江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？（その２）

＞２３９さん
お返事ありがとうございます。ところでそれは近隣説明会か何かで確認を取られたということでしょうか？また、具体的な店舗面積の説明などはありましたか？
度々しつこく申し訳ありませんが、ぜひご回答のほどをよろしくお願いします。

確かに自分で三菱地所に聞いて確認を取った話ではないのですが・・

友人が「トピ○ックの店長会議でイオン以外の店長が新砂にイオンを入れるなんてイオンは自分たちのことしか考えてないと怒っていたらしいよ」と言っていたのです。

で、その友人というのがトピレックに入ってるとある会社の社員なんですが・・。

確かに１００％確実かと言われたらそうではないかもしれませんね。
やっと入るスーパーが分かって皆さんに教えてあげようと思って書き込みしたのですが逆にご迷惑をおかけしたようですみませんでした。

２４２さんの情報も悪気があってというよりはむしろ親切心だと思います。
絶対違うということもないので、以前のイトーヨーカドーですみたいな書き込みと同程度の確率ということで。
あとは地所の発表待ちですね。
一時イオンがテナント利用する話も出ていたということでしょう。
１つのテナントを決める際に３〜４の店側と接触を持つと何かで読んだことがあります。
（たしか、地所アクアシティだったような・・・）
この段階の情報は誤報が飛び交う危険性が多分にあります。

＞２３６
実際に法的に抵触するかどうかは見解が分かれるかもしれません。
ただし、公正な競争を阻害するのであればいかがなものかと思います。
一般の利害関係のない住民にとっては好ましくないことは事実でしょう。

実際にどこが入るかは別として、ヨーカドーが良いと言う方が沢山いたようですがヨーカドーも木場・葛西・北砂（まだ出来ていませんが）にあるのでこれもあまり必要ないかな・・と私的には思うのですが、、、、。

クイーンズ伊勢丹も出来たことだし高めのスーパーも必要ないような・・

個人的にはマルエツとか入って欲しいです。
安いし近くにないし。

＞建設関係さん
イオンなのですか？？
もう内装は始まってるんでしょうか？
マックスバリューなどイオンも色々ありますが何が入るのか教えてください。

具体的な話がどうして何も出てこないんでしょう。
地所×双日×チェルシーが開発の仙台市泉区のアウトレットは２００８年秋オープンとＨＰにでかでかと載ってます。
ここと同じく三菱地所リテールマネジメント運営の商業施設です。

うまくテナントが集まらないのか、
アッといわせる都心近隣アウトレットでも企んでいるのか。
普通のテナントの集合体ならシークレットにしておく理由がよくわかりません。

オープン日とテナント名くらいは小出しにして口コミで広めていくのが何よりの広告宣伝だと思うのですが。

>249
>個人的にはマルエツとか入って欲しいです。

ちなみにマルエツの筆頭株主はイオンです。
最近のニュースだとマルエツ全店での
「トップバリュ」導入拡大が決まっているそうです。

良質なスーパーの充実の必要性は私も感じています。
ただ、せっかくの複合商業施設なんですからスーパー以外(書店、アミューズメント、衣料等など)の話もたまにはしませんか？

新砂商業施設、毎日遅くまで平日は残業してるみたいですね。
以前は１８時にはさくっと終わってましたけど、最近は結構遅くまで
電気がついています。ご苦労様です。事故の無いように頑張ってください。

新砂商業施設
南砂のイメージアップのためにも、少し高級路線でいってもらいたいですね。

マンションに貼られている商業施設の月間工程表が５月分になっていました。
５月１２、１４、１６日に３回に分けて受電ですので、試運転調整は６月以降になります。
内装工事は、４階はフィットネスではプールや採暖室の工事を行っているようです。
それ以外のフロアでは各階とも５月一杯は天井ボード貼りと器具取り付け工事が主体であり
テナント工事は６月以降のようです。
特殊な施設をもつ店舗でなければ、テナント工事は２〜３週間で出来てしまいますから
６月中には仕上がってくるでしょう。
ただ、外部に立体駐車場があり、この組み立ても６月に入ってからのようですから
官庁検査を受けられるのは早くて６月後半。
すると検査済証を取得するのは７月初旬ということになるでしょう。
楽ではありませんが、工事は７月中のオープンが可能な工程で進んではいるようです。
あとは、事業主側にその意思があるかどうかだけの問題です。

