ザ・晴海レジデンス　その2

イニシアは09年３月時点の自己資本比率（予想）は５％前後らしいが…大丈夫なのか？？

こんな最悪の不動産市況じゃなければ売れたんでしょうけどねぇ…。

それでも売れる・貸せるのが、優良物件。

自分の手持ち物件が優良だと過信して、
いざ市場に出してみたら
なかなか客が付かなくて困ったりするのが、
不動産物件。

>>01

中央区、底辺。
焼却場隣人生活。

キャナルコートの33Fだったらそんなに悪いイメージないんですけどね。
湾岸エリアが供給過多になってきたんでしょうか？

いやいや…>02さんのレスがアップルタワー33F云々って話ですよ。
たぶんこのエリアだったらキャナルコートなんじゃないんですかね？

２年後を見越して値段付けしてくるかと思ったら、
この値段は、昨年の夏の相場じゃん。

これで買う人いるのかね？

絶対後悔するよ。

低金利が長く続くようだと言うことだけが
買いの追い風だが、別にこの物件でなくてもいいもんね。

この値段だと、投資目的が手を出さないから、販売は苦労するね。

最低１００万、うまくいけば
１割くらい値引き交渉の余地はあるかも。

ただし、２年後には確実には３割引の値段になってます。

共用部分。ゲストルーム洋室です。

共用部分。ゲストルーム和室です。

共用部分。自転車置き場です。

南東の景色。清掃工場の屋根から白い煙のような水蒸気が出ています。

渡り廊下。

湾岸の中古市場は去年から供給過多ですよ。
売りたい人が山のようにいるので、安くしないと絶対売れません。
坪150万以下じゃないと見向きもされないですよ。

17のような殺伐とした風景が埋立地物件は多いです。
住宅地じゃないところだから緑がまったくないんですよ。
こんなところじゃくつろいで住めませんよね。

湾岸全体まで話を広げなくても、
勝どき駅徒歩圏は中古と、売れ残りの新築(？)で
供給過多でしょ。

この程度の値段で高いとか、坪150万とか言ってる人は
神奈川とか千葉の掲示板に行けばいいのでは！？
自分の経済力が世の中の基準と思わないほうがいいよ。

短所があるのはみんな分かってるわけで、
短所と長所＆価格のトレードオフでみんな判断して
アリと思えば買う、それだけでしょ。

>>17

「ザ 埋立地」って感じですな。

価格発表前は期待が大きかっただけに、盛り下がってますね。
この立地なら、７０平米で３８００万円位が妥当なラインかと思われますね。

長所なんてあんのか？
まさか「中央区」だからなんて言うなよ。そんなつまんないもんに何の価値もない。

湾岸の中古なんて高層でもいまや坪150万までが限界でしょう。
まさか買ったときよりも高く売れるとでも？それはあまりにも夢見すぎです。あり得ません。

お隣りの、ってTTT ？　欲しい人が結構いるだなんて、
それこそ、夢物語。

>>32
はいはい、パークシティ豊洲住民は
中央区物件のここには来ないでね＾＾

＞＞33
ソースは？

賃貸の家賃はいくらで出すのでしょうか？

イニシアに聞いてみてください。たぶん相手にされないと思いますが…。

賃貸も販売するよ。
GW頃。ただし賃貸仕様で50〜60平米中心の1L＆2L。
一棟売り出来なかったんだって。

もし賃貸に空き部屋が生じた場合、イニシアが家賃を保証するのでしょうか？

そういう事になると思うよ。
だから一気に販売出来る価格で売るんじゃないの？
仕様も賃貸仕様だし、分譲棟より安売り出来る条件も揃ってるし。

>>44

芝浦アイランドは賃貸タワーのほうが高仕様だけどここは違うのですか。

>>駅からの経路もヤバい。途中で人ん家（TTT）の公開空地を横切らせてもらう。
これは情けないね。

公開空地は、他人が自由に歩く権利がある土地。

堂々と通れば良い。

>>48

ここより駅に近くてランドマーク性が高くてグレード高くて共用設備も立派で景色もよくて
その上価格も安いＴＴＴの敷地を毎日通らなければならないということに屈辱を感じる人は
少なくはなかろう

賃貸棟の販売もあるなら、イニシアの先行きがはっきりするまで待った方が良さそうですね…。

>48

はーい、TTTの宣伝ご苦労様！

賃貸棟が分譲されたらやばいよ。戸建てもない場所だし人が入れ替わらず
建物とともに住民も老いていき、結局八潮団地化する。

>>50

どういたしまして。この物件の存在は自分が勝った気になれるのでうれしいです。
みんな買うといいよ。うちより高いけどまあ安いしね。

安く売りたくても建材が高かった頃に造ったからあまり安くは出来ないんだろうな

現地MRいってきました。
仕様は長谷工にしては思ったよりは良かったのですが、価格が思ったよりもやや高いかな、という感じでした。
それよりも駅からの距離、周辺環境が予想以上に問題あり。
せめて駅から5分程度なら我慢出るかもしれませんが、私はパスします。
ただ、有明のマンションを契約した方、住んでおられる方には「アリ」かも知れないと思いました。
特にBMAを契約されている方は共用施設とアドレス&価格を比較し、悩まれる方もいるのではないかと思います。

