江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？（その２）

「こういう場所が南砂駅周辺にあるんだ」というのがわかるってのは、マンション購入の際の検討事項として有益だとおもいますけど。
仕切りたがる人って、基本的に口だけ出して何もしませんよね、だいたい（笑。

あと、スレタイのとこには
＞門前仲町〜葛西までのマンション「など」周辺地域の情報交換
と書いてあるので、マンションの周辺事項に話題が及んでも問題ないんでは？

例えば 新築マンションであれば パンフレットと営業マンが良いことだけならべる。
中古マンションなら 自分で現物を確認できるわけで いづれもわからないのは それぞれの建物のデメリットな部分 これは住んでる人しかわからない。
でも 自分とこのマンションの欠点ばかりのネガティブなサイトより 地域の住民が楽しく語り合って情報交換しているような
街のが好感がもてて 住んでみたい この地域のマンション探してみようってつながり
こちらに掲載してる不動産関係のスポンサーも喜ぶと思うか

スナモの賑わってるのを知って近隣中古買ってみたいと思う人もいるし、暮らすには煩すぎるから外そうと思う人もいる。
人って同じ情報でも考えることは違うよね。

中古探してる人には充分参考になってるんじゃないかなと思います。

グランエスタほしいなあ

グランエスタほしいなあ
スナモ行ってみて思いました

今日は、ＳＵＮＡＭＯの前で選挙運動をしています。
ここまで注目を集めているんだなぁと実感。

グランエスタ人気高いですね？

そりゃスナモの目の前でしかも駅近、グレードも高いしね。グランエスタ最初に買った人はうらやましい。

それにしてもグラエスタ等々以降、未だ大規模なマンション計画がありませんね。去年明けの「パシフィックレジデンス南砂町」以降パッタリと…。
規制解除され、朝は快速が止まるようになり（通快化）、SUNAMOも出来て…と来てそろそろ建ちそうな気がしなくもない。
駅ビルや駅舎改良、駅前再開発といったもう一押しが必要なのでしょうか？

>947さんへ

スレの冒頭に、

江東区のマンション規制も緩和され、都心に近いことで益々注目される東西線沿線。
門前仲町〜葛西までのマンションなど周辺地域の情報交換しましょう。

とあります。

周辺地域の情報交換でしょＳＵＮＡＭＯの話題って

何がいけませんか？

来週、アド街ですね？
どんなふうに番組で紹介するのか楽しみです！

大規模マンション建設の話って、本当にあるのでしょうか？

なにか情報があるなら教えて下さい。

960さん

スナモの話題だって別にいいけど、ここはおまえの日記帳じゃないんだと思うようなレスばかりじゃん。
そんなのを延々と続けてていいの？

>962
いいと思うけど。
それが何か不都合ありますか？

グランエスタ　初期スレ見つけた

今　これ読むとちょっと面白い

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/res/1-10

SUNAMOのコジマ、店員が多すぎる。
他店舗やメーカーからの応援が入っているせいだと思うけど。。。
近寄ってくるからゆっくり見られなかったよ。

９６４さん

　ありがとうございます。
　早速読んでみました。
　ちなみに我が家はその隣ですが、当時の購入価格も含めて満足していますが
　最近買い替えも考え始めました。
　

グランエスタお住まいの方
　
　マンション内の環境はいかがでしょうか。
　些細なことでも良いので情報頂けると嬉しいです。（共有スペース気になります！）

>966
googleで、調べてみました

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&safe=off&rlz=1B2GGIC_jaJP...