早ければ・・・、あくまでの早ければですよ。
７月中旬に試運転と店舗のリサーサルを兼ねて近隣住民に内部公開するプレオープン。
２週間くらいおいて７月後半にグランドオープンという線が考えられます。

＞２５５さん
情報提供ありがとうございます！とてもわかりやすい解説で、いまどのような感じで工事が進んでいるのかよくわかりました。
個人的には夏休み中にオープンできるかどうかでだいぶ変わってくると思います。急ぎ過ぎて工事に手抜きがあっても困りますが、やはり早い開業を望みますよね。
そうするとテナントの発表はいつ頃になるのでしょうか？

＞２５５さん

＞官庁検査を受けられるのは早くて６月後半。
＞すると検査済証を取得するのは７月初旬ということになるでしょう。

教えてほしいのですが、
工事の終了が６月末になるとしたらこれらの申請云々の手続きは同時進行というわけにはいかないのでしょうか？
完了確認後の申請になるのでしょうか？

商売的に言うと７月上旬にオープンできるかどうかが集客数拡大のひとつの目安になると思います。
夏休みに掛かる７月後半では勿体無いなあと思います。

＞あとは、事業主側にその意思があるかどうかだけの問題です。

これですよね、心配は。

>256さん
>そうするとテナントの発表はいつ頃になるのでしょうか？
それは法的なルールがある訳ではないので、関係者でないとわかりませんね。

>257
>工事の終了が６月末になるとしたらこれらの申請云々の手続きは同時進行というわけにはいかないのでしょうか？
>完了確認後の申請になるのでしょうか？

同時進行という訳にはいきません。
少し詳しく解説します。
工事完了時の「官庁検査」と「検査済証の取得」は1セットの行為です。
「官庁検査」とは建築基準法と消防法に適合した安全な建物であるか否かを
都庁の建築指導課（第3者機関）と管轄の消防署によって検査され、
施工者は検査において受けた指摘を是正して各官庁に報告します。
すべての是正報告を完了して検査に合格すればそれぞれの役所から「検査済証」が発行されます。
通常、この是正報告の期間を２週間程度見込むはずです。
ですから「官庁検査」から「検査済証の取得」までに半月程度かかると考えます。
６月後半に検査を受けたとして、検査済みの取得は７月の初旬です。

この「検査済証」を受けるまでは、官庁による安全な建物というお墨付きが無い状態ですから
原則、工事関係者以外は建物に立ち入ることはできません。
つまりテナントのスタッフが建物に入って開店の準備をすることもできません。
規模からして1000人近いスタッフが働くはずですから、リハーサルにも時間がかかるはずです。
小規模のスーパーマーケット程度であれば数日の訓練で済むのでしょうか、
大きな施設ですから非常時の避難誘導を含めてスタッフの研修には数週間かけると思われます。
検査済を７月前半に取得したとして、オープンは早くても７月後半以降と予想されます。

しかしスタッフの求人募集がまったく出てこないのが不思議ですね。
７月頭からの訓練開始とすると、そろそろ募集をかけてもいいころのはずですが・・・

私がAQUA CiTY（同じ三菱地所系）のオープニング時に関係者でしたので、当時の情報をお話させていただきます。
アルバイト募集は2ヶ月位前からだったと記憶しています。実際の店舗での研修ははOPEN2〜3週間前でした。（それまでは他店か近くの公民館での研修）
店舗の内装はOPEN当日の朝ギリギリまで行っていました。（OPEN後も改修工事をよくやってました。）
一般OPEN直前に近隣住民向けのプレオープンがあり、無料で食事をとることができました。

新砂のOPENが7月頃ならそろそろアルバイト募集が出てきてもおかしくないと思います。

２５５さん、２５７です。

早速の返信詳しく教えていただきありがとうございました。
お話の通りだとして今のペースだと早くて夏休みに入る７月２０日前後ですね。
２６０さんのカキコミを考え合わせるとオープニングスタッフの募集はそろそろ出始めないといけない時期に入ってきますよね。
１００以上のテナントのオープニングスタッフが必要なら地元でのアルバイト募集の数もかなりになるはずなので、何も出てこないはずもなく今後の動向が楽しみです。
アルバイト募集のチラシなどを見かけたら皆さんお願いします。

最近三井のアウトレットに行く機会があって新砂もテナントの集合体だということで、こんな感じかなと見てました。
セールがあったり、イベントがあったり、お洒落で賑やかな街並みができればと楽しみにしています。