ちら　見てきたがここは電車通勤は大変かな
あの狭い橋を雨の日歩いたらびしょ濡れでしょ

ただ車通勤でどこ行くのも車の人はいいかも
駐車場は早いもの勝ちで低層から入れるのかな

慌てて契約するには。。。。。。どうかな・・

噂の南西棟への空中渡り廊下です。
スリリング。

南東13Fのモデルルーム室内から。

隣の清掃工場天井からはモクモクと「水蒸気」が。
ボイラー冷却時に発生する水蒸気で、害は無いらしいのですが・・・。

空中廊下すげー。
地震の時はここからバッキリ逝くんじゃないか？

渡り「廊下」…
絶句。

イニシア様に継続疑義が発布されましたので、購入検討者はしばらくは静観した方がよろしいかと。残念ながらこれが発布されて生き残れた企業はほぼ皆無です。

そんなことは有りません、
殆どがまだ潰れません。

>>63
不動産セクターで半年以上持った会社を挙げられますか？

デッドオアアライブ

南西の13Fモデルルーム、バルコニーからの眺め。
今のところレインボーブリッジがバッチリ拝めます。

継続疑義など関係なくアーバンもモリモトも逝ってますよ。
潰れるところは関係ないのですよ。

日本総合地所も関係なしに逝ってます。

イニシアについて
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47517/res/81-90

いくら中央区で安いといっても高い買い物。
後悔しない選択をして下さい。

ちなみに私は物件自体は気にはなりましたが、
やはり環境と売主考えて見に行くことをやめました。

＞６４
パシフィクみたいに債務超過で疑義を出せば逝く可能性が
有るが、ケネデックスやイニシアのようにまだ余裕があるのに出すのと
疑義の意味も違ってきます。貴方が言うように半年でケネデックスや
イニシアが逝かなかったら刑務所に入てもらうかも分かりませんね。
言動には責任を持ってくださいんね。

>>69

別に見に行くだけならいいと思うが・・・。そんな決心するようなことか？

余裕があったら疑義なんか出るわけないし…。
市況評価はこの会社の株価が如実に物語ってます。
まぁ、そういうの関係ないなら買えばいいんじゃないんですか。

価格、わかる範囲で教えてください。

２LDKがほしいのですが・・・。

不動産に関しては素人です。

シティタワー・有明とこちらと選ぶなら、どちらがよいのでしょうか？

価格・眺望、日当たり重視です。

比較等ございましたら、ご意見宜しくお願いいたします。

>>74さん

価格と眺望ってリンクしちゃってるから
眺望良ければ価格は高いと思ったほうがいい
不動産は何かを諦めて何かを得るってのが常だから
価格が安いって言うことを諦めて眺望を手に入れてください

両方得たいのなら今度は立地を諦めるしかないですね
ここは有明よりは安く眺望を手に入れられるだろうけど
立地はぶっちゃけると酷いほうです
そうは言っても有明も良くはないですけどね

ここはそしてオリンピックが東京で決定したら
まず間違いなく眺望は悪くなりますので不確定要素が強い

どうしても新築じゃないと駄目って言うのでなければ
今度は新築を諦めて価格の安さと眺望を手に入れるって手もあります
今なら東雲なんかも安いんじゃないですか

イニシアって時点で新築買う意味ないです。

有明で眺望・日当たりならブリリアマーレもまだ残ってますよ。
価格はたぶん多少割高ですが、がんばって値引き交渉してみてください。
眺望も2〜3年でよいならThe Tokyo Towersの賃貸なんてどうでしょうか？

>>70
イニシアはGS系ファンドに魂を売ってのMBOで財務基盤も後ろ盾も皆無で、
業界内の調整役も不在のため、
このような局面で積極的な支援者が現れることは考えにくいです。

さらに当座をしのぐ資金調達のためだけに、
安定した利益をもたらして来た管理子会社をファンドに売り渡したので、
今後の収益見通しは真っ暗だと考えます。
もちろんファンド傘下になった子会社の人材はあっという間に流出し、
これまでのようなサービスレベルなど期待できなくなると考えます。

イニシアの企業姿勢は評価されるべきで、ファンがいることも分かります。
しかし財閥系でも金融系でもない大手デベが単独で生き残れる時代は終わりました。

売主のイニシアは継続疑義がついて神に祈り起こらない奇跡を待つだけの状態。
施工の長谷工は脆弱な税務体質に被弾しまくって満身創痍の状態。
それが非常に危険と見えても、余裕があると見ることなど、私にもできません。

