江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？（その２）

順天堂のローソンへ行った時ですが、完成が１０月となっていました

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クィーンズ伊勢丹いよいよですね。
アピタ閉店直後からココも含めて色々なネット掲示板でクィーンズが入るとの噂が
あった時に、「こんな場所に出来る訳ない」「誰が買うんだ！」「出所はどこだ！」
などと散々なことを言われていましたが、ちゃんとできましたね。(^^)
良かった良かった。

新砂は10月に延期ですか〜。残念。
だからテナントのバイト情報が出てこないのですね。
7月openならさすがにもうそろでますものね。

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建設中の新砂商業施設がベールを脱ぎ始めました。（4/17撮影）

立体駐車場と思われるスロープが見えます。丁度このスロープ下が駐車場の
入口になっているように思われます。
永代通りに面して駐車場の入口が設置されているため、永代通り上り線の
慢性渋滞が懸念されます。オープン直後は清砂大橋途中からの渋滞発生、
或いはトピレックプラザ方面からの右折車渋滞も起こると思われます。

永代通りの下り線からも方向転換して入庫しようとする車両が多数現れると
思われます。現時点で方向転換すると思われる交差点には右折専用信号が
付いてないので下り線から方向転換して入庫することは困難だと思われます。

自宅近所にこの様な商業施設が出来ることは大変嬉しいのですが、
周辺道路が渋滞してしまうことは残念です。

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工事現場のおじさんに聞いた人がいて、ジャスコとカインズホームは決まりと言っていたようです。
外観がイオンのＳＣっぽく見えるのは私だけでしょうか。。。？

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１８６さん、新砂１０月延期の情報はどこからですか？
４月から７月に変わったのは設計変更の申請が通るのに時間がかかったからでしたよね。
今回はまたその影響でしょうか。　それとも景気後退の余波でしょうか。
オープンが延びた分更にバージョンアップしたテナントが集まるといいですね。

１８７さん、新しい写真ありがとうございます。
オープンしたらどれくらいの人と車が集まるんでしょうか？
渋滞がきっかけの事故がないといいですね。

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すみません。
１８５さんの情報でしたね。ありがとうございました。

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１０月オープンってどこからの情報ですか？私が今日チラッと通り過ぎた時には特に張り紙等もなく確認できませんでしたが・・・。

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186です。

190&192さんへ

私が書いた
『新砂は10月に延期ですか〜。残念。』というコメントは、
185さんが書かれた
『順天堂のローソンへ行った時ですが、完成が１０月となっていました』
というコメントを受けて書いたものです。

目の前にあるローソンに行かれた時の話だったので、てっきりここの
商業施設の完成月の事だとと勝手に思ってしまいました。
私の早トチリだったかも。
ごめんなさい。

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185のような出所のはっきりしない情報の一行書き込みは
先日のヨーカドー情報と同じく、荒らしと考えてスルーです。

>187
>永代通りの下り線からも方向転換して入庫しようとする車両が多数現れると
>思われます。現時点で方向転換すると思われる交差点には右折専用信号が
>付いてないので下り線から方向転換して入庫することは困難だと思われます。

商業施設の角にあるＴ字の交差点に右折専用の信号機はついてますよ。
まだ運用していないだけです。
商業施設のオープンに合わせて、利用されるようになるはずです。

それと、商業施設への車両入り口スロープですが、高齢者医療センター側に
もう一つスロープがあります。
1階の平置駐車場と機械駐車場の入り口も高齢者医療センター側です。
永代通りの下り線からは、前述の右折専用信号で入場してくる事になります。
グランエスタの付近で右折渋滞が発生することになるかもしれません。

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順天堂のローソンへ行った時ですが、完成が１０月となっていました（４／１７） と母が言っていました。
ローソン向かいのフェンスに張ってある看板の工期が張り紙で訂正してあったとのことです。
見間違えなら申し訳ない。
今、再度尋ねたところそのようなことでした。

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>185さんへ

詳しい書き込みありがとうございます。
何でもかんでも荒らし扱いはちょっとひどいですよね。
ちゃんとローソンに行った時にって書いてあるんだから、
看板を見たのだと思っていました。良かった良かった。
見間違いはあるかも知れませんけど、そんなこと気にしなくていいです。
私も行ってみますね！

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追伸　看板は横断歩道を渡ったところのフェンスにあるとのことです。
ローソンの正面ではありませんでした。
失礼しました。

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他にオープン１０月延期情報を確認された方いますか？私は以前看板の設置年月日(？)か何かに「平成１８年１０月１８日」と書いてあるを完成年月日と一瞬見間違えたことがあったので、もしかしたらそれではないかなとも思ったのですが・・・。
普通延期になったのなら説明会ぐらいありませんか？もし帰りに看板を見てきたという方がいたらお願いします。

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完成は８月で、オープンは１０月です。ホントですよ

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＞198普通延期になったら・・・


何で説明せなあかんの？
十分便利になって、近隣の住まい価値も上がり、なのに
そこまで求める？
無機質なビルが出来るより満足ではないですか？
黙って待ちましょうよ。
最近思うのは、建設反対やのぼりをあげて権利ばかり主張する人間。
今度は便利になり、歓迎すべき相手に説明しろ？？？
勝手すぎないか？