２６０さん、こんにちは。
２６０さんはアクアシティのオープニング時の関係者さんだそうですが、アクアの方ですか？　テナントさんのほうですか？

アクアシティを運営しているのは三菱地所リテールマネジメントという会社で、今年度は仙台市泉区と江東区新砂に商業施設を展開と発表されています。
仙台泉区の方はチェルシージャパンが係わるアウトレットで今年秋オープンと公表されていますが、それより先にオープン（現時点では７月１日と公表）予定の新砂の方は具体像が出てきません。

何故なんでしょう。アクアのオープンの時にもこんな感じだったんでしょうか？
テナント名やオープン日時の公表などは間際の方がインパクトがあるというような戦略があるんでしょうか。
それとも新砂は地所にとってそれほど重大店舗とは位置付けられてないんでしょうか。

『100以上のテナント！』って聞いてワクワクする反面、
トピレックでもテナント数としては62コもあるんだよね。
ららぽーとやオリナスみたいに独立した店舗数で100ならすごいけど・・・
どんな感じの100なんだろうか・・・・・心配だ・・・・。　


■ジャスコ棟

ジャスコ南砂店

ケンタッキーフライドチキン
ハイテククリーニングKano
ペットのコジマ
マクドナルド
スターバックスコーヒー
SNAPS!
イケダヤ
ニューステップ
エスペニア
スパッソ
リペアショップ10
南砂シティデンタルクリニック
栄光ゼミナール
プチラグゼー
スイスタイムス
K-NET
ファンタジーアイランド
ロッテリア
たこ膳
どん太鼓
横浜八景
レディーボーデン
メガネの愛眼
HAIR MAKE artista
KNTツーリスト
QBハウス
未来屋書店
ランディーズ
ママイクコ
夢や
スタジオアリス
グルメドール
べべ

■東館
ドイト
バーミヤン
ラウンドワン

■西館
ミズノ
デニーズ
なか卯
サーティワン
小学館アカデミー
和み亭
美容室 インターモード花形
鳥ぎん
かるび家
タカラ薬局
山口整形外科
トピレック歯科
オッソ

■プロムナード
銀だこ
ホカまるくん
Momi & Toy's

＞２６３さん
あくまで推測ですがトピレックプラザとは違った感じで100以上(この数字も日経BPからですが)入るのだと思います。確かにどんな感じになるのかという不安もありますが、大規模複合商業施設が同じ駅圏の駅近で２つもある(出来る)場所なんて区内では南砂以外にないですよね？それを考えると取りあえず楽しみな気持ちの方が今は強いです。
それからいままでトピレックプラザに関する否定的な意見も多く目立ちましたが私は良い所だと思います。最近は店舗の配置変えなども行っているようでより良い施設になるようにトピレック側も努力しているのではないでしょうか。新施設と良い意味で互いに競い合っていく事を望みます。

>264さん

そうですね。とても楽しみではいるのですが・・・・。

APITAも葛西のダイエーも潮見のコーナンも無くなっちゃったし、
西葛西のジャスコリニューアル計画も、北砂のショッピングセン
ター計画も白紙になっちゃったし・・・。
（区が運営していた水上バスもロッテワールドも・・・。）
楽しみにしていてやっと出来たのもニトリ。日々の生活には
あまり役にたっていないし・・・・。
おまけに新砂も規模が縮小されオープンも延期。テナント情報も
中々入ってこないので、なんだかドキドキしちゃうんですよね。

でも何はともわれもう少しでオープンですものね！
264さんがおっしゃるとおり、ジャスコもレイアウト変更中ですし、
ドイトも陳列棚を増設、取扱い商品も増えてきて楽しくなってきて
いますものね。

両者が競い合い、より活気ある楽しい街になることを期待します！

新砂って規模縮小されましたっけ？駐車台数が当初より減っているというのは聞きました。店舗面積に関しては提出する書類ごとの基準が違っただけで変更はなかったと記憶しています。

そういえばジャスコのレイアウト変更で何か新しいテナントは入るのでしょうか？イオン銀行南砂店が５月中旬に入居するのは知っています。

263=265です。

>266さん

>新砂って規模縮小されましたっけ？駐車台数が当初より減っているというのは聞きました。
>店舗面積に関しては提出する書類ごとの基準が違っただけで変更はなかったと記憶しています。