もちろん、貴方のように余裕があるように見える方もいるでしょうから、
そんな方はここを買えばよいでしょう。
イニシアから新日鉄が引き継いだら、残りをアウトレットに丸投げし、
3割引、4割引で叩き売りでしょうが、そんなリスクも織り込み済みですよね。

レインボービューに建設予定の消防署は仮庁舎が今立っているのをみると２かいで、数年後に完成する本庁舎は6階建て予定らしいです。堤防分差し引いて5階までは眺望が消えるということになるのでしょうか？
詳しい方教えてください。

半分くらいはすぐに売れるんじゃないかな
正式な値段発表がないと分からないけど
今の値段のまま行くなら半分くらいはちゃんと売れそう

ここは仕様は悪くないと思うんだけど立地が駄目だよね
やっぱりマンションは立地と管理がモノをいうから
それに気づいてない消費者が半分を買うだけっぽい気がする

中央区だろうとなんだろうと昼から夜まで現地周辺にいれば
立地が駄目ってのが分かると思う
とくに夜と朝早い時間に注目したほうがいい

検討している人は早朝と夜の周辺状況を見てから決断を！
それでも良いと思えるなら買うのもアリかなとは思う

>>79さん
それに追加情報ですが
オリンピックが来たらレインボービュー方面にスタジアム建設予定なので
たとえ最上階でもレインボービューは消えるみたいです

74です。

ご意見有難うございます。

賃貸は考えていません。

有明の物件と比べ、眺望のよいものは安いのですか？

勝どきまで歩くと10分程度のようですが、都内はバスがすごいですが
利用できそうな路線ありますかね？

価格はご存知ではないのでしょうか？
できれば教えてください。

こんばんは。

http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK024584220090210

眺望重視の人が検討する物件ではないと思うのですが??
ここの価格はその１の2/11に掲載されてますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

ここを安く買って、差額で眺望もよくサービスも一流のホテルにちょくちょく泊まるというほうが、
都会的で洗練されたライフスタイルにおもいます。
そんなわけで、ここは結構人気になるのでは。

>>80
> ここは仕様は悪くないと思うんだけど立地が駄目だよね
> やっぱりマンションは立地と管理がモノをいうから
> それに気づいてない消費者が半分を買うだけっぽい気がする

またあっさりと残酷なことを言うね。

仕様も専有部は中央区仕様だけど、他の部分は完全に郊外団地仕様。
立地の酷さはどう客観的に見ても前代未聞で、
それなのに企画でカバーしようという意欲や気概もなく、
特に清掃工場脇にただ高密度の住宅配置をしたのは呆れるばかり。

豊洲や有明の1000戸物件が大苦戦しているのに、
中央区にあやかるだけで企画に何の特徴もない出がらし物件、
GWから分譲する元賃貸棟と合わせた800戸をどうやってさばくかね？

>>70

自分の会社が「潰れそう」って言われたからって、ムキになるなよ。

TTTが出来上がった頃から見ていますけど、
ほんとにここ買う人いるんですかね？
てっきり、清掃局の宿舎かなんかを作ってるのかなぁと思ってました。
しかもTTTの敷地を通っていくんでしょ？
その昔（といっても５年程前ですけど）
港南の最果てにクレストビューっていうのがあって
「チャレンジャーだなぁ」と言われていたのを思い出します。

前スレの>>885さんの書き込みがとても参考になったよ。

見学会に参加したけど、まさにその通りに感じた。

どうしても隣のTTTと比べてしまうけど、ここは極めてリスクの高い物件ですね。

イニシアも父さんが誓い?

HPより

販売開始予定 平成21年4月中旬
※これまでお知らせしておりました販売開始予定時期が上記に変更になりました。ここに訂正しお詫び致します。

最多価格帯 4,000万円台（66.10m2〜70.51m2）・4,600万円台（72.40m2〜80.80m2）・5,100万円台（76.14m2〜90.57m2）（各4戸）（予定）
価格 3,498万円（1戸）〜7,998万円（1戸）（予定）

販売戸数 66戸
※これまで販売戸数を未定とお知らせしておりましたが、このたび1期66戸に決定いたしました。

たぶん、内覧会でお客の反応を見て66戸ということは80人分の票読みが終わったのですね。
おめでとうございます。

この値段でも買う人こんなに少ないんだね。

継続企業の前提に「重要な疑義」と注記　このセイデスカネ？

＞＞８７

「GWから分譲する元賃貸棟」を詳しくおしえていただけませんか？
初耳なもので・・・それもイニシアなんでしょうか？
興味を持ちました。
ここを急いで買うことはホントなさそうかな、と。

