江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？（その２）

外装が完成してきた新砂商業施設。良い街になると良いですね。
イーストも今度改めて行ってみようと思います。

毎回の写真ありがとうございます。嬉しいです。

ところで詳しい方にお聞きしたいのですがこの工事のペースで７月オープンは可能なのでしょうか？
例えば今から一般的な内装１ヶ月、テナントとの店舗調整で１ヶ月くらいの期間があれば間に合うのでしょうか？
テナントの集まり具合などは考慮せず工事の進捗状況のみで教えてください。

地所としては１ヶ月でも早くオープンすれば早くテナント料が入ってくるし、夏休み前にオープンできるかどうかの売上高の違いは大きいと思います。
もちろん自分も早くお店を見てみたいので７月オープンを期待してます。

街自体はどの街もとてもいい感じで、
文句はありませんでした。
西葛西なんかはホントに何でもあったし、
南砂も伸び代が多そうで、発展が望めるでしょう。
なのに私が逃げ出した唯一のマイナスポイントは、
朝夕の東西線の混雑。これのみです。
朝の地獄は電車がハンパなく遅れること。
そして帰りの電車も１０時くらいまでずっと混んでるんですよね。
メトロは快速をやめれ。特に都内に入ってからは。
快速アリにするなら、東陽町から行徳あたりまで複々線にしなはい。
都心に通勤しないのであれば、ベストな地域です。

＞２２６さん
私も７月オープンを希望していますが、そもそも１０月延期情報の根拠ってなんでしたっけ？
個人的には、「７月にオープンを延期します」という通知以来、特に地所側から発表がないので夏休み前にはどうにかなるかな・・・と思っています。
詳しい方お願いします。

２２６です。
根拠はこのスレの書きこみのみです。
なのでただの噂であることを期待しています。

４月から７月に延期という通知はいつ頃あったんでしょう？
近隣各戸にですか？　それとも理事会などにですか？
７月以降の延期が同様に通知されないなら今の時点では単なる噂として流しておいても大丈夫なんですね。

「通知」という言葉が不適当でした。
確か去年の暮れに建設現場に張り紙があったはずですし、近隣説明会でも発表があったはずです。
なので、私の中では「発表がない=延期はない」と勝手に考えています。店舗情報がゴールデンウィークあたりに出てくるかどうかである程度は判断がつくものと考えます。

>>227
都心勤務なら半蔵門線も便利ですよ。

新砂の件ですが中に入るスーパーはイオンで決まりだそうです。
友人から「関係者が言っていたよ」と教えて貰いました。
その「関係者」が何の関係者なのか特定されて来るとマズイので掲示板には書けませんがイオンが入ることは間違いないそうです。
他にも某幼児教室と映画館が入るそうです。映画館は何系列なのか分かりませんが幼児教室は有名な所でしたよ。

映画館は入らないと説明会であったかと思うのですが…
あの時期からの大幅な設計変更はあり得ないと思います。
伝言ゲームになってしまっている部分もあるかと思うので＞友人の関係者…
どこまでが本当なのか。
ただ、あれだけの規模と近隣のニーズを考えると当然に幼児教室、英語教室等は入りそうですよね。

>233
すみません。
イオンと幼児教室は確実です。「関係者」と「友人」は同じ会社に勤めているので間違いありません。
なので噂ではなく真実です。

映画館の話は友人が「映画館が入るって聞いたけど・・」と言っていただけなのでこちらは本当かどうか分かりません。紛らわしく書いてしまって申し訳ないです。

ここがイオンなら、南砂町はトピレック・西葛西と併せイオングループの占領地域となってしまいます。競争がなくなり、地域住民のためにならないでしょう。
独占禁止法に抵触しないのでしょうか。

イオンが入るのかは別として、以前からの説明ではスーパーマケットを核とする
ショッピングモールではない（木場のギャザリア的ではない）と聞いているので
食品売り場的には小さいと思われます。
また説明会でもスクール等が1688㎡となっていたので「幼児教室」があるのは
違和感がありません。
映画館は233のおっしゃるとおり説明会でないということ＝構造的に無理なので
無いでしょう。

「イオンイオン」って前から言われてますけど、マックスバリューみたいなやつからカルフールみたいのまでいろいろありますからね。ちょっとジャスコとは違うタイプのが入れば選択の幅が広まって嬉しいのですが・・・。
ところで書店の情報はありませんか？アミューズメントもだいぶ広いようですが何が入るんでしょうね？

現在のイオンのショッピングセンターの形態は広くて安い土地に複合施設を作りテナントを集め収益性を高めるものがほとんとで
新砂のような他社の商業施設にスーパー業務のみで参入するものは見当たらないのですが。
逆にコスト負担の大きい店舗や収益性の低い店舗は縮小・撤退の方向で進められています。

２３４さんの聞かれた話はイオンの新しい形態なのでしょうか。
それでも、イオンがなぜジャスコがすぐそばにあるのに地所に家賃を払って店を出すのか疑問です。
もう少し詳しい話があれば差しさわりのない程度で教えていただきたいです。

＞２３９さん
お返事ありがとうございます。ところでそれは近隣説明会か何かで確認を取られたということでしょうか？また、具体的な店舗面積の説明などはありましたか？
度々しつこく申し訳ありませんが、ぜひご回答のほどをよろしくお願いします。

確かに自分で三菱地所に聞いて確認を取った話ではないのですが・・

友人が「トピ○ックの店長会議でイオン以外の店長が新砂にイオンを入れるなんてイオンは自分たちのことしか考えてないと怒っていたらしいよ」と言っていたのです。

で、その友人というのがトピレックに入ってるとある会社の社員なんですが・・。

確かに１００％確実かと言われたらそうではないかもしれませんね。
やっと入るスーパーが分かって皆さんに教えてあげようと思って書き込みしたのですが逆にご迷惑をおかけしたようですみませんでした。

２４２さんの情報も悪気があってというよりはむしろ親切心だと思います。
絶対違うということもないので、以前のイトーヨーカドーですみたいな書き込みと同程度の確率ということで。
あとは地所の発表待ちですね。
一時イオンがテナント利用する話も出ていたということでしょう。
１つのテナントを決める際に３〜４の店側と接触を持つと何かで読んだことがあります。
（たしか、地所アクアシティだったような・・・）
この段階の情報は誤報が飛び交う危険性が多分にあります。