワーのほうが影響は大きいですよね。
もし、その謎の有毒ガスが発生しているのであれば。

ないない（笑）
トラックの排気ガスの方が100倍有害！

＞476さん
確実にタワーマンションが建つんですか。そうですか。
それこそ中央区、底辺ですね。
勝どき駅、徒歩２０分ですもんね。

＞480さん
そうですね。
上空から真下に吹き下ろしてくる風でもない限り、このマンションは毒ガスの被害は少ないと(笑)

消防署のサイレンの件ですが、、晴海レジデンスとゴミ処理場の前を通る時に
サイレン鳴らす必要ってあるんですかね？
物件が燃えてる場合は別でしょうけど。
どっかのコメントにもあったように、大通り？に出る間際までサイレンをやめて
もらう事も出来ると思います。

消防車プラス救急車ですね。
１秒でも早く到着しなきゃいけないのに、都合よくやめてもらえますか。

>>486
気に入らないなら訴えればいいと思うんだけど。

訴えてください。

わたしは、今、この地域でマンションを探し、中古含めいろいろ検討中です！

先日、このマンション見ました。

営業さん女性でしたが、消防署の件含め、説明なかったな～。

価格はあれで決定ですかね？全体的にあと、150万～200万安くして欲しいと思いました。

坪190～200で止めて欲しいなぁ～。

また、有明のような「内廊下」を見てしまうと考えものです。

有明物件はホテルみたい・・・。

皆さんは、どのようにお考えですか？

あ！車のナンバーは「品川」になりますか？

オリンピック招致委員会と東京都港湾局（スタジアムの土地の直接の管理部署）に聞きました

答えは以下の通りでした。

オリンピック招致成功時スタジアム建設に複数のデザイナへ案を依頼。その中から選定後工事。この地域一帯の眺望に影響する高さの出る建物案もある。

招致失敗（多分99％失敗でしょう）時に、都知事の意向で2020年の再招致は不明。その際、今プレハブ状態の仮消防署は本格工事がスタートすることは既に決定事項でした。

地域一帯の騒音問題は明らかです。

晴海レジ目前にトリプルタワーの構想があり、三菱地所等に土地売却の可能性。晴海客船ターミナル付近は「国際」がテーマの施設を作る予定。眺望を期待して買うのは、難しくなります。工事が始まると眺望が大きく変り、予想外の景色になるでしょう。

この物件はどの向きにしても、デメリットが多いです。
TTT側に向いてる北側は日照がほとんどありませんし（冬は大体2時間程度/1日、15～17時のみ　15までは温かみは実感できません　モデルルームでの体感は、とにかく部屋は電気が無ければ、どんよりと暗かったです。）

更には、サイレンも気になる。

逆の清掃工場の側は南で日照があるので、もし、選ぶとしたら、こちら側が意外に、これからの眺望変化にも対応できるバランスの取れた唯一の賢い選択かもしれません。太陽が気持ちいいと実感できるのは、清掃工場側の特権ですね。

2年前まで消防署の隣りのタワーマンションに住んでいました。
もしかするとサイレンを鳴らす割合は少なくしていたのかもしれませんが、
結構頻繁で、窓を開けると音は気になりました。
窓を閉めていればそれほど気にならないとは思います。

まー、消防も救急もとにかく人命最優先ですからね。
駐車場設置率100%で、車利用者が何百人もいるマンション前の二車線道路を、
サイレンなしで通ってくれるかどうかは、冷静に考えるのがいいですよ。

現役消防士ですが、消防署ごとで出動回数にばらつきがあるので、
月ごとに平均何回ぐらい出動してるか問い合わせてみては
いかがでしょうか？
あと付近住民に迷惑をかけたくないので、どうしても我慢できない
音に関しては消防署に言っていただくと出来る限り対応させて
頂きます。
訓練中にエアガンで撃つのはやめてください。