つぶれるなら半年後がいいのかな?
今倒れたらこれから買う人かわいそすぎ。。。
ていうか知らない人たくさんいそうw

1期66戸の前に先行販売があって、確か全体の1/3くらいがその対象になっていたような…。

>>90
ここをクレストビューになぞらえるなら、
位置関係からして、ＴＴＴはベイクレストでしょ？
どちらも住めば都なんじゃない？

先行販売申し込み検討中の方いらっしゃいますか？
今どのタイプそして何階にしようか検討中です。

そのためにもイニシアさんにどうにかもってもらいたいです。

大丈夫ですよ。ただこれからは市況が最悪になりますのでイニシアの更正法申請より資産価値の急落の方を心配してください。

この物件は、高いと感じる人と、安いと感じる人の両極端に分かれるかもしれませんね。

その違いは、きっと何を優先するか？なのでしょう。

私は、天井高を知り「高い！」と思った派です。

昨日観て来たがここに写真出てるのは
430戸中10戸くらいしかないプレミアム住戸の写真なんだな

普通の部屋の仕様はいたって普通だった
とくに中央区仕様とか感じなかった

普通の部屋だとキッチンや水周りは人造大理石で
キッチンはクリナップ、コンロはランクの低いコンロ
壁掛けエアコンに建具は木目シール張り、幅の狭い普通の突き板フローリング
洗面はガラスボウルで浴室はパネル

まぁ至って普通と感じた

良かったのは
玄関折り上げ天井間接照明と浴室ダウンライト
キッチンの換気扇ステンレスフード
2200のハイサッシュペアガラス
突き板フローリング(ただしナロータイプ)
タンクレストイレ、床暖房にディスポーザー、グローエ社製水栓
二重天井二重床、各所にアクセントウォール壁紙
外廊下の下部ポーチライト、廊下もタイル張り
こんなところか

絶対的に駄目なのは245の天井高
浴室は245から箱が入るから200ちょいしかなく1418サイズでも非常に狭く感じる
そして主寝室が外廊下側にしかない住戸が多く気になる人は気になるかも
占有部は値段も値段だしこんなもんだろうという感じ

共用部は廊下タイル張りって以外はエレベーター含め団地仕様
色々と頑張ってるとは思うが鉄骨むき出しの非常階段とかはいただけない
長谷工仕様を俺は駄目とは言わないが占有部とのギャップが大きいのが気になる

値段を聞いて高いとは思わないけど周辺環境がよろしくないから
こんなもんかなと思ったよ
どうしても中央区に住みたい人は購入検討するのもいいと思う

イニシアさんも出来る限りで頑張ってるとは思うけど
俺は欲しいと思える住戸がプレミアムにしかなかった
プレミアムは建具突き板に面材Fレザー、ゼブラウッドウォール
水周りは天然御影をふんだんに使いコンロもピピっとコンロだし
浴室壁面タイル、リビング天井カセットエアコンに幅広突き板床
廊下幅広め、洗面ダブルボウルと
仕様は豪華だったので、あの値段なら普通に欲しい
ずっとレインボービューが保証されるならって条件付だけどね

ただやっぱりいまどき天井高245は厳しいよなあ・・・
あの周りに何もない敷地に高さ60メートルまで住戸を詰め込めるだけ詰め込みました感は凄いんで
気になる人はとりあえず後学の為にも見てきた方がいいかも

↑
すばらしい。。。評価・・・

ちまたで言われてれるようにコスモスが潰れたらどうなるの？？
物件が買えなくて手付金戻ってこないの？？
無知ですんませんが教えてください。。。

会社がつぶれたら、民法570条「瑕疵担保責任」の問題で補償なし。

また、民法415条「債務不履行」にも関係してくるだろうから、購入者は住む前なら
無償キャンセルが可能と思われます。

購入者は、当たり前ですが、リスクと価格と立地と眺望と利便性と資産性と建物耐久性と環境や管理費修繕費等を考えないといけないです。

>>108
ありがとうございます
当然、管理会社も変わるから修繕とかもどうなるか分からないって理解でいいのかな？
ん〜　何かいろいろ悩む。。。

>>110
初めてマンションを買うんですよね？
複数の現地現場を見ることお勧めします。

場所の雰囲気や室内だけじゃなく物件としてのツラ構えや共用部などは、肌で感じることも重要です。

>>108
事業は継続されるだろうから無償キャンセルはできないと思ったほうがいいよ
そのまま引き渡されるけど瑕疵担保されない状態の現状雄姿って形になるだろうね

管理会社は確かすでに売られちゃったからイニシアとはグループ内ではあるが
あまり関係ないかな

>>111
予算があまりないから現実的に買えるとこが少なくてあまりMR見てないです
物件を見極める目が必要なんですね

リスクを承知で1000万安く買うか？
リスク回避にお金を出すかの選択ですよ

当然のことながら、すごいことになってるね
株価と一緒で、ここの購入はギャンブルかな

【8844】(株)コスモスイニシア
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8844.Q&d=1m
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8844.Q&d=1y

http://shachomeikan.jp/enterprise/1161

有利子負債と資本などの額を比べてみると面白いよ。

自己資本：　 500億
有利子負債：1950億

finish?

