ザ・晴海レジデンス　その2

まぁ、中央区としては激安の部類でしょう。

賃貸棟1棟買いできないかな？

利回り7%行くんじゃない？ここ。

ここを終の棲家にしたい人はいないと思うけど、賃貸なら全然ありだから
オーナーになって貸せばいいんじゃない？

中央区とはいってもここは端っこの人工島だからな。
おまけにゴミ処理場に消防署だろ。
普通はここに住みたいなんて思えないよ。
まわりが公園なら考えてもいいけどね。

イニシアは中央区だから高くしても売れると思ってるのかね。
もしそうだとしたらかなり頭悪いな。
普通のファミリーなら、住所だけで環境の悪い場所を買うことはあり得ない。
まずは子供を健康に育てられるかどうかが最重要。

ホテルや商業施設ができたらもっとよくなるよ。
くさっても中央区。
利回り７％はどうかわからないけど良い線行くとおもうよ。

>普通のファミリーなら、住所だけで環境の悪い場所を買うことはあり得ない。

そんなこと無いでしょ。そうでなかったら世田谷なんて買わないよ。

世田谷でもゴミ処理場の隣とか、火葬場の隣とか、消防署の隣とか、高圧線の下とかのマンションは相当安くしないと売れないですよ。

ここは、小さいお子さんのいるご家庭は避けたほうがよいと思いました。

駅まで行くのに橋を渡るなんて危険です。最近は子どもをターゲットのした事件が多く、
万が一、塾の帰り道など、通り魔にあの橋からポイっと投げ込まれたらアウトです！
あの橋、変なうなり音が聞こえ怖いですね。

また、マンションの造りからか子どもがのり出し、中庭にドーン！と落ちたら即死ですよね！

先日も、モデルルーム見学に行った際も、親御さんの見てない間に廊下のフェンスによじ登ろうとし、下を覗こうとしていた低学年の子を見ました。
注意しましたが・・。

「中央区に住みたい！」との親のエゴだけで購入するのは危険がありますし、お子さんのためにはならない気がしましたよ！

建物デザインと間取りがまず悪いよここ。タワーマンションとしても中途半端出し。
売りは駐車場くらいかな。

ここ中央区にしては安いっていうけど、同じ中央区でイニシアの物件で人形町３分のほうがいいんじゃない？
坪単価も似たようなもんだよ。
あっちは内廊下で2598万円～3248万円予定 予定最多価格帯 2800万円台予定
専有面積 40.07m2～44.11m2

晴海は環境考えたら、安くないよ。こっちのほうが安い。
難点は、小さな部屋ばかりで賃貸向けかシングル、頑張ってディンクスがやっとだってこと。
投資目的なら、人形町の勝ちだね。

CELESTINO(チェレスティーノ)　第1期 勝どき６分

価格 2790万円～3860万円 最多価格帯 3300万円・3600万円台（各5戸）
専有面積 40.13m2～40.24m2

さぁて晴海テラスはいくらで売り出すのかな？
あそこ賃貸仕様だからね。

チェレスティーノだったらそれこそコスモグラシア人形町のほうが良さそうですね。だから晴海テラスはもっと安いでしょう。

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ぶっちゃけ、安けりゃ買うんだよ。その安いがデベとエンドで乖離があるってこと。
TTTとかWコン価格なら買うよ。

Wコン｡｡｡
１LDK１６００万円、２LDK　２９００万円、３LDK３７００万円なら、即完売だよ。

晴海としては激安の部類に入ると思うんだけどね。
まともなのが北向きしかないってのがな。。。。

憧れの湾岸生活も、結構金かかるんだなぁ。。。
マジで安く買いたいんだけど。