グランエスタ内の環境は、まあ普通だと思います。
お子さんがいる家族は、いいんじゃないかと・・・

共働きでお子さんがいない方には、少しうるさい住居かなと。（家は、夫婦共働き子供なしです）

現在、ＳＵＮＡＭＯオープンの為グランエスタの駐車場の出入り口に警備員が立っていますが
対応の早さはさすがだと思います。

お隣さんのマンションは、通り抜けをする人がかなり多いのですが、住んでる人は気にならないのでしょうか？　

まあ、東西線沿線で駅近でこの環境なら良いと思いますけどね。グランエスタは、すぐに売れてしまうらしいです。家もこれ以上の物件があれば買換えを検討しています。

マンションの裏の道への通り抜けは、江東区との取り決め（東京都？）でOKなんです。

マンションで占有的に使用せず、付近住民とも共有して使っていくという仕切りになっています。

駅からグランエスタの北側の歩道を通り、ニューライズの建物西側をスナモに向かうと歩いて５分くらいですが、
時々腰掛けられる場所があってよい散歩コースになります。
これはみんな９６９さんの仰る都との取り決めのおかげでしたよね。
敷地に対する公開空き地や緑化部分などの割合が決まってたように思います。

グランエスタをぐるりと１周すると５００ｍ以上あって花壇などを見ながら歩くと案外早く歩けるお散歩コースになりそうです。
駅に近くてこんなに大きなマンションって珍しいですね。
売り出しの時にはＩＴキャンパスと言われていた場所が今ではスナモですから、
当初の街のイメージとはすっかり変わってしまいましたがスナモがもう少し落ち着いたら良い街になると思います。

新しいマンション建設の情報があれば教えてください。

先ほど、散歩がてら土手の方向に歩いてたところ。
東西線の線路下のちょうど角に９階建てのマンションが建つと書いてありました。
（ＳＵＮＡＭＯの斜め前の公園の反対の角地です）
小学校の跡地は、何になるか知っていますか？

東大島は、マンション建設が未だに盛んでした。散歩の結果です。

新砂だと、永代通り沿いしかないですね土地が。

新校舎は単なる建て替えなので、数年後に新校舎が建つ予定です。
個人的にはいままで南砂町内で最も人口が少なかった７丁目に建つ気がします。トピレックとSUNAMOに挟まれ、駅に近く、比較的大きな倉庫（＝まとまった土地）があり、なおかつ静か。戸田建設の資材センターが以前話題に挙がっていましたよね。あとは例の永代通り南側とか。西口側はあまりマンションが新しく建ちそうな土地はありませんね。
９階建てのは規模的にはどの程度のものでしょうか？

>968
>お隣さんのマンションは、通り抜けをする人がかなり多いのですが、住んでる人は気にならないのでしょうか？　

通り抜けの影響はグランエスタの方にも降りかかっていますよ

グランエスタ住民の方自身はグランエスタ線路沿いの北側通路を通り抜ける機会がないので
気づかれていないかと思いますが、通路に10灯程度の通路灯が設置されていますが、
その大半が破壊されています。
先週スナモがオープンしてから数日間のことです。
器具は点灯しますが、飾りのフィン部分が欠損しています。
おそらく面白半分で蹴っ飛ばされれたんでしょうね。
補修するとなるとグランエスタの管理費で負担する事にになるのですからお気の毒です。

背の低い庭園灯タイプの照明器具なので一灯り当り３万円〜５万円、
舗装面に埋められているので工事費を入れるといくらくらいかかるのでしょう？
１０灯壊されていると１００万円近くか？
補修しても又破壊される可能性が無いとはいえません。
区との取り決めで通路のを設けているのであれば、照明を撤去するわけにも行きませんしね。
壊されにくい形状に改修したほうがよいのかも・・・

来週の南砂街特集のアド街のゲストは、石倉三郎　山本一力　三船美佳　らしいですね。
石倉三郎氏以外の二人に　南砂町にどんなつながりがあるのだろう　放送を楽しみに
してみましょう。
街中で撮影の６０人の美女のフラッシュコーナーも楽しみです　知り合いがでますでしょうか。