イニ○アもア○ルもがんばれ！

基本長谷工仕様
それにイニシアの良心を足した感じのマンションだね

でも基本長谷工だから60メートル建築に20階とかとんでもないぎゅうぎゅう感があるね
南東のごみ処理場超えは抜け感悪くないけど値段高いと思った
むしろTTT側の66平米くらいの部屋のTTT共用塔越えは安いんじゃない？坪200くらいだし
目の前運河だし日当たりの悪ささえ覚悟すれば悪くないと思った

このご時世で豊洲でさえ苦労してるのに
大規模をあの立地で完売させるのは正直難しいかなと感じた
値段が普通なんだもん
高いとは言わないけど普通

普通で売りさばけるのかなあ

60m超の建築とそれ以下では色々と違うんですよね、確か。

一番の突っ込みどころは清掃工場横の立地と天井高?

天井高って普通どれぐらいなの？今の賃貸より高いから満足してる俺はアホ？！

立地は清掃工場のネガティブイメージがあるだけで、通勤通学は自転車使えば駅まで五分、駅中の無料駐輪場に停めれば問題なし。日常生活は駐車場が激安なので車で移動。特に不便とは思わないけど。

武蔵小杉で価格が一番高い坪単価300万のマンションの天井は
ここより低い240cm

>>127

それが仕事だから仕方がない。

No.126 by 匿名さん　2009/02/17(火) 14:14

武蔵小杉で価格が一番高い坪単価300万のマンションの天井は
ここより低い240cm

↑
どこのデベか知っておきたい。
その会社、最初から検討対象から外すから。

天井高さは普通２５０、高いところで２７０、２４０はかなり見劣りするイメージ

広所恐怖症向け?

行政区のみに誇りを持てる人向け

しかしまあ　地上59メートル　20F　階高3ｍ　
これで二重床二重天井は厳しいだろ普通。
天井高245も出せたよ　スラブ圧も最低レベルだろう　
しかしここまでよく詰め込んだよね

さっすが長谷工さん！

確かにこのご時世あぶないな。

−現在−

コ「中央区の供給“物件数”は23区の1.2%で希少価値が高いんですよ」
　（大規模が多いから戸数は全然希少じゃないけどな）

ス「自走式の駐車場は“維持費”が安いので将来もお得なんですよ」
　（中央区の土地代はバカ高いから総額は機械式が安いけどな）

イ「建物が低いとタワーよりいろいろが安く済むから賢い選択なんですよ」
　（タワーの修繕費はどんどん下がって差がなくなる予想だけどな）

ニ「価格は・・・なんと！葛飾区や川崎の物件と同じにしました！」
　（ふぅ、あの値段じゃ誰も買わないから会社傾いてるんだよなあ）

江「よし買った！4000万円は安っ！千葉から車付きで脱出しちゃう！」
旦那「ファイナルアンサー？」
江「ファイナルアンサー！」


−1年後−

アウトレット「中央区晴海　売主変更による新価格！　1980万円〜」

江＆旦那「なあに、晴海はこれから発展して注目集めるさ（涙）」


−3年後−

A子「最近さあ、晴海のタワマンの宣伝がすごいのよねえ」
B子「すみふ？とか、ぢしょ？って言うんでしょ。ああ、財閥系って憧れ！」
C子「ですよねー」
A子「すみふが1400戸、ぢしょが1800戸でしょ。
　　これがまた、えげつなくたっかいのよ。日経5000円の日本でよく売れるわあ」
C子「よくわかんないですけどー、ツインタワーなのがいいんですよねー」

A子「そういえば江戸ちゃんが晴海にマンション買ったって言ってたよね！？」
B子、C子「えー！すごーいすごーい！どっちどっち！」

江「えーとね、海よりの湾岸最前列で、中央区海辺ってかんじなのよ〜」

A子「すみふ？」
B子「ぢしょ？」
C子「どっち？」

江「・・・コ、コスイニ」

A子「（あ、○○れたところだ）あー、そうなんだー」
B子「（うわ、清掃工場隣りの○○物件）周り開けてて景色いいんだよねー」

C子「ねえねえ！コスイニってなに？カタカナの会社ってかっこいいよね！！
　　私もコスイニのマンション買いたいなー　コスイニコスイニー」

江「・・・もうコスイニにはマンションつくれないのよ（泣）」

では、こちらの売れ行きで実需が底堅いかどうかわかるのかな。

いやあ　愉しいネ
盛り上がれば盛り上がるほど寒い風が吹く

株価がニクらしいから焼肉でも食べに行こう。。。

行動範囲なども考えてこの辺がいいかな〜と思っていますが、
5,000万まででココ以外で良い物件はご存知でしょうか？

全くの素人でTTTも70平ぐらいで具体的にいくらかもまだ分からないし
管理費なども分かりませんが勝どき周辺で比較出来る物件、物件の価格など
詳しく分かる方がいましたら教えて頂けますでしょうか。

