ザ・晴海レジデンス　その2

ここは先行申し込みの後(昨日)正式発表で値下げするよ
先行申し込み用住戸が全部はけるなら別だろうけど
そんなことなかったみたいだから十中八九値下げする
俺の見立てでは0.5〜1割下がるね
MR行った感じでは相当焦ってるみたいだった
インターネットの掲示板では高いといわれて困っていますと営業自ら吐露してたしな
掲示板ってのはここのことだろう

値下げしたら検討に値するかもね
環境が嫌であの安かったTTTですら申し込まなかった俺は買わないけど(笑)

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>>370
ここの場合は値段もそうでしょうけど、コスモスイニシアの信用不安も
大きな問題でしょうね。検討者側の突き上げもあって営業側は相当に焦っていそうな。

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デベの信用不安とか、いろいろありますが、
仮にデベ破綻でも
そのケースによっては、それほど被害もないみたい。
http://stock225.jugem.jp/?day=20090213

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>>370

その場合、先行申し込みで埋まった部屋の価格設定はどうすると思います。

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>>372

破綻して、会社更生が適用、事業継続されたときが実は一番厄介なんじゃない。
破綻物件って負のレッテルの付いても、引渡しを受けざるしかないんだよね。

イニシア物件で、施工会社が破綻したケースがあるけど、結構、大変だったみた
いだよ。

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>>373

提示された価格は確定ではなく、下がる可能性もあります、と言われました。（上がることはないとも）

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やっといい条件引き出せたんで先行予約しました

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どんな条件？

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ちょっとそれは言えないです

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＞３７０

ＴＴＴの時に環境が嫌で買わなかったのならわざわざ
今回も見に行くこともないじゃないか？

買えなかったと素直に書けばよいものを。
しかも営業まで受けてくるとは笑っちゃうね。

俺が見たかぎり焦ってるようには見えなかったぜ。
他社よりよっぽど営業の電話もかからないし
価格も正式価格が出るときに見直しがあれば予約の入っている
部屋もすべてバランスを見て下げる時は下げる。
但し下がるといっても５万１０万の類だと最初からいってたけどな。

何が面白くて落とそう落とそうとしているのか分からないけど
営業に相手にもされないやっかみかもしれないな

残念ながら俺、デベじゃないぜ。

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＞３７９

100％同意します！

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先行予約の『いい条件』ってなんですか?
本気で購入検討中なのですが、交渉の余地ってあるのでしょうか。
とても気になります。

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私も営業に聞きましたが調整は無いって言ってましたが？

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残念
ながら、調整する余力のある会社じゃ、ございません。

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ちょっち高いから値下げしてー

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>>No.384
だったら余計な捨て台詞はかずに
潔くこのスレから去りなさい。
もう見切りをつけたんだろ？

結局未練たらしく見えるんだよ。
なんだかんだもうちょい安かったら欲しいんじゃないか。

「価格下げたらまた来ます」

ってそんなの当たり前だろ。

あと・・

>>売れるといいですねここ
>>買う買わないは別にして見に行ったんだから一応応援してますよ

ってまるで振られた女へのすてぜりふだな

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なんとなくですが・・・
387は実は晴海レジデンスが好きでしょうがないみたいですね。
なんだかんだ理由つけてかかわろうとしているのかな？
でも相手にされないから悪口を言ってしまうのかも。

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ストーカーだな。

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>>387

プッ！ゲラゲラ！

>>最後に書き込んだほうが勝ちみたいな下らない事には付き合いきれません
>>お里が知れますよ

あなたもですね

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>>387
この人ホント面白いですね。

ＴＴＴにしろ晴海レジデンスにしろ

高くて買えなかった理由を環境環境って（笑）

プライドが邪魔をして

こんな個人特定できない掲示板でも背伸びしているなんて

環境なんて最初からわかってることなのに

中央区の環境が気に入らないなら最初からＭＲなんか見にくんなよ。

最後は図星つかれて晴レジの事応援してますって。

買えねえくせに上から目線かよ。

最高傑作です。

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結局値下げしてほしいだけなんでしょうね。

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千葉ヤンキー登場？

スルーできない時点で同次元。

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営業の方の必死さが伝わってきて、
なかなか香ばしい投稿が続いていますね（笑）

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どこに住んでいるの？
「あっ中央区」
えぇ、すごーい都心じゃん。

「まぁ、晴海だけどね」
ウォーターフロンなんだぁ。

「できたら遊びにおいでよ、レインボーブリッジもみえるよ」
すてき〜ぃ、ネズミ捕りもっていくね！

って感じ。

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どこに住んでいるの？
「あっ江東区」
・・・・。

で終わってしまうよりはいいじゃないですか。

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「世田谷区。ふっ。」
より絶対好感度高いよ。

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みんなも足立区へおいでよ！！

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小さいころから行っちゃダメと
両親に言われているので行きません。
どんなところなのですか？

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>>399

日本の誇る北野武監督ご生誕の地です

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どこ住んでるの？
「江東区」
あっ、上野の方か。
「それは台東区…」