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>十分便利になって、近隣の住まい価値も上がり、なのに
>そこまで求める？

全員が全員同じ考えだと思ってる？
いろんな意見を持った人間が居るということを忘れんな。
深く考えもせず決め付けるような意見を言うのはどうかと。

それに、前に住民説明会とかやってるのだから、
延期だった場合、説明がないと思うのは当然では？


何ができるかいろいろ情報が錯綜していて解らんけど、
根拠のない噂話ばかりに振り回されるのはもうやめにしときましょう。
結局信憑性なんてまったくないのだから。

公式発表までゆっくり待ちましょう。

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１８６さん、温かいお言葉ありがとうございました。
２０２さんが見てきていただいたのでほっとしました。

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私も昨日看板を見てきました。
共にテプラを貼って既存の文字の上から修正してある期日です。

【建築計画のお知らせ】看板の完了予定欄：至 平成20年7月上旬
【労働保険関係成立票】看板記載の工事期間欄：至 平成20年10月31日

という事でした。

185さんのお母様と202さんがご覧になったのは、おそらく労災の看板の方
ではないでしょうかね。


【労働保険関係成立票】に記載の訂正前の期日は見ることが出来ませんでした。
（テプラを剥がせばわかりますが・・・・）

よって看板だけでは開店が10月になったとの情報は得られませんでした。

これは私見ですが、本体完成後でも残りの工事や補修工事が当然あるので、
労災での期間は多少長めにとっているのでしょうかね？？

ちなみに正しくは【労災保険関係成立票】という記載が正解らしいです。
労働保険の保険料の徴収等に関する法律施行規則第74条）
労働保険に係わる保険関係が成立している事業のうち建設の事業に係わる事業主は、
労災保険関係成立票（様式第25号）を見やすい場所に掲げなければならない。


いずれにせよもうすぐオープンです。
楽しみにまちましょう。

185さん、202さん、199さんもどうもありがとうございました。

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>202さん
今朝、10月31日ではなく10月18日に工期の終了日が修正されているのを確認しました。
施設のオープンはそれ以降ということになりそうですね。
まあ正式な発表を待ちましょう。

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工期完了は７月上旬となっていますよ。（労働保険の看板の隣に）
労働保険の期限が10月となっているだけです。
以前は４月となっていたので６月単位なのでしょう。

皆さん本当に看板をご覧になったんですか？
意図的に部分的にしか見ていない書き込みは止めましょう。

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オープンは予定通り７月です。
工期が３ヶ月も遅れるような事を行政含めて了解することは
早々ありません。
よろしくお願いいたします。

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>206さん

私も看板を確認しました。
確かにテプラの下は４月３０日になっていたので、
期限が切れる前に１０月３１日まで延長されたのですね。
完成予定は７月上旬のままでした。（テプラもなし）

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>207

工期が３ヶ月遅れるのではありません。
オープンが遅れるのです。
工事は当初の予定通りです。
工期が３ヶ月も遅れるようなゼネコンはゼネコンではありません。
経費はバカにならないですしね。

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工期は遅れないがオープンが遅れるなら
設計変更による遅延ではなくテナントが集まらないなどの景気後退による致命的な理由。
とても心配です。

道向かいのマンションは利便性向上が予測されるため購入時の１〜３割増しで中古価格が設定されているようですが
場合によっては徐々に値下げしてくるかもしれません。

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待ってください。結局７月オープンで良いんですか？
「当初の予定通り」というのが４月オープンの話なら、すでに遅れていますよね？

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＞２１２さん

昨年１０月の大点立地新設届出情報です。
新砂商業施設は上から２３番目だと思いますが７月１日開店予定日と出ています。

確か当時の情報では設計変更等の届出受託に時間がかかり３ヶ月延びたものだと思いますが。
その後更に変更があるのかどうかはよくわかりません。

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２１３です。
貼り付けるの忘れてました。
これです。

http://www.jcsc.or.jp/public_policy/location/2007/200710.html

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私の知っている「噂」をまとめました。
「噂」として読んで下さい。
「噂」の嫌いな方は、スルーして下さい。

オープンは、10月。

1F：ホームセンター、食料品など
2F：家電、スポーツ、衣料品など
3F：衣料、書籍、音楽ソフトなど
4F：フィットネス、飲食店など
1F外、5F〜7F：駐車場

主要店舗
イオン「マックスバリュ」
（ライバルを入れさせない為にイオンが押えた。）
HMV　ジュンク堂　スポーツオーソリティー　ラオックス
フットロッカー（世界最大級の運動用アパレル・靴の小売店チェーン）
サブウェイ　モスバーガー
タリーズコーヒー　ユニクロ　ライトオン

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>1F：ホームセンター、食料品など
>2F：家電、スポーツ、衣料品など
>3F：衣料、書籍、音楽ソフトなど
>4F：フィットネス、飲食店など
というのは、説明会で地所側から正式に発表されたことなんでしたっけ？
それからアミューズメントの面積がかなり大きく思えますが何が入るんでしょうね？

