DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

>>666
売り残し分の管理費修繕費は住友持ちですよ

市況ではないです。個別に物件評価された結果です。今回はドゥトゥールだけ勝ち組と言わざるを得ない。

>>659
どう思うって？江東区の優位性を言いたいらしいが読んで損したと思うくらい妄想に近い内容でしたね。一番笑えたのが、江東区の都心へのアクセスの良さを表現していましたが、銀座・八重洲・日本橋、それらはみな中央区です。
中央区は財政が豊かなので、オリンピック選手村開発による定住人口数が増えるとしても、江東区とは違い、受け入れ体制は磐石です。

エントランス部分早く出来ないですかね？
相当豪華なエントランスになりますよね。

>>671
逆に最後にツインタワーを結ぶくらいの存在でいてほしいです

ここ意外今の湾岸タワマンでいいなっね思うのがありません。他のタワマンより値は張りますが1番ワクワクする生活ができるマンションだと思います。

>>670
前回のプチバブルは、偶然プチバブルが訪れたから値上がりしただけで、
供給過剰問題とは関係なし。供給過剰がプチバブルの原因になったわけではない。
それに、バブルはもれなくバブル崩壊が付いてきます。

KTTスレでは、抽選落ちたらDTとか言ってる人がいるけど、抽選待ってる間によい部屋はどんどんなくなるのに…。先着順だから早く申し込んだ人が勝ち。

内陸に住んでましたが、
湾岸に移りますよ。


正直、海を眺められる眺望と、
新しく開発される周辺の環境と、
スパのような共用部は内陸では望めないので、
私はここを住むようにしますよ。

買い増しですが。

内陸都心の物件は、賃貸に出します。


圧倒的な勝ち組はどう〜とか語っている人は、
勝ち組を知ったかぶって、妄想している、
＊＊＊でしょうね。。

君もね。

まだいい部屋売ってないから(笑)

エントランスもいいけど、SPAの方が楽しみです。

KTTのスレがなんだか大変なことになってますね。
自分はDT購入組なんで静観してますが、
なんか可哀想…

あちらは安くて人気ありますからねぇ。
相当売れるとは思うけど、ちょっとやり過ぎな気がしますよね。

晴海レジデンスの時を思い出すわ。

やりすぎとは？

あちらは瞬間蒸発では？？

>>683
要望書入ったところだけ販売するのであれば瞬間蒸発でしょうね。
売り方が違うからなんともねぇ。

実際、のらえもんに来る相談メールの半数が勝鬨タワーらしいよ。

KTTも要望書が入った所だけ販売してる。
極力売れ残りが無いように一部の高倍率タイプ以外要望書通りの部屋しか出してないと営業が言ってました。

のらえもんさんはDTは高すぎるから買わないんでしょ？
一理あり。

まあ高ければ高いほど買える層は少なくなってくるからね〜

安ければ当然ここにします。

ここも十分安い！

ここを安いと言えるなら、高いのはどこだろ？

パークマンション千鳥ヶ淵

ここも引き渡しまでは随分あるんだよなー
みんなその間どうするの？

千鳥ヶ淵と比べなきゃいけないほど
ここは高いのか…

晴海と千鳥ヶ淵の比較？

管理費ここは安いほうだよ
やはりマンションはランニングコストで見ないと。経営と同じです。

キャッシュ・フローが大事。あとはPs

管理費不足、修繕積立金不足で、後々増額幅が大きくなることも考えましょ。
水モノ、バスは採算がとりにくいものです。

>>696
色々ある割には安いのが心配ね。
ランニングコストとか経営とか言うのなら、無駄を省くべき。
となると必然的に共用施設は無駄な設備になってきますね。
698の言うように将来の管理費・修繕積立金不足という不確定要素を排除するのが経営の基本だと思うのですが。

ここは最初の管理費が安いからいいんじゃない。
最初から高い管理費の物件よりはね。

違うね 何でも削りまくってスリムにしたらつまらない物件、会社になるだけ。面白みが大事。
夢を見させることが大事。そこを柔軟にハンドルするのが経営者
出来なくてコストカットしかできないのが無能な平民

1450戸なら水モノを入れないとダメでしょ。高級感漂わない物件なら無しでもいいが、ただの戸数の多いマンションになります。団地感が出ますよ、無いと。
ここのマンションはもう一つ二つくらい共用施設をいれても良かったぐらいです。
わたしは住友不動産のこれでもかというくらいのエントランスやロビーが好きです。買えるものなら買った方がいいかと思います

>>701
なるほど、ソニーの事ですね。

今のソニーは夢も希望もないからな。
ものを売るのに夢を感じさせないと難しい。

クロノの場所にドトールが出来れば良かったのに。ここは、どの方向を買ったって、将来的にはお見合いになる可能性が大きいでしょ。　タワマンでカーテン開けっ放しに出来ないってなんだかな～。

ああ、お見合いか。お見合いはダメだよ。

それなら、低層のお見合いの方がいい。

エレベーターも乗らなくてすむ。

タワマン密集地帯のここならどの物件だろうと将来的にお見合いになるのでは？

低層のお見合いなら、そもそもタワーじゃなくてよいのでは？
スパなら勝どきＮＡＳにでもいけばすむし

お見合いになるって言ってる人、きちんと地図にプロットして確認してる？勝どき東の計画等も含め。
角度が１５度違っただけで、見え方ってまったく違うんですよ。距離も１００メートルと１５０メートルでは全然違う。
どうしてここが予想外に人気になったのか、もう少し研究してみた方がいいですよ。「どうせタワマン密集地」みたいなざっくりとした話で済まさずに。