って感じ。

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中央区がどうのこうのといっても、あまり意味がないのですね。
いえることはここはウオーターフロント(湾岸)ということが
いちばん大きな特徴で、住んでみればけっこう快適だと思いますよ。

住宅というのはそこそこ辺鄙な場所のほうが静かで良いのですね。
第1種低層住居専用地域なんか住居のほかには、小中学校か住居を兼ねた
小店舗しか建てられないという制限もあるくらい。

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隣のごみ処理場は朝はごみ収集車がたくさん集まってくるそうですが、やっぱり匂いとかするんですかね？地元にお住まいの方でどなたかご存じの方ご教示ください

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>>394

株価19円だから、必死にもなりますよ。

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豊洲のシンボル最高ー！
近隣の商業施設、病院となんでも揃う街、且つレインボーブリッジも花火も見える。
http://farm4.static.flickr.com/3561/3322063243_b358b6f426_o.jpg

”豊洲”は江東区じゃないですから。
舞浜・新浦安が千葉でないように。

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豊洲は江東区だし、浦安は千葉です。
浦安は千葉で埋立地だから絶対住みたくないですね。

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別の地域の話題を出すなとはいいませんが、この自治体の財政はどうだとか、行政サービスはどうだとか、何かしら検討に役立つ材料を盛り込んでいただけないものでしょうか。

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>>407
私もそう思います。一人なのか複数なのかわかりませんが関係が薄い地域を批判するだけのレスはうんざりです。

このあたりだと保育園とか学童は入るの大変なのでしょうか？

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この辺は、無計画にマンションが乱立する割りに、保育園がぜんぜん増えず、
保育園難民がたくさんいる地域です。
特に、中央区は職場が近いこともあって、働くママさんが多く、
隣の豊洲からも通り道ということで認証の予約が殺到し、とんでもない状態になっています。

ちなみに私も難民状態です。
持ち点満点でも、私のママ友も早々と申し込んでいましたが全滅して、みんな途方にくれています。認可になかなか入れないので、当然認証もパンパンです。

これから働こうというママさんにはあまりおすすめできない地域かもしれません。
（というより、これ以上増えると困っちゃうんですけど・・・）

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人口急増地域はどこでも抱えてる問題だな。
子供が育てやすいニュータウンなんて聞いたことない。

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工業地区から住宅地へ
綺麗になりました

http://www.tokyoport.or.jp/umetatenoayumi.pdf

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幼稚園に関しては、大江戸線かバスで門前仲町方面に通うのことですね。
また、交通の便自体悪くないのだから、お受験することですよ。

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ありがとうあるです。

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豊洲は完全に江東区です。
あなたの住所書いてみなさい。。。
江東区豊洲。。。。
まだ、中央区晴海の方が断然強いです。
少し田舎に行ったら、江東区ってどこってはなしですよ。。

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いやいや、パークシティ分譲当時に出張で関西に行ったら、
向こうの人に、豊洲って知ってる？と聞かれた。
関西で売ってる雑誌にまで宣伝広告が載ったそうだ。

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港区港南、港区芝浦、中央区晴海、江東区豊洲、江東区有明を順位づけしてみて！

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江東区有明
港区港南
港区芝浦
中央区晴海
江東区豊洲
ですかね？

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ですかね？ じゃないよ 苦笑
何で有明が一位なんだ 笑
有明は確実にビリだろ。

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埋立地の最果てにある有明が一番なわけないだろ。

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というか熾烈なビリ争いだろ

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ランキングはよそでやっていただけませんか？

有明や豊洲の格付けは検討と関係ないように思います。


このスレに粘着されても困ります。

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豊洲と有明の両方を順位づけに入れるなら、
中央区からも晴海に加えて勝どきを入れなきゃ公平ではないな。

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地域ランクなんてどうでもいいです　

そりれより　ここの検討者は中古（新古？）クレストレジデンスと比較はしないのでしょうか

ここと　一番近くで　同じような比較しやすい物件だと思うのですけど

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する人はする、しない人はしない

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マンションブーム中から売ってて
いまだに売れ残ってる物件はちょっとね。

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多分、ここが発売になって一番価格、仕様の面で衝撃を受けているのが
クレストレジデンスでしょう。

あちらの営業マンの晴海レジに対する罵倒は録音していて
皆に聞かせたいくらいすごいですよ。
その情熱を自分の物件の勉強回せばよいのにと夫婦で
話しています。

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クレストシティよりここ安いか？あんま変わらなくない？

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クレストシティレジデンスも観に行きましたが、良い点悪い点を比較検討したら、
晴海レジデンスのほうが私は良いと思いましたよ。
こればかりは個人の感覚なので、人それぞれです。
駅からのアクセスが近いのは（晴海レジデンスに比べて）ポイント高いですが、
あちらは向かいに高層タワーが建つのと駐車場代が中央区価格です。
そしてお部屋の仕様も晴海のほうが良かったですね。

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>>423
クレストレジデンスと比較したよ。
先日ＭＲに行ってきました。
良くないと個人的に思った点を列記しました。