失礼しました。
そういえばそうでしたね。
2007/10/20に、面積の差についての詳しい書き込みが載っていました。
どうもありがとうございました。

>268さん

>南砂の商業施設について、まちBBSに「工期が10月下旬に変更になっている」という書き込みが
>ありましたが、本当でしょうか？


ここの掲示板でも4/17〜4/20に話題になりましたが、【労働保険関係成立票】の看板に記載の
工事期間欄が 『至 平成20年10月31日』に修正になったといことではないでしょうかね？

詳しくは『4/17〜4/20』を参照してください。

工事関係者の知り合いが竣工が10月、オープンは11月と言ってました。
現在現場にいる人に確認の電話をし、聞いてくれていたので、7月オープンはないらしいです。
非常にがっかりしました、、、

あれだけ完成(外装など)してきているのに１０月竣工ですか？それが事実なら残念ですが、どちらにせよ楽しみにオープンを待ちます。情報提供ありがとうございました。
ところで、最近トピレックプラザに移動店舗が来ていますね。今日はパン屋とメロンパン屋が来ていましたがどちらも個人的には気に入りました。毎日いる訳ではないようですが「移動店舗」というのも良いものだなと思いました。もしみなさんお気に入りの店舗があったらぜひ教えてください！

7月にオープンしないのは、工事の関係なのか、テナントの問題なのか・・・。
私もここに期待はしていますけど、正直言って、南砂町駅南側はわざわざ足を運びたくなる場所ではありません。
工業地帯と巨大なマンション・・・いまだに荒涼とした景色に感じます。
前にも書いている人がいましたが、テナントが集まらないんじゃないかという疑問もついわいてきてしまいます。

確かに同じ南砂でも仙台堀川・葛西橋通り周辺地域と駅周辺では雰囲気が全く違って来てしまいますよね。本来は駅周辺の方がしっかりしているべきなんでしょうが…。
今度の商業施設オープンで駅周辺のイメージが飛躍的に向上することは間違いないでしょうが、商業施設の価値を高めるためにもその後の周辺の整備が望まれますね。
ただし、騒がしい施設やのどかな雰囲気を壊すようなものは個人的に拒否します。

＞２７２さん

現時点では江東区の区報や大店法届出などの公表されている文書では７月１日オープンとされたままです。
道路向かいのマンションには毎月工事進捗の予定表が提出されているようなので工事の延期やオープン日の変更などがあるなら管理組合に報告があるはずです。
そのあたりの情報を待ちたいと思います。

工事が始まった頃と比べるとかなり経済の勢いは衰えているので出店見合わせやテナント料を安くしたい企業も出ている可能性はありますね。
もしかしたら三菱地所側でも南砂の地域性を考慮し出店企業の選びなおしをしているかもしれません。
だとしたら予定通り７月のオープンだとしてもテナントなどの発表はギリギリになるのかもしれませんね。

もともと高級品がどんどん売れていく土地柄でもないので三井に対抗しアウトレットを含めた割安感のある店舗を誘致して、「都心に最も近いプレミアムアウトレット」を売りにした街づくりを考えるのも独自性があってよいのではないかと思いますが。

本店の近くでアウトレットなんかしたら客がアウトレットに流れてしまうため１００パーセントアウトレットはやりません。

確かに今までアウトレットは遠隔地でした。
だけど最近はメーカー側の感覚が変わってきているようで、これからはアウトレット専用商品も作りたいそうです。
今までは売れ残りやサイズ不揃いの型は海外に格安で流し国内で出回らない処分方法を取っていたがそれもネットなどで逆輸入される時代です。
それならいっそ国内アウトレットゾーンに出店して捌く。ならは、最初からそこで売るための低コスト商品を同時に作って販売する。そういう流れになってきていると以前何かの番組で言ってました。
だから、アウトレット製品が必ずしも都心で売られている商品と重複するわけではなく、価格と品質と新しさを顧客が選別する時代になっていくのだと思います。
ということは、これからは必ずしも遠方に車でという定義にこだわらなくてもよいということになってきませんか？
新砂に関して言えば近隣にあるような一般的なテナントで一般的な価格設定の商品を売ってもそれほど集客できるとは思えません。
わざわざ来たくなるような独自性のある形態でなければ１度来たらもういいと思われて終わりではないでしょうか。
売り場面積４万平米、テナント数１００超、地元顧客だけではとうてい賄っていけないことは三菱地所が１番わかっていると思います。
遅くなっているのはきっとテナント選別の問題でしょう。

アウトレット専用商品って、それってアウトレットって言わないでしょ。
単なる廉価版のダウングレードラインを作るだけの話。

まともにブランドマーケティングしてるようなブランドなら、
本店と同じブランド使って、近場でエコノミー商品なんか売ったら、
直接顧客が流れるっていうデメリットじゃなくて、
高い金かけて築いてきたブランド自体の価値が下がるから絶対やらない。