メレンゲも来週でしょうか？
昨日は違いましたね。

南砂町はどんどん注目されていきますね。
これから楽しみです

他スレのイ言者さんが見つけてきた東京都の資料

これによるとスミダ区まで都心ですw

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/09/60i94100.htm

アド街の予告編見ました。
物流センターや工場も紹介されていたのでちょっとイメージが・・・・。
事実だから仕方はないけどね。^^;

＞９７１さん

小学校の跡地・・・・跡地ではなく、小学校の建て替えです。
再び同じ小学校が建設されます。

唯一？江東区で電車の窓から見える小学校のようで、
モデル校になるらしい。
予定だと、校庭も芝生って聞いています。

今、南砂駅の北側にある公園の一角が仮設校舎になっています。

あと、第五砂町小学校と枝川小学校も、一瞬だけど見えるね ^^
第三大島小学校はホームからなら見えるね ^^

第五砂町小学校　⇒　第五大島小学校の間違いでした

グランエスタは、管理がしっかりしてるので平気ですよ！

しかし、品がない人種が未だにいるんですね・・・

>グランエスタは、管理がしっかりしてるので平気ですよ！

932で書かれているのグランエスタの外壁の事ですよね。
私も前から気になっていました。
しっかりしている管理の方に教えてあげてください。

>984さん

983さんは照明の事を言っているのでは？

外壁の件
同じデベロッパーで似た外観。
その数年前に建てられた近隣のマンションでの話し。
竣工/入居直後、梁の繋ぎ部分やタイルの目地に不具合が起こり
養生シートを被せ工事をしはじめました。
不具合はあちらこちらに及んでいたようで、その後シートを広範囲
に被せ、数ヶ月以上もの間、補修工事をしました。
工場で製作をしてきた構造部材にも既にタイルが張り込んであり、
それらを組上げるといった当時では変わった工法だったので、まだ
品質が安定していなかったのでしょう。
その時の初期症状と似ている様にも思えるのでちょっと心配・・・。

関電工が2月に転出するために、その跡地が日立コンクリートの移転候補地として上がっているようです（現在、スカイツリーの建設計画地にあるようです）。
そのために、建設反対の旗を最近見るようになったのですね。
署名運動をしているようなので、私のところにも来たら、勿論署名します。
あそこに越してきたら、ミキサー車があの付近を月間５千〜１万台通行することが見込まれているようで、土地の資産価値も下がること必至です。
折角ＳＵＮＡＭＯもできて、いい街になってきたのに。。。

関電工の跡地に…ってのは有り得ないくらい嫌な話ですね。土地用途が決まっているのでしょうが、コンクリート会社もちょっとくらい考えられないものでしょうか？もっと臨海部に移転すればいいのに…。ただ、移転自体阻止できる話なのでしょうか？

関電工のところなんですね。
これはまた、ずいぶんと表通りの面した場所に。
せっかく土地が空くというのに、悪化な環境となるとはあり得ないです。
今の関電工のような施設であれば取り分け問題ないですが、
生コンとなるとミキサー車の往来が絶えずとても危険です。

内陸側に向う道路はどこも通学路。
新砂の現況を理解していないとしか考えられない。

現在の法律を侵している訳では無いし、相手が住居や商業施設でも無いので、
環境派の有力議員さんでもいない限り、署名・陳情・住民運動での中止は
むずかしそうですね。

ライオンズも不運が続いて本当にかわいそう。

場所的には生活圏とは関係ないようですが、工業車両の交通量が増えるのは非常に不快ですね。解決策があれば本当になんとかして頂きたいものです。せっかく緑が多めな南砂にトピレックやSUNAMOが出来て、良い街になってきたというのに。
話題が急に変わりますが以前区のマンション計画聞き取り調査で「平成２２年頃、南砂地区１３００戸前後」という発表がありましたよね？もし計画通りならばそろそろ動きがあるのではと思うのですが？

sunamoがオープンしてから、ジャスコががらがらでしたが、
最近、ジャスコにも人が戻ってきました。
これからは、ＳＵＮＡＭＯとジャスコのすみわけがはっきり
してくるような気がします。
やはり近いスーパーがはやるのでしょね。