お見合いなら、KTTだろ。。。

あと、残り何戸ですか？

これから、どんどん売れなくなりますよね。何十年かけてうる予定なのでしょうか？

一期一次では要望書を入れてから2ヶ月あまり、抽選になるかならないかで仕事が手につかなかった。
結果的に無事高層階が買えて良かったです。
これからの方は先着順なので本当にうらやましい。
ただ、気を抜くとすぐに埋まっちゃうので早くMRに行った方がいいと思います。ちなみにスーモとかにでてる情報は遅いですよ。

値上げしちゃったから（階が下になっても値段下げないのも値上げと言っていいと思います）、ここからはそうそう売れないでしょう。
また例の住友流になっちゃうのは、できれば避けてほしかったんだけどなぁ、購入者としては。

眺望良好なのにネガってるのには驚くね
ここがエリアナンバーワンなのを阻止するステマかな

>>713
まぁ、値上げではないでしょう。値付けが独特なのはわかりますが。

ただ、そんな状況でも金曜日の段階では、着実に要望書が入っていましたから、早々に18階までは完売になるでしょう。

エントランスの豪華さ、広さ
誰もが使う便利な共用施設に酒が飲めるラウンジ
濡れずに主要部までいける立地の良さ
スケールメリットを存分に活かした適切な管理費と価格
天然大理石のキッチンや玄関
他に追随をゆるさないエリアナンバーワンの風格

東側の要望書入れてきました

ここのコンシェルジュは英語話せるかなぁ
嫁が外人だから心配

御見合いだとそんなにいやかな？おれは５０００万円の部屋希望だけどね。

こういうタワー買う人って何も眺望だけが優先事項じゃないんだよな。
ホテル並みの設備に超都心に住まう喜びってのもあるからね。

>>720
御見合いを気にしない方もいるから、キャピタルゲートプレイスは人気だったんでしょうね。
私は佃の御見合い部屋でカーテン閉め切り生活の経験があるので、御見合い部屋を買う気はありませんが。

>>721
中央区の端っこで、運河向こうは江東区の立地なのに
超都心と言うのは無理。

中央区だもの。

>>719
KTTの話してます？

一期一次で、あそこまで抽選にするつもりなかったのに、予想以上に人気出て抽選会を開催しないといけなくなったから、二次以降は先着順にしたんですか？

>>723
中央区が超都心といえないならどこも言えない。
ここは十分超都心です。

>>719
そんなに安いの!?

>>728
それKTTですから…。

KTTとTTTのお見合いはひどいレベル。カーテン開けられないでしょう。

KTTの話混じってる人がいるけどここはDTCPだから。

担当は信頼できるでしょう。

>730
ここはお見合いしないの？

担当は信頼出来ましたよ。
がっちりでした、
ばっちりでした

KTTのスレは本当にあれてるね。

なんか下の方の安いのもでるから、

品位も低くて、

CoCo壱番屋が出来るあたりが、

ドトールよりも共有部がすごいでしょ！って

本気で言っててびびった。


それにひきかえ、ここは品位が高い。みなの。

そして、KTTをライバル視してない。

そういうもんだ

>>734
契約されたのだからここの状態はご存知ですよね？

っていうか、本当にここの売れ行きはすごいよ

もちろん、住みふ流の売り方のフレームの中で、

この勢いはってことだが。

しないよ。

KTTってココイチもはいるの？　ビバホームは入るって聞いたけど。

いいものはいいよね。
買えるなら絶対にここ。

ここのエントランスの高さが半端ない。
建設途中の建物を見て驚きました。
相当高級なエントランスができると思います。

>>742
あたりまえじゃん。高級ホテル並みのエントランスを目指してるんだから。
庶民の車がエントランスに乗り付けるのもはばかれるような感じになりますよ。

エントランスにお車乗り付けるのはおやめ下さい、お車は車寄せに御止いただいてエントランスからお入り下さい、なんちゃって、でもここかっこいいだろうね。

タワーと言えばすみふだね！格が違う。

>>732
1次で49階取得した者ですが、ブロック頑張ってくれました。
かなり信頼してます。担当が信頼できるかどうかってこともありますが、我々購入者の熱意と購入可能であるステータスも影響してくるのかなぁと思いました。

契約したいのですがこの先今の営業担当と…と思うと嫌なんですよね。

どこのフロアまでが高層扱いですか？

すみふは第何期までの販売を設定しているのでしょうか？

マルエツと車寄せは入口がかぶりますか？

５年くらいかけて売りたいんじゃないかな。

>>747
なら変更してもらいなよ。ホストと違って永久指名制じゃないので
変えてもらえますしそのほうがいいですよ。

契約終わった後って営業とそんな絡むことある？？

>>748
エレベーターでいえば、44階まで。

契約終わったら、殆ど営業と関わることはなさそうだよ

あと、営業が担当になった後、
アンケートみたいなはがきが来た気がする

そこで、今の営業のままで良いかどうか、
確か解答出来た気がする


いずれにしても、
私は南をゲットしました◎

一期組になっていおいたほうがいい

きっと、今年の終わりに、そう思ってる

シャトルバスｗ　

最後の最後まで時間に縛られ、団体行動。

胃が痛い。

まあ、価値観は人それぞれですから。

10分に1本間隔で自由にエントランス前から乗れるんだよ。乗ったら5～7分後には新橋駅前だよ。最高じゃないか。

新橋まで10分と聞きましたが。

ワールドカップ始まる前に肩をつけるぜ

ここのフローリングって無垢かな？
シートフローリングは柔らかすぎていやなんだど

無垢なわけなかろう

マジで 高給タワーなのに