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家電は、ラオックスではなく、コジマと聞きました。

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まあまあ皆さんあせらずに。
正式発表待ちましょうよ。

同じ地所の「港北みなも」だって
正式発表はＯＰＥＮ１ヶ月前位でしたよ。

まあ、そういう私も工事の状況を毎日（通り道なので）見ながら
楽しみに待ってます。

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昨日ぐらいから、ガラス張りの部分のシートが外されましたね。
楽しみになってきました。

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南砂ではないのですが、昨日東陽町にあるパン工場「モンシェール・ミホ」のデニッシュを買って食べました。めちゃめちゃ美味しい☆あんなに美味しいデニッシュは食べたことないです♪
皆さんも行かれてみては？（工場ですけど、24時間でやっていますよ）
http://r.tabelog.com/tokyo/rstdtl/13024396/

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いつの間にか、194さんが書かれた「高齢者医療センター前」交差点の右折専用信号が
稼動し始めましたね。

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東陽町にタリーズコーヒーが出来ますね。
工事してました。

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南砂町は大手町から東西線約１０分、イメージがやや悪いだけで、
これからいい町になりますよ。
私のマンションも「買ってください」より「売って下さい」のチラシが目立ちます。
南砂町徒歩６分築６年約３３０戸です。

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今日イースト２１にクイーンズ伊勢丹がＯＰＥＮしましたね。
マツキヨ、ブックスオオトリなども出来ていましたよ。本屋が思ったよりかなり小さくて残念です。

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外装が完成してきた新砂商業施設。良い街になると良いですね。
イーストも今度改めて行ってみようと思います。

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毎回の写真ありがとうございます。嬉しいです。

ところで詳しい方にお聞きしたいのですがこの工事のペースで７月オープンは可能なのでしょうか？
例えば今から一般的な内装１ヶ月、テナントとの店舗調整で１ヶ月くらいの期間があれば間に合うのでしょうか？
テナントの集まり具合などは考慮せず工事の進捗状況のみで教えてください。

地所としては１ヶ月でも早くオープンすれば早くテナント料が入ってくるし、夏休み前にオープンできるかどうかの売上高の違いは大きいと思います。
もちろん自分も早くお店を見てみたいので７月オープンを期待してます。

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街自体はどの街もとてもいい感じで、
文句はありませんでした。
西葛西なんかはホントに何でもあったし、
南砂も伸び代が多そうで、発展が望めるでしょう。
なのに私が逃げ出した唯一のマイナスポイントは、
朝夕の東西線の混雑。これのみです。
朝の地獄は電車がハンパなく遅れること。
そして帰りの電車も１０時くらいまでずっと混んでるんですよね。
メトロは快速をやめれ。特に都内に入ってからは。
快速アリにするなら、東陽町から行徳あたりまで複々線にしなはい。
都心に通勤しないのであれば、ベストな地域です。

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＞２２６さん
私も７月オープンを希望していますが、そもそも１０月延期情報の根拠ってなんでしたっけ？
個人的には、「７月にオープンを延期します」という通知以来、特に地所側から発表がないので夏休み前にはどうにかなるかな・・・と思っています。
詳しい方お願いします。

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２２６です。
根拠はこのスレの書きこみのみです。
なのでただの噂であることを期待しています。

４月から７月に延期という通知はいつ頃あったんでしょう？
近隣各戸にですか？　それとも理事会などにですか？
７月以降の延期が同様に通知されないなら今の時点では単なる噂として流しておいても大丈夫なんですね。

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「通知」という言葉が不適当でした。
確か去年の暮れに建設現場に張り紙があったはずですし、近隣説明会でも発表があったはずです。
なので、私の中では「発表がない=延期はない」と勝手に考えています。店舗情報がゴールデンウィークあたりに出てくるかどうかである程度は判断がつくものと考えます。

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>>227
都心勤務なら半蔵門線も便利ですよ。

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新砂の件ですが中に入るスーパーはイオンで決まりだそうです。
友人から「関係者が言っていたよ」と教えて貰いました。
その「関係者」が何の関係者なのか特定されて来るとマズイので掲示板には書けませんがイオンが入ることは間違いないそうです。
他にも某幼児教室と映画館が入るそうです。映画館は何系列なのか分かりませんが幼児教室は有名な所でしたよ。

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映画館は入らないと説明会であったかと思うのですが…
あの時期からの大幅な設計変更はあり得ないと思います。
伝言ゲームになってしまっている部分もあるかと思うので＞友人の関係者…
どこまでが本当なのか。
ただ、あれだけの規模と近隣のニーズを考えると当然に幼児教室、英語教室等は入りそうですよね。

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>233
すみません。
イオンと幼児教室は確実です。「関係者」と「友人」は同じ会社に勤めているので間違いありません。
なので噂ではなく真実です。

映画館の話は友人が「映画館が入るって聞いたけど・・」と言っていただけなのでこちらは本当かどうか分かりません。紛らわしく書いてしまって申し訳ないです。

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