晴海レジデンス、クレストシティ、TTT（賃貸）は見学に行きました。

宜しくお願いします。

>>142
勝どきエリアは、都営タワー、ＵＲタワー、等
新築予定がいくつもあります。
このご時世だから慌てずゆっくり探せば。

今年の10月に晴海、有明は運命が決まりますね。

142様ありがとうございます。

確かに晴海レジデンスの見学に行った際、
周りに建築中のタワーマンションがあったり、
そのような計画があることが分かりました。

価格の面でココは個人的に見合ってるのかな〜と思ったのですが、
上記のようなタワーマンションも同じような価格帯であればいいのですが、
かなり高くなるのではないかな。と想像しております。
TTTも安いというような書き込みも見かけますが実際はどうなのでしょうか。

正直、色々ありすぎて困るし迷ってます。。。

希望は70平ぐらいの2LDKが欲しいのですが。。。

ここって何故最寄り駅が東京駅なのですか？

売り出し中の価格は比較的簡単にわかりますよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

みなさんの感想はどうですか？

145さん、買い気を出しすぎです。
中古を買う場合、相手に足元を見られて高く買わされますよ。
売るほうはできるだけ高く売りたいのですから。

こちらの板で　今後　晴海で開発予定の　三菱の物件と住友の物件の話が時々でてきますが、
詳しい予定地の場所をご存知の方がいらしたらおしえていただけませんでしょうか。

>>149

中央区しかウリがない物件

>こちらの板で　今後　晴海で開発予定の　三菱の物件と住友の物件の話が時々でてきますが、
>詳しい予定地の場所をご存知の方がいらしたらおしえていただけませんでしょうか。

晴海2丁目と3丁目ですよ。

http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/index.html

皆様ありがとうございます。
参考になります。

瑕疵担保法というのもネットで調べた程度ですが、
現在は任意、10/1〜は義務化される。ということみたいです。
例えば10月までに購入した場合は売主は保険に加入していない。
しかし10月からは加入する。というようになるのでしょうか。
それとも10月までに購入すればそのまま加入せず。。。ってことになるのでしょうか。

またまた買い気を出しすぎかもしれませんが、
ちょうど今自分の中で買う気が出てまして・・・
不快にさせてしまったなら申し訳ありません。

上記内容もあり今比較検討中です。
皆様のオススメなどがありましたら教えて頂けると幸いです。

宜しくお願いします。

しかし　あの中央清掃工場のドデカイ煙突だけは・・・　何だかな〜

続けてすみません。

ここに書いたのは晴海レジデンスやTTTなどに興味を持たれた、また私も興味を持った。
というところでまた不快に思われる方もいるかもしれませんが、（申し訳ありません。。。）
興味を持つ所が似ているかな〜と思い御質問させて頂きました。

宜しくお願いします。

10月になればオリンピックも決まります。
スタジアムができるかどうかも何かに影響するかもしれません。

賃貸棟の販売もあるし、イ○シアの今後もあるから、１０月までは待ちが良さそうですね…。

ここは将来性あるね！！！

すごい！！すみたい

まるで東京にオリンピックが来るかのような書き込みを見かけるが東京には来ないよ。
埋立地住民の最後の希望なんだろうけどね。

ときどき東京にオリンピックが来ないかのような書き込みを見かけるけど断言する根拠が付いてないよ。
この地住民に憧れ（妬む）人の妄想なんだろうけどね。

交通網がダメダメな時点で将来性ゼロだろ

わぁ、東京にオリンピックが来るかも、と、ちょっとでもマジメに思ってる人、初めて見たー。
もちろん、可能性はゼロではないよね。うんうん。
2016年のオリンピックが東京に来る確率と、そうだなぁ、2016年のオリンピック自体が中止になってしまう確率が同じくらいかなぁ。言うまでもなく、どちらも可能性はゼロじゃないよね。

オリンピックなんてこの物件にとってみたらくる事にメリットなんて全然ないんじゃないの？
だって唯一の眺望の良いB棟だって、競技場が建ったら視界が半分無くなるじゃん。
過去10回のオリンピックにおける競技場の高さは60メートルあるし、16年のオリンピックの
競技場計画も10万人クラスでしょ？そしたら高さは過去の物と同じサイズじゃん。
終了後のリサイズ計画も発表されてるけど8万人クラスへのリサイズだし、しっかり
高さはあるよ。A棟→北側で日が当たらず。。。B棟→眺望望めず。。。C棟→ゴミ処理お見合い。。。
全部駄目じゃん！