・応対した担当者がハルレジの事を間接的にけなしていた（処理場となりですよね～）
・残り戸数が15程で選べるプランが少ない
・残っているプランの平米数が小さいものばかり（60平米台）
・そのプランで3ＬＤＫだからせまい部屋ばかり
・意外と安くない（4980～5600万円ほど）
・玄関側の広い空間、目の前にポンプ施設建設中（9階フロア相当）
・南西側も眺望が良くない
・勝どき駅からクレレジに行く時に怖い通りを通る（古いアパート街）
・建ってから2年経過、各設備が古く感じる
（サッシはシングル、ハイサッシではない、お風呂、キッチンも、、、）
・駐車場が非常に高い（3.5万円）

などなど、私は個人的に選ぶ理由がありませんでした。

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ごみ処理場の隣は変えられない事実だからなぁ…

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勝どき駅までは　TTTの敷地内を通り　タダでエスカレーターも使用させてもらうけど

毎日通行してもなんら問題はないんですよね

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そう考えるとお得ですね。

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うん、お得だ！
エスカレータの管理費、利用料請求こないもんね。

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ここは申し込み受け付けていますか？

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>>433-435

このマンションの検討者はこういう考えの人達なのですね…。

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あら　何か問題かしら　

容積率割増や高さ制限の緩和を受ける為にTTTは公開空地を作った
公開空地の条件は、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること。
塀などで道路側から遮らず、周辺環境の向上に努めること

入居したら　堂々と通行しますよ
だって　駅までの通り道ですから

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ご近所ですし、子供の小学校も一緒だからなかよくしてね

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公開空地を通らないと駅徒歩１５分とかになる
かわいそうな住民が何か言っているようですが？

それとも公取委に目をつけられても、
駅徒歩１０分にしないとカモにも逃げられ絶体絶命の、
ＧＣ付デベの営業でしょうかｗ

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中央区、底辺。

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勝どき駅も、都営線も使わないので、得でもなんにもなりません。

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あら、どちらへ？

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清掃工場勤務ですが、何か？

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職住隣接でうらやましいこと

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はいはい。
お金ないのね。御苦労さん。
足立区に行きな。

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お金ないです。
でも、中央区のマンション買って、優越感を実感したいのです。
足立区ではダメなのです。

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ミクロで見れば足立区の一部の地域の方がここより立地的にはずっとマシだろ。

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>>451
市況の厳しさを会社側が十分に認識していない、ということなんですかね
あるいは経営不振による士気の低下が、下にまで及んでしまっているか

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>お金ないです。
>でも、中央区のマンション買って、優越感を実感したいのです。
>足立区ではダメなのです。

じゃ買って。

>80平米が4100万(低層見合い)～4800万(中層南東)～5500万(高層南西)
>みんなが希望してるのはこのくらい？

いや安ければ安いほうがいい。だからデベに言っても無駄。ギリギリ売れる線で根付けしたと思ってるだろうから。

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ぶっちゃけあと5%安ければ買います

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>ぶっちゃけあと5%安ければ買います

営業さんに伝えておけばよいと思います。売れ残りそうだったら連絡してくれるはず。

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都内で仕事してて、車手放せない人には、かなりいい物件だと思うけどな～。

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駐車場は数年後､大幅値上げ予定です。

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デザインは悪くないんだよ、むしろ好き。
でもTTTと嫌悪施設に挟まれてる立地がね、って人ばかりじゃ

http://farm4.static.flickr.com/3616/3329410679_4e3e47e106_o.jpg

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晴レジより駅に近く、豪華で、眺めが良く、デベや設計や施工が良い上、
価格も安く、管理費も安いTTTの公開空地を、住民は毎日どんな思いで通ることでしょう。

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＞460

性格の悪い奴らが住んでるんだよなあ、このマンション。
って思いながら歩きますね。自分だったら。

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大阪の千里タワーで問題起こし、かんぽの宿でも話題になったデべを良いと言ってしまうのは、
TTTの住人か？

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オリが良いとは思わないが、潰れそうな会社よりはかなりマシとは思うけど。

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オリは金融系だからこのご時世「良い」でいいな
財閥系には大きく劣りますが

> かんぽの宿でも話題になったデべ

コスモスイニシアもだな

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爆発的人気ではないけれど、そこそこのレベルで順調に販売が進んでいるみたいだね。
ただ、この価格でこの程度の状況では、この先どうなるんだろう・・・と近隣のデベも悩んでいるそうな。
意外と底値時代よりも酷いかもしれない。

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今日みてきました。

南東向き以外は、想像以上に良い印象です。
ハセコーってイマイチなマンション作ると思い込んでましたけど、そうでもないですね。
すごいとはおもわなかったけど、なかなかいい感じです。

ただ、外廊下とかベランダとか、傾き過ぎ（笑）
雨がながれやすいようにそう作ってるんだろうけど、やりすぎでしょ。

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本日、見てきました。
長谷工の標準と言われればそれまでだけど、仕様が低すぎる。
近隣のUR以下の仕様ではないかな？
販売員のレベルも低い。

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