たしかに、大通りまでわずかな距離だし、渋滞もなさそうだから、
マンション周辺でサイレン鳴らす必要はないですわな。うるさければ
管理組合で消防署に申し入れすれば、配慮してくれると思いまする。

むしろ、卒中にでもなったときに、救急車の到着が早いと考えれば
良い訳ですわ。

今、消防署前のマンションに住んでいます。住み始めて半年。
はじめはびっくりしたけど、結構慣れちゃうもんです。
ちなみに部屋は消防署とは反対側。（似たような条件？）
現役消防士の人も書いていたけど、サイレンなどの音は消防署に言えば
対処してくれるみたいです。私のとこはマンションの管理組合から
要望をだしました。だから、最近余計に気にならないのかもしれません。
最も消防署側に面している部屋の人は結構大変なのかな？
夜は消防署の前からは鳴らさず２００ｍぐらい離れてから
鳴らして出ていってくれてます。

出動回数を問い合わせするのもいいかもしれませんね。
私のとこは出動回数が少ないかもしれませんから。

ちなみに緊急車両が戻って来たときに、車庫入れで笛を吹いてます。
車の音は聞こえませんが。夜は、どうだったかなあ。
場所によって違うのかもしれませんが、こういう音もありますということで。

結局は、個人差によると思います。私の場合は気にならないですが。
逆に防犯面で安心しちゃうとこがあります。これは引っ越ししてきてから
気がつきました。夜のゴミ出しとか、何となく安心。（笑）

スマッチのポジレスだけ転載かよ

トリプルタワーとは晴海３丁目のURのことですか？
また、晴海客船ターミナル付近に予定されている「国際」がテーマの施設とは何でしょうか？
オリンピックのスタジアムの計画書を見るとそのようなものが見当たらないのですが・・・

三菱地所等に土地売却の可能性、って行ってるんだから、URのところじゃないですよね。
ほかに「目前」って言ったら、郵便局の車の駐車場しかないじゃないですか。
あそこに、タワーが３棟建つとは驚きですね。
そもそも、まだオリンピック招致の結果が出る前に、（仮に裏で話が進んでいたとしても）そんな情報を教えてくれるモンですかねえ。
あ、でも、南東が意外に良いのでは、という意見は賛成です。
もちろん、上層階に限りますけど。

>>497
どんだけ情報しらないんだかwww
三棟建つのはハルレジの後ろだよ！
今、一棟建ってるじゃん！！

情報古すぎて間違ってるな（失笑）

３棟建つのは、トリトン側ですよ。たしかに１棟建ってますけど、後ろってそっち側？

>>498
そりゃあ、あんたが悪いわ
あの場所ふつう「後ろ」とは言わんでしょ。

ご参考
http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/index.html

あそこの３棟のタワーが建っても、眺望は全く影響ないよね。
むしろ、あの道路が今より人通りも多くなるだろうし、私は大歓迎です。

眺望に問題ないのって、運河側だけじゃないですか？
南西向きは、消防署できちゃうし、南東側はゴミ関連施設で蜃気楼みたいになってるし。
南西向きの上層階は影響ないのかな？

ＨＰを拝見しても設備に関する記述が無いですね。
施工は長谷工ですし、モノが悪いという判断でよろしいんでしょうか？

>>505
こちらでどうぞ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00020...

私は、3本のタワー大歓迎ですよ♪

バスももしかしたら、前の道通りそうだしね。

気になるのは、周りにある古い建物がどうなるのでしょうか？

ホテルや都営住宅のような建物。

浅草から船で帰れますか？？

ひょっとしたら買えるかもってMR見て来ましたが、やっぱり買えない値段でした。。。
あと５００万安かったら買えるんだけどなぁ。それでも北側しか買えませんが（笑）

渡り廊下はマジで怖かった。私が高所恐怖症気味であることも影響があるかもしれませんが。
部屋の仕様はこの程度でしょうねという感じ。特に仕様が悪いとは思いませんでした。