なので、オリンピックなんてこない方が良いよ。個人的に。

だからオリンピックが決まれば　眺望はダメになるけど

オリンピック主要施設と羽田空港、東京駅を直結する地下鉄が2線でき

新駅も2駅出来ます

ゆりかもめも延伸してきますよ

計画のHPもあるって　言ってるのにｗ

私も、この物件検討するなら、オリンピックが来るメリットはないと思う。
まあ、有明あたりがより発展するのは良いことだけど。

オリンピックスタジアムが出来ても、レインボーブリッジの右側の橋脚あたりは見えるでしょうね。あと芝浦方面とか。
まあ、安藤忠雄の建物が見えると言うことでどうでしょう（笑）

オリンピックですが、意外と東京の可能性もあるのでは、と最近思ってます。
ロンドンに続いてまたヨーロッパ（マドリッド）というのは無さそう。
まだ先とはいえ、この世界的な不況の中、ブラジルで大丈夫か？
オリンピックが決まる１０月にはオバマのメッキも相当剥げているでしょうし。

ていうかオリンピックくるわけないじゃん。アジアにくるのは2020が妥当。都政と国政がかみ合わないし。

まあ、いえるのはこの物件については夜間駅からの帰り道女性は特に危険だということ。送り迎え必須かも

>>165
その計画のHP、URLで示していただけますか？
凄い興味があります

ただ今から地下鉄作って2016年までに間に合うのかな？
地下鉄って作りはじめてから10年以上かかるイメージが

現実性があるのはゆりかもめの延伸で新橋まで直結くらいでしょうか

地下鉄の計画は無くなったみたいだね。

願望を書いたHPでしょ

オリンピック来て一番恩恵を受けるのが有明だよ
選手村計画を見るとかなりすごいかもしれない　決まれば天国決まらなければまた4年延ばし

夜間危険って江東区みたいに何か事件とかあったのでしょうか？それともタダのネガキャンですか？

地下鉄はお金がかかりすぎるので、石原さんがあきらめたってかなり前に記事で読みました。
ゆりかもめは勝どきまでの延長しか計画されていません。
年度は未定。
新橋までの計画はありません。
なんか計画をさも決まったように語るって、どこかの営業みたいだよ。

The Tokyo Towersを通っていけばそれほど不安になるところは無いと思いますけど。

＞だからオリンピックが決まれば　眺望はダメになるけど

って、この立地で眺望ダメなら、意味ないじゃん。

このマンションのウリは中央区のみですよ。

>>175
「現実性があるのは」って書いただけで別に決まったなんて言ってないよ
地下鉄なんて無理だよね
HPがあるって話はどうなったんだろう？早くHPを教えてくれないものだろうか

そういや賃貸棟って40平米とかの小さい部屋メインみたいだから
70平米以上を待っている人たちにはまったく関係ないかも

投資用になるんですかね？

オリンピックが決まれば　眺望はダメになるけどとあるが、オリンピックはシカゴでほぼ決まりですよ。　心配する必要はありません。　たぶん公園になるのでは？

↑ぜひ、具体的なIOC委員の票読みを教えてください

中央区物件にしては駐車場が安いと評判ですが、
それはどういうカラクリってか、原資ってか、
アレなんでしょうかね？
http://stock225.jugem.jp/?eid=46

ここを買うなら、高いけど豊洲のシティータワーズか、いつ発売かもわからないけどシンボルを買ってください

おねがいします！

>>183
やらない、と言ってるようなものですね。

オリンピック決定する10月までもつかな？

たまに晴海レジデンスの周辺をジョギングしていますが、
夜道を「危ない」と思った事はないですが、いつも「怖い」とは思います。
危険というか、ひとけのさなが怖いんだと思います。

この物件の入居が始まればずいぶん改善されるとは思いますが
特に２３時以降はＴＴＴに行くまでも人が少ないし、
ＴＴＴを抜けたあとの道に人がいないです。

勝どき駅周辺や月島まで抜けるとのんびりした雰囲気があって良いし
車でも電車でも交通の便はとても良いと思います。

というか、
TTTの道は夜10時にほとんどのライトアップが消えて真っ暗になるよ。

お好きなインテリアを300万円分コーディネイト
ご成約の方には、お好きなインテリア、家具が選べます。ただ単に「部屋を購入」するにとどまらず、「インテリアも含めた住まいのご購入」が可能です。

このイベントここでも、お願いします。

>188 189
２０時すぎると、ちょっと、ね。
ＵＲ、すみふなども含めて、早く開発して人の流れが出来るといいですね。
あと、トリトン横の歩道橋がなくなると動線がよくなると思います。

ＭＲの感想ですが、値段としてはど安くは感じないけど、仕様としてはまずまずではないでしょうか。眺望は部屋により良いと思うのですが、逆に眺望される側の視点に立てばと思うと？？？です。コストパフォーマンスの観点では悪くないと思います。