銀座で買い物した人と、南砂で買い物した人と、
同じブランドの紙袋もって会ったら、高級店の顧客はどう感じますか？
郊外でアウトレット処理するのは、
そこに来るのは本命の顧客とは完全に接触のない層だから、
アフリカに投げ売るのと同じ感覚で処分場にしているだけの話。

仮にテナントを選び直しているとしても、書店やアミューズメント、スポーツクラブ等はその対象にならないと思いますがその点いかがでしょうか？
やはりテナントの発表というものは、ダラダラと発表していくよりも一度にドーンと正式に行ったほうが良いのでしょうか？

＞アウトレット専用商品って、それってアウトレットって言わないでしょ。
単なる廉価版のダウングレードラインを作るだけの話。

確かにそうかもしれません。本来のアウトレットの形態とは違いますよね。
でもどっかの経済番組で実際にメーカーに取材とかしてました。
社名を伏せての取材だったのでその企業が一流と言えるのかどうかはわかりません。
ただ、商品（正価品）を作る際にワンランク落とした素材（廉価品）などで同じラインに乗せ商品を同時に作ることでコストダウンができるとは言ってました。
まったく同じ物ではないが同じテイストの物ということだと思います。

本店とアウトレット店、店が違うと紙袋も変わってくるのかもしれません。どこかで正価品のプレミアは付けるでしょうから。
わかる人はわかります、新作なのか型遅れなのか。素材とか今年の新色、新柄とかも。
海外のブランドでも良くみると製造国が違ったりするそうです。
すでにそういったことは知っている人多いです。私の友人も買うときも　ｍａｄｅ ｉｎ 〜　を見てます。
私は無知なんで人から聞いてびっくりしている方ですが。

今まで無かったから今後も無いとは言い切れないと思います。
まぁヴィトンやプラダがそういうことはしないでしょけど、こういった企業も出だしたということです。

新砂はどうでしょうか。幕張なら許されるけど新砂ではあまりにも近すぎですかね。
関係ないそうかどうかもわからない話を持ち出してしまって失礼しました。
確かな情報が出てくるのを楽しみに待つことに致します。

逆に言うと幕張でも都心に近いアウトレットといえるのじゃないかな。イオンのような形態ではなく地域商店街が参入できる地域住民のための施設のほうが後々いいんじゃないかな。無理に規模を大きくすると地域周辺で共食いの状態になり、どこかの地域ではショッピングセンターが撤退とかなり商店街もなくその上ショッピングセンターがつぶれ街が一気に廃れることもあります。地域住民で消費できるコンパクトな形態が後々いいと思うけど。

幕張は高級ブランドはありませんよ。

何も発表されていないなかで、アウトレットだ、１０月に延期だなど好き勝手言い過ぎだろ！！
黙って待ってろ。

いくら匿名掲示板だからといっても「言葉の使い方」にもう少し気を使われても良いんじゃないですか？いちいち私が言うことでもありませんが。
ところで２８３さん。１１月以降オープンの確かな情報元はありますか？正式発表が待たれるところではありますが。

２８３さんの書き込みが削除されていますね。

GW明けの新聞折り込み求人情報でも商業施設関連はなかったのでしょうか？？
うちは今新聞をとっていないので…。
待てばいいのですが、知りたい気持ちもやはりありますよね。

この掲示板で言われている情報をまとめると…
①以前の説明会でのオープン予定日は７月初旬
②工事の進行具合からして早くて７月末では。
③もしかしたら秋ごろのオープンかもしれない
④アクアシティーの時の求人は２ヶ月くらい前から
⑤港北ミナモのテナント正式発表は１ヶ月前⑥規模からして相当の求人がある
という事です。
外装はもうほとんど完成していますよね？ならば②辺りが当たっているのではないのかなと思いますが、そうだとして④や⑤を考慮すると６月辺には求人が出始めてくると考えています。
私も早く発表されないかと毎日思っています(笑)

南砂町のマンション所有者はうらやましいですね。
大きなショッピングセンターが続々できて
東京でも屈指の住みやすさでしょう。

豊洲も良さそうですね。
週末はよく出かけます。

ここ最近の商業施設建築現場はどのような感じになっていますか？
以前どなたかがおっしゃっていた夏ごろオープンのペースで進んでいるのでしょうか？