南砂町（駅の南側、東側）は、マンションもたくさん建ってきてSUNAMOもできたりしましたがやっぱりまだまだ・・・「いい街になってきた」というのには程遠いと思います。
もちろん以前よりよくなってきていて、これからさらに駅前もよくなっていくでしょう。

でも緑が多いっていったって、工業地帯がいかんせん近すぎる。
南砂町駅にマンションを選ぶのは、私は薦めません。

地下鉄を使ってsunamoに来館した人が、そのままトピレックへ行ってボーリングやカラオケというパターンもボチボチあるようです。程度の違いはあれ「相乗効果」ですかね。個性的な店に行きたければsunamoに行けば良いし、とりあえず一通り揃えたい(ジャスコ)・ラウンドワン行きたいという時はトピレックに行くということにもなりそうですよね。
ところでテレビ愛知のホームページにこんなものがありました。今週のアド街の紹介文です↓
番組内容
東京都23区で人口が増加する江東区。その中でもマンションが次々に立ち並びドラマチックに変化をしている南砂町にスポットを当てます。
10月9日に新しいショッピング施設「SUNAMO」がOPENしましたが、他にもクルージングが楽しめるスポットや下町グルメをいただける昔ながらのお店もあり、懐かしさと新しさが同居する街です。

どこの街でもある程度言えることですが南砂町は良い面が多い一方で、負の部分もポツポツ見えてきてしまいます。南砂町内は公園・植樹が多いけど、駅周辺は無機質、もっと南は工業地帯ということなんかもその一例ですよね。 ただ、再開発なんかも順調に進み出して負の部分が減ってきたし、他の開発地域と違って安定した元々の街があるので少しずつ良い方向に進んでいくのではないかと思います。
「理想の街だ」なんて思ったことは一度もありませんが、私はこの街が何となく好きです。

私は愛知県の田舎で幼少時代を過ごし、会社に入ってから東京生活を続けています。田舎に帰省すると地方は益々過疎化しておりこれ以上の発展が望めないような気がします。
東西線沿線では門前仲町等は完成された町でイメージが固定化されこれ以上の発展は、世代交代が進まないと進化が望めないと感じています。その点、南砂は発展途上であり、子供も多く、町が生きている感じかします。私は南砂に住み、これからどんどん変わっていくこの町に大きな期待をしており、この町が益々大好きになれそうです。

南砂町の駅を新たに地上に作ってからつなぎかえられれば立派な駅になんじゃないの？
物理的に技術的にどーのというのは別として　再開発がきまってしまったらしいがせっかく
駅の上に空き地があったのになあ。

う〜ん。
あいかわらずだな。
ここはSUNAMOの話題ばっかだが。。

マンションの話でここは盛り上がり
情報交換・交換をする場所。

SUNAMOなんかの話で盛り上がっても
仕方がない。

東西線のマンションの話しな。。
ここはそういう場。
かなり限られた一部の人間が
必死に宣伝したいらしいが、
見苦しい。

いい加減ほかでやれ。
それ以前にSUNAMOの話題も
もう尽きてくるよね。。

あそこなんてことないしな（笑）

しかし

マンションの話題がないのはしょうがないし・・・

私はスナモ好きだぞ！
スナモ情報いいとおもうぞ。
現に私の友人でマンション買おうとしてる人はこの掲示板役立つって言ってたぞ。
スナモの話題も含めてね。

明日はアド街楽しみですね。
メレンゲも明日なのかな？
そしたら昼も夜も南砂。(笑)

このスレ、明日以降はＴＶのオンエアの話題で盛り上がりそうな予感・・・。

しかし南砂町駅周辺って今後マンションの建設（再開発）予定とかないのでしょうか？

あれば是非知りたいのですが。

次スレのタイトルはどうしましょう？