ここは、ファミリーマンションでしょうか？？

もう、立ち上がっているのですか？

お見合い部屋はありますか？？


水・木はお休みなんで、聞きたいことが聞けませんでした。
いち早く情報をお願いいたします。

管理費・修繕費はどうでしょう？
フラット型・数年後に一時金払う型・値上がり型？

駐車場はどのような感じでしょう？月500円は安いですが・・・

向きは何向きに人気が集まりそうですか？？

クレクレ房登場！
ちょっとは自分で調べようとする.....以下略

ここの駐車場幅は狭いと感じました。また、境界線が白線一本で二重白線ではないためドア開閉時にぶつかりやすい
ただでさえ傾斜した設計なのに。

それと、タクシーなどで帰宅した場合、どこに付けてもらうのでしょうか？

室内仕様はまずまずかもしれないですが、スイッチパネル位置が低すぎること、玄関人感センサーライトがない、東眺望が湯気熱で蜃気楼のように揺れる、南もスタジアム出来たら60メートルの壁…
あと一階の謎の噴水部屋？はナニするところ？って感じです。

>190さん
たしかに300万円分コーディネイトがあったらいいですね！
清掃工場が目前なのに、南東の価格が高すぎだと思います。
清掃工場のお見合いを買う決断ってなかなか出来ないと思いますよ。
あの蜃気楼の立ち上がり具合をみると、
南東面なら１５階以上なら少々高くてもいいかもしれないけど、
スタジアムが出来たら眺望はないわけだし。
残るのは、清掃工場脇ってことだけ。

自分が住む分にはいいけど、普通の人は親戚や友人を招いたりします。
幾ら綺麗でも、「あれなに？」と聞かれて「清掃工場」とは言いづらいです。

＊＊＊＊デメリット＊＊＊＊
・清掃工場
・災害時の堤防の決壊の危険性
・駅遠
・強風
・夜間怖い
・エレベーターが狭すぎる
・建設工事（消防署・警察署・幹線道路）の騒音や粉塵に数年耐える
・周囲にはまだマンションが建つ
・イニシアさんのピンチ
・売り方が不透明でわかりにくい
*＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

自分で購入は決めるものだけど、高い買物だし
上記のようなデメリットを周囲に相談すれば
当然、賛成とは言われない。
占有部仕様は悪くないけど共有部がよくないし
マンションの要のエレベータが狭すぎで高層階は避けたいと思わせてしまう。
値段も中途半端でお得感がないし
むしろ、他に晴海にマンションが建つなら待って中央区だけで決めるなと言われ反対されます。

北西は狭い部屋が多いのも不思議です。
南東に狭い部屋を持ってきて、日当たりがないのだから北西を広めにすれば良かったのに。
ファミリーじゃ、清掃工場お見合いに住むような人だと思われたくないので南東は避けたいよね。
子供が、学校で言われたりすることもあるかもしれない。
北西なら、「やっぱり安いから購入したけど、工場お見合い部屋はね」
となんとか言い訳できる（気がする）けど。

１９５さんの言われるように車寄せがないのも痛いですよね・・・。
あの噴水部屋も何に使うのか謎です（笑）

南東にもエントランスを持ってくればよかったのでは。
歩行者用のスロープも２階ぐらいまであって低層階は丸見えだし、
吹き抜けで南東を潰した方がいいような気がするのですが。
カフェは北東の方が良いと思いますが。

売り方も不透明でわかりにくいです。
しかも最大２週間くらいで、即決できる物件ではないです。
一度見れば、確かめたい点もあるから何回か足を運びたいし。
土日は新規の客でいっぱいだから平日に来いと言われても無理です。
それじゃ優先の意味ないよな。

個人的な見解ですので、不快に思われたらごめんなさい。

>>195
駐車場の幅の数値はご存知ですか？
感覚的な話しでは、人の感覚などあてにならないので数値の提供お願いします。

他の指摘事項も、どうやら対象物件がありそうなので、どの物件が基準になってるか教えて頂ければ言ってる内容も理解しやすいのですが・・・・

自分の直感は大事にした方がいいですよ。
高い買い物なんですから、他人になんて言われようとちょっとでも疑問に思うなら買ってはいけません。
特にデベの営業は信用してはダメです。今は不況で売るのに必死ですから、乗せられたら終わりです。
私ならこれだけの悪条件、一番条件のいい部屋でも坪200万、平均170万じゃないと検討もできません。
いくら住所が中央区でもゴミ処理場の隣では友人に全然自慢できませんしね。笑われるだけです。

へ〜　

>ゴミ処理場の隣では友人に全然自慢できませんしね。笑われるだけです。
と言っておきながら

>一番条件のいい部屋でも坪200万、平均170万じゃないと検討もできません。
と　安けりゃ検討するんだねｗ

>>197
195ではありませんが...
駐車場の幅は私も気になってメジャーで測ってみたところ、白線の内側から内側までで２メートルでした。
乗り降りする際、隣の車にかなり気をつけないとぶつけてしまうと思います。